Seongsu-dong: Muling Pag-usbong ng Lungsod ng Seoul sa Pamamagitan ng Muling Paggamit sa mga Gusali

Kahanga-hangang Pagbabago ng Seongsu-dong: Mula sa mga Pabrika tungo sa Sentro ng mga Uso

Sa gitna ng Seoul, dumaan sa malaking pagbabago ang Seongsu-dong. Dating tahimik na industriyal na lugar na kilala sa mga pabrika ng sapatos at luma nitong bodega, ipinagdiriwang na ngayon ang Seongsu-dong bilang sentro ng pagkamalikhain, kultura, at inobasyon sa lungsod. Dahil sa muling pagpapasigla sa distrito, kabilang ang pagbibigay ng bagong gamit sa mga lumang gusali, hindi lamang dumagsa rito ang mga lokal at turista, kundi nagtakda rin ito ng bagong pamantayan para sa napapanatiling pag-unlad ng mga lungsod sa South Korea.

Sa karaniwang araw, makikita ang mga pila ng mamimili sa labas ng Musinsa Store Seongsu@Daelim Changgo, na sumasagisag sa bagong kasikatan ng lugar. Napakalaki ng pagbabagong naganap kaya tinawag ang Seongsu-dong na “Brooklyn ng Seoul,” dahil inihahambing ito sa tanyag na borough ng New York, sa pagsasanib nito ng pamanang industriyal at masiglang sining.

Paano Naging Pinakamausong Distrito ng Seoul ang Seongsu-dong?

Nakasandig sa natatanging kasaysayan ng Seongsu-dong ang paglalakbay nito mula sa paghina tungo sa kasiglahan. Nagsimula ang mga ugat ng industriyal na kasaysayan ng lugar noong dekada 1930, ngunit noong dekada 1960 at 1970 naging sentro ng industriya ng sapatos sa Korea ang Seongsu. Dito nagsiksikan ang mga pabrika at supplier, kaya naging masiglang sona ng pagmamanupaktura ang lugar. Gayunman, nagdulot ng matinding paghina ang krisis pinansyal sa Asya noong 1997, at naiwan ang mga bakanteng pabrika at sirang imprastraktura.

Naging mahalagang yugto ang huling bahagi ng dekada 2010. Dahil sa inspirasyon ng mga proyektong pagpapanibago ng lungsod sa mga lugar gaya ng SoHo at Brooklyn, nakita ng mga negosyante at alagad ng sining ang potensyal ng mga gusali sa Seongsu na may matataas na kisame at pulang ladrilyo. Naging mahalagang pangyayari ang pagbubukas ng Daelim Changgo noong 2016—dating gilingan ng bigas na ginawang café at galeriya ng sining—na nagpaigting sa pagtanggap ng distrito sa industriyal nitong nakaraan habang umaayon sa panlasa ng kasalukuyan. Di naglaon, sumunod ang sunod-sunod na café, galeriya, at boutique na muling gumamit sa mga lumang estruktura at nagbigay-buhay sa mga ito.

Ang Penomenong “Newtro”

Sentro ng pang-akit ng Seongsu ang konsepto ng “newtro”—pagsasanib ng “new” at “retro.” Inilikha ni Propesor Kim Nan-do ng Seoul National University ang katawagang ito upang ilarawan ang kakayahan ng distrito na paghaluin ang estetika ng nakaraan at makabagong panlasa. Tumutugon ito kapwa sa mga nakatatandang henerasyon, na nakakaramdam ng pangungulila sa dekada 1990, at sa mga nakababatang naghahanap ng mga karanasang karapat-dapat ibahagi sa Instagram. Nagbibigay ng makasaysayang dating ang mga mabababang gusaling pangkalakalan at mga townhouse sa Seongsu, na marami ay pinanatili o ipinaayos, habang nagsisilbi ring likuran ng mga tagasunod ng uso sa Seoul.

Muling Paggamit sa mga Gusali: Pagbibigay-Buhay sa mga Luma

Halimbawa sa aklat-aralin ng muling paggamit sa gusali ang muling pagpapasigla sa Seongsu-dong—ang proseso ng pag-angkop sa mga lumang estruktura para sa mga bagong gamit. Sa halip na gibain ang pamanang industriyal nito, niyakap ito ng distrito at ginawang buhay na mga lugar para sa negosyo, sining, at komunidad ang mga dating pabrika at bodega.

Nagdaos ng mga pop-up store sa Seongsu ang malalaking pandaigdigang tatak gaya ng Dior at Adidas, at isinama rito ang mga instalasyon ng sining at digital na karanasan sa loob ng mga dating industriyal na gusali. Ginagamit naman ng mga lokal na tatak gaya ng Gentle Monster at Ader Error ang mga espasyong ito para sa mga nakalulubog at gumagamit ng maraming pandama na karanasan sa tatak. Maaaring tuklasin ng mga bisita ang makukulay na sining sa lansangan, mga boutique na may natatanging paninda, at mga kainan gaya ng Common Ground, isang pamilihang itinayo mula sa mga container ng kargamento.

Kabilang sa mga kapansin-pansing halimbawa ng muling paggamit sa mga gusali ang:

• Daelim Changgo Gallery: Dating gilingan ng bigas, ngayo’y café at espasyo ng sining na nagtakda ng direksiyon sa pagbabago ng Seongsu.
• Anderson Vintage: Tindahang retro na may digital na restawran, na pinagsasama ang nostalgia at inobasyon.
• ORER: Pinagsamang café, galeriya, at boutique na sumasalamin sa malikhaing diwa ng distrito.
• Zagmachi: Pinagsamang café, tindahan ng libro, at lugar ng pagtatanghal ng live na musika na nag-aalok ng masalimuot na karanasang pangkultura.
• Mellower Seongsu Flagship Store: Dinisenyo ng Nordic Bros Design Community ang proyektong ito. Pinanatili nito ang saligang estruktura ng dating pagawaan ng plating at pagtitina, at nagdagdag ng makabagong “Creative Box” upang pasiglahin ang komunidad at pagkamalikhain.
• Fillome Building ng Sosu Architects: Nagtatampok ang gusaling ito na may iba’t ibang gamit ng malalaking arko na yari sa pulang ladrilyo, na tumutukoy sa bahagyang industriyal na katangian ng Seongsu habang nagbibigay ng mga espasyong pangkomersiyo at paninirahan para sa isang lokal na pamilya.

Mga Patakaran sa Pagpapanibago ng Lungsod at Epekto sa Komunidad

Hindi nagkataon lamang ang pagbabago sa Seongsu-dong. Noong 2014, itinalaga ng Pamahalaang Metropolitan ng Seoul ang lugar bilang “demonstration area para sa pagpapanibago ng lungsod na estilo-Seoul.” Kabilang sa mga layunin ang pagpapabuti ng kalagayan ng pamumuhay, pagpapasigla sa lokal na ekonomiya, at pagpapanumbalik ng panrehiyong identidad sa pamamagitan ng napapanatili at pinagsamang pagpapanibago ng lungsod. Nagpatupad ng mga patakaran upang maiwasan ang gentrification, suportahan ang mga lokal na negosyo, at limitahan ang pagdami ng malalaking prangkisa.

Kabilang sa mahahalagang hakbang ang pagtatalaga sa Seoulsup-gil, isang kalye sa Seongsu-dong, bilang sona ng napapanatiling pag-unlad. Hinihikayat ang mga negosyo na gumamit ng pulang ladrilyo sa panlabas na bahagi ng kanilang mga gusali, at nililimitahan ang malalaking prangkisa upang makatulong na mapanatili ang natatanging anyo ng lugar. Nagsusulong din ang distrito ng mga repormang pambatas sa buong bansa upang maiwasan ang gentrification, kabilang ang mga pagbabago sa mga batas sa pag-upa at regulasyon sa renta.

Sa kabila ng mga pagsisikap na ito, nagdulot ang kasikatan ng lugar ng pagtaas ng renta at pagsasara ng maraming matagal nang negosyo. Mula 2019 hanggang 2022, nagsara ang 90% ng mga lokal na negosyong gumagawa ng sapatos-kamay dahil sa bigat ng ekonomiya at pagbabago ng gawi ng mga mamimili. Gayunman, nananatiling katangi-tangi sa Seongsu ang magkasabay na pag-iral ng luma at bago. Magkasamang naglalakbay sa mga lansangan ang mga motorsiklong vintage at mga scooter pang-delivery, habang patuloy namang naghahain ng mga tradisyonal na putahe ang mga tunay na kainan ng Korea gaya ng Somunnan Seongsu Gamjatang, katabi ng mga usong pop-up.

Malalaking Proyektong Muling Pagpapaunlad: Ambisyon at Kontrobersiya

Naakit ng tagumpay ng Seongsu ang pansin ng mga developer at mamumuhunan, at nagbunsod ng ambisyosong mga plano sa muling pagpapaunlad na nangangakong babago sa tanawin ng distrito. Inaprubahan ng Pamahalaang Metropolitan ng Seoul ang pagtatayo ng mga apartment complex na napakataas—hanggang 250 metro—sa Seongsu Strategic Renewal District. Saklaw ng proyektong ito ang apat na distrito at 528,000 metro kuwadrado, at magtatayo ng 9,428 yunit ng tirahan, kabilang ang halos 2,000 paupahang apartment. Makikipagsabayan ang mga bagong tore sa pinakamataas na gusali ng lungsod at lubusang babago sa tanawin sa tabi ng Ilog Han.

Kasama sa plano ng muling pagpapaunlad, bukod sa mga tore para sa tirahan, ang mga pasilidad pangkultura at isang parke sa tabing-ilog na may habang 960 metro upang mapalawak ang pampublikong pagpunta sa Ilog Han. Plano rin ng lungsod na magtayo ng isa sa pinakamalalaking kampus para sa mga startup sa mundo sa lugar ng dating pabrika ng kongkreto, na lalo pang magpapatibay sa katayuan ng Seongsu bilang sentro ng inobasyon at pagnenegosyo.

Nagdulot ng matinding kompetisyon sa malalaking kompanya ng konstruksyon ang laki ng mga proyektong ito. Naglalaban para sa mga kontrata ang mga higante sa industriya gaya ng Lotte Engineering & Construction, POSCO E&C, Hyundai Engineering & Construction, at GS Engineering & Construction. Dahil nagiging “umuusbong na mayamang pamayanan” ang lugar sa hilagang Seoul (Gangbuk), lalo itong naging puntahan ng mga namumuhunan sa real estate.

Gentrification at ang Hamon ng Pagpapanatili

Bagaman nagdudulot ng mga oportunidad sa ekonomiya ang muling pagpapaunlad, nagbubunsod din ito ng pangamba tungkol sa gentrification at sapilitang pagpapaalis sa mga kasalukuyang komunidad. Ipinakikita ng mga akademikong pag-aaral na hindi awtomatikong napabubuti ng mga artipisyal na nilikhang lansangan pangkomersiyo at mga sonang espesyalisado ang posibilidad na manatili ang mga lokal na tindahan. Sa katunayan, kadalasang mas mababa ang tsansa ng pagtagal ng mga tindahang itinatag habang isinasagawa o di-nagtagal matapos ang mga proyekto ng pagpapanibago, na nagpapahiwatig ng pansamantalang epekto ng gentrification. Ayon sa mga eksperto, nakasalalay ang pangmatagalang pagpapanatili sa pagsuporta sa mga matagal nang negosyo at pagtiyak na makatuwiran ang mga renta, sa halip na umasa lamang sa mga bagong pagpapaunlad.

Sinisikap ng Seongdong-gu na balansehin ang muling pagpapaunlad at ang pagpapanibago at muling paggamit sa mga gusali, habang pinangangalagaan ang identidad ng komunidad at tinitiyak ang mga benepisyong pang-ekonomiya para sa mga may-ari at nangungupahan. Patuloy na isinusulong ng distrito ang mas mahihigpit na batas laban sa gentrification sa buong bansa, dahil kinikilala nitong maaaring banta sa mismong katangiang unang nagpaakit sa mga tao sa Seongsu-dong ang pagtaas ng renta at mabilis na pagbabago.

Pop Culture at Real Estate: Mga Pamumuhunan ng mga Kilalang Tao sa Seongsu

Hindi nakalampas sa pansin ng mga kilalang tao sa South Korea ang reputasyon ng Seongsu-dong bilang usong distritong patuloy na sumisikat. Noong unang bahagi ng 2024, bumili si Jihyo, miyembro ng K-pop group na TWICE, ng isang gusali sa Seongsu-dong 2-ga sa halagang 4 bilyong won (humigit-kumulang $2.9 milyon), gamit ang cash. Natapos ang gusali noong 1986 at matatagpuan ito sa Seongsu Strategic Maintenance Zone. Inaasahang lalo pang tataas ang halaga nito habang nagpapatuloy ang muling pagpapaunlad. Nagparehistro si Jihyo bilang negosyo sa pagpapaupa ng pabahay, na sumasalamin sa mas malawak na kalakaran ng pamumuhunan ng mga kilalang tao sa mahahalagang ari-arian bilang estratehiyang pinansyal at tanda ng katayuan.

Ipinakikita ng pagdagsa ng interes mula sa mga kilalang tao at mamumuhunan ang pagbabago ng Seongsu mula sa napabayaang sonang industriyal tungo sa isa sa mga pinakanais na komunidad sa Seoul. Dahil sa kaligtasan, matibay na ugnayang panlipunan, at malikhaing sigla nito, kaakit-akit ang distrito hindi lamang sa mga pamilya at batang propesyonal kundi maging sa mga tatak at influencer na naghahangad ng tunay na pakikipag-ugnayan sa mga mambabasa at mamimiling nasa Generation Z at millennial.

Identidad ng Arkitektura: Pulang Ladrilyo, mga Arko, at Alaala

Mahalaga ang papel ng arkitektura sa muling pagpapasigla sa Seongsu-dong. Nagsisilbing kongkretong ugnayan ng nakaraan at kasalukuyan ang mga gusaling yari sa pulang ladrilyo sa distrito, na marami ay ilang dekada na ang tanda. Halimbawa ng ganitong pamamaraan ang Fillome Building ng Sosu Architects, na gumagamit ng malalaking arko ng ladrilyo at mga estrukturang may pilotis upang ipahiwatig ang bahagyang industriyal na katangian ng lugar habang nagbibigay ng mga modernong pasilidad. Bunga nito ang natatanging identidad ng arkitektura na namumukod-tangi sa mataong tanawin ng Seoul, at nag-aalok kapwa ng pagkakaugnay-ugnay sa anyo at pakiramdam ng pagiging bahagi ng lugar.

Gayundin, pinanatili ng Mellower Seongsu Flagship Store ang estruktura ng dating pagawaan ng plating at pagtitina, at nagdagdag ng makabagong “Creative Box” upang pasiglahin ang komunidad at pagkamalikhain. Ipinakikita ng mga proyektong ito kung paano maaaring igalang ng maingat na disenyo ang kasaysayan habang tinutugunan ang mga bagong gamit, at tinitiyak na naiipon ang “kapal ng panahon” sa mga espasyong magkasamang umiiral ang nakaraan at kasalukuyan.

Mas Malawak na Kahalagahan ng Seongsu-dong para sa Seoul at sa Iba Pang Lugar

Nag-aalok ng mahahalagang aral para sa mga lungsod sa buong mundo ang muling pagpapasigla sa Seongsu-dong, lalo na sa mga humaharap sa paghina ng mga lungsod, gentrification, at napapanatiling pag-unlad. Sa pagbibigay-priyoridad sa muling paggamit sa mga gusali, pagsuporta sa mga lokal na negosyo, at pagbabalanse sa bagong pamumuhunan at mga pangangailangan ng komunidad, nakabuo ang Seongsu ng masigla at inklusibong kapaligiran sa lungsod na nagpapahalaga kapwa sa tradisyon at inobasyon.

Makikita sa kasikatan nito ang tagumpay ng distrito: noong 2022, ang Seongsu ang komunidad sa Seoul na may pinakamaraming hashtag sa Instagram, at mahigit 20,000 bisita ang dumarating dito araw-araw—mas marami pa kaysa sa marangyang shopping district ng Cheongdam-dong. Nakasalalay ang pang-akit nito sa pagiging tunay, pagkakaiba-iba, at kakayahang magbago nang hindi kinakalimutan ang mga pinagmulan nito.

Buod

• Mula sa sonang industriyal, naging pinakamausong distrito ng Seoul ang Seongsu-dong sa pamamagitan ng muling paggamit sa mga gusali at pagpapanibago ng lungsod.
• Pinagsasama ng estetika nitong “newtro” ang arkitekturang vintage at makabagong kultura, kaya naaakit dito ang mga lokal at turista.
• Binabago ng malalaking proyektong muling pagpapaunlad, kabilang ang mga napakataas na tore at pasilidad pangkultura, ang tanawin ng lungsod at ekonomiya nito.
• Patuloy ang mga pagsisikap na maiwasan ang gentrification at masuportahan ang mga lokal na negosyo, ngunit hamon pa rin ang tumataas na renta at pagsasara ng mga negosyo.
• Itinatampok ng mga pamumuhunan ng mga kilalang tao, gaya ng pagbili ni Jihyo ng TWICE ng isang gusali, ang lumalaking pang-akit at halaga ng real estate sa Seongsu.
• Halimbawa ng paninindigan ng distrito na pangalagaan ang kasaysayan habang tinatanggap ang inobasyon ang mga proyektong pang-arkitektura gaya ng Fillome Building at Mellower Seongsu Flagship Store.
• Nagbibigay ng huwaran para sa napapanatiling pag-unlad ng lungsod ang karanasan ng Seongsu-dong, sa pagbabalanse nito ng tradisyon, pagkamalikhain, at paglago ng ekonomiya.