Nagtala ng 89-Linggong Rekord ang Presyo ng mga Apartment sa Seoul Habang Lumalaganap ang Pagtaas sa Katimugang Gyeonggi

Itinatago ng sunod-sunod na rekord ang lumalawak na agwat

Tumaas ang presyo ng mga apartment sa Seoul sa rekord na ika-89 na sunod-sunod na linggo noong ikatlong linggo ng Oktubre 2026, kahit patuloy na bumaba ang presyo sa tatlong mamahaling distrito sa Gangnam area. Nagtala naman ang kalapit na Byeongjeom sa Hwaseong ng lingguhang pagtaas na 0.65%, pinakamataas sa buong bansa, habang lumalawak sa katimugang Gyeonggi Province ang demand sa pabahay.

Itinakda ng survey ng Korea Real Estate Board, na inilabas noong Oktubre 22 at batay sa mga presyo hanggang Oktubre 19, sa 0.13% ang lingguhang pagtaas sa Seoul, mula sa 0.16% noong nakaraang linggo. Tumaas nang 0.21% ang Gyeonggi, mas mabagal din kaysa dati ngunit mas mabilis pa rin kaysa sa kabisera.

Ipinakikita ng mga bilang na magkakaiba ang takbo ng merkado. Patuloy na naghahanap ang mga mamimili ng mga apartment na medyo abot-kaya malapit sa mga istasyon ng subway at malalaking pinagtatrabahuhan, samantalang humina ang mga presyo sa Gangnam, Seocho at Songpa. Lalong nahirapan ang mga nangungupahan dahil tumaas ang mga deposito sa jeonse at nanatiling kakaunti ang mga paupahang listing.

Umabot sa 8.63% ngayong taon ang pinagsama-samang pagtaas ng presyo ng mga apartment sa Seoul, kumpara sa 6.64% sa kaparehong panahon noong nakaraang taon. Katumbas ito ng agwat na 1.99 percentage point, sa kabila ng mas mahigpit na mga kondisyon sa paghiram at paghina ng mga transaksiyon.

Mga lugar sa Seoul na patuloy na tumataas ang presyo

Nanguna sa Seoul ang Seongbuk at Seodaemun, kapwa nagtala ng lingguhang pagtaas na 0.36%. Sumunod ang Jung sa 0.35%, Dobong sa 0.33% at Jungnang sa 0.31%. Tumaas ang presyo sa lahat ng 22 distritong nasa labas ng Gangnam, Seocho at Songpa.

Tumaas nang 0.26% ang 14 hilagang distrito ng lungsod, kumpara sa 0.02% lamang sa 11 katimugang distrito nito. Kabilang sa mga dahilan ng lakas ng Seongbuk ang mga apartment sa paligid ng Jeongneung at Hawolgok na may maginhawang akses sa transportasyon.

Ipinaliwanag ng Korea Real Estate Board ang dahilan ng pagtaas sa buong lungsod:

Bagaman nagkaroon ng pagsasaayos ng presyo sa ilang lugar dahil humina ang mga transaksiyon, itinulak ang pangkalahatang pagtaas sa Seoul ng malalaking kompleks na may magagandang kondisyon sa pamumuhay, mataas na demand at mga unit na maliit hanggang katamtaman ang laki malapit sa mga istasyon ng subway.

Umabot sa 16.10% ang pinagsama-samang pagtaas sa Seongbuk, pinakamataas sa Seoul. Sumunod ang Seodaemun sa 13.67%, Gangseo sa 12.89%, Guro sa 12.74% at Nowon sa 12.57%. Ipinakikita ng mga pagtaas na ito kung gaano kalakas ang pagsipa ng mga presyo sa labas ng tradisyonal na mamahaling distrito ng kabisera.

Bumilis din ang pagtaas sa ilang sentrong lugar. Lumawak mula 0.16% tungo sa 0.35% ang lingguhang pagtaas sa Jung, mula 0.12% tungo sa 0.21% sa Seongdong, at mula 0.14% tungo sa 0.16% sa Yangcheon. Sa kahabaan ng Han River, tumaas nang 0.25% ang Mapo at 0.16% ang Gwangjin. Umakyat nang 0.04% ang Yongsan, ikalawang sunod-sunod nitong lingguhang pagtaas.

Lalong lumilitaw ang pagkakaiba dahil sa pagbaba sa Gangnam

Bumaba nang 0.32% ang Seocho, mas malaki kaysa 0.27% na pagbaba noong nakaraang linggo. Bumaba nang 0.31% ang Gangnam, na nagpatuloy sa 11 linggong sunod-sunod na pagbaba, habang bumagsak nang 0.13% ang Songpa. Nasa minus 1.26% ang pinagsama-samang pagbabago sa Gangnam ngayong taon, malayong mas mababa sa 8.63% na pagtaas sa Seoul.

Gayunman, mas maliit ang lingguhang pagbaba sa Gangnam at Songpa kaysa dati. Bumaba nang 0.35% ang Gangnam noong nakaraang linggo at 0.21% ang Songpa. Iniugnay ni Nam Hyuk-woo, mananaliksik sa real estate research institute ng Woori Bank, ang bahagyang paghina ng pagbaba sa pagbili ng mga mamimili sa mas murang listing sa mga lumang kompleks ng apartment na nakatakdang muling itayo.

Ayon kay Nam, nanatiling maingat ang mga mamimili dahil nagpapabigat sa mga transaksiyon ang kawalang-katiyakan sa mga patakaran at pagtaas ng mga interest rate. Ipinahihiwatig ng kanyang pagtatasa na maaaring magpatuloy nang ilang panahon ang mahinang bentahan at malalambot na presyo sa mga mamahaling lugar na ito.

Sumunod din ang mas malawak na paghina sa Seoul matapos ang panahong matatarik ang pagtaas ng presyo. Pinigilan ng mas kaunting naisasarang benta at mas mahirap na pagkuha ng pautang ang demand, habang dahil sa kakaunting listing ay hindi gaanong ibinaba ng maraming nagbebenta ang kanilang hinihinging presyo.

Lumalawak ang pagtaas ng presyo mula sa katimugang Gyeonggi

Bumilis mula 0.56% tungo sa 0.65% ang lingguhang pagtaas sa Byeongjeom, katumbas ng dagdag na 0.09 percentage point. Kabaligtaran naman ang nangyari sa kalapit na Dongtan: bumagal ang pagtaas mula 0.66% tungo sa 0.57%, ngunit nanatili pa rin ito sa hanay ng pinakamalalakas na merkado.

Kabilang sa iba pang malalaking pagtaas ang 0.56% sa distrito ng Dongan sa Anyang, tig-0.53% sa distrito ng Bundang sa Seongnam at sa Gunpo, 0.52% sa distrito ng Yeongtong sa Suwon, at 0.47% sa Uiwang.

Lumaganap pa sa iba pang bahagi ng Gyeonggi ang pagtaas ng presyon sa mga presyo. Umakyat nang 0.46% ang distrito ng Wonmi sa Bucheon, 0.44% ang Gwangmyeong at 0.42% ang Hanam. Sa Osan, na katabi ng Byeongjeom, lumawak mula 0.13% tungo sa 0.24% ang lingguhang pagtaas.

Nagbibigay ng mga trabaho at kita ang industriya ng semiconductor sa katimugang Gyeonggi, na sumusuporta sa demand sa pabahay malapit sa mga opisina at pabrika. Nagdagdag din sa perang magagamit sa pagbili ang mga bonus na ibinayad ng Samsung Electronics at SK hynix. Habang nagiging mas mahal ang mga lugar na gustong tirhan, lumilipat ang ilang sambahayan sa mga kalapit na komunidad.

Ayon kay Nam, lumilipat sa mga kalapit na alternatibo ang mga nangungupahan na malapit nang matapos ang kontrata at mga mamimiling kumonti ang kakayahang bumili. Nakahihikayat ng demand ang Byeongjeom at Gunpo kasabay ng mga reguladong merkado gaya ng Dongtan, Bundang at Dongan.

Umabot sa 20.83% ang pinagsama-samang pagtaas sa Dongtan mula nang magsimula ang hiwalay na pagtatala ng estadistika para sa distrito noong Pebrero. Tumaas nang 16.80% ngayong taon ang Yeongtong, 16.63% ang Bundang at 16.45% ang Dongan. Sa mas malawak na rehiyon ng kabisera, umabot sa 0.16% ang lingguhang pagtaas, doble sa 0.08% na pambansang pagtaas.

Ipinakikita ng mga transaksiyon sa Byeongjeom ang biglang pagtaas ng gastos

Ipinakikita ng Byeongjeom Station I'Park Castle kung gaano kabilis tumaas ang presyo ng mga indibiduwal na tirahan. Naibenta noong Oktubre 1 sa halagang 1.03 bilyong won ang isang apartment na may 84 metro kuwadrado ng panloob na lawak, kumpara sa 900 milyong won para sa kaparehong laki ng unit noong Setyembre 20.

Umabot sa 130 milyong won, o humigit-kumulang 14.4%, ang diperensiya ng dalawang transaksiyong iyon. Naibenta naman noong Oktubre 12 sa halagang 1 bilyong won ang isa pang apartment na gayon din ang laki. Nasa mababang bahagi ng 700 milyong won ang mga presyo para sa ganitong laki noong unang bahagi ng taon.

Naibenta noong Oktubre 13 sa halagang 850 milyong won ang isang mas maliit na apartment na may sukat na 59 metro kuwadrado, kumpara sa mga presyong nasa mababang bahagi ng 600 milyong won noong unang bahagi ng taon. Nagtala ng bagong pinakamataas na presyo sa transaksiyon ang dalawang kategorya ng laki sa kompleks.

Ipinakikita ng magkakasunod na bentahan at survey kung paano nabuo ang pinakahuling rekord:

• Setyembre 20: Naibenta sa halagang 900 milyong won ang isang 84 metro kuwadradong apartment sa Byeongjeom Station I'Park Castle.
• Oktubre 1: Naibenta sa halagang 1.03 bilyong won ang isa pang apartment na gayon din ang laki.
• Ikalawang linggo ng Oktubre: Tumaas nang 0.16% ang mga presyo sa Seoul, na nagtapos sa 88 magkakasunod na linggong pagtaas.
• Oktubre 12 at 13: Umabot sa 1 bilyong won ang presyo ng isa pang 84 metro kuwadradong unit sa Byeongjeom at sa 850 milyong won ang 59 metro kuwadradong unit.
• Oktubre 19: Naitala sa pinakahuling lingguhang survey ang ika-89 na sunod-sunod na pagtaas sa Seoul.
• Oktubre 22: Inilabas ng Korea Real Estate Board ang mga resulta ng survey.

Mas mataas din ang kailangang deposito ng mga nangungupahan

Tumaas nang 0.16% ang mga presyo ng apartment jeonse sa Seoul, bahagyang bumagal mula sa 0.18% noong nakaraang linggo. Bumagal naman mula 0.19% tungo sa 0.18% ang pagtaas sa Gyeonggi. Kahit mas mabagal ang pagtaas, nangangahulugan pa rin ito ng mas mataas na gastos para sa mga sambahayang naghahanap ng bagong kontrata sa upa.

Ang jeonse ay isang kaayusan sa pagpapaupa sa Korea kung saan nagbibigay ang nangungupahan ng malaking depositong maibabalik sa halip na magbayad ng karaniwang buwanang upa. Kapag mas mataas ang deposito, kailangang humanap ang sambahayan ng mas malaking ipon o manghiram ng mas malaking halaga para makapirma ng bagong kontrata.

Muling nanguna ang Seongbuk sa Seoul, na may 0.36% na pagtaas sa mga presyo ng jeonse. Umakyat nang 0.31% ang Nowon, 0.28% ang Dobong, 0.27% ang Jungnang at 0.24% ang Seodaemun. Kabaligtaran nito, bumaba nang 0.10% ang Seocho.

Lalong malakas ang presyon sa mga upa sa Gyeonggi sa Dongtan, kung saan tumaas nang 0.57% ang mga presyo ng jeonse. Umakyat nang 0.50% ang distrito ng Sujeong sa Seongnam at 0.39% ang distrito ng Yeongtong sa Suwon.

Lumaki rin ang bahagi ng buwanang upa sa merkado ng pagpapaupa ng apartment sa Seoul. Umabot ito sa 51.0% ng mga transaksiyon sa upa mula Enero hanggang Setyembre, at 54.6% noong Setyembre lamang. Kaya kinailangang mamili ng mga sambahayan sa pagitan ng paghahanap ng malaking deposito at pagbabayad ng buwanang upa.

Mas mabilis tumaas ang ilang deposito sa kontrata kaysa presyo ng bentahan

Ipinakikita ng mga bagong kontrata sa upa sa ilang kompleks sa Seoul kung bakit maaari ring mangailangan ng malaking dagdag na pera ang patuloy na pag-upa. Sa Geonyeong 3 sa Junggye-dong, Nowon, tumaas mula 1.23833 bilyong won noong unang quarter tungo sa 1.293 bilyong won noong ikatlong quarter ang karaniwang presyo ng bentahan ng 84 metro kuwadradong apartment, o dagdag na 54.67 milyong won.

Tumaas naman mula 710.23 milyong won tungo sa 835.71 milyong won ang karaniwang deposito sa mga bagong kontrata ng jeonse para sa kaparehong laki. Humigit-kumulang 125.5 milyong won ang itinaas nito, mahigit doble sa pagtaas ng karaniwang presyo ng bentahan.

Sa Gileum New Town Complex 4 sa Seongbuk, tumaas nang 110.25 milyong won sa pagitan ng una at ikatlong quarter ang karaniwang presyo ng bentahan ng 84 metro kuwadradong apartment. Tumaas naman nang 268.33 milyong won ang karaniwang deposito sa bagong kontrata ng jeonse.

Sa DMC Raemian e-Pyeonhansesang sa Seodaemun, 66.65 milyong won ang katumbas na pagtaas sa presyo ng bentahan at 111.32 milyong won naman sa mga deposito para sa bagong kontrata sa upa.

Iniugnay ni Park Won-gap, senior real estate expert sa KB Kookmin Bank, ang presyon sa kakulangan ng mga available na listing para sa jeonse. Aniya, napipilitan ang mga sambahayang walang sariling tahanan na bumili o magdala ng mas mabigat na pasaning pinansiyal.

Iniugnay rin ni Nam ang kakulangan ng mga listing para sa jeonse at buwanang upa sa pagpapasyang bumili ng ilang nangungupahan. Para sa mga sambahayang nag-iisip nang bumili, maaaring lumiit ang dagdag na halagang kailangan para lumipat mula sa pag-upa tungo sa pagmamay-ari kapag tumataas ang deposito, bagaman nananatiling pangunahing hadlang ang pagpopondo.

Ipinakikita ng mga naisarang bentahan ang lakas ng presyo kasabay ng paghina ng aktibidad

Nagbibigay ng isa pang larawan ng merkado ang datos noong Agosto tungkol sa mga naisarang transaksiyon. Sinabi ng pamahalaang lungsod ng Seoul, batay sa datos ng Korea Real Estate Board, na 15.50% na mas mataas kaysa noong nakaraang taon at 0.72% na mas mataas kaysa noong Hulyo ang mga presyo ng bentahan ng apartment. Pinakamabilis ang taunang pagtaas mula Nobyembre 2021, nang umabot ito sa 17.92%.

Tumaas nang 1.54% mula Hulyo at 16.82% mula noong nakaraang taon ang hilagang-silangang bahagi, kabilang ang Nowon, Seongbuk at Dongdaemun. Bumaba naman nang 0.29% sa loob ng buwan ang timog-silangang bahagi, na kinabibilangan ng Gangnam, Seocho, Songpa at Gangdong.

Pinakamalakas ang taunang pagtaas sa mga apartment na mas malaki sa 40 metro kuwadrado ngunit hindi lalampas sa 60 metro kuwadrado, sa 19.88%. Nanguna naman sa buwanang pagtaas, sa 1.32%, ang mga apartment na mas malaki sa 85 metro kuwadrado ngunit hindi lalampas sa 135 metro kuwadrado. Sinusukat ng transaction index ang mga naisarang transaksiyon, samantalang sinusubaybayan ng lingguhang survey noong Oktubre ang mas malawak na galaw ng presyo sa ibang panahon.

Tumaas nang 0.30% noong Agosto ang transaction price index ng apartment jeonse sa Seoul, ika-16 na sunod-sunod na buwan ng pagtaas nito, at 11.31% na mas mataas ito kaysa noong nakaraang taon.

Humina ang aktibidad ng bentahan. Umabot sa 2,923 ang mga bentahan ng apartment sa Seoul noong Setyembre hanggang Oktubre 16, bumaba nang 18.3% mula sa 3,578 noong Agosto. Tinatanggap pa ang mga ulat ng transaksiyon noong Setyembre hanggang sa katapusan ng Oktubre, kaya maaari pang tumaas ang kabuuan. Bumaba nang 12.0% sa 14,204 ang mga transaksiyon sa upa, kabilang ang 6,454 kontrata ng jeonse at 7,750 kontrata ng buwanang upa.

Mga paghihigpit kasabay ng kakulangan ng mga listing

Itinalaga ng mga hakbang ng pamahalaan sa pabahay noong Oktubre 15, na ipinakilala isang taon bago ang pinakahuling survey, ang buong Seoul at 12 lugar sa Gyeonggi bilang mga reguladong sona. Hinigpitan ng mga ito ang mga limitasyon sa mortgage at inatasang tirhan ng mga mamimili ang mga binili nilang bahay sa mga sonang nangangailangan ng permiso sa transaksiyon ng lupa.

Inihayag ng Ministry of Land, Infrastructure and Transport ang mga hakbang noong 10:00 ng Oktubre 15, 2025. Itinakda sa mga hakbang para patatagin ang merkado ng pabahay ang mga itinalagang sona, paghihigpit sa pagpapautang at mga petsa ng pagpapatupad.

Naging mga adjustment target area at distritong may matinding ispekulasyon ang lahat ng 25 distrito ng Seoul simula Oktubre 16, 2025. Nanatili sa ilalim ng dati nilang mga pagtatalaga ang Gangnam, Seocho, Songpa at Yongsan, habang bagong itinalaga ang 21 iba pang distrito. Ang 12 lugar sa Gyeonggi ay ang Gwacheon, Gwangmyeong, mga distrito ng Bundang, Sujeong at Jungwon sa Seongnam, mga distrito ng Yeongtong, Jangan at Paldal sa Suwon, distrito ng Dongan sa Anyang, distrito ng Suji sa Yongin, Uiwang at Hanam. Nanatiling limitado sa Gangnam, Seocho, Songpa at Yongsan ang magkahiwalay na pagtatalaga para sa price cap sa pribadong pabahay at mga sonang ispekulatibo.

Saklaw ng pagtatalaga bilang sona ng permiso sa transaksiyon ng lupa ang buong Seoul at ang kaparehong 12 lugar sa Gyeonggi mula Oktubre 20, 2025, hanggang Disyembre 31, 2026; magkakabisa ito limang araw matapos mailathala. Saklaw nito ang mga apartment, row house at multi-family home sa mga kompleks na may kahit isang gusali ng apartment. Inatasan ang mga mamimili, Koreano man o dayuhan, na tirhan ang ari-arian nang dalawang taon mula sa pagkakabili. Maaaring humantong sa singil sa pagpapatupad o pagkansela ng permiso ang mga paglabag. Hiwalay na ipinatupad ang pagtatalaga mula sa mga dati nang sona ng permiso, at ibinaba mula 70% tungo sa 40% ang loan-to-value limit para sa mga mortgage sa ari-ariang hindi tirahan sa mga sona.

Mula Oktubre 16, 2025, nilimitahan ang mga mortgage para sa pagbili ng bahay sa rehiyon ng kabisera at mga reguladong lugar batay sa halaga sa merkado ng ari-arian: 600 milyong won para sa mga bahay na nagkakahalaga ng 1.5 bilyong won o mas mababa, 400 milyong won para sa mga bahay na nagkakahalaga nang mahigit 1.5 bilyon at hanggang 2.5 bilyong won, at 200 milyong won para sa mga bahay na nagkakahalaga nang mahigit 2.5 bilyong won. Hindi saklaw ang mga pautang sa ilalim ng patakaran, samantalang nanatili sa maximum na 600 milyong won ang mga pautang para sa relokasyon anuman ang halaga ng ari-arian. Ipinatupad ang mga limitasyon sa mortgage sa pamamagitan ng administratibong gabay, at susundan ito ng mga pagbabago sa mga regulasyon sa pangangasiwa.

Nagtakda rin ang mga patakaran para sa mga reguladong sona ng 40% na pinakamataas na loan-to-value ratio para sa mga mamimiling walang bahay, kabilang ang mga may-ari na bibili sa kondisyong ibebenta nila ang dati nilang bahay, at 0% para sa iba pang kasalukuyang may-ari ng bahay. Nagtakda ng 70% na pinakamataas na loan-to-value ratio para sa mga unang beses bibili ng bahay. Kailangang lipatan sa loob ng anim na buwan ang mga bahay na binili sa pamamagitan ng mortgage, at hanggang 30 taon ang pinakamahabang termino ng utang. Nanatili naman ang isang-buwang palugit sa paglipat para sa mga unang beses bibili na gumagamit ng Didimdol loan. Hindi isinama ang mga pautang para sa paunang hulog sa limitasyon sa mortgage para sa pagbili, ngunit saklaw nito ang mga ito kapag ginawang pautang para sa huling hulog. Nilimitahan sa 100 milyong won ang mga mortgage para sa gastusin sa pamumuhay ng mga may-ari ng isang bahay, at ipinagbawal ang mga ito para sa mga may-ari ng maraming bahay sa ilalim ng naaangkop na mga patakaran sa rehiyon ng kabisera at mga reguladong sona.

Kabilang sa iba pang paghihigpit sa mga reguladong sona ang 80% na garantiya sa pautang ng jeonse, kumpara sa 90% sa labas ng rehiyon ng kabisera, at iisang 200 milyong won na limitasyon sa pautang ng jeonse para sa mga may-ari ng isang bahay. Ipinagbawal ang mga pautang ng jeonse na nakadepende sa paglilipat ng pagmamay-ari, at iniugnay ng mga paghihigpit ang pangungutang para sa jeonse sa pagbili ng mga apartment na nagkakahalaga nang mahigit 300 milyong won sa mga reguladong sona. Hindi maaaring bumili ng bahay sa mga reguladong sona sa loob ng isang taon mula sa pag-isyu ng pautang ang mga nanghihiram na may mahigit 100 milyong won na pautang na walang kolateral. Nagdulot din ang pagtatalaga ng mas mahihigpit na kwalipikasyon sa pag-subscribe, mga paghihigpit sa muling pagbebenta at muling pagpapaunlad, at mga kahingian sa pagsusumite ng plano sa pagpopondo, plano sa pagtira at mga sumusuportang dokumento. Kabilang sa mga epekto sa buwis ang mas mataas na buwis sa pagkuha para sa mga may-ari ng maraming bahay at kahingian ng dalawang taong paninirahan, bukod pa sa dalawang taong pagmamay-ari, para maging kuwalipikado sa eksemsiyon sa buwis sa capital gains para sa isang sambahayan na may isang bahay; pansamantalang nanatiling suspendido hanggang Mayo 2026 ang dagdag na buwis sa capital gains para sa mga may-ari ng maraming bahay.

Itinaas mula 1.5% tungo sa 3.0% noong Oktubre 16, 2025 ang stress interest rate na ginagamit sa pagkalkula ng debt service ratio para sa mga mortgage sa rehiyon ng kabisera at mga reguladong sona. Isinasaalang-alang nito ang posibleng pagtaas ng interest rate sa hinaharap sa pagtatasa ng kakayahang mangutang; hindi ito pagtaas sa interest rate na aktuwal na sinisingil. Mula Oktubre 29, 2025, isinama sa mga debt service ratio ng mga may-ari ng isang bahay ang bayad sa interes para sa mga pautang ng jeonse na kinuha sa rehiyon ng kabisera o mga reguladong sona, saanman matatagpuan ang bahay na pag-aari nila. Inurong mula Abril 2026 tungo sa Enero 1, 2026 ang pagtaas sa minimum na risk weighting ng mga bangko para sa mortgage mula 15% tungo sa 20%.

Nanawagan din ang pakete ng mga hakbang ng pagsusuri sa mga buwis sa pagmamay-ari at bentahan ng ari-arian, pagpapalakas ng magkasanib na imbestigasyon sa manipulasyon ng merkado at pag-iwas sa buwis, at pagsasabatas ng pagtatatag ng isang ahensiya sa pangangasiwa ng real estate sa ilalim ng punong ministro na may kapangyarihang mag-imbestiga. Muli rin nitong pinagtibay ang pagpapatuloy ng gawain sa plano sa suplay noong Setyembre 7 na maghatid ng 1.35 milyong bahay sa rehiyon ng kabisera mula 2026 hanggang 2030.

Nakaaapekto ang mga patakarang ito kapwa sa pagpopondo at paggamit ng ari-arian. Hindi agad maipauupa ng mamimiling kailangang tumira sa isang bahay ang naturang tirahan, samantalang mas malaking halagang cash ang kailangan para makumpleto ang pagbili kapag mas mababa ang limitasyon sa mortgage.

Iniugnay ni Nam sa kakulangan ng mga bahay na ipinagbibili o ipinauupa ang patuloy na pananatiling mataas ng mga hinihinging presyo:

Bagaman bumabagal ang mga transaksiyon dahil mas pinahirap ng mas mataas na interest rate ang pangungutang, nanatiling matigas ang taas ng mga hinihinging presyo sa mga lugar na ito dahil sa malubhang kakulangan ng mga bahay na ipinagbibili o ipinauupa,

Ipinakikita ng pinakahuling mga bilang sa Seoul at Gyeonggi ang tensiyong ito. Pinababagal ng mga limitasyon sa pangungutang at mamahaling bahay ang aktibidad, ngunit patuloy na nagpapabigat sa mga sambahayan ang kakaunting listing at tumataas na deposito sa upa. Lumilipat ang demand sa mas maliliit na apartment, maginhawang koneksiyon sa transportasyon at mga kalapit na lugar kung saan mas kayang pasanin ang presyo ng pagbili.

Mahahalagang Punto

• Tumaas nang 0.13% ang presyo ng mga apartment sa Seoul sa linggong sinukat hanggang Oktubre 19, na nagtala ng rekord na 89 magkakasunod na lingguhang pagtaas.
• Nanguna sa Seoul ang Seongbuk at Seodaemun sa tig-0.36%, samantalang bumaba ang presyo sa Gangnam, Seocho at Songpa.
• Tumaas nang 0.21% ang Gyeonggi, at nagtala ang Byeongjeom ng pinakamalakas na pagtaas sa buong bansa sa 0.65%.
• Naibenta noong Oktubre 1 sa halagang 1.03 bilyong won ang isang 84 metro kuwadradong apartment sa Byeongjeom Station I'Park Castle.
• Tumaas nang 0.16% ang mga presyo ng jeonse sa Seoul at 0.18% sa Gyeonggi, na nagdagdag sa gastos sa pagkuha ng bagong kontrata sa upa.
• 15.50% na mas mataas kaysa noong nakaraang taon ang mga naisarang presyo ng bentahan sa Seoul noong Agosto, samantalang ipinakita ng bilang ng mga transaksiyon noong Setyembre ang paghina ng aktibidad.
• Pinalawak ng mga hakbang noong Oktubre 15, 2025 ang regulasyon sa buong Seoul at 12 lugar sa Gyeonggi, nag-atas ng dalawang taong pagtira ng may-ari sa mga itinalagang sona ng permiso sa transaksiyon ng lupa, at nagtakda ng mga limitasyon sa mortgage para sa pagbili ng bahay na 600 milyon, 400 milyon o 200 milyong won batay sa halaga ng ari-arian.