Paano Binabago ng Pamumuhunan ng mga Tsino at ng Golden Visa Program ang Athens at Greece

Pamumuhunan ng mga Tsino at ang Golden Visa: Binabago ang Athens at Greece

Sa puso ng Athens, kapansin-pansin ang impluwensiya ng pamumuhunan ng mga Tsino sa mga banayad at kapansin-pansing paraan. Nasa mga pangunahing kalsada ng lungsod ang mga tunay na restawran ng pagkaing Tsino, at madalas na nagsasalita ng mga diyalektong mula sa hilagang-silangang Tsina ang mga parokyano ng mga ito. Marami sa kanila ang nagtatrabaho sa malalaking kompanya gaya ng China Ocean Shipping Company, na namamahala sa Port of Piraeus—ang ikalimang pinakamalaking daungan sa Europa. Gayunman, nagaganap sa likod ng mga saradong pinto ang pinakamalalim na pagbabago: libo-libong mamamayang Tsino ang bumibili ng mga apartment at bahay, kaya nababago nila ang pamilihan ng real estate sa kabisera ng Greece sa pamamagitan ng Golden Visa program ng bansa.

Naging pang-akit sa mga mamumuhunang Tsino ang Golden Visa, isang programang nagbibigay ng paninirahan kapalit ng pamumuhunan. Hangad ng mga ito ang magkaroon ng puwang sa Europa, mapalawak ang pagkakaiba-iba ng kanilang mga ari-arian, at matiyak ang kinabukasan ng kanilang mga pamilya. Habang umuunlad ang programa, umuusbong din ang mga debate tungkol sa mga benepisyo nito sa ekonomiya, mga epekto nito sa lipunan, at mga hamon sa regulasyong inihaharap nito sa Greece at sa mas malawak na European Union.

Ano ang Golden Visa Program ng Greece?

Inilunsad noong 2013, nag-aalok ang Golden Visa program ng Greece ng mga permit sa paninirahang maaaring i-renew kada limang taon para sa mga mamamayang hindi kabilang sa EU na namumuhunan ng hindi bababa sa itinakdang halaga sa real estate sa Greece. Noong una, itinakda ang minimum na halaga sa €250,000 (humigit-kumulang $270,000), ang pinakamababa sa Europa noon. Dahil dito, partikular na naging kaakit-akit ang programa kumpara sa mga katulad na programa sa Portugal, Spain, at Malta. Saklaw ng permit ang mamumuhunan at ang kaniyang malapit na pamilya, at binibigyan sila nito ng karapatang manirahan sa Greece at maglakbay sa buong Schengen Area nang walang visa.

Para sa maraming mamamayang Tsino, higit pa sa dokumento sa paglalakbay ang Golden Visa—isa itong planong pagtakas. Nag-udyok ng malaking pagtaas ng interes ang pandemya ng COVID-19 at ang mahihigpit na lockdown sa China, habang naghahanap ng higit na personal na kalayaan, oportunidad sa edukasyon, at pananggalang laban sa kawalan ng katiyakan sa hinaharap ang mayayaman at panggitnang-uring pamilya. Pagsapit ng Hunyo 2025, halos 8,000 mamamayang Tsino ang unang beses na naging may hawak ng Golden Visa, halos kalahati ng lahat ng bagong permit. Sa mga nag-renew naman ng kanilang visa, 61% ay mga Tsino rin, ayon sa Greek Ministry of Migration and Asylum.

Bakit Kaakit-akit ang Greece sa mga Mamumuhunang Tsino?

Ilang salik ang nagpapaliwanag sa napakalaking interes ng mga Tsino sa Golden Visa ng Greece:

• Kayang-kayang halaga: Mas mura nang malaki ang real estate sa Greece kaysa sa mga pangunahing lungsod ng China, kaya abot-kaya ito para sa mga panggitnang-uring mamumuhunan.
• Pagkakataong makapasok sa Europa: Nagbibigay ang Golden Visa ng karapatan sa paninirahan at paglalakbay sa buong Schengen Area nang walang visa, na malaking pang-akit para sa negosyo at paglilibang.
• Katiwasayan ng pamilya: Saklaw ng programa ang mga malapit na kapamilya, at nag-aalok ito ng mga oportunidad sa edukasyon at pamumuhay sa Europa.
• Oportunidad sa ekonomiya: Maaaring kumita ang mga mamumuhunan sa pagtaas ng halaga ng ari-arian at kita sa pagpapaupa, lalo na sa Athens at sa mga tanyag na isla.
• Ugnayang diplomatiko: Matibay ang ugnayang pang-ekonomiya ng China at Greece, gaya ng ipinakikita ng pamumuhunan ng mga Tsino sa Port of Piraeus at iba pang proyektong pang-imprastraktura.

Ayon sa isang eksperto mula sa InvestmentVisa.com, “Namumukod-tangi ang Golden Visa ng Greece bilang praktikal at mahalagang opsiyon para sa mga mamamayang Tsino na naghahangad na mapalawak ang pagkakaiba-iba ng kanilang mga ari-arian, magkaroon ng paninirahan sa Europa, at matiyak ang kinabukasan.”

Paano Binago ng Pamumuhunang Tsino ang Athens?

Nag-iwan ng kapansin-pansing marka sa Athens ang pagpasok ng kapital mula sa China. Bukod sa pagdami ng mga negosyong Tsino at restawran, dumaan sa malaking pagbabago ang pamilihan ng ari-arian sa lungsod. Libu-libong apartment ang binili ng mga Tsino, lalo na sa sentro ng Athens at sa mga timog na karatig-pook nito—partikular na tanyag ang Kallithea, Nea Smyrni, Paleo Faliro, at Piraeus.

Ayon sa To Vima, 6,521 sa 7,052 aplikasyon para sa Golden Visa sa unang sampung buwan ng 2024 ay mula sa mga mamamayang Tsino. Mula nang ilunsad ang programa, mahigit 16,800 permit sa paninirahan na ang ipinagkaloob, at bumubuo sa nakararami ang mga mamumuhunang Tsino. Nag-ambag ang biglang pagdaming ito sa matinding pagbilihan ng mga ari-arian, na nagtulak pataas sa mga presyo at upa at lalo pang nagpabihira sa abot-kayang pabahay para sa mga lokal.

Nagbabala ang mga eksperto sa merkado na nag-ambag ang Golden Visa program sa “pagiging panturista” ng mga sentrong urbano at tanyag na isla, dahil maraming dayuhang mamimili ang kumukuha ng mga ari-arian para pagkakitaan sa panandaliang pagpapaupa (gaya ng Airbnb) sa halip na gamitin bilang tirahan. Tumaas nang 69% ang presyo ng mga ari-arian sa Greece mula 2017 hanggang kalagitnaan ng 2024, ayon sa OECD, habang mahigit 14% naman ang itinaas ng upa sa Piraeus sa loob lamang ng isang taon.

Mga Benepisyo sa Ekonomiya at mga Hamon sa mga Lokal

Walang duda na nagdulot ng malaking benepisyo sa ekonomiya ng Greece ang Golden Visa program. Bilyun-bilyong euro na pamumuhunan ang naipasok ng programa—€2.54 bilyon noong 2023 lamang at tinatayang €3 bilyon noong 2024. Nakalikha rin ng libu-libong trabaho ang mga pamumuhunang Tsino at napasigla ang mga kapitbahayang dati ay humihina na.

Gayunman, pinalala rin ng mabilis na pagpasok ng dayuhang kapital ang krisis sa pabahay. Lalong nahihirapan ang mga lokal, lalo na ang mga kabataang Griyego at pamilya, na bumili o umupa ng pangmatagalang tirahan sa sentro ng Athens at iba pang pangunahing lugar. Sinabi ng isang residenteng malapit sa Acropolis sa VOA News, “Halos imposibleng makahanap ng abot-kayang apartment. Sobrang taas na ng mga presyo kaya mga dayuhan o mamumuhunan na lamang ang may kakayahang bumili.”

Reaksyon sa Regulasyon: Hinihigpitan ng Greece ang mga Patakaran sa Golden Visa

Bilang tugon sa tumitinding presyon ng publiko at krisis sa pabahay, kumilos ang pamahalaan ng Greece upang higpitan ang Golden Visa program. Noong 2024, inanunsyo ni Punong Ministro Kyriakos Mitsotakis ang malaking pagtaas sa minimum na halaga ng pamumuhunan sa real estate sa mga lugar na mataas ang demand—mula €250,000 hanggang €800,000 (humigit-kumulang $862,000) sa sentro ng Athens, Thessaloniki, Mykonos, at Santorini. Layunin nitong “protektahan ang lokal na merkado” at tiyaking makikinabang sa programa ang mas malawak na ekonomiya, hindi lamang ang mga dayuhang mamumuhunan.

Nanawagan din ang mga lider ng oposisyon at tagapagtaguyod ng pabahay ng mas mahihigpit na patakaran upang pigilan ang mga dayuhang mamimili na gamitin ang mga ari-arian para lamang sa panandaliang pagpapaupa, na lalong nagpapalala sa kakulangan ng pabahay para sa mga Griyego. Isinasaalang-alang ng pamahalaan ang mga karagdagang hakbang para regulahin ang merkado at protektahan ang mga residente laban sa higit pang pagtaas ng presyo.

Epekto sa Gawi ng mga Mamumuhunan

Nagdulot ng biglaang pagdagsa ng mga pandaigdigang mamimili—lalo na ng mga mamumuhunang Tsino—ang anunsiyo tungkol sa mas mataas na minimum na halaga ng pamumuhunan. Sinikap nilang makakuha ng mga ari-arian bago magkabisa ang mga bagong patakaran. Lalo pang nagpaangat ng presyo sa mahahalagang rehiyon ang “bugso ng pagbili” na ito; tumaas nang 28.9% ang karaniwang halaga ng mga ari-arian sa Piraeus sa loob lamang ng isang taon.

Habang humihigpit ang mga patakaran at tumataas ang minimum na halaga ng pamumuhunan, nagbabago ang anyo ng pamumuhunang Tsino. Ayon sa eKathimerini, napapalitan ang maliliit na mamumuhunan ng mas mayayamang indibidwal at maging ng mga kompanya ng pamumuhunan mula China. Hindi lamang mga apartment na magbibigay ng karapatang manirahan ang interes ng mga bagong mamumuhunang ito. Tinitingnan din nila ang mas malalaking proyekto gaya ng mga bahay-bakasyunan, pabahay para sa mga estudyante, logistik, at mga pagpapaunlad para sa turismo sa iba’t ibang bahagi ng Greece, kabilang ang mga lungsod ng Ioannina, Patra, at Thessaloniki.

Pandaraya, mga Scam, at mga Alalahanin sa Regulasyon

Dahil sa biglang pagtaas ng demand at mabilis na daloy ng pera, naging target din ng mga manloloko at kriminal na network ang Golden Visa program. Natuklasan ng Anti-Money Laundering Authority ng Greece ang ilang kaso ng iregularidad, partikular na kinasasangkutan ng mga mamumuhunang Tsino. Naakit ang ilang mamimili sa mga pyramid scheme at nagbayad nang sobra para sa mga ari-arian o, sa ilang pagkakataon, para sa mga bahay na hindi naman naitayo o naipasa sa kanila.

Isiniwalat ng mga imbestigasyon ang mga network ng ahente ng real estate, law firm, at tagapamagitan na nanamantala sa mga mamimiling Tsino sa pamamagitan ng pagpapataas sa halaga ng mga ari-arian at pagbulsa sa diperensiya. Sa isang kaso, ibinenta nang €250,000 ang mga ari-ariang nagkakahalaga lamang ng €100,000—ang opisyal na minimum para sa visa—at pinaghati-hatian ng mga tagapamagitan ang sobrang halaga. Nawalan ng ipon sa buong buhay ang ilang biktima, at may mga ulat ng pagpapakamatay na iniugnay sa mga bigong pamumuhunan.

Ipinaliwanag ni Alexander Varnavas, katuwang sa isang law firm sa Greece, “Karaniwan ang ganitong mga scam sa real estate sa buong mundo at hindi lamang sa Golden Visa program. Mahalaga ang masusing pagsusuri—dapat laging makipagtrabaho ang mga mamumuhunan sa mga independiyenteng law firm na sumusunod sa regulasyon, sa halip na sa mga ahenteng konektado sa mga nagbebenta.”

Bilang tugon, hinigpitan ng mga awtoridad ng Greece ang pagbabantay, itinaas ang minimum na halaga ng pamumuhunan, at naglunsad ng mga imbestigasyon sa pinagmumulan ng pondong ginagamit sa pagbili ng mga ari-arian. Layunin ng pamahalaan na protektahan kapwa ang mga mamumuhunan at ang integridad ng programa, habang pinag-iisipan din ng European Union ang mas mahihigpit na kontrol sa mga programang nagbibigay ng paninirahan kapalit ng pamumuhunan sa mga kasaping bansa.

Mas Malawak na Epekto: Pang-akit ang Greece sa Pandaigdigang Kayamanan

Isa lamang sa mga dahilan ng lumalaking pagkaakit ng Greece sa pinakamayayaman sa mundo ang Golden Visa program. Ayon sa Henley Private Wealth Migration Report 2025, kabilang ang Greece sa sampung pinakapinipiling destinasyon ng mga indibidwal na may malaking yaman. Dumarami ang pagbili ng mararangyang ari-arian sa Athenian Riviera at sa mga isla ng Cyclades. Dahil sa likas na ganda, pamanang pangkultura, at mga patakarang paborable sa buwis ng bansa, nagiging tampok na destinasyon ito para sa mga naghahangad ng pamumuhay sa Mediteraneo at katiwasayang pinansiyal.

Sa buong mundo, mahigit 142,000 taong may mga ari-ariang lampas $1 milyon ang lilipat ng tirahan sa 2025, kabilang ang libo-libong may kayamanang lampas $30 milyon. Marami sa kanila ang namumuhunan sa maraming ari-arian sa iba’t ibang kontinente, at ginagamit ang real estate bilang panangga sa panganib sa pananalapi at pagpili ng pamumuhay. Pinapalakas ng mga programang mapagkumpitensya ng Greece para sa pamumuhunan, kabilang ang Golden Visa, ang demand para sa mga mararangyang ari-arian at binabago ang mga lokal na merkado.

Paghahambing at mga Uso sa Hinaharap

Namumukod-tangi ang Golden Visa program ng Greece dahil sa medyo mababang minimum na halagang kailangan upang makapasok (kahit matapos ang mga kamakailang pagtaas) at sa payak na proseso ng aplikasyon. Itinigil na ng Portugal ang opsiyon nito para sa real estate at hinigpitan naman ng ibang bansa ang kanilang mga patakaran, ngunit nananatiling pangunahing destinasyon ang Greece para sa mga naghahangad ng paninirahan sa EU sa pamamagitan ng pamumuhunan.

Gayunman, hindi tiyak ang kinabukasan ng programa. Nagsusulong ang mga awtoridad ng EU ng mas magkakatugmang pamantayan at mas mahigpit na pagbabantay upang maiwasan ang money laundering at pang-aabuso. Maaaring magsilbing huwaran para sa ibang bansa ang mga kamakailang reporma ng Greece, na magtutulak sa mas mapili at mas mahigpit na kinokontrol na merkado para sa mga programang nagbibigay ng paninirahan kapalit ng pamumuhunan.

Buod

• Nangibabaw ang mga mamumuhunang Tsino sa Golden Visa program ng Greece, na bumubuo sa halos kalahati ng lahat ng bagong permit at mahigit 60% ng mga pag-renew.
• Binago ng pagpasok ng kapital mula China ang pamilihan ng real estate sa Athens, itinulak pataas ang mga presyo ng ari-arian at upa, at nag-ambag sa krisis sa pabahay para sa mga lokal.
• Tumugon ang Greece sa pamamagitan ng pagtataas sa minimum na halaga ng pamumuhunan sa mga lugar na mataas ang demand at paghihigpit sa mga regulasyon upang pigilan ang pang-aabuso at protektahan ang pamilihan ng pabahay.
• Tinarget ng pandaraya at mga scam ang mga mamumuhunang Tsino, kaya nagkaroon ng mga imbestigasyon at panawagan para sa mas mahigpit na pagbabantay at masusing pagsusuri.
• Nagdulot ng malaking benepisyo sa ekonomiya ng Greece ang Golden Visa program, ngunit nagpasiklab din ito ng debate tungkol sa mga epekto nito sa lipunan at regulasyon.
• Lalong nagiging kaakit-akit ang Greece sa mga mayayamang indibidwal sa buong mundo; dumarami ang pagbili ng mararangyang ari-arian sa Athens at sa mga isla.
• Nakadepende ang kinabukasan ng Golden Visa program sa pagbabalanse sa paglago ng ekonomiya, katatagan ng lipunan, at integridad ng regulasyon sa Greece at sa buong EU.