Pinagtatalunan ang Pagkaantala, Mga Patakaran sa Lupa at Pag-angkin ng Papuri sa Kasunduan ng Nvidia para sa Punong Tanggapan sa Taipei

Naging pagtatalo kung sino ang nagpabagal sa kasunduan para sa punong tanggapan

Pinagtatalunan kung paano nabuo ang kasunduan ng Nvidia na magtayo ng punong tanggapan sa humigit-kumulang 3.9 ektarya sa Beitou-Shilin Technology Park sa Taipei. Ayon sa isang hindi pinangalanang taong pamilyar sa mga negosasyon ng kumpanya, maaari sanang malagdaan ang kasunduan noong Hulyo o Agosto 2025. Sinabi naman ng pamahalaan ng Taipei na hinarang ng umiiral na kontrata sa lupa ang paraang iyon at kinailangang gumamit ng ibang legal na kaayusan.

Higit pa sa pagkilala sa pulitika ang nakataya. Sa huli, lumagda ang Nvidia ng kontrata sa lungsod noong Pebrero 11, 2026, na may premium sa karapatan sa lupa na NT$12.2 bilyon. Ang proyektong tinawag na NVIDIA Constellation ay may nakaplanong pamumuhunang mahigit NT$40 bilyon at inaasahang lilikha ng mahigit 10,000 trabaho sa konstruksyon at operasyon.

Umiikot ang hindi pagkakaunawaan sa dalawang lote, T17 at T18, kung saan hawak ng Shin Kong Life Insurance ang mga karapatang magpaunlad ng lupa ng lungsod. Ayon sa hindi pinangalanang tao, napagkasunduan na ng Nvidia at ng kompanya ng seguro ang mga komersiyal na tuntunin noong Mayo 2025. Iginiit ng taong ito na tinanggihan ng lungsod ang kanilang panukalang paglilipat dahil sa mga kadahilanang pampulitika at elektoral, at sa halip ay iginiit na direktang lumagda sa Nvidia.

Itinatanggi ng pamahalaan ng Taipei ang panghihimasok sa pulitika. Ayon dito, hindi pa nagsisimula ng konstruksyon ang Shin Kong Life kaya hindi nito maililipat ang mga karapatan nito sa ilalim ng orihinal na kontrata o ng mga naaangkop na regulasyon. Inilarawan ng lungsod ang naging kasunduan bilang bunga ng paglutas sa mga paghihigpit na ito, pagbawi sa lupa at pagbabago sa mga tuntunin sa pagkakaloob ng mga karapatan sa pagpapaunlad.

Muling nabuhay ang kontrobersiya matapos talakayin ni Mayor Chiang Wan-an at ng kanyang asawa ang naging papel nila sa pagkokonekta kay Jensen Huang, punong ehekutibo ng Nvidia. Muling nabigyang-pansin sa kanilang salaysay ang pagkakaiba ng pag-akit ng pamumuhunan, pakikipagnegosasyon sa mga komersiyal na tuntunin nito at pagkuha ng pahintulot na gumamit ng pampublikong lupa.

Ano ang napagkasunduan ng Nvidia at Shin Kong Life

Unang nagpahayag ng interes ang Nvidia sa mga loteng T17 at T18 sa Shin Kong Life noong Disyembre 2024, ayon sa taong pamilyar sa mga negosasyon. Pagkatapos, lumagda ang dalawang kumpanya sa isang memorandum of understanding noong Mayo 16, 2025.

Saklaw ng memorandum ang panukalang paglilipat ng mga karapatan sa ibabaw ng lupa, napagkasunduang mga komersiyal na tuntunin at mga probisyon sa pagiging kumpidensiyal. Pinahihintulutan ng karapatan sa ibabaw ng lupa ang mayhawak nito na magtayo sa lupang pag-aari ng iba at gamitin iyon. Sa kasong ito, mga karapatan sa pagpapaunlad ng lupa ng lungsod ang paksa ng panukalang transaksiyon, hindi ang pagbili ng mismong lupa.

Inihayag ni Huang sa publiko ang pagpili sa lugar sa Beitou-Shilin sa Taiwan noong Mayo 19, tatlong araw matapos lagdaan ang memorandum. Nang maglaon, magkasamang dumalaw sa pamahalaan ng lungsod ang Nvidia at Shin Kong Life noong Hulyo 18 upang ipaliwanag ang kanilang panukala at humingi ng suporta.

Ayon sa hindi pinangalanang tao, kumuha ng mga panlabas na tagapayo sa batas ang dalawang kumpanya. Napagpasyahan ng mga tagapayo na pinahihintulutan ng Artikulo 18 ng mga regulasyon ng Taipei hinggil sa pagbebenta at pagpapaupa ng lupa at mga karapatan sa ibabaw ng lupa sa mga lugar na sinamsam para sa sona ang paglilipat, kung may pahintulot ng lungsod. Sa ganitong interpretasyon, maaaring aprubahan ng lungsod ang transaksiyon at alisin ang restriksiyon sa paglilipat sa umiiral na kontrata.

Nakasalalay sa iminungkahing pag-apruba ang pahayag ng taong ito na maaari sanang lumagda noong Hulyo o Agosto. Ayon sa pamahalaan ng Taipei, hindi maaaring pumalit ang pribadong memorandum sa mga obligasyong tinanggap ng Shin Kong Life nang makuha nito ang mga karapatan sa pagpapaunlad noong 2021.

Bakit iginiit ng lungsod na kailangang mauna ang konstruksyon

Itinuturing ng pamahalaan ng Taipei na pangunahing hadlang ang sugnay 4.4.1 ng kontrata nito sa Shin Kong Life noong 2021. Ayon sa lungsod, inaatasan ng sugnay na makuha muna ang lahat ng occupancy permit para sa gusali, makumpleto ang unang rehistro ng pagmamay-ari ng gusali at makuha ang pahintulot ng lungsod bago mailipat ang mga karapatan sa ibabaw ng lupa at ang mga gusali.

Pinahihintulutan ng occupancy permit na gamitin ang isang natapos na gusali. Pormal namang itinatala sa unang rehistro ng pagmamay-ari kung sino ang may-ari ng gusaling iyon. Hindi pa nagsisimula ng konstruksyon ang Shin Kong Life nang humingi ito ng pahintulot na ilipat ang mga karapatan, ayon sa lungsod, kaya hindi pa natutugunan ang mga kundisyong iyon.

Naghain ang Shin Kong Life ng mga aplikasyon para sa pag-apruba ng paglilipat noong Hulyo 9 at Hulyo 16, 2025. Ayon sa lungsod, tumugon ito noong Hulyo 10 at Hulyo 17, ayon sa pagkakasunod, at ipinaliwanag na hindi nakatutugon sa mga kinakailangan ng kontrata ang hindi pa nade-debelop na lugar. Samakatuwid, kapwa nauna sa magkasamang pagbisita ng mga kumpanya noong Hulyo 18 ang mga pagtanggi.

Pinagtatalunan din ng lungsod ang iniulat na interpretasyon ng mga kumpanya sa Artikulo 18. Ayon dito, itinatakda ng kondisyon sa unang talata ng artikulo na kailangang makuha ng tatanggap kapwa ang mga karapatan sa ibabaw ng lupa at ang mga gusaling nasa ibabaw nito. Sa interpretasyon ng lungsod, kailangang may mga gusali na bago magamit ang mekanismong ito sa paglilipat.

Ayon sa Taipei, inilabas ang mga regulasyon alinsunod sa Artikulo 44, talata 6, ng Batas sa Pagsamsam ng Lupa. Iginigiit nito na dapat isaalang-alang nang magkasama ang mga regulasyon at ang nilagdaang kontrata, at mananatiling may pananagutan ang matagumpay na bidder na tuparin ang mga obligasyon nito sa kontrata.

Dalawang magkaibang paliwanag sa iisang pagkaantala

Inilarawan ng hindi pinangalanang tao ang pag-apruba ng lungsod bilang natitirang hakbang sa isang transaksiyong napagkasunduan na sa komersiyal na aspekto. Mula sa pananaw na iyon, nagdagdag ng ilang buwan sa prosesong halos tapos na ang pagpapalit sa iminungkahing transaksiyon ng mga kumpanya ng direktang kasunduan sa pagitan ng Nvidia at ng lungsod.

Inilarawan naman ng pamahalaan ng Taipei ang panahong iyon bilang panahong ginugol sa paghahanap ng legal na paraan upang malampasan ang umiiral na hadlang sa kontrata. Ayon dito, maaaring magdulot ng pangamba ang pag-apruba sa paglilipat bago magsimula ang pagpapaunlad, dahil maaari itong magmukhang muling pagbebenta nang may tubo ng mga karapatan sa pagpapaunlad ng pampublikong lupa at hindi patas na pagtrato sa ibang negosyong naghahangad gumamit ng lupa ng lungsod.

Sa praktika, hindi pagkakasundo sa paraang gagamitin upang makuha ang lugar ang ugat ng usapin. Iminungkahi ng Nvidia at Shin Kong Life na ilipat ang umiiral na karapatan. Sa huli, binawi ng lungsod ang lupa at nagkaloob ng bagong karapatan sa Nvidia sa pamamagitan ng isang espesyal na proseso.

Mula sa hindi pinangalanang tao ang pahayag na idinulot ng mga konsiderasyong pampulitika o elektoral ang pasyang iyon. Itinatanggi ito ng lungsod at sinasabing pinangalagaan nito ang mga pampublikong ari-arian. Pinagtatalunan pa rin kung legal sanang naaprubahan ang orihinal na paglilipat, kabilang ang posibilidad na talikdan ang restriksiyon sa kontrata.

Paano napalitan ng pagwawakas ang paglilipat

Ayon sa Taipei, nagsimula itong magtanong sa Ministry of the Interior tungkol sa mga kaugnay na tuntunin noong Hulyo 2025. Noong Setyembre, binago ng lungsod ang mga regulasyon nito upang magdagdag ng mekanismo para magkaloob ng mga karapatan sa ibabaw ng lupa sa isang tinukoy na tatanggap sa pamamagitan ng espesyal na proseso ng proyekto.

Ipinanukala ng Shin Kong Life sa publiko ang isang napagkasunduang pag-alis sa kasunduan noong Oktubre 22. Kundisyon nito na isauli ng lungsod ang mga kaugnay na gastos na nabayaran na nito upang maisuko ng kompanya ng seguro ang mga karapatan nito at makapagpatuloy ang Nvidia.

Nakipagkita si Scott Ekman, pandaigdigang bise presidente ng Nvidia para sa real estate, kay Chiang noong Nobyembre 18 at iniabot ang liham ng layuning mamuhunan sa ngalan ni Huang, ayon sa lungsod. Itinukoy sa liham ang T17 at T18 bilang napiling lugar para sa punong tanggapan.

Itinatakda ng lungsod sa Nobyembre 24, 2025, ang kasunduan nitong wakasan ang kontrata sa halagang NT$4.434 bilyon at bawiin ang lupa; ayon naman sa salaysay tungkol sa pag-apruba ng Shin Kong Life, inaprubahan ng lupon nito ang pagwawakas at lumagda ang mga panig sa kasunduan noong Nobyembre 21. Itinatakda ng dalawang petsa ang kasunduan sa magkaibang araw sa iisang linggo.

Inalis ng pagbawi sa mga lote ang Shin Kong Life sa kaayusan ng mga karapatan sa lupa. Pagkatapos nito, nakipagnegosasyon na nang direkta sa lungsod ang Nvidia sa ilalim ng bagong itinatag na proseso, sa halip na akuin ang mga umiiral na karapatan ng kompanya ng seguro.

Mga petsang humubog sa kasunduan

Umabot ang mga negosasyon mula sa unang pakikipag-ugnayan ng Nvidia noong huling bahagi ng 2024 hanggang sa pagpaparehistro ng bago nitong mga karapatan sa ibabaw ng lupa noong Marso 2026. Kabilang sa mahahalagang pangyayari sa panahong iyon ang memorandum ng mga kumpanya, mga aplikasyon para sa paglilipat, pagwawakas sa mga karapatan ng kompanya ng seguro, isang bagong kontrata at ang pinal na pagpaparehistro.

• Disyembre 2024: Unang nagpahayag ng interes ang Nvidia sa T17 at T18 sa Shin Kong Life, ayon sa hindi pinangalanang taong pamilyar sa mga pag-uusap.
• Mayo 16, 2025: Lumagda ang Nvidia at Shin Kong Life sa kanilang memorandum of understanding. Inihayag ni Huang ang pagpili sa lugar noong Mayo 19.
• Hulyo 9 hanggang 18, 2025: Naghain ang Shin Kong Life ng dalawang aplikasyon para sa paglilipat, kapwa tinanggihan ng lungsod, at magkasamang dumalaw sa mga opisyal ng lungsod ang mga kumpanya.
• Setyembre 2025: Binago ng Taipei ang mga regulasyon nito upang lumikha ng espesyal na mekanismo sa pagkakaloob ng mga karapatan sa ibabaw ng lupa sa isang tinukoy na tatanggap.
• Oktubre 22, 2025: Nag-alok sa publiko ang Shin Kong Life na wakasan ang kasunduan nito kung isauli ang mga kaugnay na gastos.
• Nobyembre 18 hanggang 24, 2025: Iniabot ni Ekman ang liham ng pamumuhunan ng Nvidia at umusad ang kaayusan sa pagwawakas ng kasunduan sa Shin Kong Life.
• Pebrero 11, 2026: Lumagda ang Nvidia at Taipei sa bagong kontrata para sa mga karapatan sa ibabaw ng lupa.
• Marso 12, 2026: Nakumpleto ng Nvidia ang pagpaparehistro ng mga espesyal na karapatan sa ibabaw ng lupa, ayon sa lungsod.

Nilagdaan ang kasunduan noong Pebrero mga anim hanggang pitong buwan matapos ang panahong Hulyo o Agosto na binanggit ng hindi pinangalanang tao. Naganap ang pagpaparehistro 29 araw matapos ang pagpirma, na tumapos sa isa pang yugto ng pagtatatag ng mga karapatan ng Nvidia sa lugar.

Sino ang nag-ugnay sa Nvidia at Taipei?

Tinalakay nina Chiang at ng kanyang asawa na si Shih Fang-hsuan ang proyekto ng punong tanggapan sa isang panayam sa radyo na pinangunahan ni Wang Wei-chung. Inilarawan nila ang pagkakaugnay sa pamamagitan ng isang inhinyero ng Nvidia na kilala nila sa Estados Unidos, na nagbigay-daan upang makontak nila si Huang at makatulong na maisulong ang pamumuhunan.

Kinuwestiyon ng hindi pinangalanang taong pamilyar sa mga pag-uusap ng Nvidia ang paglalarawang iyon. Sinabi ng taong ito na pinangunahan ng dalawang pandaigdigang bise presidente, sina G. Linetsky at G. Ekman, ang mga negosasyon. Sila ang humawak sa mga usapin sa ari-arian at pasilidad at nag-uulat kay Huang.

Naglahad din ang komentarista sa teknolohiya na si Hsu Mei-hua ng mga puna mula sa mga tauhan ng Nvidia. Ayon sa salaysay niya, nakaplano na ang kumpanya na panatilihin sa Taipei ang bago nitong punong tanggapan at tatlong taon na itong bumubuo ng mga plano sa Nangang. Inilarawan niya ang ambag ni Chiang bilang pagtulong na lutasin ang kaayusan sa lupa sa Beitou-Shilin, sa halip na siya ang nagpasimula ng desisyong manatili sa lungsod.

Sinabi ni Hsu na hindi isinaalang-alang sa salaysay tungkol sa koneksiyon sa inhinyero ang pormal na paghahati ng mga tungkulin sa Nvidia at ang papel ng pangkalahatang tagapamahala nito sa Taiwan noong panahong iyon. Tungkol ang mga puna sa kung paano inilarawan sa publiko ang proyekto, samantalang kabilang sa dokumentadong papel ng lungsod sa mga negosasyon ang pagpapasya kung paano pagkakalooban ang mga karapatan sa pampublikong lupa.

Sa sariling salaysay ng lungsod, dumalo si Ekman sa pulong noong Nobyembre at nagdala ng liham ng pamumuhunan. Tinutukoy nito ang isang tiyak na pagkakataon kung kailan pormal na ipinaalam ng isang mataas na ehekutibo ng Nvidia kay Chiang ang pagpili ng kumpanya sa lugar.

Ano ang kahulugan ng pinal na kontrata para sa lugar

Saklaw ng pinal na kaayusan ng Nvidia ang humigit-kumulang 3.9 ektarya at nagkakaloob ng mga karapatan sa ibabaw ng lupa sa loob ng 50 taon, na may probisyon para sa karagdagang 20 taon. Kaya maaaring umabot sa 70 taon ang kabuuang panahon kung gagamitin ang pagpapalawig.

Ang premium na NT$12.2 bilyon na inanunsiyo sa pagpirma noong Pebrero ay para sa bagong kontrata ng Nvidia sa mga karapatan sa lupa. Ang halagang NT$4.434 bilyon para sa pagwawakas ng kontrata ay kaugnay naman ng kasunduan ng lungsod na bawiin ang mga lote mula sa Shin Kong Life. Magkaibang transaksiyon sa loob ng iisang proyekto ang dalawang halaga.

Saklaw ng nakaplanong pamumuhunang mahigit NT$40 bilyon at inaasahang mahigit 10,000 trabaho ang mas malawak na proyekto, hindi lamang ang kasunduan sa lupa. Pinagsasama ng bilang ng trabaho ang konstruksyon at operasyon: mula sa pagtatayo ng punong tanggapan hanggang sa paggamit nito.

Si Mark Steven Hoose, legal na kinatawan ng subsidiary ng Nvidia sa Taiwan at pandaigdigang pinuno nito sa buwis, ang lumagda para sa kumpanya. Sinabi ni Chiang na pinag-isipan ng kumpanya na gumamit ng entidad sa Singapore, Hong Kong o British Virgin Islands, at pinasalamatan niya ang sariling pagsisikap sa pagtiyak na subsidiary sa Taiwan ang magiging panig sa kontrata.

Nagbibigay ang kontrata ng pormal na batayan upang magamit ang lugar para sa proyekto. Walang tinukoy na petsa ng pagsisimula ng konstruksyon o pagbubukas sa mga salaysay tungkol sa kasunduan.

Mula sa negosasyon tungo sa rehistradong mga karapatan

Sinabi ni Chiang noong Pebrero 5, 2026, na nagpapatuloy pa ang negosasyon sa presyo at mga proseso ng kontrata. Nagpasalamat siya sa Nvidia sa pagpili sa Beitou-Shilin at kinilala ang tulong ng sentral na pamahalaan. Dati nang nagtakda ang lungsod ng layuning lumagda bago ang Bagong Taon ng Tsina.

Makalipas ang anim na araw, ipinakita ni Chiang ang nilagdaang kontrata at inanunsiyo ang premium na NT$12.2 bilyon. Ayon sa Taipei, natapos ang pagpaparehistro noong Marso 12 sa tulong ng konseho ng lungsod, kasunod ng pagbabago sa regulasyon at pagbawi sa lupa.

Mayroon na ngayong rehistradong mga karapatan ang Nvidia sa mga napiling lote, samantalang tungkol sa mga buwan bago nito ang pagtatalong pampulitika. Ang pangunahing usapin ay kung dapat sanang inaprubahan ng Taipei ang naunang paglilipat o kung kinailangan itong palitan ng bagong kaayusan. Nakabatay ang depensa ng lungsod sa mga kundisyon sa konstruksyon na itinakda ng orihinal na kontrata; nakabatay naman ang mga puna sa pahayag na maaaring nakapagpatuloy nang mas maaga ang kasunduan ng mga kumpanya kung nagbigay ng pahintulot ang lungsod at tinalikdan ang restriksiyon.

Mahahalagang Punto

• Lumagda ang Nvidia sa kontrata para sa mga karapatan sa lupa ng punong tanggapan nito sa Taipei noong Pebrero 11, 2026, na may premium na NT$12.2 bilyon.
• Ayon sa isang hindi pinangalanang taong pamilyar sa mga pag-uusap, maaari sanang lumagda ng kasunduan sa paglilipat ang Nvidia at Shin Kong Life noong Hulyo o Agosto 2025.
• Itinatanggi ng Taipei ang panghihimasok sa pulitika at sinasabing hindi nakatugon sa mga kundisyon sa paglilipat ng orihinal na kontrata ang mga lote na hindi pa nade-debelop.
• Binago ng lungsod ang mga regulasyon, nakipagnegosasyon sa pagwawakas ng mga karapatan ng Shin Kong Life sa halagang NT$4.434 bilyon at direktang nakipagkontrata sa Nvidia.
• Saklaw ng proyekto ng punong tanggapan ang humigit-kumulang 3.9 ektarya, na may nakaplanong pamumuhunang mahigit NT$40 bilyon.
• Natapos ng Nvidia ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa ibabaw ng lupa noong Marso 12, 2026, ayon sa lungsod.