Target ng Thailand ang mga lupang hawak ng mga nominee na nagkakahalaga ng 14 bilyong baht; itinakda ang Disyembre na deadline sa mga imbestigasyon

2,360 lote sumailalim sa pambansang pagsusuri

Natukoy ng Thailand ang 2,360 lote ng lupa na nagkakahalaga ng 14.01 bilyong baht, o humigit-kumulang US$417 milyon, sa isang pambansang kampanya laban sa mga pinaghihinalaang kasunduang gumagamit ng mga Thai nominee para humawak ng ari-arian para sa mga dayuhan. Inilunsad ni Punong Ministro Anutin Charnvirakul ang operasyon noong Oktubre 19, 2026, at iniutos na tapusin ang mga imbestigasyon sa bawat kaso pagsapit ng Disyembre.

Ayon kay Somchai Leelanoi, direktor-heneral ng Department of Lands, may kaugnayan ang mga lote sa 1,397 proxy at sumasaklaw sa 5,467 rai, o humigit-kumulang 875 ektarya. Planong ipagbili ng mga awtoridad ang lupang mapatunayang ilegal ang pagkakahawak, magsagawa ng mga kasong sibil at kriminal, at higpitan ang pagsusuri sa mga bagong pagbili.

Naglatag si Anutin, na siya ring interior minister, ng tatlong magkakaugnay na gawain: tapusin ang mga imbestigasyon, tiyaking tunay na magbabago ang kumokontrol sa lupa matapos ang sapilitang pagbebenta, at pigilan ang mga bagong kasunduan ng nominee. Inatasan ang mga gobernador ng lalawigan at opisyal ng lupa na unahin ang mga kasong may pinakamataas na panganib at isumite sa mga kinauukulang ahensya ang ebidensiya ng mas malawak na paglabag.

Hindi lamang mga pangalang nakatala sa mga dokumento ng ari-arian ang saklaw ng kampanya. Inaatasan ang mga imbestigador na subaybayan ang pinagmulan ng perang ipinambili, pagmamay-ari ng mga kumpanya at mga taong nakikinabang, kabilang ang anumang network na sinusuportahan ng mga tiwaling lokal na opisyal.

Sino talaga ang kumokontrol sa lupa?

Ang nominee ay isang taong nakapangalan bilang may-ari ngunit ibang tao ang nagbigay ng pera o aktuwal na kumokontrol sa ari-arian. Sa mga kasunduang tinutugunan dito, isang Thai na indibidwal o kumpanya ang nakapangalan sa mga dokumento bilang may-ari ng lupa para sa dayuhang benepisyaryong nagtatangkang umiwas sa mga restriksyon sa pagmamay-ari.

Ayon kay Anutin, kailangang matukoy sa imbestigasyon ang mga taong nagpapasya at tumatanggap ng mga pinansiyal na benepisyo. Ganito inilarawan ng punong ministro ang saklaw ng imbestigasyon:

Hindi dapat huminto ang imbestigasyong ito sa mga pangalan lamang ng mga may hawak ng titulo o shareholder ng kumpanya; kailangang magsiyasat nang mas malalim upang matukoy ang mga tunay na kumokontrol, ang mga nagpapasya sa likod ng mga pangyayari, at ang mga huling nakikinabang,

Ang ultimate beneficial owner ay ang taong sa huli ay kumokontrol sa isang ari-arian o nakikinabang dito, kahit ilang kumpanya o indibidwal ang nasa pagitan niya at ng rehistradong may-ari. Para matukoy ang taong iyon, kailangang pag-ugnayin ng mga imbestigador ang mga rekord ng pagmamay-ari at ang ebidensiya tungkol sa pera at paggawa ng mga desisyon.

Mga tuntunin sa pagmamay-ari na pinagbabatayan ng kampanya

Karaniwang ipinagbabawal sa Thailand ang pagmamay-ari ng lupa ng mga dayuhang indibidwal at kumpanya, bagaman may mga eksepsiyon, kabilang ang pagmamay-aring inaprubahan ng Board of Investment sa ilalim ng mga tuntunin sa pagtataguyod ng pamumuhunan. Ayon sa pamahalaan, malugod pa rin nitong tinatanggap ang mga lehitimong dayuhang pamumuhunan.

Maaaring bumili ng lupa ang isang limitadong kumpanya kung karamihan sa mga bahagi nito ay hawak ng mga Thai. Sinusuri ng mga imbestigador kung tunay na pag-aari at kontrolado ng mga Thai shareholder ang kanilang mga bahagi, o kung nagsisilbi lamang silang kinatawan ng mga dayuhang benepisyaryo. Dahil dito, sentro ng imbestigasyon ang pinagmulan ng perang ipinambili at ang paraan ng pagpapatakbo ng kumpanya.

Sa pagsasalita bilang punong ministro, ipinares ni Anutin ang utos na magpatupad ng batas sa mensahe para sa mga investor na sumusunod sa mga batas ng Thailand:

Nanatiling bukas at handang tumanggap ang Thailand ng tapat at malinaw na mga dayuhang pamumuhunang gumagalang sa batas ng Thailand at sumusunod sa mga karapatang ipinagkakaloob sa ilalim ng mga regulasyon sa pagtataguyod ng pamumuhunan,

Para sa mga kumpanyang bumibili ng ari-arian, nangangahulugan ito ng mas masusing pagsusuri sa mga shareholder at pinagmumulan ng pondo. Susuriin ang rehistro ng mga shareholder kasama ng mga dokumentong nagpapatunay kung saan nagmula ang pera.

Disyembre ang deadline ng imbestigasyon

Kailangang isaayos ng Department of Lands at mga gobernador ng lalawigan ang mga imbestigasyon ayon sa prayoridad, magtakda ng malinaw na iskedyul at magpasya sa bawat kaso pagsapit ng Disyembre 2026. Ayon kay Anutin, dapat sukatin ang tagumpay batay sa mga kasong natapos at sa epektibong pagpapatupad ng batas, hindi lamang sa dami ng natukoy na pinaghihinalaang paglabag.

Magkahiwalay sa itinakdang iskedyul ang paglulunsad ng kampanya at ang pangunahing deadline ng imbestigasyon:

• Oktubre 19, 2026: Inilunsad ni Anutin ang pambansang operasyon na pinagsasama ang mga imbestigasyon, sapilitang pagbebenta at mga hakbang para pigilan ang mga bagong paghawak ng lupa sa pamamagitan ng nominee.
• Disyembre 2026: Inaasahang tatapusin ng Department of Lands at mga gobernador ng lalawigan ang mga imbestigasyon at magpapasya sa bawat kaso.

Kailangang isumite ng mga opisyal sa mga ahensyang may kapangyarihang mag-imbestiga pa ang ebidensiya ng mga network ng nominee o iba pang paglabag. Walang hiwalay na deadline na ibinigay para makumpleto ang lahat ng sapilitang pagbebenta o ang mga kasong sibil at kriminal na kasunod nito.

Dapat mapunta ang lupang sapilitang ipinagbili sa tunay na bagong may-ari

Ikalawang bahagi ng operasyon ang sapilitang pagbebenta. Kapag mapatunayang ilegal ang pagmamay-ari sa isang imbestigasyon, balak ng mga awtoridad na ipagbili ang lupa at subaybayan ang paglilipat nito. Sinabi ng pamahalaan sa isang pahayag:

Bibilisan ng departamento ang sapilitang pagbebenta ng lupang mapagpasyahang ilegal ang pagmamay-ari at magsasagawa ng mga kasong sibil at kriminal,

Inatasan din ang mga opisyal na suriin ang mga mamimili at ang kanilang mga gawain. Nais ni Anutin na pigilan ang paglilipat ng lupa mula sa isang nominee patungo sa iba habang nananatiling kontrolado ito ng parehong dayuhang benepisyaryo.

Kaya bahagi ng pagpapatupad ng batas ang pagsuri sa pinagmulan ng pondo ng bagong may-ari, bukod sa pagsusuri sa kasalukuyang may hawak. Kung hindi, maaaring magbago lamang ang pangalang nasa titulo habang nananatili ang dating kasunduan.

Ayon kay Anutin, maaaring makapagbalik sa sirkulasyon ng mahigit 10 bilyong baht ang matagumpay na mga sapilitang pagbebenta at maibalik ang pagiging patas para sa publiko. Tinutukoy ng pagtataya ng Department of Lands na 14.01 bilyong baht ang halagang halaga ng lupang natukoy sa kampanya; nakadepende sa mga kaso at transaksyong susunod kung magkano ang malilikom sa mga benta.

Bagong pagsusuri sa perang ipinambili

Ayon kay Somchai, sasailalim sa background check ang mga indibidwal na bibili ng lupang nagkakahalaga ng mahigit 2 milyong baht, o ari-ariang may tinatayang halagang lampas 5 milyong baht. Ang presyo ng bili ay halagang pinagkasunduan ng bumibili at nagbebenta, samantalang ang tinatayang halaga ay ang halagang nakatala para sa ari-arian.

Kailangang patunayan ng mga Thai citizen na kasal sa mga dayuhan na pag-aari ng asawang Thai ang perang ginamit sa pagbili ng lupa. Dahil dito, sentro ng pagsusuri ang pagmamay-ari sa perang ipinambili, kasama ng pangalang nakatala sa titulo ng lupa.

Susuriin ang mga shareholder at pinagmumulan ng pondo ng mga kumpanyang bumibili ng ari-arian, at kakailanganin nilang magbigay ng mga sumusuportang dokumento alinsunod sa mga batas sa lupa ng Thailand. Magbibigay ang mga kinakailangang ito sa mga opisyal ng lupa ng impormasyong maihahambing sa mga rekord ng kumpanya at daloy ng pera.

Magpapatuloy ang pagsubaybay bago at pagkatapos mairehistro ang mga karapatan sa lupa. Inatasan din ang mga awtoridad na bantayan ang mga pagbabago sa istruktura ng pagmamay-ari ng mga kumpanya, dahil maaaring magbago ang kontrol sa pamamagitan ng transaksyon ng kumpanya matapos itong makabili ng lupa.

Pagtutugmain ng mga ahensya ang mga rekord pinansiyal at pagmamay-ari

Inaasahang paghahambingin ng mga imbestigador ang impormasyon mula sa mga ahensyang nagpapatupad ng batas, awtoridad sa buwis, rehistro ng negosyo at mga serbisyo sa imigrasyon. Layunin nitong pag-ugnayin ang mga taong nakapangalan sa magkakaibang rekord at subaybayan ang mga network sa likod ng mga kahina-hinalang pagmamay-ari.

Hiniling ni Anutin sa mga ahensya na magbahagi ng impormasyon tungkol sa mga entidad ng negosyo, shareholder, pinagmumulan ng pondo, paggamit ng lupa, daloy ng pera at mga huling benepisyaryo. Mahalaga ang paggamit ng lupa dahil makatutulong ito sa mga imbestigador na maunawaan kung paano ginagamit ang ari-arian sa isang negosyo at kung sino ang nakikinabang dito.

Saklaw din ng imbestigasyon ang posibleng katiwalian ng mga lokal na opisyal. Pinuri ni Anutin ang pagtutulungan ng Royal Thai Police, Department of Provincial Administration, Anti-Money Laundering Office at Department of Special Investigation, kasama ang iba pang ahensya.

Tinutugunan din ng mas malawak na operasyon ang mga ilegal na negosyong sangkot sa pag-iwas sa buwis at money laundering, bukod sa mga nominee sa lupa. Binanggit din ni Anutin ang isang anunsyo ng Office of the Prime Minister tungkol sa pagpapatapon sa mga hindi kanais-nais na tao at pagbawi sa pagkamamamayan ng mga taong sangkot sa money laundering at pag-iwas sa buwis. Inihanay niya ang kampanya sa lupa sa mga hakbang ng pamahalaan laban sa droga, sugal, trafficking ng tao, mga scam at katiwalian.

Magkaugnay ang pagpapatupad ng batas sa lupa at mga usapin sa turismo

Kabilang ang Phuket sa mga lugar na lumalakas ang pangamba tungkol sa pagbili ng ari-arian ng mga dayuhan. Nadagdagan ang presyur ng publiko para sa pagpapatupad ng batas dahil sa mga kamakailang protesta tungkol sa asal ng mga bisita at pangamba sa pagmamay-ari sa mga sentro ng turismo.

Umabot sa 12.6 porsiyento ng gross domestic product ng Thailand noong 2025 ang ambag ng turismo, ayon sa World Travel and Tourism Council, na nagtataya na lalapit sa 20 porsiyento ang ambag nito pagsapit ng 2036. Sinusukat ng gross domestic product ang halaga ng mga produkto at serbisyong nalilikha sa isang ekonomiya.

Ipinakikita ng mga bilang na ito ang laki ng interes ng Thailand sa ekonomiya na mapanatili ang tiwala ng mga bisita at lehitimong investor. Ipinapaliwanag din ng mga ito ang dalawang mensahe ni Anutin: ipatupad ang mga restriksyon sa pagmamay-ari laban sa mga lumalabag at pakitunguhan nang patas ang mga investor na sumusunod sa mga patakaran.

Pambansa ang saklaw ng imbestigasyon sa lupa, na sumasaklaw sa humigit-kumulang 875 ektarya sa buong bansa. Dahil dito, mahalaga ang papel ng mga gobernador ng lalawigan sa pagpapatupad ng magkakaparehong tagubilin sa mga lugar na magkakaiba ang pamilihan ng ari-arian at aktibidad ng negosyo.

Ipinangako ang proteksiyon at pagsusuri ng publiko sa mga opisyal

Inatasan ni Anutin ang mga gobernador at opisyal ng lupa na kumilos nang matatag at malinaw, alinsunod sa mabuting pamamahala. Sinabi niyang hindi dapat makahadlang ang mga makapangyarihang tao sa lehitimong pagpapatupad ng batas, at nangakong susuportahan ang mga opisyal na tapat na gumaganap sa kanilang tungkulin, kabilang ang pagprotekta sa kanila laban sa mga banta o pananakot.

Balak ng pamahalaan na gamitin ang mga natuklasan sa mga kasalukuyang kaso upang palakasin ang mga pagsusuri sa hinaharap, ipaliwanag ang mga pamantayang ginagamit, magbukas ng mga paraan para makapagsumite ang publiko ng impormasyon at regular na maglathala ng mga resulta ng pagpapatupad ng batas. Sa ganitong mga pagsisiwalat, masusubaybayan ng publiko ang mga kaso lampas sa paunang anunsyo ng pinaghihinalaang paglabag.

Ang agarang pagsubok ay kung matatapos ng mga imbestigador ang mga kinakailangang pasya pagsapit ng Disyembre at maipapasailalim sa epektibong pagpapatupad ng batas ang mga ilegal na pagmamay-ari. Nakadepende sa mga susunod na hakbang ang pag-usad ng mga kaso, pagsasagawa ng mga pagbebenta at pagtiyak na tunay na may-ari ang mga bagong mamimili.

Mahahalagang Punto

• Natukoy ng mga awtoridad ang 2,360 lote na nagkakahalaga ng 14.01 bilyong baht, na may kaugnayan sa 1,397 proxy sa buong Thailand.
• Sumasaklaw ang lupa sa 5,467 rai, o humigit-kumulang 875 ektarya.
• Iniutos ni Anutin na mapagpasyahan ang bawat imbestigasyon pagsapit ng Disyembre 2026.
• Maaaring ipagbili nang sapilitan ang lupang mapatunayang ilegal ang paghawak, at maaari ring isampa ang mga kasong sibil at kriminal.
• Mas mahigpit na susuriin ang pinagmumulan ng pondo ng mga mamimili, mga shareholder at aktuwal na kumokontrol.
• Kailangang suriin ng mga opisyal ang mga bagong mamimili upang pigilan ang paglilipat ng lupa sa pagitan ng mga nominee.
• Ayon sa pamahalaan, malugod pa rin nitong tinatanggap ang mga lehitimong dayuhang pamumuhunan, kabilang ang pagmamay-aring pinahihintulutan sa ilalim ng mga tuntunin sa pagtataguyod ng pamumuhunan.