Inaprubahan ng Ho Chi Minh City ang 191.61-Hektaryang Proyekto sa Pabahay na may Halos 30,000 Social Housing

Bagong distrito ng mga tahanan, paaralan at serbisyo sa Ba Diem

Inaprubahan ng Ho Chi Minh City ang pagpapaunlad ng pabahay sa komunidad ng Ba Diem na may humigit-kumulang 37,620 tahanan, kabilang ang 29,964 social housing unit, at paunang pamumuhunang lampas 64.053 trilyong dong. Itinalaga ng Desisyon Blg. 6749/QD-UBND, na may petsang Oktubre 12, 2026, ang Delta Joint Stock Company na paunlarin ang 191.61-ektaryang lugar sa dating distrito ng Hoc Mon. Nakatakdang magpatuloy ang buong proyekto hanggang sa katapusan ng 2030.

Inaasahan ng Department of Construction ng lungsod na magsisimula ang konstruksyon sa Disyembre 2026 at layuning makumpleto ang bahagi ng social housing pagsapit ng 2028. Pinagsasama ng pagpapaunlad ang mga apartment, paaralan, ospital, tindahan, parke, kalsada at iba pang serbisyo, kaya isa itong planadong kapitbahayang urbano sa halip na kumpol lamang ng matataas na gusaling tirahan.

Itinatakda ng detalyadong plano ang target na populasyon sa 67,645 katao; sa naunang mga bilang sa pagpaplano, 67,465 ang ginamit. Alinman sa dalawang bilang, kailangang paglaanan ng proyekto ng tirahan ang mahigit 67,000 residente, kaya mahalagang bahagi ng konstruksyon ang paghahatid ng mga serbisyong pampubliko.

Maaaring magbigay ang Ba Diem ng malaking bahagi sa nakaplanong suplay ng abot-kayang pabahay ng lungsod. Ang pinagsamang 26,004 social housing unit at 3,960 social rental unit ay katumbas ng humigit-kumulang 16.5% ng target ng Ho Chi Minh City na 181,257 social at paupahang tahanan mula 2026 hanggang 2030. Parehong nakaplanong tahanan ang inihahambing dito; nakadepende ang aktuwal na paghahatid sa konstruksyon at mga kinakailangang pag-apruba.

Paghahati sa 37,620 tahanan

Hinahati ng plano sa pabahay ang pagpapaunlad sa tatlong kategorya: 7,656 komersiyal na tahanan, 26,004 social housing na tahanan at 3,960 social housing na nakalaan sa pagpapaupa. Halos apat na ikalima ng lahat ng nakaplanong tahanan ang social housing kapag pinagsama ang dalawang kategorya nito.

Ang social housing ay pabahay na itinatayo alinsunod sa mga tuntuning naglalayong maglingkod sa mga kuwalipikadong sambahayan sa mga presyong o upahang itinakda ng regulasyon. Iba naman ang balangkas ng pagbebenta para sa mga komersiyal na tahanan. Kaya kailangang matugunan ng mga nagnanais makakuha ng social housing ang naaangkop na mga kwalipikasyon, sa halip na pumili lamang ng apartment at magbayad ng paunang deposito.

Kailangang sundin ng Delta ang mga legal na kundisyong namamahala sa pagbebenta, pagpapaupa at pagbili nang hulugan. Sa pagbili nang hulugan, maaaring magbayad ang sambahayan ayon sa kasunduang maaaring humantong sa pagmamay-ari; samantalang nagbibigay lamang ng matitirhan ang karaniwang pag-upa at hindi nito inililipat ang pagmamay-ari.

Bahagyang naiiba ang naunang plano ng kumpanya para sa Ba Diem. Noong Hunyo 2026, inanunsyo ng Vingroup ang humigit-kumulang 4,500 paupahang apartment na may tinatayang 146,000 metro kuwadradong lawak ng sahig na residensiyal. Itinatakda naman ngayon ng detalyadong paghahati sa pabahay ang 3,960 social rental home, o 540 na mas kaunti kaysa sa naunang anunsiyo.

Hindi pa inaanunsiyo ang mga presyo ng apartment, upa, petsa ng aplikasyon at paghahati ng mga tahanan sa mga kuwalipikadong grupo. Magtatakda ang mga detalyeng ito kung paano makakakuha ng tahanan ang mga sambahayan kapag umabot na ang proyekto sa yugtong legal na pinapayagan ang pagbebenta o pagpapaupa.

Kahulugan ng mga limitasyon sa taas ng gusali

Inilalarawan sa detalyadong plano ang 43 gusaling residensiyal na may pinakamataas na 30 palapag at 150 metrong taas. Nagtatakda rin ito ng pinakamataas na saklaw ng gusali na 40% at floor area ratio na 8.5. Pinahihintulutan naman sa mas malawak na mga bilang ng zoning ang mga gusaling residensiyal na hanggang 35 palapag at floor area ratio na hanggang 10.

Sinusukat ng saklaw ng gusali kung gaano kalaking bahagi ng isang parsela ng lupa ang maaaring okupahin ng sukat ng pundasyon ng mga gusali. Kapag 40% ang pinakamataas na saklaw, naiiwan ang natitirang bahagi ng parsela para sa iba pang gamit, alinsunod sa inaprubahang plano. Inihahambing naman ng floor area ratio ang kabuuang lawak ng sahig sa lahat ng palapag sa lawak ng kaugnay na parsela ng lupa.

Humigit-kumulang 37.76 ektarya ang lupang nakalaan sa pabahay, o halos 19.7% ng 191.61-ektaryang lugar ng proyekto. Karamihan sa natitirang lupa ay nakalaan para sa mga serbisyo, transportasyon, edukasyon, luntiang espasyo at tubig. Kaya hindi maaaring direktang itumbas sa lawak ng mga apartment ang malaking sukat ng lupain ng proyekto.

Bakit hindi kabilang sa sukat ng lugar ang Ring Road 3

Dumaraan ang Ring Road 3 sa mas malawak na lugar ng pagpaplano, ngunit hindi kabilang sa proyekto sa pabahay ng Delta ang lupang nakalaan para sa kalsada. Humigit-kumulang 200.21 ektarya ang saklaw ng lugar ng pagpaplano, kabilang ang tinatayang 8.6 ektarya para sa kalsada. Kapag ibinawas ang lupang iyon, 191.61 ektarya ang matitira bilang saklaw ng proyekto sa pabahay.

Mas malaki pa ang unang lugar na pinag-aralan, na humigit-kumulang 205.21 ektarya. Magkakaiba ang mga hangganang tinutukoy ng mga bilang na ito: ang lugar na pinag-aralan, ang saklaw ng plano at ang lupang kabilang sa pamumuhunan sa pabahay. Kapag pinaghiwalay ang mga hangganang iyon, mauunawaan kung bakit inilalarawan ang laki ng pagpapaunlad mula sa halos 192 ektarya hanggang mahigit 200 ektarya.

Nasa kanluran ng lugar ang kanal ng An Ha at nasa silangan naman ang kanal ng Lien Vung. Katabi ng hangganan nito sa timog ang Canal 7 at lupang itinakda para sa produksiyong industriyal, mga bodega at mga halo-halong gamit. Bahagi ng kapaligirang layong isama sa bagong kapitbahayan ang mga daluyan ng tubig na ito.

May planadong lapad na hanggang 74.5 metro ang koridor ng Ring Road 3 sa bahaging dumaraan sa lugar. Itinakda naman sa 30, 23, 21 at 19 metro ang lapad ng mga pangunahing koridor ng panloob na kalsada. Naglalaan ang mga koridor ng espasyo para sa mga koneksiyon ng pabahay, paaralan at serbisyo sa nakapaligid na sistema ng transportasyon.

Kabilang sa plano ang mga paaralan, serbisyong pangkalusugan at mga bukas na espasyo

Saklaw ng mga pasilidad na pang-edukasyon sa Ba Diem ang preschool, elementarya, junior high school at senior high school. Sa naunang mga detalye ng pagpaplano, humigit-kumulang 12.64 ektarya ang inilaan sa mga pasilidad pang-edukasyon sa mga kapitbahayan at karagdagang 2.75 ektarya naman para sa senior high school.

Planong magtayo ng ospital sa humigit-kumulang 3.5 ektarya, na may gusaling hanggang 10 palapag. Halos 2% ng saklaw ng proyekto ang lawak ng lupang ilalaan dito. Kabilang din sa plano ang gusali ng paradahan na hanggang siyam na palapag, gayundin ang mga pasilidad pangkultura, pampalakasan, pamilihan at komersiyal.

Humigit-kumulang 17.99 ektarya ang nakalaan sa mga serbisyo. Sa naunang mga bilang ng pagpaplano, mahigit 14 ektarya rin ang inilaan sa transportasyon, halos 14 ektarya sa mga luntiang lugar sa loob ng mga residensiyal na komunidad at 15.4 ektarya sa pampublikong luntiang espasyong magsisilbi sa mas malawak na lugar urbano.

Tinatayang 40.52 ektarya ang saklaw ng mga katubigan, katumbas ng halos 21% ng lugar ng proyekto sa pabahay. Humigit-kumulang 84 ektarya sa mas malawak na plano ang nasa labas ng mga residensiyal na komunidad, karamihan ay tubig at luntiang espasyo. Magkakaibang bahagi ng plano ang inilalarawan ng mga kategoryang ito at dapat unawain ayon sa kani-kanilang hangganan.

Inaatasan ng lungsod na sabay na itayo ang pabahay, teknikal na imprastraktura at panlipunang imprastraktura. Kabilang sa teknikal na imprastraktura ang mga sistemang gaya ng kalsada, drainage, kuryente at suplay ng tubig. Saklaw naman ng panlipunang imprastraktura ang mga pasilidad gaya ng paaralan at serbisyong pangkalusugan. Kaya para sa mga magiging residente, mahalaga ang iskedyul ng konstruksyon, hindi lamang ang petsa kung kailan matatapos ang kanilang apartment.

Nagpahayag ng mga praktikal na alalahanin ang mga residente bago ang pag-apruba

Nagsagawa ang komunidad ng Ba Diem ng konsultasyon sa publiko tungkol sa burador ng detalyadong plano sa 110 Dang Cong Binh. Dumalo ang mga residente ng nayon ng Xuan Thoi Thuong 14, kasama ang mga lokal na awtoridad, kinatawan ng Delta at INNO, ang consultant sa pagpaplano.

Nagpahayag ang mga residente ng mga isyung may kinalaman sa iskedyul ng konstruksyon, kasalukuyang kalagayan ng lugar, iminungkahing plano, trapiko, kuryente, suplay ng tubig, komunikasyon at pangangasiwa ng solidong basura. Tumugon ang mga kinatawan ng Delta at INNO bago ipinagpatuloy ang paggawa sa mga dokumento ng pagpaplano.

Plano sa iskalang 1:500 ang tinalakay sa konsultasyon. Sa iskala na ito, katumbas ng limang metro sa lupa ang isang sentimetro sa guhit, kaya mas detalyadong makikita ang mga lokasyon ng gusali at imprastraktura. Iskala namang 1:2,000 ang ginamit sa mas malawak na plano ng zoning, kung saan katumbas ng 20 metro ang isang sentimetro.

Binanggit na inaprubahan ang zoning sa bisa ng Desisyon Blg. 3062/QD-UBND na may petsang Hunyo 12, 2026; sinasabi naman sa isa pang paglalarawan ng pagpaplano na inaprubahan ang planong 1:2,000 noong Agosto. Ipinakikita ng mga detalye ng konsultasyon na pinag-iisipan na ng mga residente ang praktikal na ayos ng lugar at mga serbisyo bago ibinigay ang pag-apruba sa pamumuhunan noong Oktubre.

Kailangang tustusan ng Delta ang proyekto at ayusin ang dating paggamit ng lupa

Itinatag ang Delta noong 2007 at nasa Ba Diem ang punong tanggapan nito. Dati itong nagpapatakbo ng mga gawaing pang-agrikultura sa Hoc Mon. Naging parent company nito ang Vinhomes noong 2019, at nakatala sa taunang ulat para sa 2025 na kabilang sa mga pangunahing gawain nito ang pamumuhunan sa ari-arian, konstruksyon at negosyo.

Nakuha ng Vinhomes at mga kaugnay nitong kumpanya ang Delta noong Hulyo 2019 sa halagang humigit-kumulang 4 na trilyong dong. Responsibilidad na ngayon ng Delta ang paghahatid ng pagpapaunlad sa pabahay sa lupang dating kaugnay ng pagpaparami ng halaman at alagang hayop, gayundin ng pasilidad na industriyal para sa sentralisadong pagkatay ng mga alagang hayop.

Tumigil sa operasyon ang dating proyekto noong Oktubre 12, 2026. Kailangang tapusin ng Delta ang mga proseso ng likidasyon, ayusin ang mga obligasyong pinansiyal at asikasuhin ang mga karapatan sa paggamit ng lupa at mga ari-ariang nakakabit dito alinsunod sa batas.

Iminungkahi ng mamumuhunan ang paunang pamumuhunang lampas 64.053 trilyong dong. Mas detalyadong tutukuyin ang halaga habang inihahanda, sinusuri at inaaprubahan ang proyekto. Kailangang panatilihin ng Delta ang sapat na puhunan nito, patunayan ang kakayahang pinansiyal at kumuha ng iba pang pondo sa pamamagitan ng mga legal na paraan.

Mahigpit na ipinagbabawal ng lungsod sa kumpanya ang pangangalap ng pondo o pagsasagawa ng negosyo sa ari-arian bago matugunan ang mga kinakailangang kondisyon. Kaya nagtatakda ang pag-apruba ng mga obligasyong pinansiyal at administratibo para sa Delta bago maialok sa merkado ang mga tahanan.

Mahahalagang yugto ang Disyembre 2026, 2028 at 2030

May maikling panahong natitira mula sa pag-apruba sa pamumuhunan noong Oktubre upang tapusin ang mga paghahandang kailangan sa konstruksyon bago ang inaasahang pagsisimula nito sa Disyembre 2026, ayon sa Department of Construction. Kailangang tapusin ng Delta ang mga proseso tungkol sa pagpaplano, lupa, pamumuhunan, konstruksyon, kapaligiran at pag-iwas sa sunog bago ipatupad ang proyekto.

Saklaw ng mas malawak na iskedyul ng proyekto hanggang sa katapusan ng 2030 ang layunin ng departamento na tapusin ang bahagi ng social housing sa 2028. Ang naunang petsa ay para sa mga social housing na tahanan; ang huling petsa naman ay para sa buong pagpapaunlad.

• Hulyo 2019: Nakuha ng Vinhomes at mga kaugnay nitong kumpanya ang Delta sa halagang humigit-kumulang 4 na trilyong dong.
• Hunyo 2026: Inanunsiyo ng Vingroup ang planong magtayo ng humigit-kumulang 4,500 paupahang apartment sa Ba Diem.
• Oktubre 8, 2026: Inilahad ng Department of Construction ang taunang mga target ng lungsod para sa social housing at mga paupahang tahanan.
• Oktubre 12, 2026: Inaprubahan ng Desisyon Blg. 6749/QD-UBND ang pamumuhunan at itinalaga ang Delta bilang developer. Tumigil din sa operasyon sa petsang ito ang dating proyektong pang-agrikultura.
• Disyembre 2026: Inaasahan ng Department of Construction na magsisimula ang konstruksyon.
• 2028: Layunin ng departamento na makumpleto ang bahagi ng social housing.
• Katapusan ng 2030: Magtatapos ang aprubadong panahon ng pagpapatupad ng buong proyekto.

Maaaring makatanggap ang pagpapaunlad ng mga insentibo para sa social housing sa ilalim ng Batas sa Pabahay ng 2023, Resolusyon Blg. 201/2025/QH15 ng Pambansang Asamblea at mga kaugnay na regulasyon, kung matutugunan nito ang naaangkop na mga kondisyon. Kailangan ding sumailalim ang mga gusali sa mga kinakailangang inspeksiyon at proseso ng pagtanggap pagkumpleto bago gamitin.

Pangungunahan ng Department of Construction ang paggabay, pagsusuri at pagsubaybay sa progreso, at mag-uulat ito sa pamahalaang lungsod kada anim na buwan. Aasikasuhin naman ng iba pang ahensiya ang kani-kanilang tungkulin sa pagpaplano, lupa at kapaligiran, at susubaybayan ang kakayahang pinansiyal ng developer. Aaksyunan ng mga kinauukulang awtoridad ang mga paglabag, pagkaantala at hindi pagtupad sa mga kondisyon.

Bahagi ang Ba Diem ng mas malawak na programa sa pabahay ng lungsod

Nagtakda ang Resolusyon Blg. 303 ng pamahalaan ng target na 181,257 social at paupahang tahanan para sa Ho Chi Minh City mula 2026 hanggang 2030. Sa nakaplanong paghahati ng lungsod, 129,257 tahanan ang ibebenta o maaaring bilhin nang hulugan, at 52,000 naman ang pauupahan. Humigit-kumulang 28.7% ng kabuuang bilang ang mga paupahang tahanan.

Sa briefing noong Oktubre 8, nagtakda ang Department of Construction ng taunang target na 9,000 tahanan sa 2026, 57,657 sa 2027 at 38,200 bawat taon mula 2028 hanggang 2030. Aabot sa 66,657 tahanan ang pinagsamang target para sa unang dalawang taon. Mahigit anim na beses ang target para sa 2027 kaysa sa bilang noong 2026, palatandaan ng inaasahang mabilis na pagbilis ng paghahatid.

Mula sa simula ng 2026, 2,283 tahanan sa tatlong proyekto ang nagamit na, habang nagsimula na ang konstruksyon sa 13 proyektong may humigit-kumulang 14,000 tahanan. Sa buong lungsod, itinatayo ang 25 proyekto na may tinatayang 22,900 tahanan. Bahagi ng mas malawak na hanay ng mga proyektong ito ang mga kamakailan lamang nagsimula ang trabaho.

Inaasahan ng lungsod na makukumpleto sa 2026 ang 13 proyekto na may humigit-kumulang 9,000 tahanan. Inaasahan namang umabot sa yugtong kailangan para maisaalang-alang sa paglalabas sa merkado ang isa pang 17 proyekto na may tinatayang 18,000 tahanan, kabilang ang pagkumpleto ng pundasyon. Magkahiwalay na yugto sa prosesong ito ang paghahatid ng mga tahanan at pahintulot na ialok ang mga ito sa merkado.

Isa pang malaking gawain ang paghahanda ng lupa. Natukoy ng lungsod ang 191 lugar na sumasaklaw sa humigit-kumulang 740 ektarya: 100 lugar na may lawak na 412.5 ektarya sa dating Ho Chi Minh City, 59 lugar na may humigit-kumulang 184 ektarya sa dating Binh Duong at 32 lugar na may tinatayang 143.6 ektarya sa dating Ba Ria-Vung Tau.

Sa mas malayong pagpaplano hanggang 2040, tinatayang 1,730 hanggang 1,740 ektarya ang nakikita para sa social housing. Katumbas ng humigit-kumulang 43% ng pinakamataas na bilang na ito ang natukoy na 740 ektarya. Inatasan ang Department of Planning and Architecture na suriin ang pampublikong lupa at pag-aralan ang pagpapalit-gamit ng mga pabrika at proyektong industriyal na hindi mahusay ang paggamit.

Nagdaragdag ang Ba Diem ng malaking paninindigan sa pabahay sa programang ito, na may malinaw na developer, pagtataya ng pamumuhunan at takdang panahon ng pagkumpleto. Ang susunod nitong praktikal na pagsubok ay ang pagkumpleto ng mga proseso para sa planadong pagsisimula sa Disyembre habang itinatakda ang iskedyul ng paghahatid ng mga tahanan at mahahalagang serbisyo.

Mahahalagang Punto

• Inaprubahan ng Ho Chi Minh City ang 191.61-ektaryang proyekto ng Delta sa Ba Diem noong Oktubre 12, 2026.
• May humigit-kumulang 37,620 tahanan ang plano, kabilang ang 26,004 social housing na tahanan at 3,960 social rental na tahanan.
• Lampas 64.053 trilyong dong ang paunang pamumuhunan, at nakatakdang magpatuloy ang buong pagpapaunlad hanggang 2030.
• Inaasahan ng Department of Construction na magsisimula ang trabaho sa Disyembre 2026 at layuning makumpleto ang bahagi ng social housing sa 2028.
• Kabilang sa plano ang mga paaralan, ospital, kalsada, parke, komersiyal na serbisyo at malalawak na katubigan.
• Kailangang matugunan ng Delta ang mga kinakailangan sa pagpopondo, konstruksyon, pagbebenta at pagpapaupa, at mag-uulat ang lungsod tungkol sa progreso kada anim na buwan.
• Katumbas ng humigit-kumulang 16.5% ng target ng lungsod para sa 2026 hanggang 2030 ang 29,964 social at paupahang tahanan ng proyekto.