Tinutulan ng mga Residente ng Vĩnh Hưng ang $7 Bilyong Redevelopment ng Sun Group Dahil sa mga Bahay, Bayad-pinsala at Pahintulot ng Publiko

Tinutulan ang planong sumasaklaw sa buong ward

Ayon sa buod ng draft na plano, maaapektuhan ng panukalang redevelopment na sumasaklaw sa lahat ng 447 ektarya ng Vĩnh Hưng Ward sa Hà Nội ang humigit-kumulang 7,250 sambahayan, o 20,000 katao. Gayunman, sinabi ng mga residente na marami sa kanila ang unang nakatuklas na pasok sa hangganan ng proyekto ang kanilang mga bahay nang ipahayag ang pagsisimula ng konstruksyon noong Ago. 28, 2026, humigit-kumulang anim na linggo bago nagsimula ang pormal na konsultasyon.

Pinondohan ng halos 186 trilyong đồng, o mga $7.1 bilyon, ang proyekto. Nangangako ito ng mas malalawak na kalsada, parke, serbisyong pampubliko at mga kapalit na tirahan sa loob ng ward. Ang mamumuhunan nito ay ang Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt trời, isang kompanyang kasapi ng Sun Group na nangasiwa rin sa paghahanda ng plano.

Malinaw ang pagkakaiba ng imprastrakturang pampubliko at komersiyal na ari-arian para sa mga residenteng tumututol sa panukala. Marami ang nagsasabing handa silang isuko ang lupa para sa mga kalsada, paaralan o klinika, ngunit tutol silang mawalan ng mga bahay na legal nilang pag-aari para makapagtayo ang isang kompanya ng mga apartment at villa na ibebenta.

Hindi lamang bayad-pinsala ang pinagtatalunan. Inilarawan ng mga residente ang mga petisyong hindi sinagot, mga pagpupulong sa komunidad na hindi dinaluhan ng developer, mga babala ng pulisya laban sa mga demonstrasyon at mga balita sa telebisyon na, ayon sa kanila, ay nag-alis sa kanilang mga pagtutol. Mula Okt. 12 hanggang Nob. 1, 2026, isinasagawa ang pormal na konsultasyon sa detalyadong plano.

Mas marami na ngayong detalye ang draft kaysa sa nalaman ng mga residente noong Agosto, kabilang ang mga panukalang paggamit ng lupa at pabahay na ipapalit. Ang pangunahing pinagtatalunan ay kung tumutugon ang mga panukalang ito sa pangangailangan ng mga pamilyang maaaring mawalan ng bahay, negosyo at matatag nang komunidad.

Ano ang magbabago sa buong Vĩnh Hưng?

Hinahati ng proyekto ang ward sa 206.1 ektarya para sa redevelopment at bagong konstruksyon, at 240.9 ektarya para sa pagsasaayos at magkakaugnay na pagpapahusay. Katumbas ang mga bahaging ito ng humigit-kumulang 46% at 54% ng kabuuang lugar.

Matatagpuan ang Vĩnh Hưng mga apat na kilometro mula sa Hồ Hoàn Kiếm. Ayon sa mga paglalarawan nang ilunsad ang proyekto, halos 80,000 ang populasyon nito, samantalang mahigit 67,500 residente naman ang tinataya ng isa pang ulat matapos ang administratibong pagsasanib. Tinutukoy sa buod ng draft na plano ang humigit-kumulang 20,000 kataong maaapektuhan sa mas malawak na lugar na saklaw ng pagpaplano.

Nagmumungkahi ang Sun Group ng 225.4 ektarya para sa pabahay, halos kalahati ng lugar ng proyekto. Halos 152 ektarya rito ang bubuuin ng mga kasalukuyang pamayanang tirahan na planong pagandahin. Itutuon ang mga halong apartment at komersiyal na pagpapaunlad sa mga pangunahing kalsada at sa tabi ng Ilog Pula.

Nagmumungkahi rin ang draft ng humigit-kumulang 83.6 ektarya para sa panlipunang imprastraktura, na sinasabing 3.5 beses ng kasalukuyang sukat nito. Mga 42.5 ektarya naman ang ilalaan sa mga parke, luntiang lugar, tubig at pasilidad pampalakasan, na sinasabing 22 beses ng kasalukuyang lawak. Magiging hindi bababa sa pitong metro ang lapad ng mga pangunahing kalsada at eskinita sa mga komunidad.

Tinutukoy sa mga paglalarawan noong inilunsad ang proyekto ang mga linya ng metro 4, 8 at 15, samantalang kasama rin sa mas huling draft ang linya 10. Itinatakda ng panukalang pamamaraan ang mga bahay, tindahan at serbisyo sa paligid ng mga istasyon para mas maraming biyahe ang maisagawa sa pampublikong transportasyon o paglalakad. Layunin din nitong mailagay ang mga pang-araw-araw na serbisyo sa loob ng 15 minutong lakaran.

Sinusunod ng mga plano para sa magkakaugnay na parke at mga lawa na nag-iimbak ng tubig ang pamamaraang Sponge City. Gagamitin dito ang lupa at mga anyong-tubig para sumipsip ng ulan at mapahusay ang daluyan ng tubig. Mga panukala ang mga pagbabagong ito para sa ward na ayon sa developer ay kulang sa sapat na imprastraktura sa transportasyon at luntiang pampublikong espasyo.

Sinundan ng konsultasyon ang pagsisimula ng konstruksyon

Naghain ng petisyon sa lungsod noong unang bahagi ng Setyembre ang mga residente ng Lane 467 Lĩnh Nam Street. Sinabi nilang nababahala sila sa kumakalat na impormasyon tungkol sa demolisyon ngunit hindi sila makakuha ng opisyal na detalye. Itinuro sila ng Hà Nội's Center for Communications, Data and Digital Technology sa People's Committee ng ward o sa Department of Construction ng lungsod.

Bago ang anunsyo noong Agosto, lumabas na sa website ng Department of Finance ang panukala ng proyekto, ngunit iba ang mga bilang nito sa lawak at puhunan kumpara sa kasalukuyang paglalarawan ng proyekto. Ayon sa mga residente, may mga pagpupulong mula huling bahagi ng Agosto hanggang unang bahagi ng Oktubre na dinaluhan ng mga opisyal na nagtala ng kanilang mga hinaing, ngunit walang kinatawan ng Sun Group na dumalo.

Makakatulong ang pagkakasunod-sunod ng mga anunsyo, protesta at konsultasyon na maunawaan ang kanilang pagkadismaya:

• Ago. 28, 2026: Itinatakda ng mga pangunahing anunsyo ng proyekto ang araw na ito bilang pagsisimula ng konstruksyon. Sa mas huling paglalarawang kalakip ng draft, Ago. 22 naman ang nakasaad.
• Set. 20: Naghain ng petisyon ang mga residente ng Đầm Ấu laban sa panibagong relokasyon at humiling ng mga detalye tungkol sa batas, pagpaplano at bayad-pinsala.
• Okt. 8 hanggang 10: Daan-daang residente ang nagtipon sa labas ng mga tanggapan ng pamahalaan at nagmartsa sa mga kalsada.
• Okt. 11: Ayon sa mga residente, naging makukuha na ang mapa ng detalyadong plano.
• Okt. 12: Nagsimula ang pormal na pagpapaskil sa publiko at konsultasyon, mga 45 araw matapos ang pagsisimula ng konstruksyon noong Ago. 28.
• Nob. 1: Nakatakdang huling araw ng pagsusumite ng mga komento sa draft na plano.

Makikita sa planong may iskala na 1:500 ang maraming detalye sa lugar: katumbas ng limang metro sa aktuwal na lugar ang bawat isang sentimetro sa mapa. Para sa mga residente, paraan ito para matukoy ang lokasyon ng kanilang mga bahay kaugnay ng mga panukalang gusali, kalsada at iba pang gamit ng lupa.

MARAMI ANG SUMUSURI SA MGA MAPA

Nagpakita ang ward ng mga draft na guhit, kaugnay na dokumento at pormularyo ng puna sa 20 lokasyon. Maaaring tingnan ng mga residente ang mga mapa, gumamit ng QR code para makuha ang impormasyon tungkol sa proyekto, magsumite ng mga pormularyo o magbigay ng puna sa mga pulong na inorganisa ng mga awtoridad. Tumatanggap ng mga pormularyo araw-araw mula 8 a.m. hanggang 11 a.m. at mula 2 p.m. hanggang 5 p.m.

Ayon kay Lương Văn Đóa, miyembro ng grupong nagtatrabaho sa ward, mahigit 700 pagbisita para suriin ang plano at lumahok sa konsultasyon ang naitala noong unang umaga sa residential group 16 sa Xép neighborhood, na may 1,112 sambahayan.

Sinabi ni Nguyễn Xuân Hợp, residente ng group 14, na ipinakita sa mapa na nasa mga lugar na planong gibain para sa matataas na gusali, townhouse at villa ang lupa ng kanyang pamilya at iba pang bahay na may mga sertipiko ng paggamit ng lupa. Kinuwestiyon niya kung paano ito tumutugma sa pagkaunawang nakuha ng mga residente mula sa mga naunang talakayan.

Tatlong pagpipilian ang nasa pormularyo ng komento: sang-ayon, hindi sang-ayon o ibang opinyon. Nagtanong ang mga residente kung paano kakalkulahin ang porsiyento ng pagsang-ayon at kaninong mga sagot ang isasama sa kabuuan. Sinabi ng mga lokal na awtoridad na gagamitin ang mga nakalap na pananaw sa karagdagang pag-aaral at pagbabago sa plano.

Hindi pa nalulutas sa impormasyong pampublikong inilarawan ng mga residente ang mga detalyadong tuntunin ng bayad-pinsala sa bawat sambahayan, mga petsa ng relokasyon, karapatan sa kapalit na apartment at paraan ng pagkalkula sa mga resulta ng konsultasyon. Nakasalalay sa mga detalyeng iyon kung ano talaga ang matatanggap ng bawat pamilya at kung kailan sila kailangang lumipat.

Magkaiba ang tugon sa mga pampublikong proyekto at komersiyal na pabahay

Tumututol ang mga banner sa mga komunidad na maaapektuhan sa pagkuha ng lupaing tirahan para sa mga komersiyal na apartment. Ayon sa mga residente, iba ang layunin ng pagpapahusay sa transportasyon at mga serbisyong pampubliko sa paglilipat ng kanilang mga bahay para gawing pagpapaunlad na ibebenta ang mga ari-arian.

Ipinaliwanag ng isang nasa katanghaliang-gulang na residente ng Vĩnh Hưng ang pagkakaibang ito habang tinatalakay ang mga panukalang apartment at villa:

Kung [magbubukas] ng kalsada ang proyekto, wala namang tututol, pero kinukuha nila ang lupa para magtayo ng mga apartment at villa at pagkatapos ay ibenta ang mga ito.

Iba-iba rin ang mga hinaing ng mga residente sa loob ng ward. May mga tutol sa komersiyal na redevelopment ng mismong mga kalsadang tinitirhan nila. Nais naman ng mga pamilyang kaugnay ng bánh cuốn village sa Thanh Trì na mapanatili ang kanilang komunidad, ang tradisyonal na kalakalan ng rice roll at ang komunidad na sumusuporta rito. Nangangamba ang mga sambahayan sa Đầm Ấu na mapaalis sa ikalawang pagkakataon.

Nakasentro ang legal na argumento sa pagbawi ng lupa, ang prosesong kinukuha ng estado ang mga karapatan sa paggamit ng lupa. Pinahihintulutan ng Kabanata 6 ng Land Law ang pagbawi ng lupa para sa pagpapaunlad ng sosyo-ekonomiya na nagsisilbi sa pambansa at pampublikong interes. Kinukuwestiyon ng mga residenteng tumututol sa mga komersiyal na proyekto kung paano ipinaiiral ang mga layuning iyon sa kanilang mga bahay.

Pinahihintulutan ng isang resolusyon ng National Assembly na ipinasa noong Dis. 11, 2025, tungkol sa mga natatanging mekanismo para sa malalaking proyektong pangkaunlaran sa Hà Nội ang karagdagang pagbawi ng lupa bukod sa mga kasong nakalista sa Land Law para sa mga proyektong nagsisilbi sa pambansa o pampublikong interes, alinsunod sa utos ng mga awtoridad na may kapangyarihan.

May mga nauna nang halimbawa sa ibang lugar ng komersiyal na pagpapaunlad sa ilalim ng gayong batayan, kabilang ang pagbawi ng lupa para sa Ecopark urban area sa Văn Giang, Hưng Yên. Sa Vĩnh Hưng, nais ng mga residente na ipaliwanag ng mga awtoridad ang legal na batayan ng pagsama sa kanilang mga komunidad sa plano at ang pampublikong layuning mapaglilingkuran ng pagpapalit sa kanilang mga bahay.

Dapat ding tumugon ang kapalit na pabahay sa pangangailangan ng mga pamilya at kabuhayan

Nagtatabi ang draft ng humigit-kumulang 14.39 ektarya para sa relokasyon at panlipunang pabahay. Iminumungkahi nitong ilagay ang mga apektadong sambahayan sa mga kumpol ng apartment sa loob ng Vĩnh Hưng, para manatili sila sa ward sa halip na ilipat sa malayong distrito.

Ayon sa mga residente, bahagi lamang ng usapin ang lokasyon. Maaaring tumira sa mga kasalukuyang bahay ang ilang henerasyon sa magkakaibang palapag. Maaaring mas kaunti ang magagamit na espasyo sa iisang apartment, kahit halos magkapareho ang lawak nito at ng orihinal na lote.

Inilarawan ng isang residente ang mga apartment na may sukat na 50 hanggang 60 metro kuwadrado at nagkakahalaga ng humigit-kumulang 3 bilyon hanggang 3.5 bilyong đồng. Inihambing ito ng residente sa bahay na itinayo sa apat o limang palapag sa isang loteng 50 metro kuwadrado, na nagbibigay ng sapat na puwang para magsama sa iisang bahay ang dalawa o tatlong henerasyon.

Nagbangon si Nguyễn Thanh Huyền, mula sa alley 670 Nguyễn Khoái Street, ng isa pang praktikal na alalahanin: umaasa sa lokasyon ang mga pamilyang ginagamit ding tindahan ang kanilang mga bahay para kumita araw-araw. Binabago ng paglipat sa apartment ang kanilang tirahan at kakayahang maghanapbuhay.

Iminumungkahi ng developer na unahin ang mga dating negosyong nasa harap ng kalsada sa pag-upa o pagmamay-ari ng komersiyal na espasyo sa mas mabababang palapag ng mga bagong gusaling apartment, sa pinapaborang halaga. Para sa mga sambahayang ito, magiging mahalaga ang panghuling presyo at mga kondisyon ng espasyong iyon, kasabay ng halaga ng kapalit na bahay.

Nangangamba ang mga pamilya sa Đầm Ấu na kailangan nilang magsimulang muli

Mga 100 sambahayan ang nakatira sa Đầm Ấu, ayon sa salaysay ng isang residente na kalakip ng mga pagtutol ng komunidad. Marami sa mga pamilya ang dating lumipat doon bilang bahagi ng relokasyon, saka namuhunan sa pagpapatambak ng lupa, pagtatayo ng mga bahay at pagbuo ng matatag na komunidad.

Inilarawan sa kanilang petisyon noong Set. 20 ang isang komunidad na may dokumentadong legal na pagmamay-ari ng lupa, matitibay na bahay, mga kalsadang sapat ang lapad para magkasalubong ang dalawang kotse at walang pagbaha. Sinuportahan ng mga residente ang pagpapahusay ng mga kalsada at pagsasaayos ng lungsod, ngunit tinutulan ang pagbawi ng lupa para sa mga komersiyal na apartment.

Ayon sa mga residente, dati nang tumugon ang Department of Construction ng lungsod na hindi na dapat muling italaga para sa redevelopment ang Đầm Ấu, dahil sumailalim na ito sa relokasyon. Pagkaraan nito, naniwala silang kasama pa rin sa hangganan ng draft na plano, na inilabas noong unang bahagi ng Oktubre, ang kanilang mga bahay.

Kinikilala ng tugon ng ward sa petisyon noong Setyembre ang pananaw ng mga residente. Patuloy na hinihiling ng mga pamilya na ilathala ang legal na batayan, mga kasunduan sa bayad-pinsala at mga garantiya sa pabahay, gayundin ang direktang inspeksiyon bago magpasya sa mga bagay na makaaapekto sa kanilang mga bahay.

May kahalintulad na pangamba sa Hồng Hà Ward, kung saan sinasabi ng mga residenteng tumututol sa proyektong Red River Scenic Boulevard na lumipat na sila roon noong 1997. Para sa mga komunidad na ito, mangangahulugan ang panibagong paglipat ng muling pagbuo ng mga kaayusang kanilang ginawa matapos ang naunang pagpapaalis.

Kasabay ng mga protesta ang mga babala ng pulisya

Naglabas ng babala online ang pulisya ng Vĩnh Hưng noong Okt. 10, matapos ang ilang araw ng mga demonstrasyon. Lumabas ang mensahe sa Facebook group na Tôi Yêu Phường Vĩnh Hưng 2 Thủ Đô Hà Nội, na pinangangasiwaan ng pulisya, at nagbabala laban sa mga ilegal na pagtitipon, martsa, kaguluhan sa publiko at pagharang sa mga tanggapan.

Inilarawan ng pulisya ng ward kung paano nila balak tugunan ang mga paglabag:

aktibong magsiyasat, mangalap ng ebidensiya, at mahigpit at tiyak na magparusa

Inatasan ng pulisya ang mga residente na kumuha ng impormasyon sa mga ahensiya ng estado, iwasang magbahagi ng mali o hindi beripikadong pahayag at magpadala ng mga petisyon sa kinauukulang awtoridad. Hiniling din ng mensahe sa mga residente na makiisa sa mga lokal na awtoridad at tumulong para maisakatuparan ang proyekto.

Pinapupunta sa isang residente ang isang patawag ng pulisya na may petsang Okt. 9 para talakayin ang proyekto ng Sun Group. Iniutos din sa mga residenteng nagtipon sa labas ng People's Committee ng ward na magkalas, ayon sa ulat tungkol sa mga protesta.

Mula Okt. 15, paulit-ulit nang kinontak at pinadalhan ng patawag ng pulisya ang kahit isang residenteng kinilalang si H kaugnay ng impormasyong ipinaskil online. Sinabi niyang ipinoprotesta niya ang pagkawala ng kanyang bahay at wala siyang ginawang mali.

Kasunod ang mga babala ng mensahe ng Hà Nội police noong Hun. 30 tungkol sa mga pagtitipon sa paligid ng malalaking proyekto sa kabisera. Buwagin din ng pulisya ang mga pulong na inorganisa ng mga residenteng tumututol sa proyektong Red River Scenic Boulevard noong huling bahagi ng Setyembre. Patuloy na nagbabahagi ng mga larawan at bidyo ang mga residente ng Vĩnh Hưng sa pamamagitan ng Facebook at Threads.

Pagtatalo kung kaninong mga pananaw ang nakararating sa publiko

Inakusahan ng mga residente ng residential group 22 sa Lane 467 Lĩnh Nam ang Hà Nội Television na inalis nito ang karamihan sa mga pagtutol sa balita nito noong gabi ng Okt. 13. Sa pahayag na ipinaskil kinabukasan, sinabi nilang ipinakita sa natitirang mga panayam ang suporta sa mga proyektong pang-imprastraktura, ngunit hindi ang pagtutol sa komersiyal na redevelopment.

Ipinakita sa bidyong kinunan ng mga residente ang isang babaeng nagsasabi sa tagapanayam na tutol siya sa pagkuha ng lupaing tirahan na legal na okupado para makapagtayo ang isang kompanya ng mga komersiyal na apartment. Ayon sa paghahambing na ipinakalat ng mga residente, hindi lumabas sa balita ang pagtutol niya.

Nagpahayag ng suporta si Nguyễn Đình Chiến, mula sa residential group 21, sa pagbawi ng lupa para sa mga kalsada, paaralan at tulay. Inilarawan naman ni Ngô Mạnh Cường, bise-tsirman ng ward, na karamihan sa mga residente ay sumusuporta sa proyekto, samantalang ipinakita sa balita na ilang sambahayan lamang ang may mga pangamba.

Ang pagkakaiba ay tungkol sa kung ano ang sinasang-ayunan ng mga residente. Iba ang mga pagpipilian kapag pagsang-ayon sa mas malawak na kalsada ang pinag-uusapan kaysa sa pagtanggap na palitan ng komersiyal na pabahay ang kasalukuyang komunidad. Nais ng mga residente na makita ang pagkakaibang ito sa mga resulta ng konsultasyon at sa mga pahayag sa publiko.

Lalo pang nagpalalim sa kanilang pangamba ang proyekto sa Ilog Pula. Nagsara ang konsultasyon nito noong Set. 26, ngunit naghihintay pa rin ang mga residente ng detalyadong resulta pagsapit ng kalagitnaan ng Oktubre, sa kabila ng 71.8% na bilang ng suporta na binanggit sa publiko. Hiwalay dito, naghahangad ang mga residenteng tumututol sa pagpapaunlad ng Ba Vì Safari ng Sun Group ng mas malinaw na impormasyon tungkol sa mga hangganan, bayad-pinsala at relokasyon. Nag-organisa rin sila ng mga tsekpoynt sa komunidad noong Okt. 16.

Nangako si Trần Minh Sơn, ehekutibo ng Sun Group, miyembro ng founding council at nakatayong bise-tsirman ng lupon, sa paglulunsad sa Vĩnh Hưng na ilalaan ng kompanya ang pinakamalaking posibleng yaman sa mga napiling proyekto sa Hà Nội at tatapusin ang mga ito sa takdang oras at may mataas na kalidad. Naghahangad naman ang mga residente ng kasingkongkretong paliwanag kung paano poprotektahan ng proyekto ang seguridad nila sa pabahay, kita at komunidad bago matapos ang konsultasyon sa Nob. 1.

Mahahalagang Punto

• Saklaw ng panukalang proyekto sa Vĩnh Hưng ang 447 ektarya at halos 186 trilyong đồng ang puhunan dito.
• Tinutukoy sa draft ang humigit-kumulang 7,250 apektadong sambahayan, o 20,000 katao.
• Mula Okt. 12 hanggang Nob. 1, 2026, isasagawa ang konsultasyon kasunod ng pagsisimula ng konstruksyon noong Agosto.
• Mga 14.39 ektarya ang iminungkahing ilaan para sa relokasyon at panlipunang pabahay sa loob ng ward.
• Sinusuportahan ng mga residente ang pampublikong imprastraktura ngunit tinututulan ang pagkuha ng kanilang mga bahay para sa komersiyal na pagpapaunlad ng ari-arian.
• Lalong tumindi ang alitan tungkol sa pakikilahok at pagsang-ayon ng publiko dahil sa mga babala at patawag ng pulisya at pinagtatalunang pag-edit ng balita sa telebisyon.
• Naghahangad ang mga pamilya ng mga detalye tungkol sa bayad-pinsala sa bawat sambahayan, sapat na kapalit na pabahay at proteksiyon para sa mga negosyo at matatag nang komunidad.