Nagtakda ang South Korea ng Minimum na Bawi na Katumbas ng Isang-katlo para sa mga Kwalipikadong Biktima ng Panloloko sa Jeonse

Salaping panangga para sa mga nangungupahang kaunti o wala nang natanggap

Magpapatupad ang South Korea sa Nobyembre 13 ng minimum na garantisadong kabayaran para sa mga kwalipikadong biktima ng panloloko sa jeonse. Magbabayad ito ng cash kapag mas mababa sa isang-katlo ng deposito sa upa ang perang nabawi nila. Magbubukas sa Nobyembre 10 ang paunang online na aplikasyon sa Cheongyak Plus portal ng Korea Land and Housing Corporation.

Diretso ang pagkukuwenta: maaaring makatanggap ng karagdagang 23.33 milyong won ang nangungupahang nagdeposito ng 100 milyong won at nakabawi ng 10 milyong won sa auction, kung walang ibang mababawi na ibibilang. Maaaring makatanggap ng 33.33 milyong won ang nangungupahang may kaparehong deposito ngunit walang nabawi.

Ang jeonse ay isang kaayusan sa pag-upa kung saan nagbibigay ang nangungupahan sa may-ari ng malaking depositong maibabalik, karaniwan bilang kapalit ng regular na buwanang upa. Kapag hindi naibalik ang deposito, maaaring mawalan ang sambahayan ng perang kailangan para makahanap ng susunod na tirahan. Nagtatakda ang bagong sistema ng minimum na antas ng mababawi para sa mga kwalipikadong biktima, ngunit malaking bahagi pa rin ng orihinal nilang deposito ang hindi pa nababawi.

Paano kinukuwenta ang kabayaran

Ang minimum na suportang matatanggap ay ang diperensiya sa pagitan ng isang-katlo ng deposito sa upa at ng halagang nabawi na sa mga paraang kinikilala ng programa. Walang kakulangan na sasagutin ng kabayarang ito ang sinumang nakabawi na ng halagang umaabot sa itinakdang antas.

Ipinapakita ng ikalawang halimbawa kung paano gumagana ang kaparehong tuntunin para sa mas malaking deposito. Para sa nangungupahang nagbayad ng 150 milyong won at nakabawi ng 30 milyong won, 50 milyong won ang itinakdang antas. Kaya 20 milyong won ang karagdagang minimum na kabayaran.

Ipinakikita rin ng dalawang halimbawa kung bakit nagkakaiba ang matatanggap ng mga biktima. Mas malaking cash na kabayaran ang matatanggap ng nangungupahang may 100 milyong won na deposito at 10 milyong won na nabawi kaysa sa nangungupahang may 150 milyong won na deposito at 30 milyong won na nabawi, dahil mas malaki ang kakulangan ng unang sambahayan kumpara sa sarili nitong minimum na antas.

Para sa sambahayang wala pang nababawi, kapag umabot sa isang-katlo ang mababawi ay halos dalawang-katlo pa rin ng deposito ang hindi naibabalik. Nagtatakda ang programa ng minimum na proteksiyon laban sa pagkalugi sa halip na palitan ang buong halagang utang ng may-ari.

Sino ang kwalipikado at sino ang hindi kasama?

Saklaw ng pagiging kwalipikado ang mga nangungupahang pormal na kinilalang biktima ng panloloko sa jeonse sa ilalim ng espesyal na batas, pati ang ilang nangungupahang saklaw ng Article 2, Paragraph 4(c). Pinalalawak ng huling kategoryang ito ang tulong sa mga tinukoy na nangungupahang nahihirapang bawiin ang kanilang deposito sa pamamagitan ng auction o pampublikong bentahan.

Kabilang sa mga pamantayang inilalarawan para sa kategoryang ito ang depositong hindi lalampas sa 500 milyong won, ebidensiya ng intensiyon ng may-ari na huwag isauli ang deposito, nakumpletong pagpaparehistro ng paglipat ng nangungupahan sa ari-arian, at opisyal na pagtatala ng petsa sa kontrata ng upa. Tinutulungan ng naitalang petsang ito na matukoy ang puwesto ng nangungupahan sa pagkakasunod-sunod ng pagbabayad kapag naibenta ang ari-arian.

Inilalarawan din sa paliwanag noong Nobyembre 9 ang Article 2, Paragraph 4(c) bilang sumasaklaw sa ilang kasong hindi pa napapatunayan ang malinaw na mapanlinlang na intensiyon. Kailangang ipasuri ng mga aplikante sa kategoryang ito sa LH ang kanilang katayuan bilang kinilalang biktima at ang mga naaangkop na kondisyon, kabilang ang ebidensiya tungkol sa pagbabayad.

Hindi kasama ang mga depositong lampas sa 500 milyong won. Hindi rin kasama ang mga biktimang sila mismo ang bumili sa apektadong ari-arian at ang mga taong hindi mamamayan ng South Korea. Maaari ring maging kwalipikado ang mga biktimang natapos na ang auction o pampublikong bentahan bago magsimula ang sistema, alinsunod sa mga kondisyon ng programa.

Anong mga nabawi ang magpapababa sa suporta?

Bibilangin ng LH hindi lamang ang perang matatanggap ng nangungupahan sa auction. Kabilang sa mga ibibilang na nabawi ang mga hatian mula sa auction sa korte o pampublikong bentahan, perang isinauli ng may-ari o lisensiyadong ahente ng real estate, suportang mula sa pakinabang sa auction kaugnay ng pagbili ng LH, at kwalipikadong tulong-pinansiyal sa upa.

Ang hatian sa auction ay ang perang ibinabayad sa mga pinagkakautangan matapos maibenta ang ari-arian. Bahagi lamang ng deposito ang maaaring matanggap ng mga nangungupahan dahil mas mataas ang prayoridad sa pagbabayad ng ibang paghahabol, o dahil kulang ang napagbentahan para mabayaran ang mga utang.

Mahalaga ang tulong sa upa dahil ibinabawas sa natitirang kakulangan ang perang naibigay na sa pamamagitan ng kinikilalang paraan ng suporta. Kaya mas mababa sa 23.33 milyong won sa batayang halimbawa ng 100 milyong won ang matatanggap ng nangungupahang nakabawi na ng 10 milyong won sa auction at nakatanggap din ng kwalipikadong tulong sa upa.

Nangangailangan ng partikular na pag-iingat ang pagtrato sa tulong mula sa lokal na pamahalaan. Isinama sa paglalarawan ng kautusan noong Oktubre 6 ang tulong sa upa mula sa mga lokal na awtoridad sa mga ibabawas, samantalang hindi kasama sa mga detalyeng inilabas sa paglulunsad ang mga subsidiya ng lokal na pamahalaan at suportang pinansiyal sa mga ibibilang na nabawi. Dapat magtanong sa LH ang mga aplikanteng tumatanggap ng lokal na tulong kung paano inuuri ang partikular nilang kabayaran bago tantiyahin ang matatanggap nila.

Paunang kabayaran para sa mga hindi awtorisadong kontrata sa upa

May hiwalay na paraan para sa mga biktima ng panlolokong may kinalaman sa trust at iba pang kontratang nilagdaan ng taong walang legal na awtoridad na paupahan ang ari-arian: kabayaran muna, saka ang pinal na pagtutuos. Maaari silang humiling ng paunang kabayaran bago matapos ang auction o pampublikong bentahan ng ari-arian.

Sa mga kasong ito, maaaring tumanggap ang isang tao ng deposito ng nangungupahan kahit wala siyang legal na kapangyarihang ipaupa ang ari-arian. Dahil dito, maaaring mahirapan ang nangungupahan na bawiin ang pera sa pagbebenta ng ari-arian at maghintay sa posibleng pagbili rito ng LH bago maging available ang karagdagang tulong.

Nagsisimula ang paunang kabayaran sa isang-katlo ng deposito, at ibinabawas dito ang perang nabawi na at ang kwalipikadong tulong-pinansiyal sa upa. Layunin nitong maagang maihatid ang tulong sa mga biktimang ito sa halip na paghintayin silang matapos ang proseso ng pagbebenta ng ari-arian.

Isasaalang-alang sa pinal na pagtutuos ang mga susunod na mababawi. Kung magkakaroon ng pakinabang mula sa pagbili ng LH na kwalipikado para sa karagdagang suporta, maaari pang sumunod ang dagdag na kabayaran. Kailangan ding isauli ng mga tumanggap ang sobrang suportang dulot ng mga susunod na nabawi; maaaring patawan ng multang administratibo na hanggang 30 milyong won ang hindi pagsasauli ng perang dapat bayaran.

Mahahalagang petsa para malaman kung kailan mag-aaplay

Alinsunod ang sistema sa pagbabago sa Special Act on Support for Jeonse Fraud Victims and Residential Stability, na binago at ipinahayag noong Mayo 12. Inaprubahan ng Gabinete noong Oktubre 6 ang binagong kautusang nagpapatupad sa batas, na nagtakda ng balangkas para sa paglulunsad sa Nobyembre.

• Mayo 12: Binago at ipinahayag ang susog na nagtatakda ng bagong balangkas ng suporta.
• Oktubre 6: Inaprubahan ng Gabinete ang binagong kautusang nagpapatupad sa batas.
• Nobyembre 9: Inanunsyo ng ministeryo ang mga kaayusan para sa paglulunsad.
• Nobyembre 10: Sinimulan ng LH ang pagtanggap ng paunang online na aplikasyon sa Cheongyak Plus.
• Nobyembre 13: Nagkabisa ang minimum na garantiya; tatanggap din ng aplikasyon sa mga panrehiyong tanggapan ng LH o sa pamamagitan ng koreo.
• Nobyembre 13, 2029: Huling araw ng aplikasyon para sa mga kinilalang biktima bago magsimula ang sistema.

Hindi nangangahulugan ang pagbubukas ng aplikasyon na maaari nang agad humiling ng karaniwang minimum na kabayaran ang bawat biktima. Kapag binili ng LH ang ari-arian, kailangang maghintay ang nangungupahan hanggang makumpleto ang kaugnay na pagkukuwenta sa pakinabang sa auction. Sa ibang mga kaso, maaaring mag-aplay kapag natapos na ang auction o pampublikong bentahan.

Maaaring mag-aplay ang mga humihiling ng paunang kabayaran bago matapos ang mga prosesong iyon. Praktikal ang pagkakaiba: sinasagot ng karaniwang suporta ang kakulangan na kinukuwenta matapos ang kaugnay na proseso ng pagbawi, samantalang nagbibigay ang paunang paraan ng mas maagang tulong sa mga tinukoy na kaso ng hindi awtorisadong pagpapaupa.

Karaniwang tatlong taon mula nang matukoy ang katayuan bilang biktima o isang taon mula nang matapos ang auction o pampublikong bentahan ang panahon para mag-aplay, depende sa mga naaangkop na kalagayan. May takdang palugit hanggang Nobyembre 13, 2029 ang mga kinilalang biktima bago ipatupad ang sistema.

Mga dokumento, pasiya at apela

Dapat ihanda ng mga aplikante ang abiso ng pagkilala sa kanila bilang biktima, kontrata sa upa, kopya ng rehistro ng residente, pagkakakilanlan at sertipikadong kopya ng talaan ng pagpaparehistro ng ari-arian. Maaari ring hingin ng LH ang talaan ng trust, pahayag ng hatian sa auction o katibayan ng perang naibalik na.

Tumutulong ang mga karagdagang dokumentong ito na matukoy kung sino ang may awtoridad sa ari-arian, magkano ang natanggap ng nangungupahan mula sa pagbebenta nito at kung may iba pang pagbabayad na magpapababa sa suportang dapat matanggap. Mahalaga sa pagkukuwenta ng cash na kabayaran ang kumpletong tala ng mga nabawi.

Inaasahang aabisuhan ng LH ang mga aplikante tungkol sa pasiya sa loob ng 90 araw mula nang matanggap ang aplikasyon. Maaaring palawigin nang hanggang 30 araw ang panahong ito kapag kailangan ng mga karagdagang dokumento. Maaaring magsampa ng pagtutol ang aplikanteng hindi sang-ayon sa pasiya sa loob ng 30 araw mula nang matanggap ang abiso.

May pagsusuri rin sa pagiging kwalipikado ang Cheongyak Plus. Maaaring humingi ng karagdagang impormasyon ang mga aplikante sa call center ng LH sa 1600-1004. Dahil sa takdang panahon ng pagpapasiya, dapat maglaan ng oras ang mga nangungupahan para sa pagsusuri at huwag asahang matatanggap agad ang kabayaran pagkaraang mag-aplay.

Bakit napakahalaga ng resulta ng auction

Nakasalalay nang malaki ang kasalukuyang tulong sa perang matitira matapos maibenta ang ari-arian at kung mabibili ito ng LH. Kaya maaaring magkaiba nang malaki ang halagang mababawi ng dalawang sambahayang magkahawig ang deposito dahil nagkakaiba ang mga utang ng kanilang mga may-ari, prayoridad sa pagbabayad at presyo ng bentahan ng ari-arian.

Binabawasan ng minimum na garantiya ang agwat na ito sa pamamagitan ng pagtataas sa mababawi ng mga kwalipikadong sambahayan hanggang sa iisang bahagi ng kani-kanilang deposito. Pinakamalaking epekto nito sa mga nangungupahang walang natanggap sa auction o sa mga tirahang hindi nabili ng LH.

Inilarawan ni Baek Seung-rok, direktor ng Victim Support Coordination Division ng ministeryo, ang inaasahang pakinabang para sa mga biktimang hindi nasaklaw ng kasalukuyang paraan ng pagbawi:

Inaasahan naming magbibigay ng tunay na tulong ang mga hakbang na ito sa pagpapanatili ng matatag na tirahan ng mga biktimang hindi nasaklaw ng mga kasalukuyang programa

Tinutugunan ng paunang kabayaran ang kaugnay na suliranin ng pagkaantala. Para sa mga kwalipikadong biktima ng hindi awtorisadong pagpapaupa, maaaring dumating ang tulong-pinansiyal bago matapos ang proseso ng pagbebenta ng ari-arian, at saka tutukuyin ang huling balanse kapag nalaman na ang mga susunod na mababawi.

Mahigit 41,000 biktima at panawagang itaas ang minimum

Umabot sa 41,559 ang pinagsama-samang bilang ng mga kinilalang biktima ng panloloko sa jeonse matapos aprubahan ang panibagong 623 kaso. Kabataan ang bumubuo sa 76 porsiyento ng kabuuan, kaya partikular na mabigat na usapin ang pagbawi ng deposito para sa mga nakababatang sambahayang nagsisikap manatili sa kanilang tirahan o lumipat sa iba.

Nais ng mga grupong nagtataguyod sa mga biktima na itaas sa kalahati ng deposito ang garantiya, at nagpahiwatig na magkakaroon pa ng debate sa Pambansang Asamblea. Sa depositong 100 milyong won, mangangahulugan ito ng minimum na 50 milyong won na mababawi sa halip na humigit-kumulang 33.33 milyong won, o diperensiyang mga 16.67 milyong won.

Walang ibinigay na kabuuang pondo o petsa para sa pagtalakay ng Parlamento sa mas mataas na garantiya sa mga kaayusan para sa paglulunsad. Para sa mga aplikante, agarang prayoridad ang matiyak ang pagiging kwalipikado, maidokumento ang lahat ng ibibilang na nabawi at makapag-aplay bago sumapit ang naaangkop na takdang araw.

Mahahalagang Punto

• Nagkabisa ang minimum na garantiya noong Nobyembre 13, at nagbukas ang paunang online na aplikasyon noong Nobyembre 10.
• Matatanggap ng mga kwalipikadong biktima ang diperensiya sa pagitan ng isang-katlo ng kanilang deposito at ng mga nabawing kinikilala ng programa.
• Maaaring maging kwalipikado para sa karagdagang 23.33 milyong won ang depositong 100 milyong won kung 10 milyong won pa lamang ang nabawi.
• Maaaring humiling ng paunang kabayaran bago matapos ang proseso ng pagbebenta ng ari-arian ang mga tinukoy na biktima ng hindi awtorisadong pagpapaupa.
• Hindi kasama ang mga depositong lampas sa 500 milyong won, mga biktimang bumili sa apektadong ari-arian at mga hindi mamamayan ng South Korea.
• Karaniwang may 90 araw ang LH para magpasya, na maaaring pahabain nang 30 araw; kailangang magsampa ng pagtutol sa loob ng 30 araw mula sa abiso.
• May hanggang Nobyembre 13, 2029 para mag-aplay ang mga kinilalang biktima bago ipatupad ang sistema.