Nagpaplano ang Mongolia ng 100,000 Tahanan Pagsapit ng 2030, Dagdag na mga Mortgage at Prayoridad sa mga Ger Area

Planong pabahay na nakasentro sa mga tahanan, pautang at lupa

Plano ng Mongolia na ipatupad ang pambansang programang 100,000 Tahanan mula 2027 hanggang 2030, na pagsasamahin ang pagpapaunlad ng pabahay at malaking pagpapalawak ng pagpapautang sa mortgage. Layunin ng pamahalaan na itaas ang taunang bilang ng mga pautang sa bahay mula 9,000 tungo sa 25,000 at bawasan nang 50,000 ang mga tsimenea ng kabahayan sa mga ger area sa pamamagitan ng paglilinis ng lupa at muling pagpapaunlad ng pabahay.

Simula 2027, plano ng pamahalaan na magpakilos ng MNT 1.8 trilyon kasama ang pribadong sektor upang madagdagan ng 16,000 ang mga kabahayang makakakuha ng mortgage. Bibigyan ng prayoridad sa alokasyon ng pabahay ang mga residente ng mga ger area sa Ulaanbaatar, habang ibabatay ang mga opsiyon sa pagbabayad sa kita at kakayahang magbayad ng bawat sambahayan.

Hinahati ng iminungkahing programa ang 100,000 tahanan: 40,000 ang susuportahan sa pamamagitan ng pakikilahok ng estado at 60,000 ang pauunlarin ng pribadong sektor. Kabilang din dito ang 567 paupahang tahanan para sa mga kawani ng pamahalaan sa 56 soum, ang mga lokal na administratibong distrito ng Mongolia.

Para sa mga pamilya, ang pangunahing pangako ay mas malawak na pagpipilian kaysa sa pagbili ng bahay sa pamamagitan ng karaniwang mortgage. Kabilang sa mga plano ang paupahang pabahay, mga kasunduang umuupa muna bago maging may-ari, pinagsasaluhang pagmamay-ari at mga tahanang ilalaan sa pamamagitan ng paglilinis ng lupa. Maaaring bumili ng pabahay na pinaunlad sa tulong ng pamahalaan ang mga kwalipikadong kabilang sa mga target na grupo nang walang paunang bayad.

Bakit prayoridad ang mga ger area

Naghatid ng ilang resulta ang mga naunang programa sa pabahay, ngunit ayon sa paliwanag ng pamahalaan, hindi gaanong nabawasan ang mga tsimenea sa mga ger area at hindi rin gaanong dumami ang mga sambahayang may sariling pabahay. Layunin ng bagong programa na mas direktang iugnay ang konstruksyon at pagpopondo sa mga resultang ito.

Kabilang sa mga ger area ang mga tradisyonal na bilog na tirahan at iba pang bahay sa magkakahiwalay na lote. Iniuugnay ng target sa bilang ng mga tsimenea ang muling pagpapaunlad sa isang tiyak na pagbabago sa mga komunidad na ito: paglilipat sa mga sambahayan mula sa kasalukuyan nilang tirahan tungo sa pabahay na ipagkakaloob sa ilalim ng programa.

Katumbas sa bilang ang layuning magbawas ng 50,000 tsimenea ng kabahayan at kalahati ng target na 100,000 tahanan. Magkahiwalay na sukatan ang mga ito, gayunman: tungkol sa mga pagbabago sa ger area ang una, samantalang saklaw ng ikalawa ang pambansang programa sa pabahay, kabilang ang mga pribadong proyekto at tirahan sa labas ng kabisera.

Kabilang sa mga aalukin ng pabahay sa proseso ng muling pagpapaunlad ang mga residenteng isusuko ang kanilang lupa. Para sa mga sambahayang ito, kapwa mahalaga sa transaksiyon ang bagong matitirhan at ang lupang kasalukuyan nilang tinitirhan, kaya sentral sa pagpapatupad ng programa ang mga tuntunin sa alokasyon.

Ano ang ilalaan ng estado at mga developer

Magtutuon ang papel ng pamahalaan sa 40,000 tahanang susuportahan sa pamamagitan ng pakikilahok ng estado sa paglalaan ng lupa at imprastraktura para sa mga serbisyong pang-inhinyeriya. Pagkatapos, unti-unting isasagawa ng mga pribadong kumpanya ang mga proyektong pabahay sa mga nakaplanong lugar na may nakahandang imprastraktura.

Kabilang sa imprastraktura para sa mga serbisyong pang-inhinyeriya ang mga pangunahing network na kailangan upang mapagana ang mga gusali, gaya ng mga koneksiyon sa tubig, imburnal at kuryente. Iba ang paglalagay ng mga network na ito sa pagtatayo ng mga apartment, ngunit kailangan ang dalawa bago makalipat ang mga pamilya sa mga tahanang maayos nang magagamit.

Sa pribadong sektor naman manggagaling ang natitirang 60,000 tahanan, sa pamamagitan ng mga proyektong susuportahan ng mga patakarang naglalayong palawakin ang access sa mortgage at kakayahang bumili ng mga mamamayan. Itinatakda ng planong paghahati na 40 porsiyento ng mga tahanan ang kabilang sa kategoryang may pakikilahok ng estado at 60 porsiyento ang mula sa mga pribadong proyekto.

Inaasahang magtutulungan ang mga hakbang sa pagpopondo at konstruksyon. Kailangan ng mga developer ng mga mamimiling kayang magbayad, samantalang kailangan ng mga sambahayan ng abot-kayang tirahan. Makakatulong ang mas malawak na pagkakaroon ng pautang sa mga pagbili, bentahan at pamumuhunan, habang susuporta naman sa suplay ng pabahay ang mga hakbang sa lupa at imprastraktura.

Gaano kalawak ang magiging dagdag sa access sa mortgage?

Madadagdagan ng 16,000 pautang ang taunang target sa mortgage, mula 9,000 tungo sa 25,000. Katumbas ito ng pagtaas na humigit-kumulang 178 porsiyento, o halos 2.8 beses ng kasalukuyang taunang bilang na binanggit sa plano. Ang mortgage ay pautang na ginagamit sa pagbili ng bahay, karaniwang binabayaran sa loob ng maraming taon, at nagsisilbing kolateral ng nagpapautang ang ari-arian.

Katumbas ng diperensiya sa pagitan ng kasalukuyang taunang bilang ng mga mortgage at ng bagong target ang karagdagang 16,000 sambahayang tinukoy sa panukalang pagpopondo. Layunin ng pagsisikap na magpondo ng MNT 1.8 trilyon, na planong isagawa kasama ang pribadong sektor simula 2027, na suportahan ang pagpapalawak na ito.

Plano rin ng pamahalaan na suportahan ang pagpapautang para sa matipid sa enerhiya at berdeng pabahay. Sa praktika, nangangahulugan ang pagtitipid sa enerhiya na mas kaunting enerhiya ang kailangan ng tahanan upang makapagbigay ng kaparehong antas ng pag-init o iba pang serbisyo, na makakatulong magpababa sa mga gastos sa pagpapatakbo para sa mga residente.

Dadagdagan din ang pondo para sa mortgage sa labas ng Ulaanbaatar upang magkaroon ng mas maraming pagkakataong mag-aplay ng pautang sa pabahay ang mga residente sa mga rehiyon. Kaya pinagsasama ng programa ang partikular na prayoridad sa mga ger area ng kabisera at mas malawak na access sa pondo sa buong Mongolia.

Mas maraming paraan para magbayad ang mga pamilya

Gagabay sa mga opsiyon sa pabahay sa ilalim ng programa ang buwanang kita at kakayahang magbayad ng mga sambahayan. Mahalaga ito dahil maaaring kaya ng isang pamilya ang regular na bayad sa pabahay ngunit mahirapan pa ring mag-ipon ng malaking halagang karaniwang kailangan sa simula ng pagbili.

Aalok sa mga residente ng target na grupo ang pagkakataong bumili ng mga tahanang pinaunlad sa tulong ng pamahalaan nang walang paunang bayad. Magbabayad pa rin sila para sa bahay, ngunit hindi na kakailanganin ang paunang malaking halagang salapi.

Inilalarawan ng programa ang apat na pangunahing kaayusan:

• Paupahang pabahay, na nagpapahintulot sa mga sambahayan na tumira sa isang tahanan habang nagbabayad ng upa.
• Pabahay na inuupahan muna bago maging pag-aari, na nagbibigay ng landas mula sa pag-upa tungo sa pagmamay-ari sa ilalim ng napagkasunduang kaayusan sa pagbabayad.
• Pinagsasaluhang pagmamay-ari, na nagpapahintulot na hatiin ang pagmamay-ari sa halip na kailanganin ng sambahayan na bilhin agad ang buong bahay.
• Pabahay na ilalaan sa pamamagitan ng paglilinis ng lupa, na nag-uugnay sa muling pagpapaunlad ng mga tinitirhang lote at sa tirahang ipagkakaloob sa mga residenteng maaapektuhan.

Tumutugon ang mga iminungkahing opsiyon sa magkakaibang kalagayan ng mga sambahayan. Maaaring magsilbi ang pag-upa sa mga nangangailangan ng matitirhan nang hindi ito agad binibili. Maaaring ikalat sa paglipas ng panahon ang mga kaayusang patungo sa pagmamay-ari, habang tinutugunan naman ng pabahay kaugnay ng paglilinis ng lupa ang pangangailangan ng mga residenteng kabilang ang kasalukuyang lote sa muling pagpapaunlad.

Sino ang pipili sa mga aplikante?

Ayon sa pamahalaan, gagamit ang pagpili ng mga kukuha ng pabahay ng mga awtomatikong matalinong sistema upang maging malinaw ang mga aplikasyon at pasiya at mabawasan ang pag-asa sa mga indibidwal na opisyal. Layunin ng prosesong alisin ang direktang pakikilahok ng pamahalaan sa pagpili ng mga aplikante.

Para sa mga proyektong Solongo 1 at Solongo 2, pamamahalaan ng mga komersiyal na bangko ang pagpaparehistro at pagpili batay sa umiiral na pamantayan at aktuwal na pangangailangan ng mga residente sa pabahay. Pananagutan ng mga bangko na isagawa nang bukas at patas ang proseso, nang walang pakikilahok ng pamahalaan sa pagpili.

Inilalarawan ng mas malawak na panukala sa awtomatikong pagpili at ng partikular na papel na itinalaga sa mga bangko kung paano nilalayong pangasiwaan ng pamahalaan ang pagkuha ng pabahay. Kailangan pa ring matugunan ng mga aplikante ang mga tuntuning kalakip ng kaugnay na opsiyon sa pabahay o pagpopondo.

Hindi pa tinukoy sa mga inihayag na plano ang mga detalyadong antas ng kita, interes sa mortgage, haba ng pagbabayad, petsa ng aplikasyon at mga tuntunin sa kompensasyon sa lupa. Tutukuyin ng mga detalyeng ito kung aling mga sambahayan ang kwalipikado at kung magkano ang magiging buwanang bayarin nila.

Mga paupahang tahanan para sa mga kawani ng pamahalaan sa labas ng kabisera

Kabilang sa programa ang 567 paupahang tahanan para sa mga kawani ng pamahalaan sa 56 soum. Hiwalay na bahagi ito ng pambansang inisyatiba na nakatuon sa matitirhan ng mga kawani ng pamahalaang nagtatrabaho sa mga lokal na komunidad.

Layunin nitong gawing mas madali para sa mga kawani ng pamahalaan na manatili sa kanilang mga posisyon at suportahan ang mga pagsisikap na mabawasan ang pagsisiksikan ng mga tao sa kabisera. Maaaring maging praktikal na konsiderasyon ang pagkakaroon ng pabahay para sa empleyadong nagpapasiya kung tatanggapin o pananatilihin niya ang trabaho sa isang partikular na distrito.

Sa 56 soum, magiging humigit-kumulang 10 tahanan kada distrito ang 567 tahanan sa karaniwan, bagaman hindi tinutukoy sa inihayag na kabuuan kung paano hahatiin ang mga ito sa bawat lugar. Maliit na bahagi ng pambansang target ang mga paupahang tahanan, ngunit nakatuon ang mga ito sa isang partikular na pangangailangan sa lokal na trabaho.

Iskedyul mula 2027 hanggang 2030

Nagtakda ang pamahalaan ng apat na taong yugto ng pagpapatupad. Nakatakdang magsimula sa taon ding iyon ng programa sa pabahay ang pagpapalawak ng pagpopondo, upang magkasabay ang iskedyul ng pagpapautang at pagpapaunlad.

• Bago ang bagong programa: 9,000 ang taunang bilang ng mga mortgage na binanggit sa plano.
• Simula 2027: plano ng pamahalaan na magpakilos ng MNT 1.8 trilyon kasama ang pakikilahok ng pribadong sektor upang palawakin ang access sa mortgage para sa karagdagang 16,000 sambahayan.
• Mula 2027 hanggang 2030: pagsasamahin ng iminungkahing programang 100,000 Tahanan ang pakikilahok ng estado, pribadong pagpapaunlad, muling pagpapaunlad ng ger area at paupahang pabahay sa mga soum.

Kung pantay na hahatiin sa loob ng apat na taon, magiging 25,000 tahanan kada taon sa karaniwan ang target. Nagbibigay ang kalkulasyong ito ng ideya sa laki ng programa; nakasaad sa inihayag na pamamaraan na unti-unting isasagawa ang mga proyekto.

Ano ang magbabago para sa mga sambahayan?

Para sa mga residente ng ger area, nagbibigay ang panukala ng prayoridad sa pagkuha ng pabahay at posibleng landas mula sa kasalukuyang lote tungo sa bagong tahanan. Para naman sa mga mamimili sa ibang lugar, magiging pangunahing pagbabago ang mas malaking pondo para sa mortgage at mas malawak na pagpipilian sa pagbabayad.

Makikita ang tagumpay ng programa sa ilang tiyak na resulta: mga natapos na tahanan, mga sambahayang kayang bayaran ang kanilang hulog, natupad na muling pagpapaunlad ng lupa at nabawasang bilang ng mga tsimenea ng kabahayan sa mga ger area. Sinusukat ng target na 100,000 tahanan ang konstruksyon at pagkakaloob ng pabahay, samantalang sinusubaybayan naman ng mga target sa mortgage at tsimenea ang iba pang bahagi ng parehong pagsisikap.

Kaya higit pa sa pagtatayo ng mga apartment ang panukala ng Mongolia. Pinagsasama nito sa iisang programa ang lupa, imprastraktura, pagpapautang at mga pagpipilian ng sambahayan sa pagbabayad, upang maging matitirhan ng mga pamilyang talagang makakakuha nito ang karagdagang suplay ng pabahay.

Mahahalagang Punto

• Plano ng Mongolia ang pambansang programang 100,000 Tahanan mula 2027 hanggang 2030.
• Iminumungkahi ang 40,000 tahanang susuportahan sa pamamagitan ng pakikilahok ng estado at 60,000 mula sa mga pribadong proyekto.
• Tataas ang taunang pagpapautang sa mortgage mula 9,000 tungo sa 25,000 pautang.
• Plano ng pamahalaan na magpakilos ng MNT 1.8 trilyon kasama ang pribadong sektor simula 2027.
• Bibigyan ng prayoridad ang mga residente ng ger area, at layuning bawasan nang 50,000 ang mga tsimenea ng kabahayan.
• Kabilang sa mga opsiyon sa pagbabayad ang pag-upa, pag-upa muna bago maging may-ari, pinagsasaluhang pagmamay-ari at pabahay sa pamamagitan ng paglilinis ng lupa.
• Kabilang sa programa ang 567 paupahang tahanan para sa mga kawani ng pamahalaan sa 56 soum.