Iminumungkahi ng Vietnam ang Natatanging ID para sa Bawat Lote, Legal na Digital na Sertipiko at Mas Mahigpit na Panuntunan sa mga Napabayaang Proyekto

Digital na pagkakakilanlan para sa bawat lote ng lupa

Bibigyan ng Vietnam ang bawat lote ng lupa ng natatanging pambansang identification code, kikilalaning kapantay ng mga papel na bersyon sa bisa ng batas ang mga elektronikong sertipiko ng lupa, at pagbabawalang hingan ng mga opisyal ang mga residente na muling magsumite ng impormasyong nasa mga database na ng pamahalaan, sa ilalim ng panukalang malawakang pagbabago sa Batas sa Lupa nito.

Ipinresenta ni Ministro ng Katarungan Hoang Thanh Tung ang panukala noong Oktubre 22 sa ikalawang sesyon ng ika-16 na Pambansang Asamblea, kasama ang mga susog sa Batas sa Pabahay at Batas sa Negosyo ng Real Estate. Magkakasamang babaguhin ng tatlong panukalang batas kung paano inirerehistro, tinataya, binabawi at pinauunlad ang lupa; kung paano pinoprotektahan ang mga bumibili ng ari-arian; at kung paano ipinagkakaloob ang paupahan at panlipunang pabahay.

Pinagsasama ng panukala sa lupa ang pagpapasimple ng administrasyon at mas mahigpit na pananagutan ng mga developer na gamitin ang lupang inilaan sa kanila. Papatawan ng mas mataas na bayarin habang tumatagal ang paglabag sa mga investor na hindi ginagamit ang lupa para sa kanilang mga proyekto o nahuhuli sa takdang panahon. Maaaring bawiin ng estado ang lupang hindi nagagamit nang mahigit 60 buwan.

Para sa mga sambahayan, nakatuon ang pinakamalapit na posibleng pagbabago sa mga papeles, kompensasyon at pagkakaroon ng pabahay. Magkakaroon ng bisa sa batas ang mga elektronikong rekord; ilang uri ng kompensasyon ang maaaring pagpilian ng mga mawawalan ng lupang residensiyal; at magkakaroon ng nakalaang kabanata para sa paupahang pabahay sa Batas sa Pabahay.

Sinang-ayunan ng mga komite ng Pambansang Asamblea ang pangangailangan sa mga pagbabago habang nananawagan ng mas matitibay na pananggalang. Kabilang sa kanilang mga alalahanin ang di-kinakailangang pagbawi ng lupa para sa mga proyektong pangnegosyo, pamamahala sa perang dapat bayaran sa ilalim ng mga kontrata sa ari-arian, at pagsusuri sa pagiging karapat-dapat upang matiyak na mapupunta ang tulong sa pabahay sa mga nilalayong benepisyaryo.

Patuloy pang pinag-aaralan ang mga panukalang batas. Layong maipasa ang rebisyon sa batas sa lupa sa 2026, bago mag-expire sa Pebrero 28, 2027 ang ilang umiiral na probisyong namamahala sa desentralisasyon at mga hakbang para lutasin ang mga suliranin sa administrasyon ng lupa.

Ano ang magbabago sa tanggapan ng lupa?

Bibigyan ng panukalang code ng lote ang bawat lupain sa Vietnam ng iisang pantukoy na sanggunian. Ang lote ay isang hiwalay na naitalang bahagi ng lupa. Tutulong ang natatanging code sa mga opisyal na pag-ugnayin ang rehistro, sertipiko at iba pang administratibong rekord nito nang hindi lamang umaasa sa mga address o paglalarawan.

Magkakaroon ng magkapantay na bisa sa batas ang mga papel at elektronikong rehistro at sertipiko ng lupa na sumasaklaw sa mga karapatan sa paggamit ng lupa at pagmamay-ari ng mga ari-ariang nakakabit dito. Kaya maaaring gumamit ang mga residente ng kinikilalang elektronikong dokumento para sa kaparehong layuning legal ng katumbas nitong papel.

Hindi na maaaring humingi ang mga awtoridad na nag-aasikaso ng mga administratibong proseso ng impormasyong makukuha na sa mga database. Para sa residenteng nag-aasikaso ng proseso sa lupa, mangangahulugan ito ng mas kaunting paulit-ulit na pagsusumite kapag nakatala na ang kinakailangang impormasyon.

Mas malinaw ding paghahatiin ang mga responsibilidad ng mga awtoridad ng komunidad at lalawigan. Karaniwang hahawakan ng mga komunidad ang mga usaping may kinalaman sa mga sambahayan, indibidwal at komunidad ng mga residente. Aasikaso naman ang mga lalawigan sa mga organisasyon, mga taong may lahing Vietnamese na naninirahan sa ibang bansa, at mga proyektong sumasaklaw sa dalawa o higit pang komunidad.

Nanawagan din ang Komite sa Ekonomiya at Pananalapi ng mga solusyon sa mga nakabinbing aplikasyon para sa rehistro at sertipiko. Iniugnay ng pagsusuri nito ang bagong balangkas administratibo sa isang praktikal na usapin: ang paglutas sa mga kasong matagal nang naghihintay ng mga dokumento.

Pinaikling batas at takdang panahon ng pagpasa

Magkakaroon ang binagong Batas sa Lupa ng 13 kabanata at 112 artikulo, kumpara sa 16 na kabanata at 260 artikulo sa batas noong 2024. Bawas ito ng 148 artikulo, o humigit-kumulang 57%. Mananatili sa batas ang mga probisyong tuwirang tumutukoy sa mga karapatan ng gumagamit ng lupa kung angkop pa ang mga ito, habang ililipat sa mga alituntunin ng pamahalaan ang mga detalyadong proseso.

Ayon sa pamahalaan, ipatutupad ng rebisyon ang Resolusyon 21-NQ/TW na may petsang Hulyo 28, 2026, at tutugon sa mga suliraning naranasan sa pagpapatupad ng Batas sa Lupa ng 2024. Isinasaalang-alang din sa iskedyul ng lehislasyon ang nalalapit na pagtatapos ng mga pansamantalang kaayusan.

Ang mahahalagang petsa ay:

• Hulyo 28, 2026: Itinakda ng Resolusyon 21-NQ/TW ang mga direksiyon sa pagrerebisa ng Batas sa Lupa at kaugnay na mga batas.
• Oktubre 16: Inilahad ni Pham Thi Hong Yen, full-time na kinatawan sa Pambansang Asamblea at miyembro ng Komite sa Ekonomiya at Pananalapi, ang direksiyon ng patakaran sa isang briefing tungkol sa sesyon.
• Oktubre 22: Dininig ng Asamblea ang mga presentasyon at pagsusuri ng mga komite sa tatlong panukalang batas, at nakatakda ang mga talakayan ng mga grupo sa bandang huli ng araw.
• Sa loob ng 2026: Layuning tapusin at isabatas ang binagong Batas sa Lupa, na inaasahang isasaalang-alang at ipapasa sa ikalawang sesyon.
• Pebrero 28, 2027: Mag-e-expire ang ilang umiiral na probisyon sa lupa, kaya kailangang maisabatas ang kapalit bago sumapit ang Marso 1.

Hiniling ng komite ang matatag at magkakatugmang mga tuntunin sa pagbawi ng lupa, kompensasyon at relokasyon sa buong bansa. Dahil ililipat sa mga alituntunin ng pamahalaan ang mga detalyadong proseso, mahalagang bahagi ng pagkumpleto ng batas ang malinaw na paghahati sa mga karapatang itinakda ng batas at mga tuntunin sa pagpapatupad nito.

Tataas ang gastos sa mga nakatiwangwang na proyekto

Unti-unting tataas ang kailangang bayaran ng mga developer na hindi gumagamit sa lupang nakalaan sa mga proyektong pamumuhunan o nagpapaantala sa paggamit nito habang nagpapatuloy ang paglabag. Kung hindi pa rin magagamit ang lupa makalipas ang mahigit 60 buwan, babawiin ito ng estado.

Katumbas ng limang taon ang 60 buwan. Pinagsasama ng panukala ang tumataas na gastusing pinansiyal at tuluyang pagbawi sa lupa, sa halip na umasa sa iisang bayad habang patuloy na okupado ng natigil na proyekto ang lupa.

Mahalaga rin ang nakaraang rekord ng isang investor kapag nag-aaplay ito ng lupa para sa panibagong proyekto. Magiging batayan sa mga desisyon tungkol sa paglalaan o pagpapaupa ng lupa at pahintulot na baguhin ang gamit nito ang pag-usad sa paggamit ng lupa at pagsasagawa ng mga naunang pamumuhunan.

Paghihiwalayin sa panukalang batas ang paglalaan ng lupa sa pamamagitan ng subasta ng mga karapatan sa paggamit ng lupa at ang pagpili ng investor ng proyekto sa pamamagitan ng bidding. Gagamitin ang bidding para sa mga proyektong nangangailangan ng partikular na kakayahang pinansiyal, karanasan, teknolohiya, kalidad ng konstruksyon, iskedyul ng paghahatid o magkakaugnay na imprastraktura. Gagamitin naman ang subasta para sa lupang binawi o pinamamahalaan ng estado, kabilang ang ilang lupang inuupahan na taunang binabayaran.

Papayagang pumili ang mga tao at organisasyong umuupa ng lupa mula sa estado kung isang beses babayaran ang buong panahon ng upa o taun-taon. Pag-iibahin din ng panukalang batas ang mga pagbabago sa gamit ng lupa na nangangailangan ng pahintulot at ang mga hindi nangangailangan nito.

Nakasentro sa proteksiyon ng mga sambahayan ang pagbawi ng lupa

Sa kalakhan, pananatilihin ng panukalang batas ang mga batayan sa pagbawi ng lupa para sa depensa, seguridad at kaunlarang nagsisilbi sa pambansa o pampublikong interes sa ilalim ng Batas sa Lupa ng 2024 at Resolusyon 254/2025/QH15. Iminumungkahi ng pamahalaan na magdagdag ng isang kaso para sa depensa o seguridad at dalawang kaso para sa kaunlarang nagsisilbi sa pambansa o pampublikong interes.

Nanawagan si Phan Van Mai, tagapangulo ng Komite sa Ekonomiya at Pananalapi, ng masusing pagsusuri sa mga batayang ito, lalo na kung pangnegosyo ang layunin ng mga proyekto. Nais ng komite na tiyaking tunay na kinakailangan ang pagbawi at may proteksiyon laban sa pang-aabuso.

Maaaring tumanggap ng kompensasyon sa anyo ng lupang may kaparehong gamit, ibang lupa o pera ang mga taong babawiin ang lupang residensiyal. Kabilang din sa mga panukalang kaayusan ang relokasyon sa orihinal na lugar, paglilipat ng apektadong residensiyal na lugar sa natitirang bahagi ng lote, o paggamit ng ibang lote na pag-aari rin ng residente sa loob ng komunidad.

Mag-aalok ang mga lugar na paglilipatan ng iba't ibang pamantayan at laki ng pabahay upang umangkop sa halaga ng kompensasyon at kakayahang magbayad ng mga sambahayan. Para sa pamilyang kailangang lumipat, makaaapekto ang mga pagpipilian kung saan sila titira at kung magkano ang maaaring kailanganin nilang idagdag na pera.

Sa briefing noong Oktubre 16, inilarawan ni kinatawang Pham Thi Hong Yen ang direksiyon ng patakarang nag-uutos na tapusin ang mga kaayusan sa relokasyon bago aprubahan ang mga plano sa kompensasyon at relokasyon at ang pagbawi ng lupa. Sa sumunod na pagsusuri, hiniling ng komite na linawin ang mga proteksiyon kapag naganap ang pagbawi bago aprubahan ang plano sa kompensasyon. Kaya nananatiling usaping kailangang lutasin ng mga mambabatas ang pagkakasunod-sunod ng relokasyon, pag-apruba ng kompensasyon at pagbawi ng lupa.

Humingi rin ang komite ng mga tuntuning magpoprotekta sa pabahay, kondisyon ng pamumuhay at kabuhayan matapos bawiin ang lupa, upang maiugnay ang kompensasyon sa mga praktikal na gastos sa muling pagbuo ng pang-araw-araw na buhay.

Gagamit ng mga talahanayan at datos sa pagtatakda ng presyo ng lupa

Aalisin sa panukalang batas ang kasalukuyang mga probisyon tungkol sa partikular na presyo ng lupa at mga organisasyong nagbibigay ng konsultasyon sa presyo nito. Sa halip, pagtutuunan nito ang mga talahanayan ng presyo ng lupa at mga koepisyente ng pagsasaayos. Naglalaman ang talahanayan ng nakalistang mga halaga, samantalang multiplier ang koepisyente na ginagamit upang isaayos ang nakalistang halaga para sa kaugnay na pagkukuwenta.

Magtatakda rin ang iminungkahing balangkas ng mga tuntunin sa mga rate na ginagamit sa pagkukuwenta ng bayad sa paggamit ng lupa, upa at kompensasyon, gayundin sa pagtukoy ng mga gastos sa pagpapatayo ng imprastraktura. Naaapektuhan ng mga pagkukuwentang ito ang halagang binabayaran ng mga gumagamit ng lupa sa estado at ang halagang tinatanggap ng mga residente kapag binabawi ang lupa.

Ayon sa pamahalaan, dapat maging obhetibo, pampubliko at malinaw ang pagtataya ng halaga, batay sa mga rekord ng lupa at kaugnay na espesyalisadong database. Inilarawan ni Pham Thi Hong Yen ang pag-uugnay sa mga dataset na ito at paggamit ng mga siyentipikong pamamaraan bilang mga paraang makapaglilimita sa manipulasyon at artipisyal na pagtatakda ng presyo.

Hiniling ng komite ni Phan Van Mai ang mga alituntuning magpapahintulot na bumaba rin, hindi lamang tumaas, ang mga lokal na talahanayan ng presyo at koepisyente. Hiniling din nito ang karagdagang pag-aaral sa pagtatakda ng presyo ng lupa sa mga industriyal na sona at kumpol na itinayo gamit ang pondo ng publiko, at sa paggamit ng mga pampublikong ari-ariang kaugnay ng lupa.

Magbabago rin ang pagpaplano ng lupa kasabay ng pagtataya ng presyo. Isasama ang mga probisyon tungkol sa paggamit ng lupa sa pagpaplano ng lalawigan sa halip na panatilihin bilang hiwalay na kategorya ng pagpaplano. Pasasimplehin, ididigitalisa at iuugnay ang mga plano sa paggamit ng lupa ng mga komunidad sa mga kaugnay na plano.

Nais ng komite na tumugon ang mga plano ng komunidad sa mga pangangailangan at pag-usad ng pagpapatupad, sa halip na maging dagdag na antas ng pagpaplano o hiwalay na legal na batayan para sa mga proyekto sa pamumuhunan. Pabor ito sa kakayahang umangkop sa karamihan ng mga target sa paglalaan ng lupa, habang mahigpit na kinokontrol ang lawak ng lupang gubat, palayan, depensa at seguridad.

Proteksiyon para sa natitirang 5% ng halaga ng kontrata sa ari-arian

Magpapasok ang panukalang Batas sa Negosyo ng Real Estate ng proteksiyon para sa natitirang 5% ng halaga ng kontrata sa pamamagitan ng account na may seguridad o escrow, o kaayusang pinagkasunduan ng mga panig. Hawak ng escrow account ang pera sa ilalim ng mga itinakdang kondisyong namamahala sa pagpapalabas nito.

Nais ng komite ni Phan Van Mai na itakda mismo sa batas kung paano pamamahalaan ang perang ito at haharapin ang mga panganib. Hiniling din nito ang mas malinaw na mga tuntunin para sa mga mamimili o umuupa na kusang nagsasagawa ng sarili nilang proseso para kumuha ng sertipiko ng pagmamay-ari, at kung kailan inaaprubahan at ibinibigay ang mga garantiya sa mga indibidwal na mamimili.

Isa pang alalahanin ang mga deposito. Nanawagan ang komite ng malinaw na pagkakaiba sa pagitan ng tunay na deposito at perang kinokolekta sa mga mamimili bilang paunang pondo bago maging kuwalipikadong ipagbili ang isang proyekto. Naaapektuhan nito kung kailan maaaring tumanggap ng pera mula sa mga mamimili ang mga developer at kung anong mga proteksiyon ang kalakip ng mga bayad na iyon.

Kikilalanin ng panukalang batas ang mga elektronikong kontrata sa ari-arian at lilikha ng mga elektronikong identification code para sa mga saklaw na organisasyon, indibidwal at ari-arian. Ilalathala sa sistema ng impormasyon ng merkado ng pabahay at ari-arian ang mga kontrata sa pagbebenta ng apartment bago gamitin ang mga ito sa ilalim ng iminungkahing pamamaraan.

Hiniling ng komite sa mga mambabatas na linawin kung paano iuugnay ang paglalathala ng mga kontrata sa umiiral na mga kinakailangan sa pagpaparehistro ng mga standard na kontrata, at kung kailan sapilitan o opsyonal ang pagpapanotaryo o pagpapatunay. Kasama ng pagkakakilanlan ng mga lote sa ilalim ng Batas sa Lupa, palalawakin ng mga hakbang na ito ang paggamit ng mga digital na rekord sa pangangasiwa at mga transaksiyon sa ari-arian.

Ililipat sa mga lokal na awtoridad ang pagpapasya sa paglilipat ng mga proyekto

Magpapasya ang mga Komite ng Mamamayan ng lalawigan sa paglilipat ng kabuuan o bahagi ng isang proyekto sa ari-arian, kabilang ang mga proyektong inaprubahan ng punong ministro ang patakaran sa pamumuhunan. Pananagutan ng mga pinuno ng lalawigan na tiyaking natugunan ang mga kondisyon sa paglilipat.

Obligasyon ng mga developer na naglilipat ng proyekto na ipasa ang mga legal na dokumento, papeles ng proyekto, rekord ng mga mamimili, pera at kaugnay na mga karapatan at obligasyon. Para sa mamimiling naghihintay ng bahay, magiging malinaw na bahagi ng pagpapalit ng developer ang paglilipat ng mga pangako nito sa mga mamimili.

Hiniling ng Komite sa Ekonomiya at Pananalapi na pag-aralan pa ang mga natigil na proyekto kung saan walang kakayahan ang kasalukuyang investor o may hindi pa nababayarang obligasyon sa lupa, ngunit may handang magpatuloy na kapalit na may sapat na kakayahan. Nais nitong masuri ang pagbawi ng utang, mga gastos, takdang panahon at obligasyon sa mga mamimili, kabilang ang posibleng kaayusang sasagutin ng bagong investor ang mga hindi pa nababayarang obligasyong pinansiyal.

Magkakaroon ang panukalang batas sa negosyo ng 10 kabanata at 61 artikulo, 22 na mas kaunti kaysa sa batas noong 2023. Iminumungkahi nitong alisin ang pitong kondisyon sa negosyo, lima rito ay tungkol sa mga plataporma ng transaksiyon sa ari-arian; alisin ang apat sa 12 administratibong proseso; at pasimplehin ang pito pa. Katumbas ng sangkatlo ng kasalukuyang mga proseso ang apat sa 12.

Hindi pa rin napagpapasyahan ang isang kaugnay na pagpipilian sa patakaran sa lupa: kung isasama sa permanenteng batas ang Resolusyon 171/2024/QH15 para sa mga proyektong komersiyal na pabahay na gumagamit ng inilipat o umiiral na mga karapatan sa paggamit ng lupa, o kung ipagpapatuloy ang pilot sa ilalim ng resolusyong iyon. Hiniling ng komite sa pamahalaan na pumili ng iisang pamamaraan.

Magkakaroon ng sariling mga tuntunin ang paupahang pabahay

Uuriin ng panukalang Batas sa Pabahay ang pabahay sa apat na grupo: komersiyal, paupahan, opisyal na tungkulin at pabahay para sa mga benepisyaryo ng mga patakaran. Magkakaroon ito ng 13 kabanata at 130 artikulo, 68 na mas kaunti kaysa sa batas noong 2023, at ng bagong kabanatang nakalaan para sa paupahang pabahay.

Sasaklawin ng kabanata sa paupahan ang mga kuwalipikadong umuupa, pampubliko at pribadong pamumuhunan, mga kinakailangan sa proyekto, proseso ng pamumuhunan, mga insentibo, upa at pamamahala. Maaaring pagkasunduan ng mga investor at umuupa ang halaga ng upa, ngunit hindi ito maaaring lumampas sa balangkas na itinakda ng Komite ng Mamamayan ng lalawigan.

Isasaalang-alang sa iminungkahing pagkukuwenta ng upa ang pagbawi sa puhunan sa konstruksyon, pagmementena, operasyon, buwis, bayarin, iba pang makatwirang gastos at tubo sa ilalim ng plano sa negosyo. Iniuugnay ng paraang ito ang kita ng investor sa limitasyon ng lalawigan sa halagang maaaring singilin sa mga umuupa.

Magpapasya ang mga awtoridad ng lalawigan kung paano tutuparin ng mga developer ng komersiyal na pabahay ang obligasyong magkaloob ng paupahan o panlipunang pabahay: sa pamamagitan ng lupa sa loob ng proyekto, lupa sa ibang lugar, o katumbas na bayad. Hiniling ng Komite sa Batas at Katarungan, na pinamumunuan ni Phan Chi Hieu, ang maingat na pagsasaalang-alang sa mga responsibilidad ng developer, kabilang ang ambag sa imprastraktura.

Ililipat ng panukalang batas sa pabahay sa mga lokal na awtoridad ang 20 sa 21 administratibong proseso at aalisin ang tatlong-kapat ng mga kondisyon sa negosyo. Pananatilihin ng Ministri ng Konstruksyon ang proseso para sa pagpapaupa ng pabahay para sa opisyal na tungkulin. Hindi sisingilin ng upa sa opisyal na pabahay ang ilang kawani na itinalaga o inilipat sa mga komunidad na lubhang salat sa serbisyo, mga lugar na nasa hangganan o mga isla.

Muling pagbebenta ng panlipunang pabahay at mga alitan sa apartment

Papayagang muling ibenta ng mga mamimili ang panlipunang pabahay makalipas ang limang taon mula sa ganap na pagbabayad, kung nakatanggap na sila ng sertipiko at ibebenta ito sa taong kuwalipikadong bumili ng panlipunang pabahay. Bibilangin ang panahon mula sa pagkumpleto ng bayad, at kakailanganin pa ring kuwalipikado ang susunod na mamimili.

Isasama rin sa panukalang batas ang mga pilot na hakbang sa panlipunang pabahay sa ilalim ng Resolusyon 201/2025/QH15 ng Pambansang Asamblea at Resolusyon 66.15/2026/NQ-CP ng Pamahalaan. Nanawagan ang komite ni Phan Chi Hieu ng malinaw na pagsusuri sa mga benepisyaryo upang maiwasan ang maling paggamit ng tulong at espekulasyon sa pabahay.

Magpapasya ang mga lokal na awtoridad kung saan maaaring hatiin ng mga developer ang lupa at magbenta ng mga lote upang makapagtayo ng bahay ang mga residente sa mga urbanong lugar na ika-III antas at iba pang saklaw na lugar. Inirekomenda ng komite na panatilihin sa pinakamababang antas ang ganitong gawain sa mga urbanong lugar, lalo na sa malalaking lungsod.

Pag-uugnayin ng mga probisyon sa muling pagpapaunlad ng mga apartment ang muling pagtatayo sa pagpapanibago ng mga lungsod at proteksiyon ng mga karapatan sa ari-arian. Humingi ang komite ng mga solusyon sa mga alitan tungkol sa pondo para sa pagmementena, mga lupon ng pamamahala, paradahan at hangganan sa pagitan ng pag-aari ng lahat at pribadong pag-aari.

Iminumungkahi rin ng panukalang batas sa lupa ang sapilitang pamamagitan bago lutasin ng mga awtoridad ng estado ang mga alitan sa lupa. Pagkatapos nito, maaaring dumulog sa hukuman ang mga residenteng hindi sang-ayon sa mga desisyon sa reklamo ng mga tagapangulo ng Komite ng Mamamayan ng lalawigan o komunidad. Sa pamamagitan, sinisikap na magkasundo ang mga panig bago magpasya ang isang awtoridad sa alitan.

Sa kabuuan, higit pa sa mas maiikling form ang mga praktikal na pagbabagong maidudulot ng tatlong panukalang batas: gagamit ang mga sambahayan ng iba't ibang rekord, magkakaroon ng mga bagong tungkulin ang mga investor, at mas maraming desisyon ang gagawin ng mga lokal na awtoridad. Nais ng mga komite ng tumpak na mga tuntunin sa kompensasyon, pera ng mga mamimili, pagiging karapat-dapat at pananagutan bago gamitin ang mga kapangyarihang ito.

Mahahalagang Punto

• Bibigyan ang bawat lote ng lupa ng natatanging pambansang code, at magkakaroon ng kapantay na bisa sa batas ang mga elektronikong sertipiko at dokumentong papel.
• Hindi maaaring hingin ng mga awtoridad ang impormasyong nasa mga database na.
• Tataasan ang singil sa lupang nakalaan sa mga proyektong nakatiwangwang at babawiin ito ng estado matapos ang mahigit 60 buwang hindi paggamit.
• Naghahanap ang mga mambabatas ng mas matitibay na pananggalang sa pagbawi ng lupa, kompensasyon at relokasyon.
• Poprotektahan ng panukalang batas sa negosyo ng ari-arian ang natitirang 5% ng halaga ng kontrata at palalawakin ang mga elektronikong transaksiyon.
• Pagsasamahin ng nakalaang kabanata para sa paupahang pabahay ang napagkasunduang upa at mga limitasyon sa presyo ng lalawigan.
• Para muling maibenta ang panlipunang pabahay makalipas ang limang taon mula sa ganap na pagbabayad, kakailanganin ang sertipiko at kuwalipikadong mamimili.
• Layong maisabatas ang binagong Batas sa Lupa sa 2026, bago mag-expire ang mga pansamantalang probisyon sa Pebrero 28, 2027.