Inilunsad ng Mongolia ang Planong Pabahay para sa 100,000 Sambahayan, na may Apat na Paraan ng Pagbabayad

16,000 sambahayan ang target na mabigyan ng mortgage sa 2027

Plano ng Mongolia na makapaglipat ng 16,000 sambahayan sa mga apartment sa pamamagitan ng mga mortgage na may 6 porsiyentong interes sa 2027. Ito ang unang malaking target sa pagpopondo sa ilalim ng pambansang programa na inanunsyo ni Punong Ministro N. Uchral noong Oktubre 21, 2026. Pinagsasama ng inisyatiba ang 40,000 apartment ng gobyerno at pagpopondo para sa pagbili ng 60,000 bahay na itinayo ng mga pribadong kompanya.

Pinangalanang programang “50,000 tsimenea ang aalisin, 100,000 sambahayan sa mga apartment,” nag-aalok ito ng apat na kaayusan para sa pabahay ng gobyerno: karaniwang pagpapaupa, upa na humahantong sa pagmamay-ari, pag-iipon ng paunang bayad habang umuupa, at pinagsasaluhang pagmamay-ari. Para sa apartment na may sukat na 45 metro kuwadrado at dalawang kuwarto, 700,000 tugrik ang inihayag na buwanang upa. Kung magbabayad din para sa pagmamay-ari, aabot sa 1,420,000 tugrik ang buwanang bayarin.

Ayon sa pahayag ng gobyerno tungkol sa pabahay, mahigit kalahati ng mga apartment ng gobyerno ang mapupunta sa mga sambahayang mula sa mga ger district, at ibabawas sa bayad ang halaga ng kanilang lupa. Ang mga ger district ay mga lugar-tirahan na kinabibilangan ng mga tradisyonal na bilog na tirahan na kilala bilang ger, gayundin ng mga bahay.

Iniharap ni Uchral ang inisyatiba kaugnay ng regular na pulong ng Gabinete kung saan tinalakay ang programa sa pabahay. Tinutugunan ng disenyo nito ang dalawang magkaibang suliraning pinansyal: ang paghahanap ng sapat na pondo para makapasok sa isang kaayusan sa pabahay at ang patuloy na pagbabayad pagkatapos. Magkakaroon ng ilang paraan ang mga pamilya para makakuha ng pabahay ng gobyerno, samantalang iba-ibang opsiyon sa mortgage naman ang matatanggap ng mga bibili ng pribadong apartment.

Ano ang itatayo, at kailan?

Tinutukoy ng gobyerno ang 3,572 apartment na itinatayo sa mga proyektong kinabibilangan ng Selbe, Sharhad, at Solongo I at II. Inaasahan nitong madaragdagan pa ito ng 8,238 apartment sa 2027 at 11,246 sa 2028, bilang bahagi ng layuning makumpleto ang 40,000 apartment ng gobyerno pagsapit ng 2030.

2030 ang target ng gobyerno para makumpleto ang mga proyekto, bagaman naiulat din ang 2040. Ayon din sa pahayag nito, mahigit 82,000 apartment ang itatayo ng mga pribadong kompanya pagsapit ng 2030, at 60,000 sa mga ito ang itatalaga sa mga kaayusan sa mortgage ng programa.

Saklaw ng mga inihayag na milestone ang pagtatayo ng mga bahay at pagpopondo para sa mga sambahayan:

• Oktubre 21, 2026: Inanunsyo ni Uchral ang pambansang programa sa pabahay.
• 2026: Inaasahang matatapos ng mga pribadong kompanya ang 14,832 apartment.
• 2027: Target ng gobyerno ang mga mortgage na may 6 porsiyentong interes para sa 16,000 sambahayan at karagdagang 8,238 apartment ng gobyerno.
• 2028: Nakaplano ang karagdagang 11,246 apartment ng gobyerno.
• 2030: Inaasahang aabot sa 40,000 apartment ang pabahay ng gobyerno, habang inaasahang nakapagtayo na ang mga pribadong kompanya ng mahigit 82,000 apartment.

Binubuo ng 40,000 apartment ng gobyerno at 60,000 pribadong apartment na itinalaga para sa suporta sa mortgage ang target ng programa na 100,000 sambahayan. Bahagi naman ng mas malawak na planong pagtatayo na inilarawan ng gobyerno ang mga pribadong proyektong lampas sa 60,000 apartment na iyon.

Pag-upa nang walang paunang bayad

Ginamit ni Uchral bilang halimbawa ang apartment na may sukat na 45 metro kuwadrado at dalawang kuwarto upang ipaliwanag ang apat na pagpipilian sa pabahay ng gobyerno. Ang pinakasimple ay karaniwang pag-upa sa halagang 700,000 tugrik bawat buwan, nang walang paunang bayad.

Para sa sambahayang pipili sa kaayusang ito, aabot sa 8.4 milyong tugrik ang kabuuang upa sa loob ng 12 buwan. Kaya ang agarang pangangailangang pinansyal ay ang paulit-ulit na buwanang bayad, sa halip na malaking halagang kailangang maipon bago lumipat.

Malinaw na sinabi ni Punong Ministro N. Uchral na walang paunang bayad para sa karaniwang pag-upa at pag-upa tungo sa pagmamay-ari. Sa pagsasalita sa wikang Mongolian, sinabi niya:

Nais kong idiin muli na walang paunang bayad para sa paupahang pabahay at pabahay na inuupahan tungo sa pagmamay-ari.

Iba naman ang paraan ng iba pang opsiyon sa pagmamay-ari. Sa isa, hinahati sa limang taon ang pag-iipon ng paunang bayad; sa isa pa, hinahati ang pagpopondo sa apartment sa pagitan ng kaayusan sa pag-upa at pautang sa bangko.

Paano kinakalkula ang bayad na 1.42 milyong tugrik

May dalawang bahagi ang buwanang bayad sa kaayusan para sa pag-upa tungo sa pagmamay-ari: 700,000 tugrik na upa at 720,000 tugrik na ibinibilang sa pagmamay-ari. Kapag pinagsama, nagiging 1,420,000 tugrik ang inihayag na bayad.

Bahagyang mas malaki ang ambag para sa pagmamay-ari kaysa sa upa. Sa loob ng isang taon, magbabayad ang sambahayan ng 8.4 milyong tugrik na upa at 8.64 milyong tugrik para sa pagmamay-ari, o kabuuang 17.04 milyong tugrik.

Kumpara sa karaniwang pag-upa, nangangailangan ang opsiyong ito ng dagdag na 720,000 tugrik bawat buwan, kaya mahigit doble nang kaunti ang buwanang bayad kumpara sa upa lamang. Ang pakinabang nito ay napupunta ang bahagi ng bawat bayad sa pagkuha ng apartment sa halip na pambayad lamang sa paninirahan.

Naiulat din na sinabi ni Uchral na ganap na maililipat ang pagmamay-ari makalipas ang 20 taon. Kung magpapatuloy nang walang patid ang pagbabayad sa inihayag na buwanang halaga, aabot sa 340.8 milyong tugrik ang kabuuang bayad sa loob ng 20 taon, kabilang ang 172.8 milyong tugrik na ibibilang sa pagmamay-ari. Ipinapalagay ng kalkulasyong ito na hindi magbabago ang dalawang buwanang bahagi sa buong panahong iyon.

Pag-iipon ng paunang bayad sa loob ng limang taon

Pinahihintulutan ng ikatlong opsiyon ang sambahayan na mag-ipon ng paunang bayad habang umuupa. Sa halip na mag-ipon muna ng karaniwang 30 porsiyento bago pumasok sa kaayusan, magbabayad ang sambahayan ng karagdagang 860,000 tugrik bawat buwan sa loob ng limang taon.

Sa loob ng 60 buwan, aabot sa 51.6 milyong tugrik ang kabuuan ng mga karagdagang bayad na iyon. Kung gagamitin ang buwanang upa na 700,000 tugrik sa halimbawa, magiging 1.56 milyong tugrik ang pinagsamang buwanang obligasyon sa panahon ng pag-iimpok.

Mas mataas ito ng 140,000 tugrik bawat buwan kaysa sa hiwalay na kaayusan para sa pag-upa tungo sa pagmamay-ari. Magkaiba ang layunin ng dalawang pagpipilian: ang ambag na 720,000 tugrik ay para sa pagmamay-ari, samantalang ang ambag na 860,000 tugrik ay iniipon bilang paunang bayad para sa mortgage sa hinaharap.

Ang mortgage ay pautang na ginagamit sa pagbili ng bahay at binabayaran sa paglipas ng panahon, kasama ang interes. Para sa mga pamilyang isinasaalang-alang ang opsiyong ito, kailangang bayaran sa unang limang taon ang tirahan at ang ipon na kailangan para makakuha ng pautang.

Pinaghahatian ang pagpopondo sa pinagsasaluhang pagmamay-ari

Ang ikaapat na opsiyon ay pinagsasaluhang pagmamay-ari. Sinabi ni Uchral na magkasamang ililista ang bangko at ang Housing Corporation ng Capital City, na kilala bilang NOSK, sa sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment.

Sa pamamagitan ng upa o kaayusan para sa pag-upa tungo sa pagmamay-ari sasagutin ang kalahati ng halaga ng apartment. Mangungutang ang sambahayan para sa natitirang kalahati. Sa praktika, mangungutang ang mamimili batay sa kalahati ng halaga ng apartment sa halip na pondohan ang buong bili sa pamamagitan ng mortgage.

Sinabi ni Uchral na babawasan nito nang kalahati ang kinakailangang paunang bayad at ang mga bayad sa utang at interes. Kakailanganin pa rin ng sambahayan na magbayad ng upa o ambag para sa pagmamay-ari kaugnay ng kabilang kalahati ng ari-arian, kasabay ng pagbabayad nito sa bangko.

Binabago ng pagpipiliang ito ang kombinasyon ng mga bayad. Kasabay ng kaayusan para sa kabilang kalahati ng apartment ang mas maliit na mortgage, kaya may isa pang paraan ang mga sambahayan para makakuha ng pabahay kung mahirap abutin ang buong halagang kailangan para sa mortgage.

Bibilangin ang halaga ng lupa sa ger district bilang bayad

Mahigit kalahati ng 40,000 apartment ng gobyerno ang nakalaan para sa mga sambahayang mula sa mga ger district. Ayon sa gobyerno, tatasahin ang halaga ng kanilang lupa at ibibilang ito sa bayad, upang makatulong sa pagpopondo ng paglipat ang ari-ariang pagmamay-ari na nila.

Sinabi rin ni Uchral na aalisin ang 25,000 tsimenea habang lumilipat ang mga sambahayan sa mga apartment ng gobyerno. Kalahati ito ng pambansang target ng programa na alisin ang 50,000 tsimenea, at katumbas ng 62.5 porsiyento ng 40,000 apartment ng gobyerno.

May isa pang tungkulin ang kaayusan sa lupa bukod sa pagbibigay ng mga bahay: iniuugnay nito ang pamamahagi ng mga apartment sa paglipat ng mga sambahayan mula sa mga tirahang gumagamit ng kanya-kanyang tsimenea. Para sa mga pamilyang lalahok, direktang makaaapekto sa bahaging masasagot ng halaga ng lupa ang presyong itatakda rito.

Magkaiba ang saklaw ng pamamahagi ng mga apartment ng gobyerno at ng mas malawak na target sa mga tsimenea. Ang tiyak na bilang na kaugnay ng paglipat sa pabahay ng gobyerno ay 25,000 tsimenea, samantalang 50,000 ang target ng programa sa kabuuan.

Dalawang pagpipilian sa mortgage para sa mga bibili ng pribadong bahay

Nakalaan ang 60,000 pribadong apartment na itinalaga para sa suportang pinansyal sa mga sambahayang unang beses bibili ng bahay. Sa mga sambahayang ito, planong bigyan ng mortgage na may 6 porsiyentong interes ang 39,000.

Para sa natitirang 21,000 sambahayan, magkakaroon ng opsiyong may 6 porsiyentong interes sa unang tatlong taon at 12 porsiyento sa susunod na 17 taon. Magiging 20 taon ang haba ng pautang, at mas mataas ang interes sa halos buong panahong iyon.

Sa paghahating ito, 65 porsiyento ng 60,000 sambahayan ang mapapabilang sa planong grupong may 6 porsiyentong interes, habang 35 porsiyento naman ang aalukin ng kaayusan kung saan tataas ang interes makalipas ang tatlong taon. Para sa huling grupong ito, dodoble ang interes kapag natapos ang unang panahon.

Depende sa natitirang utang at iskedyul ng pagbabayad ang magiging buwanang bayad ng sambahayan sa mga susunod na taon. Ang praktikal na usapin para sa mga mamimiling iyon ay kung kakayanin nila ang pautang pagkatapos magtapos ang paunang mababang interes, gayundin sa unang tatlong taon nito.

Sinabi ni Uchral na mag-iiba rin ang mga rate ng interes at kondisyon ayon sa urbanong lugar at lokasyon, batay sa konsentrasyon ng populasyon, demand, bigat ng presyon sa lungsod at pagsisikip ng trapiko. Kaya iniuugnay ng planong pinansyal ang mga kondisyon sa pangungutang sa lokasyon ng apartment.

Pagpopondo at pagpili ang susunod na mga hakbang

Nangako si Uchral na magiging bukas at malinaw ang pagpili ng mga sambahayan. Inaasahang pipiliin ang mga unang sambahayan matapos aprubahan ng Parlamento ang badyet para sa 2027, na siyang susunod na nakatakdang hakbang sa proseso.

Inilarawan din ng punong ministro ang panukalang makalikom ng 1.8 trilyong tugrik sa pamamagitan ng sektor ng pananalapi para sa programa ng mortgage sa pribadong pabahay at isama sa badyet ang mga gastos sa swap. Ang swap ay kasunduang pinansyal para palitan ang mga obligasyon sa pagbabayad, na kadalasang may kinalaman sa mga salapi o rate ng interes. Ilalagay ng panukala ang kaugnay na gastos sa mga plano ng pampublikong paggasta.

May ilang praktikal na detalye na hindi pa tinutukoy sa anunsiyo: petsa ng aplikasyon, kumpletong mga tuntunin sa pagiging kuwalipikado, mga kinakailangan sa kita, paraan ng pagtatasa sa lupa, magiging proseso kapag hindi nakapagbayad at eksaktong mga susunod na bayad para sa mga opsiyon sa mortgage. Wala rin itong binanggit na petsa para sa botohan sa badyet. Tutukuyin ng mga detalyeng ito kung aling mga sambahayan ang kuwalipikado at magkano ang gagastusin ng mga ito sa bawat kaayusan.

Nasusukat sa kongkretong resulta ang mga agarang hakbang ng programa: pagkumpleto ng mga apartment na itinatayo na, pagtiyak sa nakaplanong pagpopondo at pagpili ng mga sambahayan para sa 16,000 mortgage na target sa 2027. Umaabot ang mas mahabang iskedyul nito hanggang sa target ng gobyerno na makapagtayo pagsapit ng 2030.

Mahahalagang Punto

• Inanunsyo ng Mongolia ang programa sa pabahay noong Oktubre 21, 2026, na naglalayong matulungan ang 100,000 sambahayan at alisin ang 50,000 tsimenea.
• Pinagsasama ng plano ang 40,000 apartment ng gobyerno at suporta sa mortgage para sa 60,000 pribadong apartment.
• Magkakahalaga ng 700,000 tugrik bawat buwan ang pag-upa sa apartment ng gobyerno na may sukat na 45 metro kuwadrado, o 1,420,000 tugrik kung uupa tungo sa pagmamay-ari.
• Sa isa pang opsiyon, makapag-iipon ng paunang bayad ang mga sambahayan sa pamamagitan ng pagbabayad ng 860,000 tugrik bawat buwan, bukod pa sa upa, sa loob ng limang taon.
• Mahigit kalahati ng mga apartment ng gobyerno ang nakalaan para sa mga sambahayan sa ger district, at ibibilang sa bayad ang halaga ng kanilang lupa.
• Sa mga mamimili ng pribadong apartment, planong bigyan ng mortgage na may 6 porsiyentong interes ang 39,000 sambahayan; magkakaroon naman ng opsiyong tataas sa 12 porsiyento makalipas ang tatlong taon para sa 21,000 iba pa.
• Target ng gobyerno na mabigyan ng mortgage na may 6 porsiyentong interes ang 16,000 sambahayan sa 2027, at inaasahang magsisimula ang pagpili matapos maaprubahan ang badyet.