Pinalalawak ng China ang mga Patakaran sa Bentahan ng Natapos na Bahay, Inililipat sa mga Developer at Bangko ang Pagpopondo sa Konstruksyon

Muling binabago ng mahigit 20 lungsod ang mga patakaran sa pagbili ng bagong bahay

Inililipat ng China sa mga developer at bangko ang mas malaking bahagi ng gastos at panganib sa pagpapatayo ng mga bagong bahay, palayo sa mga mamimili. Nagpakilala ang mahigit 20 lungsod ng detalyadong mga reporma sa bentahan ng pabahay matapos maglabas ng pambansang patakaran noong Agosto 28, 2026. Ipinagpapaliban ng mga pagbabago kung kailan maaaring magbenta ang mga developer ng mga hindi pa tapos na apartment, hinihigpitan ang pagkontrol sa pera ng mga mamimili at hinihikayat ang pagbebenta lamang kapag kumpleto na ang konstruksyon.

Mahigpit ang hakbang ng Jingmen sa lalawigan ng Hubei: sa prinsipyo, dapat ibenta bilang natapos na bahay ang mga proyektong pabahay sa lupang bagong nailipat ang pagmamay-ari matapos ang Agosto 28. Ang mga developer na pipili sa modelong ito ay kailangang magbayad sa simula ng hindi bababa sa 50 porsiyento ng presyo ng lupa, ngunit maaari nilang bayaran ang natitira sa loob ng hanggang dalawang taon.

Kabilang ang Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Wuhan at Hangzhou sa mga lungsod na naglabas ng mga tuntunin sa pagpapatupad, ayon sa pagsubaybay ng China Index Academy. Humingi rin ng komento sa publiko ang Nanchang, Mianyang at Luzhou tungkol sa mga panukalang hakbang.

Tinutugunan ng mga pagbabago ang isang pangunahing kahinaan ng merkado ng pabahay sa China. Sa sistemang presale, bumibili ang mga pamilya ng mga apartment bago matapos ang mga ito, at nakatutulong ang kanilang bayad sa pagpopondo ng konstruksyon. Kapag kinapos sa pera ang developer, maaaring matagalan ang paghihintay ng mga sambahayan para sa mga bahay na nagkasundo na silang bilhin.

Pinagsasama ng bagong pamamaraan ang tatlong pagbabago: mas huling bentahan, hiwalay na kumpanyang responsable sa bawat proyekto at pangunahing bangkong mangangasiwa sa pagpopondo ng proyekto. Layunin ng mga ito na matiyak na nakalaan sa mga bahay na dapat patayuan ang perang para sa konstruksyon.

Mahalaga ang mga detalye sa bawat lokalidad. Nililimitahan ng Shenzhen sa 3 porsiyento ng presyo ng bahay ang paunang deposito para sa mga proyektong nagbebenta ng natapos na bahay; 1 porsiyento naman sa Beijing at 5 porsiyento sa Guangzhou. Inililipat din ng Nanjing at Jinhua sa mas huling yugto ang pagpapautang ng mortgage para sa mga bagong pinahintulutang proyektong presale, matapos opisyal na maitala ang pagkumpleto ng mga ito.

Mga pagbabago sa pambansang patakaran

Magkasamang naglabas ang Ministry of Housing and Urban-Rural Development, Ministry of Natural Resources at National Financial Regulatory Administration ng Paunawa sa Pagpapahusay ng Sistema ng Bentahan ng Komersiyal na Pabahay. Nanawagan ito ng mas matibay na proteksiyon sa mga pondong mula sa presale, mas kaunting panganib na hindi maihatid ang mga bahay at maayos na pagpapalawak ng bentahan ng mga natapos na bahay.

Mas mataas ang pamantayan sa konstruksyon para sa mga proyektong magpapatuloy sa presale: kailangang maabot na ng pangunahing istruktura ng bawat gusali ang pinakatuktok nito. Sa madaling salita, dapat umabot sa itaas ang balangkas ng gusali bago ialok sa presale ang mga apartment doon. Maaari pang sumunod ang mga panloob na gawain, pagkakabit ng kagamitan at iba pang trabaho.

Nagbibigay rin ang paunawa ng transisyon para sa mga proyektong nakakuha na ng mga permit sa pagpaplano ng konstruksyon bago ito magkabisa. Patuloy na sasailalim sa mga dating patakaran ang mga kondisyon ng kanilang presale at pangangasiwa sa perang mula rito. Nagdaragdag ang mga lokal na tuntunin ng mas detalyadong mga kategorya batay sa kung kailan nailipat ang lupa at nakuha ang mga permit.

Nais din ng mga awtoridad na matanggap ng mga mamimili ang mga sertipiko ng pagmamay-ari ng ari-arian kasabay ng pagtanggap nila sa kanilang mga bahay. Nangangailangan ito ng mas mahigpit na koordinasyon sa pagitan ng pag-apruba sa konstruksyon, pangangasiwa sa bentahan at pagpaparehistro ng ari-arian, upang magkasabay na maisagawa ang pisikal na turnover at maibigay ang mga legal na dokumento ng pagmamay-ari.

Pagpapatupad na hinuhubog ng mga lokal na takdang panahon

Agosto 28 ang petsang naghahati sa mga patakaran sa iba’t ibang reporma, ngunit magkakaiba ang mga mahalagang yugto na ginagamit ng mga lungsod sa pagpapatupad nito. Nakabatay ang ilang tuntunin sa anunsiyo ng paglilipat ng lupa, ang iba naman sa permit sa pagpaplano, permit sa presale o bagong kontrata sa pautang. Kaya nakabatay sa mga dokumento ng proyekto kung aling mga kahingian ang ipatutupad dito.

Kabilang sa mahahalagang hakbang sa pagpapatupad ang:

• Agosto 28, 2026: Itinatakda ng pambansang pakete ng mga reporma ang balangkas para sa mas mahigpit na presale at mas malawak na bentahan ng mga natapos na bahay.
• Oktubre 15: Inilabas ng Shenzhen ang mga tuntunin nito, habang naglabas ang Hangzhou ng mga pansamantalang hakbang sa pagpapatupad.
• Oktubre 27: Inilathala ng Jinhua ang mga lokal na tuntunin nito na agad nagkabisa.
• Oktubre 29: Inilabas ng Changsha ang mga hakbang nito sa pagpapatupad.
• Oktubre 31: Naglabas ang limang departamento sa Nanjing ng mga pansamantalang tuntunin na sumasaklaw sa siyam na larangan at 19 na patakaran; agad nagkabisa ang mga ito.
• Nobyembre 3: Ibinenta ng Beijing ang una nitong residensiyal na lote sa ilalim ng balangkas noong Agosto 28, at binigyang-priyoridad ang bentahan ng mga natapos na bahay.

Lampas sa unang yugto ng pagpapatupad ang mga panahon ng transisyon. Pinahihintulutan ng Nanjing ang ilang proyektong mayroon nang lupa ngunit wala pang permit sa pagpaplano na mag-aplay sa ilalim ng mga dating kondisyon ng presale hanggang katapusan ng 2027, na sasailalim sa pagsusuri at mas mahigpit na pangangasiwa. Nagbibigay ang Changsha ng katulad na opsiyon hanggang 2027 at pinalalawig ito hanggang katapusan ng 2028 para sa ilang proyektong urban renewal at iba pang proyektong may mga hindi pa nareresolbang isyung nagmula sa nakaraan.

Maaari pa ring mangailangan ng paunang deposito ang pagbili ng natapos na bahay

Nangangahulugan ang pagbebenta ng natapos na bahay na magaganap ang pangunahing transaksiyon matapos maabot ng ari-arian ang itinakdang antas ng pagkakumpleto. Gayunman, pinahihintulutan ng ilang lungsod ang maliit na deposito nang mas maaga, kapag nakakuha na ng permit sa konstruksyon ang developer. Inilalaan ng deposito ang karapatang bumili sa hinaharap, habang mas maliit ang paunang halagang inilalabas ng mamimili kumpara sa buong bayad sa presale.

Pinahihintulutan ng Shenzhen ang deposito na hanggang 3 porsiyento ng kabuuang presyo ng bahay. Gayon din ang itinakda ng Shanghai. Nililimitahan ng Beijing sa 1 porsiyento ang deposito, habang karaniwang 5 porsiyento naman ang itinakda ng Guangzhou, Hangzhou, Wuhan, Chengdu at Changsha. Karaniwang nililimitahan ito ng Nanjing sa 5 porsiyento, at 5 porsiyento rin ang itinakdang pinakamataas ng Jinhua.

Para sa apartment na nagkakahalaga ng 2 milyong yuan, katumbas ng 20,000 yuan ang 1 porsiyento, 60,000 yuan ang 3 porsiyento at 100,000 yuan ang 5 porsiyento. Kaya limang ulit na mas mataas kaysa sa Beijing ang pinahihintulutang deposito sa Guangzhou para sa bahay na kapareho ang presyo.

Inaatasan ng Changsha na manatili sa account na pinangangasiwaan ang buong deposito hanggang makumpleto at maihatid ang bahay. Inaatasan naman ng Nanjing na ilahad sa mga kontrata ng deposito ang halaga, presyo ng bentahan, petsa ng paghahatid at pananagutan kapag hindi natupad ang kasunduan. Mananatili rin sa ilalim ng pangangasiwa ang mga deposito nito hanggang matugunan ng ari-arian ang mga kondisyon sa paghahatid.

Nagtatakda ang mga tuntunin sa bawat lungsod ng magkakaibang huling hakbang bago magsimula ang bentahan. Inaatasan ng Changsha na opisyal na maitala ang pag-apruba sa pagkumpleto. Inaatasan naman ng Jinhua ang paunang pagpaparehistro ng ari-arian at paghahain ng plano sa pagbebenta. Ipinag-uutos ng Shenzhen ang bentahan ng natapos na bahay kung nakasaad ang kahingian sa mga kondisyon ng pagbebenta ng lupa; kung hindi, hinihikayat ng patakaran nito ang ganitong modelo para sa mga bagong nailipat na lupang residensiyal.

Mas maraming gawaing konstruksyon at mas mahigpit na pagsusuri para sa presale

Ginagawang tiyak ng Changsha ang pambansang kahingian na maabot ng gusali ang pinakatuktok nito sa pamamagitan ng isang eksaktong pagsusuri sa konstruksyon. Kailangang matapos ng mga developer ang pagbuhos ng kongkreto sa pinakatuktok na slab ng gusali at magsumite ng rekord ng pagtanggap sa kalidad ng istruktura na nilagdaan at tinatakan ng limang panig: ang developer, tagasuri, taga-disenyo, kontratista at tagapangasiwa ng konstruksyon.

Inaatasan din ng Jinhua na matapos ang kongkretong bubong ng pangunahing istruktura at maaprubahan ito ng limang kalahok na iyon. Dapat sumaklaw ang bawat aplikasyon sa presale ng hindi bababa sa 5,000 metro kuwadrado at hindi maaaring mas maliit sa isang buong gusali ang saklaw nito.

Kailangang ilagay sa mga account na pinangangasiwaan ang paunang bayad ng mga mamimili at ang perang mula sa mortgage sa ilalim ng mga bagong lokal na kaayusan. Inaatasan ng Jinhua na maitala ang pag-apruba sa pagkumpleto at matugunan ng mga pasilidad at iba pang suportang serbisyo ang mga kondisyon sa paghahatid bago alisin ang pangangasiwa. Iniuugnay rin ng Changsha ang pag-alis sa pangangasiwa sa pagkumpleto at paggana ng mga serbisyo tulad ng tubig, kuryente at gas.

Iba ang pagtrato sa mga naunang proyekto. Pinahihintulutan ng Beijing, Guangzhou at Tianjin ang mga kuwalipikadong proyektong nasa konstruksyon na na na magpatuloy sa ilalim ng dating mga tuntunin sa presale. Nang ilabas ng Shenzhen at Shanghai ang kanilang mga hakbang, iniwan muna para sa karagdagang pag-aaral ang detalyadong pagtrato sa mga kasalukuyang proyekto.

Mas nabibigyan ng palugit ang bayad sa lupa

Kailangang pondohan ng mga developer na mas huling nagbebenta ng mga bahay ang mas mahabang panahon ng konstruksyon bago matanggap ang malaking bahagi ng bayad sa pagbili. Bilang tugon, pinahihintulutan sila ng ilang lungsod na mas mahabang panahon bago magbayad para sa lupa, kaya nababawasan ang kailangang ilabas na pera sa simula.

Inaatasan ng Jingmen ang paunang bayad na hindi bababa sa 50 porsiyento ng presyo ng lupa para sa mga proyektong nagbebenta ng natapos na bahay, at dapat bayaran ang natitira sa loob ng dalawang taon. Pinahihintulutan din ng Beijing at Hangzhou ang mga kuwalipikadong proyekto na bayaran ang balanse sa loob ng hanggang dalawang taon.

Nagtatakda ang Shenzhen ng paunang bayad na 50 porsiyento para sa mga bagong nailipat na lupang residensiyal. Karaniwang dapat bayaran ang balanse sa loob ng isang taon, ngunit maaaring palawigin hanggang dalawang taon para sa mga natatanging proyekto. Kailangang bayaran ng mga developer ang buong presyo ng lupa bago ang paunang pagpaparehistro nito at bago makakuha ng mga permit sa presale para sa unang batch ng mga bahay.

Inaatasan ng Nanjing na mabayaran ang hindi bababa sa kalahati ng presyo ng lupa sa loob ng 30 araw sa kalendaryo mula sa pagpirma sa kontrata ng paglilipat ng lupa. Maaaring bayaran ang balanse sa loob ng dalawang taon nang walang interes sa panahon ng hulugan. Pinahihintulutan din ng Jinhua ang paunang bayad na hindi bababa sa 50 porsiyento at ang pagbabayad sa balanse sa loob ng dalawang taon nang walang interes. Pinahihintulutan ng Changsha ang hulugang bayad na walang interes at ang paggamit ng mga kumpanya sa mga kontrata ng paglilipat ng lupa upang mas maagang simulan ang proseso ng pagkuha ng permit sa konstruksyon.

Iniuugnay ng mga kaayusang ito ang pinansiyal na kaluwagan sa mas mahigpit na kondisyon sa bentahan. Nagkakaroon ng palugit ang developer sa pagbabayad para sa lupa, kapalit ng mas malaking pananagutan sa pagpopondo ng konstruksyon bago mangolekta ng malalaking halaga mula sa mga mamimili.

Isang kumpanya para sa bawat proyekto at isang pangunahing bangko

Ipinapaliwanag ng mga tuntunin ng Nanjing kung paano ipatutupad ang mga pagbabago sa mga kumpanya at bangko. May sariling legal na pananagutan ang kumpanya ng bawat proyekto sa konstruksyon, kalidad, kaligtasan at paghahatid. Bago ang turnover, ipinagbabawal sa magulang na kumpanya o mga mamumuhunan nito na ilihis ang pera mula sa bentahan o pagpopondo, mag-withdraw ng puhunan nang hindi wasto o kumuha agad ng dibidendo.

Ang pangunahing bangko, na tinatawag ding host bank, ang magiging pangunahing tagapag-ugnay sa pananalapi. Maaari itong magpautang nang mag-isa o bumuo ng grupo ng mga bangko para magbigay ng pautang para sa pagpapaunlad. Inaatasan ng Nanjing na pangasiwaan sa mga account sa bangkong iyon ang pera ng proyekto, kabilang ang mga pautang para sa pagpapaunlad, sariling pondo ng developer at kita mula sa bentahan ng mga natapos na bahay.

Ipinatutupad ng Jinhua ang iisang sistema ng pangangasiwa sa account ng pangunahing bangko para sa mga proyektong pumipirma ng mga bagong kontrata ng pautang para sa pagpapaunlad matapos ang Agosto 28. Inaatasan din ng Changsha ang mga bagong proyekto na tipunin ang kanilang pondo sa mga nakalaang account sa pangunahing bangko.

Praktikal ang layunin: mananatiling nakalaan sa isang proyekto ang perang hiniram o nakolekta para rito. Inaatasan din ng Nanjing ang kumpanyang namamahala sa proyekto na nagnanais magsara matapos maihatid ang lahat ng bahay na magtalaga ng legal na entidad na responsable sa mga garantiya sa kalidad o kumuha ng seguro sa kalidad ng konstruksyon.

Nakaaapekto sa pagpopondo ang pagbabago sa panahon ng pagpapalabas ng mortgage

Inaatasan ng Nanjing na ilabas lamang ang mga personal na pautang sa pabahay para sa mga proyektong kumuha ng permit sa presale matapos ang Agosto 28, 2026, kapag opisyal nang naitala ang pagkumpleto ng mga ito. Ililipat ng tagapagpautang ang pera sa account na pinangangasiwaan. Magpapatuloy naman ang mga proyektong nakakuha ng permit noong o bago ang takdang petsa sa ilalim ng dating mga tuntunin sa pagpapautang.

Gumagawa ng katulad na pagbabago ang Jinhua para sa mga bagong pinahintulutang proyekto, kabilang ang mga pautang sa pamamagitan ng sistema ng housing provident fund, na nagbibigay ng pondo para sa pabahay batay sa kontribusyon ng mga empleyado at employer. Ipinagpapatuloy ng Xi'an ang dating mga kaayusan sa personal na mortgage para sa mga kuwalipikadong proyektong nakakuha ng permit sa pagpaplano bago ang Agosto 28 at nakatanggap na ng ilang pahintulot sa presale.

Inaalis ng mas huling pagpapalabas ng mortgage ang isang naunang pinagmumulan ng pondo para sa konstruksyon. Sa halip, kailangang sagutin ng mga pautang para sa pagpapaunlad ang mas malaking bahagi ng panahon ng pagpapatayo. Kaya nananawagan ang Nanjing ng mga kondisyon sa pautang na angkop sa iskedyul ng konstruksyon, at karaniwang dapat magsimula ang unang pagbabayad sa prinsipal matapos maitala ang pagkumpleto. Unti-unting inilalabas ang mga pautang at ginagamit para sa konstruksyon ng proyekto, kabilang ang mga bayad sa mga kontratista at tagapagtustos ng materyales.

Ipinagpapaliban din ng Changsha ang unang pagbabayad sa prinsipal ng mga pautang para sa pagpapaunlad hanggang matapos mairehistro ang pagkumpleto. Binabago ng dalawang hakbang kung sino ang magpopondo sa panahon ng konstruksyon: mas malaking bahagi nito ang sasagutin ng mga developer at bangko bago ilabas ang mga mortgage ng mga mamimili.

Nagbibigay rin ng ibang uri ng kaluwagan ang mga garantiya ng bangko. Sinusuportahan ng Wuhan ang paggamit sa mga ito bilang pamalit sa ilang pondong mula sa presale na nasa ilalim ng pangangasiwa. Nililimitahan naman ng Jinhua sa 30 porsiyento ng pondong kailangan para sa pagkumpleto at paghahatid ang halagang maaaring ipalit para sa mga proyektong nasa ilalim ng dating mga patakaran sa presale. Sa garantiya ng bangko, pumapalit sa bahagi ng perang karaniwang nasa ilalim ng pangangasiwa ang pangakong magbayad ng bangko.

Nagbubukas ang Nanjing ng paraan para ibenta ang mga natapos na bahay na may sangla

Pinahihintulutan ng Nanjing ang pagbebenta ng mga kuwalipikadong natapos na bahay habang nakasangla pa ang lupa o konstruksyon ng developer, basta sumang-ayon ang developer, orihinal na bangkong pinagkakautangan at mamimili. Tinutugunan nito ang problema sa daloy ng pera: maaaring kailanganin ng developer ang kikitain sa bentahan para bayaran ang pautang na dapat munang mabayaran bago maisagawa ang transaksiyon sa ari-arian.

Ilalagay ang pera ng mamimili sa isang account na pinangangasiwaan. Gagamitin muna ito ng tagapangasiwa para bayaran ang orihinal na bangkong pinagkakautangan, at pagkatapos ay aalisin ang sangla sa lupa o konstruksyon. Lumilikha ang kaayusan ng kontroladong pagkakasunod-sunod para mabayaran ang utang at matapos ang bentahan.

Pinahihintulutan din ng Changsha ang mga kuwalipikadong bentahan ng mga bahay na may sangla, basta pumayag ang may hawak ng sangla. Dapat ilahad sa mga kontrata ang sangla at mangakong aalisin ito bago ang itinakdang takdang petsa. Kailangang alisin ang sangla bago makumpleto ang pagpaparehistro ng kontrata ng bentahan.

Pinagsasama ng Nanjing ang pamamaraang ito at mas maagang pagsusuri sa mga panukala sa pagpaplano sa proseso ng pagbebenta ng lupa. Maaaring direktang gamitin ng nanalong bidder na nakapasa na sa pagsusuri ang panukala at hindi ito binago ang kumpirmasyon ng transaksiyon upang mag-aplay para sa mga kaugnay na pag-apruba sa pagpaplano. Nangangailangan pa rin ng mga karagdagang hakbang sa pagpapatupad ang ilang proseso, kabilang ang mga detalyadong kaayusan para sa paunti-unting bentahan at yugto-yugtong pag-apruba sa pagkumpleto.

Epekto sa suplay ng pabahay at mga mamimili

Ayon kay Pu Zhan, deputy director ng policy research centre ng housing ministry, maaaring maantala sa maikling panahon ang paglabas ng bagong suplay dahil sa bentahan ng natapos na bahay at mas mataas na pamantayan sa presale. Sa panahong sinisikap ng mga lungsod na bawasan ang mga hindi nabebentang bahay, nakikita niya ang mas mabagal na pagdating ng bagong suplay bilang paraan para mapabuti ang balanse sa pagitan ng suplay at demand.

Kasunod ang mga reporma ng matagal nang paghina ng bentahan. Umabot sa 207 bilyong yuan ang benta ng mga bagong bahay ng 100 pinakamalalaking developer sa China noong Agosto 2025, bumaba nang 17.6 porsiyento kumpara sa nakaraang taon, sa gitna ng anim na buwang paghina ng bentahan. Nabigo ang mas mababang presyo at mas maluwag na mga tuntunin sa pagbili na muling pasiglahin ang malawakang demand.

Hindi pantay-pantay ang pagbuti ng aktibidad kalaunan. Noong pagbangon ng bentahan ng mga segunda-manong bahay noong Marso 2026, nagtala ang Shanghai ng humigit-kumulang 22,000 transaksiyon sa mga kasalukuyang bahay mula Marso 1 hanggang Marso 23, habang 5,789 naman ang naitala ng Nanjing sa unang tatlong linggo. Tumutukoy ang mga bilang na iyon sa pagbili ng mga kasalukuyang bahay; binabago ng mga kasalukuyang reporma kung paano pinopondohan at ibinebenta ng mga developer ang mga bagong tayong pabahay.

Ayon kay Wu Jing, direktor ng real estate research centre ng Tsinghua University, hinikayat ng sistemang presale ang mga developer na magtuon sa bilis at dami ng bentahan. Nangangailangan ang pagbebenta ng mga natapos na bahay ng mas malaking pag-asa sa sarili nilang puhunan at pagpopondo ng proyekto, kaya nagiging mas mahalaga ang halaga ng pamumuhunan sa bawat lote.

Iginiit ni Li Yujia, punong mananaliksik sa Guangdong Housing Policy Research Center, na dahil nasisiyasat ng mga mamimili ang mga tapos na bahay, mas napagtutuunan ng mga developer ang kalidad, serbisyo sa ari-arian at mga lokal na pangangailangan. Ipinakikita ng bentahan ng lupa sa Beijing noong Nobyembre 3 na kasabay ng mga tuntunin sa bentahan ang pagbabago sa pagpaplano: pinahihintulutan ng lote ang disenyo ng nakataas na plataporma para magamit ang espasyo sa ibabaw at ilalim ng lupa.

Para sa mga sambahayan, ang pinakamadaling mapansing pagbabago ay ang mas malaking pagkakataong suriin ang natapos na gusali bago gawin ang pangunahing pagbili. Para sa mga developer, higit na nakasalalay ang tagumpay sa pagkuha ng pondo para sa konstruksyon, pagkontrol sa mga gastos at pagkumpleto ng mga bahay na nais bilhin ng mga mamimili.

Mahahalagang Punto

• Naglabas na ng mga tuntunin sa reporma sa bentahan ng pabahay ang mahigit 20 lungsod matapos ang pambansang pakete noong Agosto 28.
• Kailangang maabot ng istruktura ng mga bagong proyektong presale ang pinakatuktok nito, at mas mahigpit na pangangasiwaan ang pera ng mga mamimili.
• Nagkakaiba ang pinakamataas na paunang deposito: 1 porsiyento sa Beijing, 3 porsiyento sa Shenzhen at Shanghai, at karaniwang 5 porsiyento sa ilang iba pang lungsod.
• Pinahihintulutan ng ilang lungsod ang mga developer na paunang magbayad ng hindi bababa sa kalahati ng presyo ng lupa at bayaran ang balanse sa loob ng hanggang dalawang taon.
• Ipinagpapaliban ng Nanjing at Jinhua ang pagpapalabas ng mortgage para sa mga bagong pinahintulutang proyektong presale hanggang opisyal na maitala ang pagkumpleto ng mga ito.
• Layunin ng magkakahiwalay na kumpanya ng proyekto at pangunahing bangko na matiyak na nakalaan sa konstruksyon at paghahatid ang pondo para sa pagpapaunlad.
• Pinahihintulutan ng mga kaayusan sa transisyon ang ilang naunang proyekto na gamitin ang dating mga kondisyon sa presale hanggang 2027, o hanggang 2028 para sa ilang proyekto sa Changsha.