Nagpaplano ang South Korea ng 76,700 Bahay sa Anim na Green Belt Site Malapit sa Seoul

Anim na lugar ang magdadala sa plano sa 103,900 bahay

Plano ng South Korea na magtayo ng 76,700 bahay sa anim na iminungkahing pampublikong pabahay na lugar sa Lalawigan ng Gyeonggi, at inaasahang magsisimula ang konstruksiyon bago sumapit ang 2030. Halos kalahati ng mga bagong bahay ay itatayo sa Gimpo Ara, isang proyektong may 37,000 bahay na katabi ng distrito ng Gangseo sa Seoul.

Inanunsyo ng Ministry of Land, Infrastructure and Transport ang mga lokasyon noong Oktubre 29, 2026, sa ikalawang regular na briefing nito tungkol sa suplay ng pabahay. Saklaw ng mga lugar ang Gimpo, Guri, Hanam, Uijeongbu at Goyang, na pawang nasa humigit-kumulang limang kilometro mula sa hangganan ng Seoul.

Kasunod ang anunsyo ng plano sa suplay ng pabahay noong Agosto 13, na nagmungkahi ng 100,000 bahay sa bagong lupang pampublikong pabahay. Kapag isinama sa 27,200 bahay na naunang inanunsyo sa tatlong lokasyon, ang Seoul Gangseo, Namyangju Downtown at Gyeonggi Gwangju Station Area 2, itinataas ng pinakahuling alokasyon ang nakaplanong kabuuan sa 103,900, o 3,900 na mas mataas sa paunang target na iyon.

Kailangang alisin ang mga restriksiyon sa pagpapaunlad ng green belt sa lahat ng anim na lugar. Ayon sa ministeryo, nakaranas na ng pinsala sa kapaligiran ang mga napiling lupain, medyo mababa ang halaga ng mga ito para sa konserbasyon, o nahaharap ang mga ito sa kalat-kalat na pagpapaunlad na makikinabang sa pinagsama-samang pagpaplano.

Para sa mga sambahayang naghahanap ng matitirhan, ang mahalagang petsa ay 2030, ang itinakdang deadline ng pamahalaan para simulan ang konstruksiyon. Hindi pa inanunsyo ng ministeryo kung kailan ibebenta ang mga bahay o kung kailan makalilipat ang mga residente, at wala rin itong ibinigay na presyo o detalyadong patakaran sa pagiging kuwalipikado.

Saan itatayo ang mga bahay

Dalawa sa anim na lokasyon ay nasa Hanam. Magmumula ang bahagi ng Goyang sa pagpapalawak ng kasalukuyang distrito, habang papalitan naman sa Guri ng proyektong pampublikong pabahay ang natenggang proyektong komersiyal.

• Gimpo Ara, sa Gochon: 37,000 bahay.
• Guri Geonwon, sa Sano: 14,600 bahay.
• Hanam Misa K-Culture, sa Misa: 12,000 bahay.
• Hanam Gamil 2, sa Gamil: 6,500 bahay.
• Pagpapalawak ng Goyang Daegok Knowledge Convergence: karagdagang 4,000 bahay.
• Uijeongbu Darakwon, sa Howon: 2,600 bahay.

Pinagsasama sa pamamaraan ng ministeryo ang pabahay, transportasyon, trabaho at mga lokal na serbisyo. Bahagyang nakasalalay ang ilang proyekto sa mga pagpapahaba ng riles na isinusulong pa, bukod pa sa mga kalsada at riles na kasalukuyan nang gumagana.

Naglilimita sa pagtatayo ang mga green belt upang pigilan ang paglaki ng mga lungsod at protektahan ang lupain sa paligid ng mga ito. Kapag inalis ang mga restriksiyong iyon, maihahanda ng pamahalaan ang mga lugar na ito para sa pabahay at mga kaugnay na pasilidad. Iginiit ng ministeryo na angkop ang planadong pagpapaunlad dahil sa kalagayan ng mga napiling lugar at panganib ng higit pang di-pinag-ugnay na pagtatayo.

Kabilang sa mga inaasahang makikinabang ang mga kabataan at bagong kasal. Ayon sa pamahalaan, prayoridad ang magbigay ng mga bahay sa mga lugar na gustong tirhan ng mga tao, na may akses sa mga trabaho at sa transport network ng Seoul.

Halos kalahati ng bagong suplay ay manggagaling sa Gimpo Ara

Pinakamalaki ang proyekto sa Gimpo Ara kapwa sa lawak ng lupa at alokasyon ng pabahay. Maglalaan ng humigit-kumulang 3.65 milyong metro kuwadrado sa Gochon para sa 37,000 bahay, o humigit-kumulang 48.2 porsiyento ng 76,700 na inanunsyo.

Nasa tabi ng Ilog Han ang lugar, katabi ng distrito ng Gangseo sa Seoul. Kabilang sa mga kasalukuyang koneksiyon ng kalsada ang Gimpo Hangang Road at Seoul Ring Expressway. Isinusulong din sa malapit ang iminungkahing pagpapahaba ng subway Line 5. Nakapasa ang pagpapahaba sa paunang pag-aaral ng pagiging posible noong Marso 2026.

Plano ng pamahalaan na iugnay ang bagong komunidad sa Hangang Cinepolis industrial complex at Gochon logistics complex. Layunin nitong ilapit ang pabahay sa mga lugar ng trabaho upang magkaroon ang mga residente ng akses sa trabaho at pang-araw-araw na serbisyo sa kalapit na distrito.

Dahil sa laki ng Gimpo, may malaking epekto ang pag-usad nito sa mas malawak na programa. Mas marami ang nakaplanong 37,000 bahay nito kaysa sa pinagsamang 35,100 na inilaan sa Guri, dalawang lugar sa Hanam at Uijeongbu. Dahil dito, malaking bahagi ng inanunsyong suplay ang nakasalalay sa mga pasiya tungkol sa paghahanda ng lupa, transportasyon at konstruksiyon sa Gimpo.

Gagawing pabahay sa Guri ang natenggang proyekto

Maglalaan ang Guri Geonwon ng 14,600 bahay sa humigit-kumulang 1.44 milyong metro kuwadrado sa Sano. Dating nilayon ang lugar para sa Guri E-Commerce New Growth High-Tech City project, na matagal na natengga dahil sa mga alalahanin, kabilang ang pagiging komersiyal nito.

Plano na ngayon ng pamahalaan na gawing proyektong pampublikong pabahay ang lugar. Isinasaalang-alang din nito ang paglilipat ng pakyawanang pamilihan ng mga produktong agrikultural at pangisdaan bilang bahagi ng paglikha ng komunidad na may pabahay, trabaho at mga serbisyo malapit sa tubig.

Pangalawa sa pinakamalaking alokasyon sa anim na lugar ang Guri. Kapag pinagsama, maglalaan ang Guri at Gimpo ng 51,600 bahay, o humigit-kumulang 67.3 porsiyento ng bagong kabuuan. Kaya nakasalalay sa dalawang proyektong ito ang malaking bahagi ng bilang ng mga bahay sa programa.

Nasa malapit ang Seoul Ring Expressway, at ayon sa anunsyo, mapupuntahan ang Jamsil Station sa loob ng humigit-kumulang 30 hanggang 39 minuto. Para sa mga magiging residente, kabilang sa praktikal na usapin sa transportasyon ang koneksiyon ng komunidad sa mga nakapaligid na kalsada at pampublikong transportasyon habang binubuo ang mga detalyadong plano.

Pinagsasama sa Hanam ang pabahay, kultura at mga plano sa transportasyon

Maglalaan ng 18,500 bahay ang dalawang iminungkahing distrito sa Hanam, kaya pangalawa ito sa may pinakamalaking alokasyon kasunod ng Gimpo. Magkaiba ang papel ng mga proyekto: pagsasamahin sa Misa ang pabahay, libangan sa tabing-ilog at mga pasilidad pangkultura, samantalang iuugnay naman ang Gamil 2 sa kasalukuyang residensiyal na distrito.

Maglalaan ang Hanam Misa K-Culture ng 12,000 bahay malapit sa Misa Island. Gumagana sa malapit ang subway Line 5, habang isinusulong ang pagpapahaba ng Lines 3 at 9. Plano rin ng pamahalaan ang isang parke sa tabi ng Ilog Han at isang K-Culture complex.

Bahagi ng iminungkahing proyekto ang cultural complex, kasabay ng mga bahay at pampublikong espasyo. Mas malawak ang layunin ng Misa dahil dito kaysa sa pagtatayo lamang ng mga tirahan, bagaman walang detalye sa anunsyo tungkol sa mga pasilidad nito o kung paano ito patatakbuhin.

Magdaragdag ang Hanam Gamil 2 ng 6,500 bahay sa humigit-kumulang 710,000 metro kuwadrado. Nais ng pamahalaan na iugnay ito sa kasalukuyang distrito ng Gamil at bumuo ng mga koneksiyon sa pampublikong transportasyon sa paligid ng iminungkahing pagpapahaba ng Line 3.

Isinasaalang-alang din ng ministeryo ang mga pagpapahusay sa West Hanam interchange kasabay ng mga hakbang sa transportasyon para sa distrito ng Hanam Gyosan. Mahalaga ang pagpaplano sa magkakatabing lugar na ito para malaman kung paano makararating ang mga residente sa mga pangunahing kalsada, estasyon at lokal na serbisyo.

Palalawakin ng Goyang ang kasalukuyang distrito habang gagamitin muli ng Uijeongbu ang lupang militar

Pagpapalawak ng Daegok Knowledge Convergence district ang alokasyon ng Goyang. Idaragdag sa kasalukuyang proyekto sa hilaga ng Daegok Station ang humigit-kumulang 420,000 metro kuwadrado sa timog nito. Itinalaga ang kasalukuyang distrito noong Setyembre 2026.

Palalawakin ng pagbabago ang nakaplanong lawak ng distrito mula humigit-kumulang 1.99 milyon tungong 2.41 milyong metro kuwadrado. Tataas ang alokasyon nito sa pabahay mula 9,400 tungong 13,400 bahay, o dagdag na 4,000, katumbas ng humigit-kumulang 42.6 porsiyento. Ang karagdagang 4,000 bahay lamang ang isasama sa pinakahuling anunsyo ng 76,700.

Limang linya ng riles ang nagsisilbi sa Daegok Station, kabilang ang GTX-A at subway Line 3. Plano ng pamahalaan na pag-ugnayin ang mga lugar sa hilaga at timog ng estasyon at pagandahin ang mga paglilipatan ng sasakyan upang lumikha ng higit na magkakaugnay na komunidad sa palibot ng sentro ng transportasyon.

Maglalaan ang Uijeongbu Darakwon ng 2,600 bahay sa humigit-kumulang 280,000 metro kuwadrado sa Howon. Kabilang sa lugar ang Camp Jackson, lupang isinauli ng mga puwersa ng US, at malapit ito sa Dobongsan Station, kung saan nagtatagpo ang subway Lines 1 at 7.

Kabilang sa plano ng Darakwon ang mas maraming oportunidad sa trabaho, pang-araw-araw na serbisyo at parke na may mga pasilidad pang-isports. Dahil dating lupang militar ang gagamitin muli, iba ang pinagmulan ng proyektong ito kumpara sa mas malalaking proyekto sa Gimpo at Guri.

Paraan ng pamahalaan para mapabilis ang pagsisimula ng konstruksiyon

Plano ng ministeryo na gamitin ang pinabilis na modelo ng pagtatayo ng pampublikong pabahay na ipinakilala sa pakete noong Agosto 13. Layunin nitong paikliin mula 68 tungong 37 buwan ang panahon mula sa pag-aanunsyo ng bagong lugar hanggang sa pagsisimula ng konstruksiyon.

Pagpapaikli iyon ng 31 buwan, o humigit-kumulang 45.6 porsiyento. Sa madaling salita, aabutin nang mahigit tatlong taon ang iminungkahing proseso, sa halip na mahigit lima at kalahating taon.

Pinauuna ng modelo ang gawain sa magkakasunod na yugto at pinahihintulutang sabay-sabay isagawa ang mga proseso. Magsasabay kung maaari ang mga pag-apruba, kompensasyon sa lupa at paghahanda ng lugar, habang bibilisan ang mga konsultasyon ng mga ahensiya tungkol sa mga pagsusuri sa epekto.

Sinabi ni Land Minister Hong Ji-seon na gagamitin ng pamahalaan ang modelo sa buong proseso, mula sa pagtatalaga ng distrito hanggang sa pagsisimula ng pagtatayo. Tinukoy rin niyang prayoridad ang mga kabataan, bagong kasal at iba pang naghahanap ng sariling tahanan.

Kabilang sa mga pangunahing yugto na inanunsyo sa ngayon ang:

• Agosto 13: Inilahad ng pamahalaan ang plano nitong maglaan ng 100,000 bahay sa bagong lupang pampublikong pabahay at unang isiniwalat ang tatlong lokasyon, ang Seoul Gangseo, Namyangju Downtown at Gyeonggi Gwangju Station Area 2, na may kabuuang humigit-kumulang 27,200 bahay.
• Oktubre 29, 2026: Nag-anunsyo ang ministeryo ng anim pang posibleng lugar na may kabuuang 76,700 bahay.
• Pagsapit ng 2030: Layunin ng pamahalaan na simulan ang konstruksiyon sa mga bagong inanunsyong lugar.

Kabilang sa mga susunod na yugto ang pagtatalaga sa mga posibleng lokasyon bilang mga distrito ng pabahay, pagsasaayos ng kompensasyon, pagkumpleto sa mga kinakailangang pagsusuri at paghahanda ng lupa. Ang mga hakbang na ito ang magtatakda kung gaano kabilis maisasakatuparan bilang mga proyekto sa pagtatayo ang mga inanunsyong alokasyon.

Mahigpit na susuriin ang mga transaksiyon ng lupa sa paligid ng mga lugar

Sinabi ng ministeryo na sinuri nito ang pagmamay-ari ng lupa ng mga empleyado nito, mga empleyado ng Korea Land and Housing Corporation, na kilala bilang LH, at mga tuwirang ninuno at inapo ng mga taong sangkot sa gawain. Ayon dito, walang natukoy na pinaghihinalaang kaso ng espekulasyong gumamit ng hindi isiniwalat na impormasyon tungkol sa pagpapaunlad.

Sinuri rin sa mas malawak na pagsusuri ang 2,917 transaksiyon ng lupa sa mga iminungkahing distrito at kalapit na lugar sa nakaraang tatlong taon. Pumili ang mga awtoridad ng 654 na transaksiyon para imbestigahan dahil sa kahina-hinalang aktibidad, o humigit-kumulang 22.4 porsiyento ng kabuuang sinuri.

May mga nakaplanong karagdagang nakatuong imbestigasyon. Sinabi ng ministeryo na isasangguni sa mga awtoridad na nag-iimbestiga ang mga transaksiyong pinaghihinalaang lumabag sa batas.

Plano rin ng pamahalaan na paliitin ang mga sona ng permit sa transaksiyon ng lupa na itinatag sa paligid ng anunsyo noong Agosto 13. Kailangan ng opisyal na pahintulot ang mga pagbili ng lupang saklaw ng mga sonang ito, kaya may paraan ang mga awtoridad upang kontrolin ang espekulatibong demand sa paligid ng mga posibleng lugar ng pagpapaunlad.

Mananatili ang mga restriksiyon sa mga lugar na apektado ng anim na posibleng proyekto, habang aalisin ang mga ito sa iba pang itinalagang lugar ng green belt sa Seoul at sa mga kalapit na bahagi ng rehiyon ng kabisera. Ayon sa ministeryo, layunin ng pagbabago na panatilihin ang mga kontrol sa paligid ng mga proyekto habang binabawasan ang mga restriksiyon sa ari-arian sa ibang lugar.

Hindi kabilang sa anunsyong ito ang mga posibleng lokasyon sa Seoul

Malapit sa Seoul ang anim na lugar, ngunit nasa Lalawigan ng Gyeonggi ang lahat ng mga ito. Hindi kabilang sa anunsyo noong Oktubre 29 ang ilang lokasyon sa loob ng Seoul na napag-usapan bilang posibleng pagtatayuan ng pabahay.

Kabilang dito ang isinauling lupang militar ng US sa Yongsan, ang Tancheon Water Reclamation Center, lugar ng pagsasanay ng reserve forces sa Naegok, mga bahagi ng Segok at Jagok, Suseo rail depot at lupang malapit sa Olympic Athletes' Village sa Bangi.

Sinabi ni Hong na unang inanunsyo ng pamahalaan ang mga posibleng lugar na napagkasunduan kasama ng mga lokal na pamahalaan. Nagpapatuloy ang mga talakayan sa Seoul Metropolitan Government tungkol sa mga lokasyong maaaring pagtulungan nang mas mabilis.

Sinabi ng ministro na mangangailangan ng batas at pampublikong talakayan ang isinauling lupang militar sa Yongsan, kaya mas matagal ang prosesong ito. Sa ngayon, nakapokus ang kongkretong pagpapalawak sa labas lamang ng hangganan ng Seoul, at karamihan ng mga bahay ay inilaan sa Gimpo, Guri at Hanam.

Mahahalagang Punto

• Maglalaan ang anim na iminungkahing lugar sa Lalawigan ng Gyeonggi ng 76,700 bahay, na nasa humigit-kumulang limang kilometro mula sa hangganan ng Seoul.
• Kapag isinama ang 27,200 bahay na naunang inanunsyo sa Seoul Gangseo, Namyangju Downtown at Gyeonggi Gwangju Station Area 2, aabot sa 103,900 ang nakaplanong kabuuan, kumpara sa orihinal na target na 100,000 sa plano noong Agosto 13.
• Maglalaan ang Gimpo Ara ng 37,000 bahay, halos kalahati ng pinakahuling alokasyon.
• Kailangang alisin ang mga restriksiyon sa green belt para sa lahat ng anim na proyekto.
• Target ng pamahalaan na simulan ang konstruksiyon bago sumapit ang 2030 sa pamamagitan ng prosesong magpapaikli sa paghahanda mula 68 tungong 37 buwan.
• Pumili ang mga awtoridad ng 654 sa 2,917 transaksiyon ng lupa para sa karagdagang pagsusuri.
• Patuloy na tinatalakay ang mga posibleng lugar ng pabahay sa loob ng Seoul.