Bumaba ang Presyo ng mga Hotel sa Tokyo Habang Lumilipat ang Demand sa Osaka

Bakit unang bumaba ang mga presyo sa Tokyo mula noong 2022

Bumaba nang mahigit 2 porsiyento noong Hulyo ang mga presyo ng hotel sa Tokyo kumpara sa nakaraang taon, ang unang pagbaba sa loob ng dalawang taon at siyam na buwan. Tinapos ng pagbaba ang mahabang sunod-sunod na pagtaas at ipinakita ang pansamantalang pagbabago sa demand ng mga biyahero. Maraming bisita, lokal man o dayuhan, ang piniling pumunta sa Osaka sa mga buwan ng kasagsagan ng Expo 2025. Kasabay nito, may mga biyaherong nag-ayos muli ng kanilang mga itinerary matapos kumalat online ang usap-usapan tungkol sa posibleng lindol sa Japan pagsapit ng Hulyo. Dahil sa dalawang salik na ito, humina ang okupansiya sa kabisera at napababa ang mga singil sa hotel sa buwang iyon.

Kabilang ang Tokyo sa mga pinakamatatag na pamilihan ng hotel sa mga lungsod ng Asya mula nang muling buksan ang mga hangganan. Nakatulong sa paggastos ng mga dayuhang bisita ang mahinang yen, habang napapanatiling puno ang mga kuwarto sa maraming distrito dahil sa masiglang iskedyul ng mga kumperensiya at kaganapan. Namukod-tangi ang Hulyo dahil ipinakita nito kung gaano kabilis mailipat ng isang pambihirang pandaigdigang atraksyon at mga kumakalat na salaysay tungkol sa panganib ang mga overnight stay sa pagitan ng pinakamalalaking lungsod ng Japan. Hindi nangangahulugan ang pagluwag na humina sa pundamental na antas ang pagkaakit ng Tokyo sa mga bisita. Ipinakikita nito na kapag nagbukas sa ibang rehiyon ang isang kaganapang minsan lang mangyari sa isang henerasyon, at kapag naaapektuhan ng mga sabi-sabi ang pagtingin ng mga tao sa panganib, agad na nakapag-aangkop ang mga modelo ng pagtatakda ng presyo.

Ginawang sentro ng Expo 2025 ang Osaka

Idinaraos sa Osaka ang Expo 2025 mula Abril 13 hanggang Oktubre 13 sa Yumeshima Island. Naghanda ang mga tagapag-organisa para sa paglahok ng mahigit 150 bansa at itinakda ang planong bilang na aabot sa 28.2 milyong bisita. Hinihikayat ng mga pambansang pavilion, pagtatanghal ng mga kompanya, at mga programa sa hapon at gabi ang mas mahahabang pananatili at paulit-ulit na pagbisita. Pinalawak ng mga hotel, restawran at kompanya ng transportasyon sa buong rehiyon ng Kansai ang kapasidad at inayos muli ang mga iskedyul upang matugunan ang dagsa ng mga bisita.

Sa plano ng Japan Association for the 2025 World Exposition, tinatayang lokal na mga bisita ang humigit-kumulang 90 porsiyento ng mga dadalo, at magmumula sa labas ng rehiyon ng Kinki (kanlurang Japan) ang halos 40 porsiyento. Ipinakikita ng mga bahaging ito kung bakit maagang napuno ang mga reserbasyon sa Osaka at mga kalapit na lungsod. Naubos ng mga grupong nagsasanay para sa mga pangkat ng pavilion at kawani ng mga exhibitor ang mga bloke ng kuwarto bago magbukas ang Expo at sa buong tag-init.

Bilang ng mga bisita, tiket at okupansiya

Nahuhuli sa target ang bentahan ng mga tiket bago magbukas ang Expo. Pagsapit ng kalagitnaan ng Marso, humigit-kumulang 8.21 milyong tiket ang naibenta, kumpara sa target na 14 milyon para sa paunang bentahan. Nagdulot ng mga tanong tungkol sa dami ng dadalo ang kakulangang ito. Dumami ang mga bisita nang magbukas ang lugar at magsimulang makahikayat ng mga pagbisita sa araw at gabi ang mga programa sa tag-init. Siksikan na ang pamilihan ng hotel sa Osaka. Ipinakita ng sarbey ng Japan Tourism Agency na umabot sa 75.8 porsiyento ang karaniwang okupansiya noong 2024, pangalawa sa pinakamataas sa mga prefecture kasunod ng Tokyo. Sa panahon ng Expo, kapansin-pansin ang kakulangan sa kapasidad sa gitnang Osaka at sa paligid ng mahahalagang istasyon ng tren, habang tinanggap ng Kyoto ang mga bisitang hindi na nakahanap ng matutuluyan sa Osaka.

Makikita sa mga presyo ang tindi ng demand. Ipinahiwatig ng mga travel adviser at pattern ng mga reserbasyon na tumaas nang humigit-kumulang 30 hanggang 50 porsiyento ang mga singil sa kuwarto sa Osaka sa maraming mid-range at high-end na hotel sa mga pangunahing buwan. Inagahan ng mga tradisyonal na inn sa Kyoto ang mga iskedyul ng paunang bayad at hinigpitan ang mga tuntunin sa pagkansela. Madalas na nakakita ng mas matatag na presyo at mas maiikling palugit para sa pag-book ang mga biyaherong tumuloy sa Kobe o Nara, saka nagbiyahe sakay ng tren patungo sa lugar ng Expo.

Imprastraktura at transportasyon

Nagsikap ang mga lokal na awtoridad at operator na gawing mas maayos ang pagpunta sa Expo. Kabilang sa mga pagpapahusay ang pagpapahaba ng subway hanggang Yumeshima, mas madalas na biyahe ng tren sa pagitan ng Osaka at Kyoto, pinalawak na mga sakay mula at papunta sa paliparan, mga espesyal na ruta ng bus at dagdag na opsiyon sa lantsa. Nanatiling episyente ang shinkansen sa pagitan ng Tokyo at Osaka, ngunit malakas ang demand sa mga biyahe tuwing umaga at gabi. Mas madaling nakakuha ng upuan ang mga biyaherong may maluwag na iskedyul sa mga biyahe sa kalagitnaan ng umaga o unang bahagi ng hapon. Nakatulong ang opisyal na app para sa mga bisita na magplano ayon sa dami ng tao gamit ang mga iskedyul, mapa at alerto.

Nakaimpluwensiya sa pagpaplano ang mga sabi-sabi tungkol sa lindol sa Hulyo

Samantala, kumalat sa social media ang mga pahayag na tatama sa Japan ang isang malakas na lindol sa Hulyo. Walang siyentipikong paraan upang matukoy nang eksakto, ilang buwan bago mangyari, kung kailan tatama ang isang malakas na lindol. Palaging nagbababala ang Japan Meteorological Agency at mga eksperto sa seismolohiya na huwag kumilos batay sa gayong mga prediksiyon. Ilang segundo lang bago magsimula ang pagyanig nakapagbibigay ng paunang babala ang mga sistema, hindi ilang linggo o buwan bago ito mangyari.

Gayunman, maaari pa ring makaapekto sa kilos ng mga tao ang mga sabi-sabi. Ipinagpaliban o pinaikli ng ilang biyahero ang pananatili nila sa Tokyo noong Hulyo. Itinuon naman ng iba ang kanilang mga biyahe sa Osaka at mga kalapit na lungsod, saka bumalik sa Tokyo sa bandang huli ng panahon. Hindi nito napahinto ang ekonomiya ng kabisera na nakasalalay sa mga bisita. Ngunit kasabay ng hatak ng Expo, sapat ang epekto nito upang bahagyang bumaba ang karaniwang mga singil sa loob ng isang buwan.

Paano tumutugon ang presyo ng hotel sa biglaang pagbabago ng demand

Karamihan sa mga hotel sa Japan ay gumagamit ng mga tool sa pamamahala ng kita na nag-aangkop ng presyo batay sa mga senyas ng demand. Kapag dumarami sa isang lungsod ang mga paghahanap, reserbasyon ng grupo at bagong booking, tumataas ang mga presyo. Kapag may mga bakante sa kalendaryo, ibinababa ang mga singil upang makahikayat ng mga reserbasyong ginagawa malapit na sa petsa ng pagdating. Karaniwan na ngayon ang pabago-bagong pagtatakda ng presyo sa mga pandaigdigang kadena ng hotel at mga nagsasariling establisimyento, at madaling makita ang epekto nito sa paligid ng malalaking kaganapan.

Nagtatakda ng mahigpit na hangganan ang suplay at bilang ng mga kawani. Nagdagdag ang Osaka ng mga bagong kuwarto sa nakalipas na dalawang taon, kabilang ang mga mamahaling internasyonal na tatak gaya ng Four Seasons at Waldorf Astoria. Kahit may nadagdag na mga kuwarto, maaaring magpataas ng presyo ang isang kaganapang nagsisiksik ng milyun-milyong pagbisita sa takdang panahon. Isa ring limitasyon ang paggawa. Hindi maibebenta ng mga hotel ang bawat kuwarto kung kulang ang kanilang kawani upang patakbuhin ang lahat nang lubos. Nagpatuloy ang problemang ito noong 2024 at 2025 sa maraming lungsod sa Japan.

Mas malawak at mas malalim ang pamilihan ng Tokyo, at kabilang dito ang mga biyaherong pangnegosyo, pangbakasyon at panggrupo, na nagpapalawak sa iba-ibang pinagmumulan ng demand. Hindi nabago ng panandaliang paglipat ng mga biyahero sa Hulyo ang balanseng ito. Dahil sa mahinang yen, nananatiling abot-kaya para sa mga dayuhang bisita ang pagkain sa labas, pamimili at mga atraksyon. Kung magiging karaniwan muli ang demand na dulot ng Expo pagkalipas ng taglagas, maaaring muling tumaas ang presyur sa mga singil sa Tokyo sa mga panahon ng bakasyon, pista at kumperensiya.

Mas malawak na epekto sa ekonomiya ng Expo

Malaki ang inaasahang epekto sa ekonomiya ng Expo. Tinataya ng Ministry of Economy, Trade and Industry ng Japan na aabot sa humigit-kumulang 2.9 trilyong yen ang epekto nito sa buong bansa. Sa hiwalay na pag-aaral, tinaya naman ng Asia Pacific Institute of Research na halos 2.75 trilyong yen ang epekto. Nakabatay ang mga kabuuang ito sa aktuwal na bilang ng mga dadalo at sa kung gaano kalaki ang tunay na karagdagang paggasta, sa halip na paglilipat lamang ng mga biyahe sa loob ng Japan.

Mahigpit na binabantayan ang mga gastos at kita. Tumaas ang mga gastusin sa konstruksiyon kumpara sa mga unang badyet, at nahuli sa target ang bentahan ng tiket bago magbukas. Nagsikap ang mga tagapag-organisa na dumami ang mga dadalo sa pamamagitan ng mga programa sa tag-init, seremonya para sa mga pambansang araw at malalaking kaganapang pangkultura. Nagsisilbi rin ang lugar bilang tampok na eksibit para sa teknolohiya at kalusugan, na maaaring makahikayat ng paulit-ulit na pagbisita ng mga paaralan, pamilya at propesyonal.

Nakaayon sa kaganapan ang iskedyul ng mga proyekto sa lungsod. Layunin ng mga pagpapahusay sa metro at mga kalsada sa paligid ng Yumeshima, mga bagong proyektong pagtatayuan ng hotel at muling pagpapaunlad ng baybayin na maghatid ng pangmatagalang pakinabang. Inaasahan ng mga analyst na hihina ang aktibidad pagkatapos ng Oktubre habang muling nagbabago ang mga pattern ng paglalakbay. Posible ang ikalawang yugto ng paglago kung uusad ang planong integrated resort at patuloy na babaguhin ng mga bagong koneksiyon sa transportasyon ang daloy ng mga bisita.

Mga nakinabang na rehiyon at alternatibong plano ng mga biyahero

Osaka at Kyoto ang tumanggap sa karamihan ng mga overnight stay na may kaugnayan sa Expo. Nakakuha ng mga bisitang hindi na nakahanap ng matutuluyan sa mga sentrong distrito ang Kobe, Nara at Wakayama. Nakinabang din ang mga destinasyong gaya ng Hiroshima, Kanazawa at Hakone nang pagsama-samahin ng mga dayuhang bisita ang mas mahahabang ruta sa Kansai at Chugoku, bago bumalik sa kabisera para sa mga araw ng pag-alis.

Hindi naman nawalan ng bisita ang mga hotel sa Tokyo. Ipinagpatuloy ng mga pamilya at unang beses bumisita sa Japan ang pagsasama sa kabisera ng mga paglalakbay sa Mount Fuji o mga bakasyunan sa baybayin. Maliit na bahagi lamang ng kabuuang demand ang nagbago. Pinili ng ilang biyaherong maaaring maghati nang pantay sa pagitan ng Tokyo at Kansai ang ituon ang biyahe sa Expo at magdagdag ng mga pamamasyal sa Kyoto o Hiroshima.

Ipinahiwatig ng mga salaysay mula sa mga tagapagplano ng biyahe at mga forum para sa pagbu-book na mas mataas ang mga singil kada gabi sa Osaka at Kyoto noong taglagas ng 2025 kumpara sa 2024, maging sa mga mid-market na establisimyento. Nanatiling matatag din ang mga presyo sa Tokyo noong Oktubre at Nobyembre, bagaman hindi kasinglaki ng pagtaas sa Kansai. Nakatulong ang maagang pag-book at paglalakbay sa mga panahong hindi kasagsagan upang makontrol ang mga gastos.

Praktikal na pagpaplano para sa mataong panahon

Makabubuti sa mga bibisita sa Osaka sa panahon ng Expo ang maagang pagpapasya. Magpareserba ng kuwartong maaaring kanselahin kapag nakatakda na ang mga petsa. Kung mataas ang presyo sa sentro ng Osaka, isaalang-alang ang pagtuloy sa Kobe o Nara. Pareho silang madaling mapuntahan sakay ng tren mula Yumeshima at karaniwang may mas katamtamang mga singil. Sa Kyoto, tingnan ang mga distritong hindi gaanong dinarayo at paghandaan ang mas mahihigpit na tuntunin sa pagkansela sa mga tradisyonal na inn.

Para sa transportasyon, magpareserba nang maaga ng mga upuan sa shinkansen bago ang mga dulo ng linggo at pista opisyal. Karaniwang mas maraming bakanteng upuan sa mga biyahe sa kalagitnaan ng umaga o unang bahagi ng hapon. Sa loob ng Kansai, maikli ang oras ng biyahe dahil madalas ang mga tren sa pagitan ng Osaka at Kyoto, ngunit maaaring magsiksikan sa mga istasyon tuwing oras ng pagbubukas at pagsasara ng Expo. Maglaan ng dagdag na oras para sa mga paglilipat at magplanong kumain sa mga lugar na malayo sa pinakamatataong sentro.

Maaaring kailanganing magpareserba nang maaga sa mga sikat na restawran at atraksyon. May mga templo at hardin sa Kyoto na nagpapatupad ng takdang oras ng pagpasok o maagang pagbisita para sa mga magdamag na bisita. Makakatulong ang mga digital na pila at mas mahabang oras ng pagbubukas sa malalaking atraksyon upang maipamahagi ang dami ng tao, ngunit kailangan pa rin ang pagtitiyaga sa mga araw ng kasagsagan.

Tanaw para sa huling bahagi ng 2025

Malamang na magbago muli ang balanse sa pagitan ng Tokyo at Osaka pagkatapos magsara ang Expo sa Oktubre. Lilipat ang Osaka mula sa biglaang dagsa ng mga bisitang dulot ng kaganapan tungo sa mas pantay na daloy ng mga pagbisita. Maaaring tumaas ang mga singil sa Tokyo sa panahon ng mga kaganapan sa taglagas at paglalakbay sa pagtatapos ng taon, lalo na kung mananatiling mahina ang yen at mataas ang interes ng mga dayuhang bisita. Posibleng bahagyang bumaba sa Kansai ang mga presyo habang dumarami ang magagamit na matutuluyan at kumakalat sa mas mahabang panahon ang demand.

Susubaybayan linggu-linggo ng mga operator ng hotel ang mga takbo ng pag-book. Kung mananatiling mataas ang bilang ng mga dadalo sa Expo sa huling bahagi ng panahon, maaaring magpatuloy hanggang Oktubre ang paglipat ng mga bisita sa Kansai. Kung hihina ito, maaaring mas maagang bumalik sa Tokyo ang ilan sa demand. Tila pansamantalang larawan lamang ng pambihirang kompetisyon para sa mga overnight stay ang pagbaba ng mga singil sa Tokyo noong Hulyo, sa halip na palatandaan ng pangmatagalang pagbabago sa kagustuhan ng mga biyahero.

Sa kabuuan

• Bumaba nang mahigit 2 porsiyento noong Hulyo ang mga singil sa hotel sa Tokyo kumpara sa nakaraang taon, ang unang pagbaba sa loob ng dalawang taon at siyam na buwan.
• Inakit ng Expo 2025 sa Osaka ang mga bisita palayo sa kabisera sa mga buwan ng kasagsagan, kaya sumikip ang pamilihan ng hotel sa Kansai.
• Pagsapit ng kalagitnaan ng Marso, humigit-kumulang 8.21 milyong tiket ang naibenta nang maaga, kumpara sa target na 14 milyon; sinuportahan ng mga programa sa tag-init ang pagdalo matapos magbukas ang Expo.
• Umabot sa 75.8 porsiyento ang karaniwang okupansiya sa Osaka noong 2024, pangalawa lamang sa Tokyo sa mga prefecture.
• Mula humigit-kumulang 2.75 trilyon hanggang 2.9 trilyong yen ang mga pagtataya sa epekto ng Expo sa pambansang ekonomiya.
• Nakontrol ng mga biyahero ang gastos sa pamamagitan ng maagang pag-book o pagtuloy sa Kobe o Nara at pagbibiyahe sakay ng tren.
• Nakaimpluwensiya sa mga pasya sa paglalakbay noong Hulyo ang mga walang batayang sabi-sabi tungkol sa lindol, kaya nadagdagan ang paglipat ng demand.
• Muling maaaring tumaas ang mga singil sa Tokyo pagkatapos ng Expo, habang unti-unting posibleng maging karaniwan muli ang mga presyo sa Kansai.