Nakatakda sa Oktubre 21 ang pagpili ng mga unit sa HOS ng Hong Kong, na may prayoridad para sa mga pamilya at dagdag na tsansa sa balota

Libu-libong subsidized na tahanan, papasok na sa yugto ng pagpili

Magsisimulang mag-imbita ang Housing Authority ng Hong Kong sa mga kwalipikadong aplikante ng Home Ownership Scheme upang pumili ng mga unit sa Oktubre 21. Nasa Kai Tak, Kam Tin, Tseung Kwan O, Ping Shan at Tung Chung ang mga bagong tahanan, at nagkakahalaga ang mga ito ng humigit-kumulang HK$1.5 milyon hanggang HK$4.8 milyon. Isasagawa ang pagpili batay sa iskedyul ng appointment sa Housing Authority Customer Service Centre sa Lok Fu.

Binabanggit sa anunsyo ng pagpili ang halos 7,000 bagong unit at humigit-kumulang 400 muling ibinebentang unit ng HOS. Mas mataas na bilang na mahigit 8,300 unit sa parehong limang lokasyon ang inilathala sa anunsyo ng bentahan noong Disyembre ng Housing Authority, na inilabas noong Disyembre 18, 2025. Hindi ipinaliwanag ang pagkakaiba ng mga bilang. Hindi rin tahasang isinasaad sa anunsyo ng pagpili noong Oktubre 21 ang taon, bagaman may mga petsa sa 2026 ang opisyal na tuntunin sa aplikasyon at gabay sa bunutan.

May sukat na humigit-kumulang 26.1 hanggang 52 metro kuwadrado ang mga tahanan batay sa saleable area, katumbas ng mga 281 hanggang 560 talampakang kuwadrado. Tumutukoy ang saleable area sa espasyo sa loob ng isang tahanan, kaya mas kapaki-pakinabang ito sa paghahambing ng lawak ng tirahan kaysa sa sukat na kasama ang mga pinagsasaluhang bahagi ng gusali.

Ayon kay Housing Secretary Winnie Ho Wing-yin, inaasahang matatapos sa susunod na limang taon ang mahigit 72,000 subsidized na unit na ibebenta. Para sa mga aplikante sa kasalukuyang round, ang agarang usapin ay kung paano tutukuyin ng kategorya ng sambahayan, mga numero sa bunutan at puwesto sa appointment kung aling mga tahanan ang maaari nilang piliin.

Bakit may mga petsa sa 2026 ang iskema na pinangalanang 2025

HOS 2025 ang pangalan ng sales exercise. Sa anunsyo ng pamahalaan noong Disyembre 2025, nakatakdang tumanggap ng mga aplikasyon sa ikalawang quarter ng 2026, kasabay ng dalawa pang iskema para sa subsidized na pabahay. Kasunod nito, itinakda sa detalyadong pahina ng Housing Authority tungkol sa pagiging kwalipikado ang Abril 30, 2026, bilang unang araw ng aplikasyon at Mayo 20, 2026, bilang deadline.

Mahalaga ang pagkakasunod-sunod ng mga petsa dahil nakabatay sa edad o kalagayan ng sambahayan ng aplikante sa mga petsang iyon ang ilang kwalipikasyon. Sinusuri ang pagiging karapat-dapat sa dagdag na numero sa bunutan o sa priyoridad ng pamilya batay sa nakasaad na mga tuntunin sa aplikasyon.

• Disyembre 18, 2025: Inanunsyo ng Housing Authority ang planong tumanggap ng mga aplikasyon para sa HOS 2025 at dalawa pang kaugnay na iskema sa ikalawang quarter ng 2026.
• Abril 30, 2026: Itinatakda ng opisyal na tuntunin sa pagiging kwalipikado na dito magsisimula ang panahon ng aplikasyon para sa HOS 2025.
• Mayo 20, 2026: Itinatakda ng opisyal na tuntunin na ito ang deadline ng aplikasyon.
• Oktubre 13, 2026: Ito ang petsa ng pagrerepaso na nakatala sa gabay ng pamahalaan tungkol sa bunutan.
• Oktubre 21: Itinatakda ito ng anunsyo ng pagpili bilang unang araw ng pagpili ng unit; sunod-sunod na maglalabas ng mga imbitasyon.

Tatanggap ang mga kwalipikadong aplikante ng liham o email na nagsasaad kung kailan sila dapat pumunta sa sentro sa Lok Fu. Kaya isasagawa ang proseso ayon sa itinakdang pagkakasunod-sunod ng mga aplikante, sa halip na papuntahin ang lahat sa unang araw.

Mas maluwag na tirahan para sa mga pamilya, sa loob ng limitadong sukat

May lawak na humigit-kumulang 281 hanggang 560 talampakang kuwadrado ang mga tahanan sa limang bagong proyekto. Ayon kay Ho, walang unit sa HOS 2025 na mas maliit sa 26 metro kuwadrado. Sa pinakamalaki, humigit-kumulang doble ang saleable area ng mga tahanan kumpara sa pinakamaliliit.

Sa anunsyo ng Housing Authority noong Disyembre, tinukoy ang mas malalaking unit ng HOS bilang mga may sukat na humigit-kumulang 41.2 hanggang 52 metro kuwadrado, o mga 443 hanggang 560 talampakang kuwadrado. Binubuo ng mga ito ang halos isang-kapat ng kabuuan. Ayon sa anunsyo ng pagpili, tumaas mula humigit-kumulang 20% tungo sa mga 25% ang bahagi ng mas malalaking unit.

Limang percentage point ang itinaas nito: halos isa sa bawat apat na unit ang mas malaki, kumpara sa isa sa bawat lima dati. Sa ibang paraan ng pagpapahayag, tumaas nang 25% kumpara sa dating bahagi ang proporsyon ng mga unit na mas malaki. Mas marami nang mapagpipiliang may maluwag na tirahan ang mga pamilya, ngunit karamihan sa mga tahanan ay hindi pa rin umaabot sa kategorya ng mas malalaking unit.

Iniaalok kasabay ng mga bagong proyekto ang humigit-kumulang 400 muling ibinebentang unit ng HOS. Ang inihayag na presyong HK$1.5 milyon hanggang HK$4.8 milyon ay tumutukoy sa mga bagong tahanan ng HOS.

Magkano ang buwanang bayad sa bahay na HK$2.8 milyon

Nagbigay ang Housing Authority ng halimbawa ng mortgage para sa tahanang nagkakahalaga ng HK$2.8 milyon at may sukat na humigit-kumulang 36.2 metro kuwadrado, o 390 talampakang kuwadrado. Kung sasagutin ng mortgage ang 90% ng presyo, babayaran ito sa loob ng 30 taon at ipatutupad ang interes na mga 3.5%, tinatayang HK$11,300 ang buwanang hulog.

Sa mga palagay na ito, HK$2.52 milyon ang uutangin at HK$280,000 ang ambag ng mamimili sa presyo ng pagbili. Para lamang sa bayad sa mortgage ang buwanang tantiya; kailangan ding maglaan ng badyet ang sambahayan para sa mga gastusin gaya ng singil sa pamamahala, kuryente at tubig, at mga gastos sa pagsasara ng bentahan.

Makikita sa halimbawang ito kung bakit kailangan pa rin ng malaking ipon at regular na kita kahit subsidized ang bibilhing tahanan. Sa opisyal na buwanang limitasyon sa kita na HK$30,000 para sa isang White Form applicant na mag-isang nag-aaplay, katumbas ng halos 38% ng kita ang HK$11,300. Sa limitasyong HK$60,000 para sa sambahayang may dalawa o higit pang miyembro, katumbas ito ng humigit-kumulang 19%. Batay ang mga paghahambing na ito sa limitasyon sa pagiging kwalipikado, hindi sa aktuwal na kita ng sinumang mamimili.

Ayon sa anunsyo noong Disyembre, 30% na mas mababa sa tinatayang halaga sa merkado ang presyo ng mga bagong tahanan ng HOS. Sa madaling sabi, itinatakda ang presyo ng bentahan sa 70% ng halagang tinaya ng awtoridad. Nakasalalay ang hulog sa mortgage sa napiling tahanan, halagang hiniram, panahon ng pagbabayad at interes na ipinapataw sa utang.

Sino ang unang makapipili?

Ipinapaliwanag sa gabay ng pamahalaan sa bunutan at priyoridad na inuuna ang pagraranggo ng mga aplikante ayon sa kategorya. Pagkatapos, itinatakda ng resulta ng bunutan ang pagkakasunod-sunod sa loob ng bawat kategorya. Lumilikha ito ng limang pangunahing grupo:

• Mga kwalipikadong aplikanteng pamilya na apektado ng mga inanunsyong plano sa pagpapabakante ng mga pampublikong pabahay.
• Mga aplikanteng pamilya na kasali sa mga priority scheme para sa sambahayang may matatandang miyembro o bagong silang na anak.
• Iba pang aplikanteng pamilya.
• Mga kwalipikadong aplikanteng mag-isang nag-aaplay na apektado ng mga inanunsyong plano sa pagpapabakante ng mga pampublikong pabahay.
• Iba pang aplikanteng mag-isang nag-aaplay.

Ginagamit sa mga tuntunin sa pagpapabakante ang Abril 30, 2026, bilang batayang petsa. Kasama rin dito ang mga kondisyong may kaugnayan sa mga inanunsyong plano at target na petsa ng pag-alis sa mga tahanan. Sa mga aplikasyon ng pamilyang White Form, inuuna ang mga pangunahing pamilya kaysa sa mga pamilyang itinuturing na hindi pangunahing pamilya sa ilalim ng iskema.

Tinutukoy sa anunsyo ng pagpili ang mga nangungupahan sa mga partikular na gusali sa Wah Fu Estate, Choi Hung Estate at Ma Tau Wai Estate, gayundin sa Sai Wan Estate. Sa Wah Fu, kabilang sa mga nakalistang gusali ang Wah On, Wah Lok, Wah Cheong, Wah Tai at Wah Kin houses. Sa Choi Hung, ang mga ito ay Pik Hoi, Kam Pik at Tan Fung houses; sa Ma Tau Wai naman, Rose at Narcissus houses.

Makakakuha ng priyoridad sa pagpili ang mga kwalipikadong nangungupahang pipiling bumili ng subsidized na tahanan sa halip na tumanggap ng ibang pampublikong inuupahang unit. Ayon sa opisyal na pagkakasunod-sunod ng mga kategorya, inuuna ang mga apektadong pamilya kaysa sa ibang pamilya. Inuuna naman sa mga grupo ng indibidwal na aplikante ang mga apektadong mag-isang nag-aaplay.

Mga nakalaang tahanan para sa matatandang sambahayan, bagong silang at indibidwal

Nagtalaga ang Housing Authority ng 2,800 bagong unit ng HOS para sa mga kwalipikadong pamilyang kasali sa Priority Scheme for Families with Elderly Members at Priority Scheme for Families with Newborns. Nagtalaga rin ito ng 700 bagong unit para sa mga aplikanteng mag-isang nag-aaplay.

Inilalarawan sa opisyal na mga tuntunin ng HOS sa pagiging kwalipikado na humigit-kumulang 40% ng mga bagong iniaalok na unit ang pinagsamang nakalaan sa mga pamilyang may priyoridad. Nakatala rin dito ang mga kondisyong kailangan para mapasailalim sa mga kategoryang iyon.

Para sa iskema para sa matatanda, kailangang hindi bababa sa 60 taong gulang ang kwalipikadong matandang miyembro pagsapit ng Mayo 20, 2026. Kailangang maging may-ari o kapwa may-ari ng biniling tahanan ang kahit isang kwalipikadong matandang miyembro. Dapat mangakong maninirahan kasama ng taong iyon ang pamilya, at kailangang patuloy siyang kasama sa tirahan ng kahit isang miyembro ng pamilyang nakalista sa aplikasyon.

Para sa iskema para sa bagong silang, kabilang sa mga kwalipikadong bata ang isinilang noong o makalipas ang Oktubre 25, 2023, na hindi lalampas sa tatlong taong gulang pagsapit ng deadline ng aplikasyon. Para sa kwalipikadong pagbubuntis, kailangang umabot ito sa hindi bababa sa 16 na linggo pagsapit ng deadline at may kalakip na medikal na dokumentong nagsasaad na Nobyembre 4, 2026, o mas maaga ang inaasahang araw ng panganganak.

Muling susuriin ang priyoridad ng pamilya para sa bagong silang kapag inalis sa aplikasyon ang kwalipikadong bata. Hindi na maaaring gamitin muli sa ibang aplikasyon sa ilalim ng kaayusan ng priyoridad na ito ang mga batang isinama sa matagumpay na pagbili sa pamamagitan ng newborn priority scheme.

Paano gumagana ang dagdag na mga numero sa bunutan

Tumatanggap ng isang dagdag na numero sa bunutan ang mga White Form applicant na sasali sa Youth Scheme. Kailangang hindi bababa sa 18 taong gulang ang aplikante pagsapit ng deadline ng aplikasyon at wala pang 40 taong gulang noong Abril 30, 2026. Maaaring sumali ang mga kwalipikadong pamilya at mga aplikanteng mag-isang nag-aaplay.

Kailangang maging may-ari o kapwa may-ari ng biniling tahanan ang batang aplikante. Hindi maaaring sumali sa Youth Scheme ang mga pamilyang White Form na kasali na sa priority scheme para sa matatanda o bagong silang. Kaya kailangang isaalang-alang ng mga aplikante kung aling kaayusan ang angkop sa kanilang sambahayan ayon sa inilathalang mga tuntunin.

May isa pang dagdag na numero para sa aplikanteng siya ring nag-aplay sa HOS 2023 at HOS 2024 ngunit hindi matagumpay na nakabili ng unit. Kabilang dito ang mga naimbitahang pumili ng tahanan ngunit hindi tinapos ang pagbili, gayundin ang mga hindi kailanman nabigyan ng pagkakataong pumili. Hindi kwalipikado sa benepisyong ito ang taong nakalista lamang bilang miyembro ng pamilya sa mga naunang aplikasyon. Hindi rin kasama ang mga aplikanteng kinansela ang aplikasyon sa alinman sa dalawang sales exercise.

Iniraranggo sa bunutan ang huling dalawang digit ng mga numero ng aplikasyon at dagdag na numero sa bunutan, mula 00 hanggang 99. Pagkatapos, random na inaayos ng computer ang pagkakasunod-sunod ng mga aplikanteng kabilang sa parehong kategorya at may magkaparehong huling mga digit. Kung may dagdag na numero ang isang aplikante, ang mas mataas ang puwesto sa dalawang numero ang magtatakda ng kanyang puwesto sa pagpili.

Ginagawang kongkreto ng halimbawa ng pamahalaan ang pamamaraang ito: kung pang-20 sa bunutan ang mga digit na 12 at pang-39 naman ang mga digit na 34, gagamitin ng aplikanteng may hawak ng dalawang numero ang 12. Nagbibigay ang dagdag na numero ng isa pang pagkakataong makakuha ng mas mataas na puwesto sa loob ng kategorya ng aplikante.

Pinaghahatian ng mga aplikanteng Green Form at White Form ang mga unit

Itinatakda sa anunsyo ng pagpili ang 50:50 na hatian ng mga unit para sa Green Form at White Form. Ayon sa opisyal na gabay sa bunutan, salit-salit na binibigyan ng appointment para sa pagpili ang isang aplikanteng Green Form at isang aplikanteng White Form.

Karaniwang kabilang sa mga kwalipikado sa Green Form ang mga kwalipikadong nangungupahan ng pampublikong pabahay at mga may hawak ng kaukulang sertipiko ng pagiging kwalipikado, kabilang ang ilang aplikanteng napatunayang kwalipikado sa pampublikong pabahay. Kabilang sa mga kwalipikado sa White Form ang mga kwalipikadong sambahayang nakatira sa pribadong pabahay at ilang miyembro ng pamilyang naninirahan sa pampubliko o subsidized na pabahay.

HK$30,000 ang karaniwang buwanang limitasyon sa kita ng White Form para sa aplikanteng mag-isang nag-aaplay at HK$60,000 para sa sambahayang may dalawa o higit pang miyembro. HK$615,000 at HK$1.23 milyon naman ang kani-kanilang limitasyon sa netong asset. Tumutukoy ang netong asset sa halagang binibilang sa ilalim ng mga tuntunin matapos ibawas ang mga kaugnay na pananagutan.

Pinanatili sa anunsyo noong Disyembre ang limitasyon sa kita ng pamilya sa kaparehong antas ng HOS 2024. Pinanatili rin ang mga limitasyon sa asset, bagaman ibababa sana ng regular na mekanismo ng pagsasaayos ang limitasyon sa asset ng pamilya sa HK$1.22 milyon. Sa pagpapanatili nito sa HK$1.23 milyon, may dagdag na HK$10,000 kumpara sa halagang makukuha sa pagkukuwenta ng pagsasaayos.

Pinahihintulutan ng mga tuntunin sa pagiging kwalipikado ang pagbabawas sa kita ng mga tinukoy na mandatoryong hulog sa pagreretiro, alinsunod sa nakasaad na mga limitasyon. Kailangan ding matugunan ng mga aplikante ang naaangkop na rekisito tungkol sa komposisyon ng sambahayan, paninirahan at pagmamay-ari ng tirahang ari-arian.

Ano ang maaaring tingnan ng mga mamimili at ano ang susunod

Magbibigay ang Lok Fu Customer Service Centre ng mga nakaimprentang brochure ng bentahan at listahan ng presyo sa panahon ng pagpili. Makukuha rin ang impormasyon sa itinalagang website ng Housing Authority at Housing Department.

Kabilang sa mga materyales na maaaring tingnan ng publiko ang mga modelo ng proyekto, mga modelong nagpapakita ng karaniwang ayos ng loob ng tahanan, mga video ng sample flat, mga virtual tour sa loob at mga display panel. Nagbibigay ang mga ito ng paraan para maihambing ng mga aplikante ang espasyo at ayos ng mga tahanan bago ang kanilang appointment. Nasa listahan ng presyo at brochure ng bentahan ang mga detalyeng nag-uugnay sa partikular na unit sa gastos at mga detalye nito.

Pinagsasama ng mas malawak na programa na inanunsyo noong Disyembre ang mahigit 8,300 unit ng HOS at mahigit 1,400 bagong unit ng Green Form Subsidised Home Ownership Scheme sa Kowloon Bay, na may kabuuang mahigit 9,700 bagong tahanan sa dalawang iskema. May sukat na humigit-kumulang 26 hanggang 43.6 metro kuwadrado ang mga tahanan sa Kowloon Bay at nagkakahalaga ng mga HK$1.68 milyon hanggang HK$3.54 milyon, na 40% mas mababa sa tinatayang halaga sa merkado. Kasama rin sa sales exercise para sa Green Form ang mga nabawing unit mula sa Tenants Purchase Scheme.

Hiwalay na nag-aalok ang White Form Secondary Market Scheme ng 7,000 quota. Mga pahintulot ang mga ito para makabili ang mga kwalipikadong mamimili ng mga umiiral nang subsidized na tahanang kwalipikado sa ilalim ng iskema, hindi 7,000 bagong itinayong unit. Saklaw ng pagtataya ni Ho na mahigit 72,000 unit ang matatapos sa loob ng limang taon ang mas malawak na suplay ng mga subsidized na tahanang ibinebenta.

Para sa mga aplikante ng HOS, ang susunod na mahalagang hakbang ay ang imbitasyong magtatakda ng kanilang appointment sa Lok Fu. Itinatakda ng kanilang kategorya ang unang antas ng priyoridad, ng bunutan ang kanilang puwesto sa loob nito, at ng mga unit na matitira sa pagpunta nila ang kanilang mapagpipilian.

Mahahalagang Punto

• Nakatakdang magsimula ang pagpili ng mga unit sa Oktubre 21; iimbitahan ang mga kwalipikadong aplikante sa Lok Fu sa pamamagitan ng liham o email.
• Binabanggit sa anunsyo ng pagpili ang halos 7,000 bagong tahanan at humigit-kumulang 400 muling ibinebentang unit; mahigit 8,300 unit ng HOS naman ang nakalista sa opisyal na anunsyo noong Disyembre 2025.
• May sukat na humigit-kumulang 281 hanggang 560 talampakang kuwadrado ang mga bagong tahanan ng HOS sa limang lokasyon at nagkakahalaga ang mga ito ng mga HK$1.5 milyon hanggang HK$4.8 milyon.
• May 2,800 bagong unit na nakalaan para sa mga kwalipikadong sambahayang may matatanda at bagong silang na anak, habang 700 naman ang para sa mga aplikanteng mag-isang nag-aaplay.
• Maaaring makatanggap ng dagdag na numero sa bunutan ang mga kwalipikadong batang aplikanteng White Form at mga kwalipikadong aplikanteng hindi matagumpay sa HOS 2023 at HOS 2024.
• Pantay ang hatian ng mga unit para sa Green Form at White Form, at salit-salit ang pagpili ng dalawang grupo.
• Batay sa mga palagay na inilatag ng awtoridad, nagkakahalaga ng humigit-kumulang HK$11,300 ang buwanang hulog sa mortgage sa halimbawang pagbili ng tahanang HK$2.8 milyon.