Target ng Indonesia ang 3 Milyong Libreng Sertipiko ng Pabahay sa 2027, Tatlong Ulit ng Layunin sa 2026

Planong magbigay ng 3 milyong sertipiko sa mga sambahayang mababa ang kita

Plano ng Indonesia na magbigay ng 3 milyong libreng sertipiko ng pabahay sa mga sambahayang mababa ang kita sa 2027, mula sa target na 1 milyon sa 2026, sa pamamagitan ng pagtutulungan ng Ministry of Housing and Settlement Areas at Ministry of Agrarian Affairs and Spatial Planning/National Land Agency (ATR/BPN).

Inilahad ni Housing Minister Maruarar Sirait ang pagpapalawak kasabay ng dalawa pang prayoridad: pagkukumpuni ng 400,000 bahay at pagsuporta sa mga negosyong pampamilya sa pamamagitan ng pautang mula sa kompanya ng estado na PT Permodalan Nasional Madani (PNM). Sama-samang tinutugunan ng mga hakbang na ito ang tatlong praktikal na pangangailangan ng sambahayan: mga dokumentong nagpapatunay ng karapatan sa ari-arian, mas ligtas na tahanan at pondong susuporta sa kabuhayan.

Madadagdagan ng 2 milyon ang target na sertipikasyon, o 200 porsiyentong pagtaas. Mga layunin ito ng pamahalaan, hindi bilang ng mga sertipikong naipamahagi na. Para sa mga sambahayang naghihintay ng pormal na dokumentasyon, kabilang sa mga susunod na hakbang ang pagsusuri kung kwalipikado, pagtitipon ng mga rekord ng lupa at pagsukat at beripikasyon ng mga lote.

Saklaw ng programa ang ilang paraan para magkaroon ng sariling tahanan. Kabilang sa mga nilalayong benepisyaryo ang mga tumatanggap ng tulong-pabahay ng pamahalaan, mga kwalipikadong nanghihiram sa ilalim ng programang subsidized mortgage at mga taong mababa ang kita na nagtayo ng sarili nilang bahay.

Sino ang maaaring makatanggap ng libreng sertipiko?

Tinukoy ni Agrarian Affairs Minister Nusron Wahid ang tatlong grupo nang magkasundo ang mga ministeryo sa programang sertipikasyon ng pabahay noong Hulyo 2026. Iniuugnay ng mga kategorya ang inisyatiba sa umiiral na tulong-pabahay, habang isinasama rin ang mga pamilyang nagtayo nang hindi tumanggap ng gayong tulong.

• Mga tumatanggap ng tulong-pabahay ng pamahalaan, kabilang ang programa sa pagkukumpuni ng bahay.
• Mga kwalipikadong nanghihiram sa ilalim ng Housing Financing Liquidity Facility (FLPP), na maaaring mag-upgrade ng karapatan nila sa paggamit ng gusali tungo sa karapatan sa pagmamay-ari.
• Mga taong nagtayo ng sarili nilang bahay at pasok sa depinisyon ng sambahayang mababa ang kita.

Para sa mga nanghiram sa mortgage program, tinukoy ni Nusron na dapat nakarehistro na sa pangalan ng isang indibidwal ang karapatan sa paggamit ng gusali bago ito mai-upgrade nang libre. Kaya kailangang tiyakin ng mga pamilyang kabilang sa kategoryang ito kung kwalipikado sila sa mortgage at kung kaninong pangalan nakatala ang umiiral nilang dokumento ng ari-arian.

Ano ang nagbabago kapag naging SHM ang HGB?

Saklaw ng planong mga upgrade ang dalawang uri ng karapatan sa lupa sa Indonesia: Hak Guna Bangunan (HGB), o karapatan sa paggamit ng gusali, at Hak Milik, o karapatan sa pagmamay-ari na pinatutunayan ng Sertifikat Hak Milik (SHM). Makakatulong ang pag-unawa sa pagkakaiba ng mga ito para malaman kung bakit kabilang ang ilang sambahayang mayroon nang sertipiko.

Binibigyan ng HGB ang may hawak nito ng karapatang magtayo at magmay-ari ng gusali sa lupa sa loob ng takdang panahon. Mas matibay na uri ng pagmamay-ari ng lupa ang Hak Milik at wala itong kaparehong takdang panahon. Para sa kwalipikadong sambahayan, babaguhin ng programa ang legal na katayuang nakatala para sa kanilang ari-arian.

Ipinaliwanag ni Nusron ang probisyon para sa mga nanghihiram sa mortgage nang talakayin ang kasunduan noong Hulyo 14, 2026. Sinusuportahan ng FLPP ang pagkuha ng mga subsidized housing loan, samantalang tinutugunan naman ng hakbang sa sertipiko ang mga karapatang kaugnay ng ari-arian matapos itong bilhin.

Partikular na mahalaga sa mga nanghihiram na sumusuri ng kanilang mga papeles ang kahilingan niyang nakarehistro na sa isang indibidwal ang HGB. Ang ipinahayag na benepisyo ay ang pag-upgrade ng umiiral na karapatan ng indibidwal na iyon tungo sa SHM, kaya bahagi ng pagtukoy kung kwalipikado ang sambahayan sa paraang ito ang kasalukuyang rehistro.

Paano susuriin ang kwalipikasyon batay sa kita

Nakikipagtulungan ang Housing Ministry sa Statistics Indonesia (BPS) para tukuyin ang mga tatanggap. Inilarawan ni BPS chief Amalia Adininggar Widyasanti ang magkakaibang paraan ng beripikasyon para sa mga taong may payslip at sa mga kumikita sa labas ng pormal na trabahong sinusuwelduhan.

Susuriin ang mga manggagawang may payslip alinsunod sa Housing Ministerial Regulation No. 5 of 2025, na nagtatakda ng pamantayan para sa mga sambahayang mababa ang kita, na kilala sa Indonesia bilang MBR. Nagbibigay ang payslip sa mga opisyal ng dokumentadong halaga ng kita na maihahambing sa umiiral na mga tuntunin.

Susuriin ang mga impormal na manggagawang walang payslip sa pamamagitan ng National Single Socioeconomic Data system (DTSEN). Ayon kay Amalia, kabilang sa pagsusuri ang mga sambahayang nasa ikawalong decile pababa.

Ang decile ay isa sa 10 pangkat na ginagamit sa pagraranggo ng mga sambahayan batay sa kanilang kalagayang sosyo-ekonomiko. Saklaw ng ikawalong decile pababa ang unang walong pangkat sa ranggong iyon. Gagamitin ng mga opisyal ang database para tasahin ang mga taong maaaring kumita sa pamamagitan ng pagtitinda, pakyawang trabaho o iba pang gawaing walang regular na talaan ng suweldo.

Magkahiwalay ang layunin ng beripikasyon ng kita at beripikasyon ng lupa. Tumutulong ang BPS na tiyakin kung pasok ang sambahayan sa pamantayang pang-ekonomiya, samantalang sinusuri ng mga opisyal ng lupa ang mga rekord at hangganan ng ari-arian na kailangan para mag-isyu o mag-upgrade ng sertipiko.

Anong mga dokumento ang dapat ihanda ng mga sambahayan?

Inilarawan ni Andi Tenri Abeng, staff expert ng ATR/BPN para sa pakikilahok ng komunidad at pamahalaang panrehiyon, ang mga praktikal na rekisito sa Palmerah, West Jakarta, noong Oktubre 31, 2026. Mahalaga sa proseso ang malinaw na kasaysayan ng lupa.

Kabilang sa mga dokumentong tinukoy niya ang mga rekord na nagpapakita kung sino ang may hawak ng lupa, kung sino ang nag-aaplay at kung nabayaran na ang kaugnay na buwis sa lupa at gusali:

• Malinaw na salaysay ng kasaysayan ng pagmamay-ari ng lupa.
• Identity card (KTP) at family card (KK).
• Katibayan ng pagbabayad ng Land and Building Tax (PBB).
• Dokumento ng kasaysayan ng lupa, gaya ng girik.

Tradisyonal na rekord ng lupa ang girik na makatutulong sa mga opisyal na matunton ang kasaysayan ng isang ari-arian. Ayon kay Abeng, para sa lupang may mga rekord na girik, dapat matunton pabalik hanggang dekada 1960 ang sunod-sunod na paglilipat ng pagmamay-ari. Sinabi rin niyang tutulungan ng mga opisyal ang mga residente sa proseso.

Para sa mga pamilyang naipasa sa iba't ibang henerasyon ang lupa, mahalaga sa kasalukuyang aplikasyon ang mga lumang papeles. Tinutukoy ng mga dokumento ng pagkakakilanlan ang aplikante, samantalang tumutulong ang kasaysayan ng lupa sa mga opisyal na matunton kung paano napunta sa taong iyon ang ari-arian.

Pagsukat ng lupa sa pamamagitan ng Sentuh Tanahku

Inirekomenda ni Abeng sa mga residente ang aplikasyon ng ATR/BPN na Sentuh Tanahku matapos nilang tipunin ang mga dokumento. Tumutulong ang feature nitong Swaplotting na imapa ang mga lote na hindi pa naitatala sa digital system ng ministeryo.

Inilarawan ang gawaing sertipikasyon bilang bahagi ng Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL), ang sistematikong programa ng Indonesia sa pagpaparehistro ng lupa. Sa madaling salita, kailangang iugnay ng mga opisyal ang tao at mga dokumento ng pagmamay-ari sa isang partikular na piraso ng lupa sa mapa.

Pinapasok sa mga residente ang hinihinging impormasyon sa pamamagitan ng aplikasyon. Tutulong ang mga opisyal ng lokal na kelurahan, kabilang ang mga pinuno ng nayon, sa pangangasiwa sa pangangalap at pagpapatunay ng datos. Iniuugnay ng kanilang papel ang digital na pagsusumite sa mga pagsusuri sa komunidad kung saan matatagpuan ang lupa.

Kabilang din sa proseso ang paglalagay ng mga palatandaan ng hangganan, pangangalap ng mga dokumento at pampublikong pagpapaskil ng datos ng lupa upang masuri ang mga detalyeng ilalagay sa SHM. Kailangang bigyang-pansin ang lokasyon ng lote, mga hangganan at kasaysayan ng pagmamay-ari bago matapos ang sertipiko.

Para sa mga aplikante, ang praktikal na pagkakasunod-sunod ay paghahanda ng mga rekord, pagmamapa ng lote at pakikipagtulungan sa lokal na beripikasyon. Nagbibigay ng pagkakataong suriin ang mga nakatalang detalye ang pagpapaskil ng datos ng lupa bago magpatuloy ang proseso.

Kailan magsisimula ang pinalawak na programa?

Ang pambansang target ay 3 milyong sertipiko sa 2027, kasunod ng target na 1 milyon sa 2026. Sinabi ni Abeng na maaaring hindi umabot sa 2026 ang pagpaparehistrong tinatalakay niya at sa halip ay ilalaan ang badyet para rito sa 2027, habang tutulong ang mga lokal na opisyal sa pangangasiwa sa gawain.

Saklaw ng mga pangunahing hakbang sa patakaran at pagpapatupad ang ilang buwan:

• Hulyo 14, 2026: Ipinaliwanag ni Nusron ang tatlong grupo ng mga benepisyaryo at ang mga kondisyon sa pag-upgrade ng HGB ng isang indibidwal tungo sa SHM.
• Oktubre 31, 2026: Inilahad ni Abeng sa West Jakarta ang mga rekisito sa dokumento, digital na pagmamapa at lokal na pangangasiwa.
• Nobyembre 1, 2026: Itinakda sa opisyal na pahayag ni Maruarar ang target na 3 milyong sertipiko para sa 2027.
• Nobyembre 2, 2026: Isinapubliko ang panawagan niyang pabilisin ang pagtupad sa target na pagkukumpuni ng 400,000 bahay.
• 2027: Layunin ng pamahalaan na palawakin sa 3 milyong sertipiko ang libreng sertipikasyon ng pabahay.

Itinakda rin sa Oktubre 1, 2026 ang pagbisita ni Maruarar sa mga bahay na kinukumpuni sa Klender, East Jakarta, na iniugnay sa kanyang anunsyo, samantalang Nobyembre 1 ang petsa ng opisyal na pahayag. Hindi nilinaw ang eksaktong petsa ng pagbisita. Walang inihayag na detalyadong pambansang iskedyul ng aplikasyon o alokasyon para sa mga rehiyon.

Ipinahihiwatig ng mga pahayag ni Abeng na naghahanda na bago ang mas malawakang pagsisikap sa 2027. Maaaring isaayos ng mga lokal na tanggapan ang pangangalap ng mga rekord at pagtukoy sa mga loteng hindi pa naitatala habang inihahanda ang badyet at mga kaayusan sa pagpapatupad.

Mas malaki ang target sa pagkukumpuni ng bahay

Kasabay ng kampanya sa sertipikasyon ang malaking pagpapalawak ng Bantuan Stimulan Perumahan Swadaya (BSPS), ang programa ng tulong sa pagkukumpuni ng bahay. Tumaas ang target nito mula 45,000 bahay noong 2025 tungo sa 400,000 noong 2026.

Dagdag ito na 355,000 bahay, kaya mga 8.9 na ulit ng target noong nakaraang taon ang layunin para sa 2026. Mas malaki ang proporsiyonal na pagtaas sa planong pagkukumpuni kaysa sa pagtriple ng target para sa mga libreng sertipiko mula 2026 hanggang 2027.

Nakatuon ang BSPS sa pagpapabuti ng mga tirahang hindi sapat ang kondisyon sa pamamagitan ng tulong na pampasigla, pakikilahok ng sambahayan at pagtutulungan ng komunidad, na kilala bilang gotong royong. Hinihikayat ang mga residente na makibahagi sa pagpapabuti ng kanilang mga bahay sa halip na tumanggap ng bagong tayong bahay sa ilalim ng partikular na programang ito.

Nanawagan si Maruarar na tapusin ang pagpapatupad sa mga rehiyon upang maabot ng pamahalaan ang target na 400,000. Kabilang sa mga lugar na binanggit niyang susubaybayan ang Jakarta, West Java, Central Java, East Java, North Sumatra at Yogyakarta.

Magkahiwalay na pangangailangan ang tinutugunan ng tulong sa pagkukumpuni at sertipikasyon para sa isang sambahayang benepisyaryo. Pinapabuti ng pagkukumpuni ang kondisyon ng tirahan, samantalang itinatala ng sertipiko ang mga karapatang kalakip ng ari-arian. Kabilang sa mga kwalipikado sa inisyatiba sa sertipikasyon ang mga tumatanggap ng tulong-pabahay.

Bahagi ng plano ang pagpopondo sa negosyo

Itinaguyod din ni Maruarar ang suporta sa pamamagitan ng PNM para palakasin ang mga negosyong pampamilya. Inilarawan niya ang tulong ng pamahalaan na kinabibilangan ng pagpapababa ng interes sa pautang mula 22 porsiyento tungo sa 8 porsiyento.

Katumbas ito ng 14 na percentage point na pagbabawas. Para sa sambahayang nanghihiram para suportahan ang negosyo, maaaring magpababa ng gastos sa pagpopondo ang mas mababang interes, bagaman nakadepende rin ang halagang babayaran sa laki ng pautang, haba ng pagbabayad at mga tuntunin ng produkto.

Inilarawan ni Maruarar, ang housing minister, ang sertipikasyon, tulong pang-ekonomiya at pagkukumpuni bilang magkakaugnay na bahagi ng suporta sa mga pamilya:

Libreng ibinibigay ang mga sertipiko, sinusuportahan ang ekonomiya ng pamilya upang lumago ang kanilang negosyo, at kinukumpuni ang kanilang bahay.

Nagtitipon ang paraang ito ng ilang tungkulin ng pamahalaan. Nangangasiwa ang Housing Ministry sa tulong-pabahay, ATR/BPN sa pagpaparehistro ng lupa, tumutulong ang BPS sa pagsusuri ng kwalipikasyon ng sambahayan at nagbibigay ang PNM ng pautang para sa negosyo. Nakadepende sa mga rekisito ng kinauukulang programa ang pagkuha ng sambahayan sa bawat tulong.

Mga maaaring gawin ngayon ng mga sambahayan

Maaaring magsimula ang mga pamilyang nag-iisip mag-aplay sa programa ng sertipikasyon sa pagtukoy kung aling kategorya ng benepisyaryo ang angkop sa kanilang kalagayan. Magkakaiba ang panimulang kalagayan ng mga tumatanggap ng tulong-pabahay ng pamahalaan, mga kwalipikadong nanghihiram sa FLPP at mga taong nagtayo ng sarili nilang bahay, bagaman kailangang matugunan ng lahat ang mga naaangkop na rekisito.

Maaari ring tiyakin ng mga aplikante kung hawak nila ang mga rekord ng pagkakakilanlan, katibayan ng pagbabayad ng buwis at mga dokumento ng kasaysayan ng lupa. Dapat tiyakin ng mga naghahangad magpa-upgrade ng HGB kung kaninong pangalan nakatala ang umiiral na sertipiko. Maaaring mangailangan ng tulong ang mga residenteng may lumang rekord ng lupa sa pagtunton sa sunod-sunod na paglilipat ng pagmamay-ari.

May papel ang mga lokal na opisyal ng kelurahan at ATR/BPN sa pangangalap at pagpapatunay ng impormasyon, samantalang nagbibigay ang Sentuh Tanahku ng digital na paraan ng pagmamapa na inilarawan ni Abeng. Nagbibigay ng kongkretong mga gawaing maaaring asikasuhin ng mga sambahayan bago ang planong pagpapalawak ang paghahanda ng mga dokumento at pagsusuri sa mga detalye ng ari-arian.

Hamon sa pamahalaan na maisakatuparan ang mas malaking target sa pamamagitan ng mga natapos na pagpaparehistro habang pinabibilis din ang pagkukumpuni ng mga bahay. Para sa mga residente, ang pinakamalapit na usapin ay kung kwalipikado sila, kung kumpleto ang mga rekord ng kanilang lupa at kung kailan nakatakda ang pagpaparehistro sa kanilang lugar.

Mahahalagang punto

• Target ng Indonesia ang 3 milyong libreng sertipiko ng pabahay sa 2027, mula sa 1 milyon sa 2026.
• Kabilang sa mga kwalipikadong grupo ang mga tumatanggap ng tulong-pabahay, mga kwalipikadong nanghihiram sa subsidized mortgage at mga taong mababa ang kita na nagtayo ng sarili nilang bahay.
• Gagamitin sa pagsusuri ng kita ang mga pamantayang itinakda ng regulasyon para sa mga manggagawang sinusuwelduhan at ang datos ng DTSEN para sa mga impormal na manggagawa.
• Kailangan ng mga aplikante ang mga dokumento ng pagkakakilanlan, katibayan ng pagbabayad ng buwis at malinaw na kasaysayan ng lupa, na susundan ng pagmamapa at beripikasyon.
• Tumaas ang target sa pagkukumpuni ng bahay mula 45,000 yunit noong 2025 tungo sa 400,000 noong 2026.
• Wala pang inihayag na detalyadong pambansang iskedyul ng aplikasyon o alokasyon ng mga sertipiko sa mga rehiyon.