Nagbabalik ang Pamilyang Wei sa Taipei 101 sa Pamamagitan ng 17.274% Stake Habang Umaalis ang Itochu

Nagbabalik ang Pamilyang Wei sa Mas Maliit na Bahagi

Kumpirmado ng Taipei 101 noong Oktubre 27, 2026, na ililipat ng Taiwan Itochu Investment ang buong 17.274% pagmamay-ari nito sa kumpanyang may-ari ng gusaling tanyag na palatandaan sa Cheng Mei Venture Capital, isang kumpanyang kinakatawan ni Wei Ying-chiao ng Ting Hsin Group. Nagbabalik ang Pamilyang Wei sa hanay ng mga shareholder walong taon matapos ibenta ng Ting Hsin ang bahagi nito sa grupong Hapones na pangkalakalan.

Ikinatuwa ng may-ari ng gusali, ang Taipei Financial Center Corporation, ang pagpasok ng Cheng Mei bilang shareholder at pinasalamatan ang Itochu sa paglahok at mga naging ambag nito habang namumuhunan. Inililinaw ng kumpirmasyon na hindi na lamang haka-haka sa merkado ang naunang usapin tungkol sa posibleng pagbabalik.

Ayon sa tanggapan ni Wei, kikilos siya bilang isang pinansiyal na mamumuhunan at susuporta at rerespetuhin ang pangkat ng pamamahala na pinamumunuan ng mga institusyong may pamumuhunan ng pamahalaan. Inaasahang hindi siya makikialam sa pamamahala ng Taipei 101. Karaniwang kumikita ang mga pinansiyal na mamumuhunan sa pamamagitan ng dibidendo at pagbabago sa halaga ng kanilang mga share, sa halip na mamahala sa pang-araw-araw na operasyon.

Mas maliit nang malaki ang nagbabalik na pamumuhunan kumpara sa 37.17% na pagmamay-ari na ibinenta ng Ting Hsin noong 2018. Wala pang kalahati ng dating bahaging iyon ang 17.274% na pagmamay-ari ng Cheng Mei. Matapos ang mga pagbili noong 2025, humawak ng humigit-kumulang 70% ang mga institusyong suportado ng pamahalaan, kaya nananatili ang pagbabalik ng Pamilyang Wei sa isang estruktura ng pagmamay-ari na pinangingibabawan pa rin ng grupong iyon.

Walang ibinunyag na presyo ng pagbili o petsa ng pagkumpleto sa anunsyo. Ang kumpirmadong hakbang ay ang planong paglilipat ng natitirang pagmamay-ari ng Itochu, at tinukoy ang Cheng Mei bilang bibili.

Sino ang Bumibili ng mga Share?

Itinatag ang Cheng Mei Venture Capital noong Hulyo 14, 2026, ayon sa impormasyon sa rehistro ng negosyo ng Ministry of Economic Affairs. Si Wei Ying-chiao, isang matagal nang pangunahing tauhan ng Ting Hsin Group, ang rehistradong kinatawan nito. Kabilang sa mga rehistradong gawain nito ang pangkalahatang pamumuhunan, venture capital, pagkonsulta sa pamumuhunan at pagkonsulta sa pamamahala.

Ang Cheng Mei ang legal na entidad na kukuha ng mga share. Ang mga pagtukoy sa Ting Hsin o sa pagbabalik ng Pamilyang Wei ay tumutukoy sa mga taong nasa likod ng pamumuhunan at sa kanilang mga interes sa negosyo, samantalang ang mismong papasok na shareholder ng Taipei 101 ay ang Cheng Mei.

Ayon sa tanggapan ni Wei, positibo siya sa pangmatagalang pag-unlad ng Taipei 101 at umaasa siyang patuloy na lalago ang kumpanya kasama ng iba pa nitong shareholder. Itinampok sa pahayag ang pagsuporta sa kasalukuyang pangkat ng pamamahala bilang sentro ng inaasahang papel niya.

Inilarawan din ng Taipei 101 ang pagbabago bilang paglilipat ng pagmamay-ari ng mga share sa pagitan ng mga shareholder. Sinabi ng kumpanya na iginagalang nito ang pasya ng Itochu na baguhin ang pamumuhunan nito at patuloy itong makikipagtulungan sa lahat ng shareholder upang itaguyod ang tuluy-tuloy na paglago at lumikha ng pangmatagalang halaga para sa mga shareholder at lipunan.

Nananatili sa mga Mamumuhunan ng Pamahalaan ang Pangingibabaw

Pinalaki ng anim na institusyong pinansiyal na may pamumuhunan ng pamahalaan ang mga pagmamay-ari nila sa Taipei 101 noong Marso 2025: Mega International Commercial Bank, First Bank, Taiwan Cooperative Bank, Hua Nan Financial Holdings, Chang Hwa Bank at Taiwan Business Bank.

Kabilang sa mga biniling share ang mga ibinenta ng Itochu at iba pang shareholder. Bumaba ang pagmamay-ari ng Itochu mula 32.14% tungo sa 17.27%, samantalang umakyat sa humigit-kumulang 70% ang pinagsamang pagmamay-ari ng kampo ng mga mamumuhunang sinusuportahan ng pamahalaan. Iniulat na NT$38.7 bawat share ang presyo sa mga transaksiyon, na gumastos ng mahigit NT$9.45 bilyon.

Katumbas ng 14.87 percentage point ang pagbaba ng pagmamay-ari ng Itochu mula 32.14% tungo sa 17.27%. Naiwan sa grupong Hapones ang bahaging inililipat ngayon sa Cheng Mei. Pinapalitan ng pinakabagong transaksiyon ang isang malaking pribadong shareholder ng isa pang pribadong shareholder, habang nananatili ang mas malaking bloke ng pamumuhunan ng pamahalaan.

Malaki na ang ipinagbago ng balanse ng pagmamay-ari mula nang pumasok ang Itochu. Nakasaad sa anunsyo nito noong 2018 na inaasahang magiging 52.1% ang pagmamay-ari ng pamahalaan, 37.2% ang sa Itochu at 10.7% ang sa iba pang pribadong kumpanya matapos ang transaksiyong iyon. Kung ihahambing sa 52.1%, ang humigit-kumulang 70% na pagmamay-ari ng mga namumuhunang sinusuportahan ng pamahalaan na iniulat matapos ang mga pagbili noong 2025 ay pagtaas nang mga 18 percentage point.

Paano Unang Pumasok at Pagkaraan ay Umalis ang Ting Hsin

Nagsimulang mag-ipon ng mga share ng Taipei 101 ang Ting Hsin, na lumago sa pamamagitan ng negosyo nitong Master Kong na instant noodles, noong 2009. Kalaunan, umabot sa humigit-kumulang 37.17% ang hawak ng Pamilyang Wei, na nabili sa tinatayang NT$7 bilyon hanggang NT$8 bilyon, sa paunang halaga na mga NT$13 bawat share.

Dahil sa pagmamay-aring ito, naging mahalagang pribadong mamumuhunan ang Ting Hsin sa kumpanyang nasa likod ng isa sa mga pinakakilalang gusali sa Taiwan. Nagbigay ang pagmamay-ari ng interes sa ilang negosyo sa loob ng iisang gusali, kabilang ang shopping mall, pagpapaupa ng opisina at obserbatoryo.

Napinsala ng mga iskandalo sa kaligtasan ng pagkain na kinasangkutan ng mga negosyo ng langis ng Ting Hsin noong 2014 ang reputasyon ng grupo at nauna ang mga ito sa pasya nitong ibenta ang pamumuhunan nito sa Taipei 101. Sa huling bahagi ng taong iyon, tinalakay ng Ting Hsin ang pagbebenta ng bahagi ng pagmamay-ari nito sa Cathay Financial at CTBC Financial.

Ang Itochu ang naging mamimili sa huli. Ibinenta ng Ting Hsin ang buong pagmamay-ari nito noong 2018 sa halagang US$665 milyon, na iniulat noon na katumbas ng humigit-kumulang NT$20.2 bilyon. Nakumpleto ang paglilipat ng mga share noong Hulyo 30, 2018, bagaman sa naunang paglalarawan ay sinabing Agosto ito nakumpleto.

Binaligtad ng bagong pagbili ang direksiyon ng naunang kasunduan: nagbenta ang Pamilyang Wei sa Itochu noong 2018, at ngayon ay kumukuha naman ng natitirang mga share ng Itochu ang kumpanyang kinakatawan ni Wei. Nagbago na rin ang laki ng pamumuhunan at ang balanse ng pagmamay-ari sa paligid nito.

Binawi Rin ng Kasunduan Noong 2018 ang Pamumuhunan sa Negosyo ng Pagkain

Bahagi ng mas malawak na pagbabago sa ugnayan ng Itochu at Ting Hsin ang pagpasok ng Itochu sa Taipei 101. Sa anunsyo nito tungkol sa transaksiyon noong 2018, na inilathala noong Pebrero 15, sinabi ng kumpanyang Hapones na nagkasundo ito noong Disyembre 21, 2017, na ibenta ang natitirang 17.8% interes nito sa holding company ng Ting Hsin at kunin ang buong 37.2% interes ng Ting Hsin sa Taipei Financial Center Corporation.

Inaprubahan ng mga awtoridad ng Taiwan ang transaksiyon noong Pebrero 14, 2018. Sinabi ng Itochu na aasikasuhin nito ang mga natitirang usapin upang makumpleto ang bentahan at pagbili.

Orihinal na bumili ang Itochu ng 20% ng Ting Hsin noong 2009 at ibinenta ang bahagi ng pamumuhunang iyon pabalik noong 2015. Tinapos ng kasunduang naabot noong 2017 ang pag-alis nito sa pagmamay-aring iyon at inilipat naman ito sa kumpanyang may-ari ng Taipei 101.

Ipinaliwanag ng pahayag ng Itochu tungkol sa kumpanya ang dahilan nito sa pagbili ng pamumuhunan sa ari-arian:

Ipinasya ng ITOCHU na maaaring asahan ang matatag na kita sa salapi, gaya ng mga dibidendo, mula sa pamumuhunan sa TFCC at magagamit din ang karanasan ng ITOCHU sa negosyo ng real estate para sa wastong pamamahala ng operasyon.

Ang mga dibidendo ay mga bayad na ibinibigay ng kumpanya sa mga shareholder mula sa perang maaari nitong ipamahagi. Ipinakikita ng paliwanag ng Itochu na mahalagang dahilan ng pamumuhunan nito ang regular na kita sa salapi, kasama ng pagkakataong magamit ang karanasan nito sa negosyo ng ari-arian.

Kita Mula sa Naunang Pamumuhunan

Ipinakikita ng orihinal na presyo ng pagbili at pagbebenta ng Ting Hsin kung bakit nakatawag-pansin ang una nitong pamumuhunan sa Taipei 101. Iniulat na humigit-kumulang NT$13 bawat share ang presyo ng pagbili, kumpara sa tinatayang NT$32.9 na presyo ng pagbebenta noong 2018.

Nagbunga ang mga bilang na iyon ng kita na mga NT$19.9 bawat share bago ibawas ang mga gastos at buwis. Humigit-kumulang 2.5 ulit ng orihinal na presyo ng pagbili ang presyo ng pagbebenta. Tinatayang NT$3 bilyon din ang nakolekta ng Ting Hsin sa mga dibidendo habang isa itong shareholder.

Tinatayang halos NT$16 bilyon ang pinagsamang kita mula sa pagbebenta ng mga share at pagkolekta ng mga dibidendo. Tinatayang bilang lamang ang mga ito: batay sa iniulat na NT$20.2 bilyong nalikom sa bentahan, NT$7 bilyon hanggang NT$8 bilyong halaga ng pagbili at NT$3 bilyong dibidendo, nasa humigit-kumulang NT$15.2 bilyon hanggang NT$16.2 bilyon ang halaga bago ibawas ang mga gastos at buwis.

Mga 18% na mas mataas ang NT$38.7 bawat share na presyo noong 2025 kumpara sa iniulat na NT$32.9 na presyo ng pagbebenta noong 2018. Nagbibigay ang paghahambing na ito ng batayang pangkasaysayan para sa mga share ng Taipei 101. Hindi pa isinisiwalat ang mga tuntunin sa bagong pagbili ng Cheng Mei.

Mga Negosyong Nasa Likod ng Gusali

Nagpapatakbo ang Taipei Financial Center Corporation ng shopping mall, nagpapaupa ng espasyo sa opisina at namamahala sa obserbatoryo, ayon sa paglalarawan ng Itochu tungkol sa kumpanya. Kaya nag-uugnay ang pagmamay-ari ng bahagi sa kumpanya sa ilang pagkukunan ng kita sa halip na iisang negosyo lamang sa tingian o turismo.

Iniulat noong Marso 2025 na umabot sa NT$23 bilyon ang benta ng shopping mall noong nakaraang taon at tinatayang 1.5 milyon ang dumalaw sa obserbatoryo. Kabilang din sa mga bilang ng operasyon ang NT$2.57 bilyong tubo at pamamahaging NT$1.75 bawat share sa mga shareholder.

Sinusukat ng benta ng mall ang aktibidad ng pagbebenta sa shopping center. Ang tubo ng kumpanya ay perang natitira matapos bayaran ang mga kaugnay na gastusin, samantalang ang dibidendo ay halagang ipinamahagi sa bawat share. Ipinakikita ng mga panukat na ito ang magkakaibang bahagi ng komersiyal na pagganap ng ari-arian.

Sa presyong NT$38.7 bawat share na iniulat noong 2025, katumbas ng humigit-kumulang 4.5% ng presyong binayaran para sa isang share ang dibidendong NT$1.75. Nagbibigay ang pagkukuwentang ito ng payak na paghahambing sa pagitan ng pamamahaging iyon at ng presyo ng pagbiling iyon; nakasalalay ang mga pamamahagi sa hinaharap sa mga pasya at pagganap ng kumpanya.

Mga Petsa sa Pagbabago ng Pagmamay-ari

Kasunod ng sunod-sunod na pangyayari mula sa orihinal na pamumuhunan noong 2009 hanggang sa unti-unting pagbawas ng Itochu sa pagmamay-ari nito ang pagbabalik ng Pamilyang Wei. Kabilang sa mahahalagang petsa ang:

• 2009: Nagsimulang bumili ang Ting Hsin ng mga share ng Taipei 101 at kalauna'y nakaipon ng humigit-kumulang 37.17%.
• 2014: Nauna ang mga iskandalo sa kaligtasan ng pagkain na kinasangkutan ng mga negosyo ng langis ng Ting Hsin sa pasya nitong ibenta ang pamumuhunan.
• Disyembre 21, 2017: Nagkasundo ang Itochu na ibenta ang natitira nitong pagmamay-ari sa Ting Hsin at kunin ang bahagi ng Ting Hsin sa Taipei 101.
• Pebrero 14, 2018: Inaprubahan ng mga awtoridad ng Taiwan ang transaksiyon.
• Hulyo 30, 2018: Nakumpleto ang paglilipat ng mga share sa Itochu.
• Marso 2025: Nakatulong ang mga pagbili ng anim na institusyong pinansiyal upang umabot sa humigit-kumulang 70% ang pagmamay-ari ng kampo ng mga namumuhunang sinusuportahan ng pamahalaan, habang bumaba sa 17.27% ang bahagi ng Itochu.
• Hulyo 14, 2026: Itinatag ang Cheng Mei Venture Capital.
• Oktubre 27, 2026: Kinumpirma ng Taipei 101 ang planong paglilipat sa Cheng Mei ng natitirang 17.274% ng Itochu.

Ang pangunahing pagbabago ngayon ay kung sino ang pangunahing pribadong mamumuhunan. Inililipat ng Itochu ang natitira nitong pagmamay-ari, nagbabalik ang Pamilyang Wei sa pamamagitan ng Cheng Mei, at ayon sa pahayag ni Wei, susuportahan niya bilang pinansiyal na mamumuhunan ang kasalukuyang pamamahala.

Mahahalagang Punto

• Kumpirmado ng Taipei 101 na ililipat ng Itochu ang buong 17.274% bahagi nito sa Cheng Mei Venture Capital.
• Kinikatawan si Cheng Mei ni Wei Ying-chiao ng Ting Hsin Group, at ayon sa tanggapan niya, kikilos siya bilang pinansiyal na mamumuhunan.
• Hindi isiniwalat ang presyo ng pagbili at petsa ng pagkumpleto.
• Humawak ng humigit-kumulang 70% ang mga institusyong may pamumuhunan ng pamahalaan matapos ang mga pagbili noong 2025.
• Ibinenta ng Ting Hsin ang dati nitong 37.17% pagmamay-ari sa Itochu noong 2018 sa halagang US$665 milyon.
• Wala pang kalahati ng laki ng dating pagmamay-ari ng Ting Hsin ang bahaging nagbabalik ngayon.