Mag-aalok ang Sembawang ng 1,310 BTO flat na wala pang tatlong taon ang hintayan sa Nobyembre 2026

Mas maraming bahay, mas maikling hintayan

Mag-aalok ang Housing and Development Board (HDB) ng Singapore ng 1,310 flat sa Sembawang Anchor na may hintayang dalawang taon at 10 buwan sa pagbebenta nito ng Build-To-Order (BTO) sa Nobyembre 2026. Dahil dito, aabot sa 4,661 ang kabuuang suplay ng mga flat ngayong taon na wala pang tatlong taon ang hintayan, lampas sa target ng HDB na mahigit 4,000.

Inanunsyo ng HDB ang mga plano noong Nobyembre 1. Ang Sembawang Anchor, na nasa bagong lugar ng pabahay na Sembawang North sa pagitan ng Admiralty Lane at Sembawang Drive, ay mag-aalok ng mga 2-room Flexi, 3-room, 4-room at 5-room flat sa anim na gusaling residensyal.

May isa pang 1,565 flat na maaaring pagpilian ng mga mamimiling handang maghintay nang apat na buwan pa sa Bayshore Oasis sa Bedok at Plantation Dew sa Tengah. Parehong tatlong taon at dalawang buwan ang hintayan sa mga proyektong ito. Kasama ang Sembawang Anchor, magbibigay ang tatlong proyekto ng 2,875 flat, o humigit-kumulang 36 porsiyento ng tinatayang 7,960 bahay na planong ialok sa Nobyembre.

Ipapakilala rin sa pagbebentang ito ang mas mataas na limitasyon sa kita: S$16,000 para sa mga pamilya at S$8,000 para sa mga single. Sa Plantation Dew, sa unang pagkakataon ay makakapili ang mga mamimili ng 5-room flat na may bukas na layout at walang panloob na dingding na naghahati sa sala at mga kuwarto.

Ano ang itinuturing na mas maikling hintayan?

Ginagamit ng HDB ang kategoryang shorter waiting time (SWT) para sa mga flat na wala pang tatlong taon ang hintayan. Pasok dito ang Sembawang Anchor dahil 34 na buwan ang hintayan. Malapit sa tatlong taon ang 38-buwang hintayan sa Bayshore Oasis at Plantation Dew, pero hindi kabilang ang mga ito sa kategoryang iyon.

Kaya dalawang magkaibang grupo ang tinutukoy ng mga bilang: 1,310 flat sa Nobyembre na wala pang tatlong taon ang hintayan, at 2,875 flat sa Nobyembre na humigit-kumulang tatlong taon o mas maikli ang hintayan. Para sa pamilyang namimili sa mga proyektong ito, ang Sembawang Anchor ang may pinakamalapit na takdang panahon ng pagkumpleto.

Ayon sa HDB, halos isa sa bawat apat na BTO flat na inilunsad noong 2026 ay SWT flat. Sinabi ng ahensiya na bahagi ang programa ng patuloy nitong pagsisikap na matiyak ang tuluy-tuloy na suplay ng mga bahay na mas maikli ang hintayan upang matugunan ang pangangailangan ng mga Singaporean sa pabahay.

Paano nabubuo ang target na suplay

Ang 4,661 SWT flat na planong ilunsad sa 2026 ay kasunod ng 4,690 flat na inilunsad noong 2025. Kapag pinagsama, aabot ang mga ito sa 9,351, o humigit-kumulang 78 porsiyento ng target ng HDB na maglunsad ng 12,000 ganitong flat mula 2025 hanggang 2027.

Kailangan pang maglaan ng 2,649 flat upang maabot ang target sa 2027. Ipinapakita ng kalkulasyong ito kung gaano karaming suplay ang kailangan pa matapos ang Nobyembre, habang sinasabi ng HDB na nasa tamang landas ito upang tuparin ang pangako.

Umaabot lampas sa pagbebentang ito ang mahahalagang hakbang:

• 2025: Naglunsad ang HDB ng 4,690 flat na wala pang tatlong taon ang hintayan.
• Nobyembre 1, 2026: Inanunsyo ng HDB ang Sembawang Anchor at ang detalye ng mas maiikling hintayan sa tatlong proyekto sa Nobyembre.
• Nobyembre 2026: Planong mag-alok ng humigit-kumulang 7,960 flat sa pitong proyekto sa huling BTO exercise ng taon.
• Pagsapit ng katapusan ng 2027: Layunin ng HDB na makapaglunsad ng 12,000 SWT flat sa loob ng tatlong taon.
• 2028 hanggang 2029: Nakatakdang buksan nang paisa-isa ang mga bahagi ng Jurong Region Line na magsisilbi sa Tengah.

Mga iniaalok ng Sembawang Anchor

Ang Sembawang Anchor ang pinakamalaki sa tatlong proyektong may nakasaad na hintayang humigit-kumulang tatlong taon o mas maikli. Katumbas ng 1,310 flat nito ang humigit-kumulang 46 porsiyento ng pinagsamang suplay ng mga ito. Sa isa sa anim na gusali nito, magkakaroon sa iisang gusali ng mga flat na ibebenta at mga paupahang flat.

Magkakaroon sa proyekto ng preschool, kainan, supermarket at mga tindahan. Plano ring magtayo sa malapit ng bagong sentro ng komunidad at katabing parke na may lawak na isang ektarya. Dahil dito, malapit sa mga tahanan ng mga residente ang pasilidad para sa pangangalaga ng bata, pagkain at pang-araw-araw na pamimili.

Nag-aalok din ng mga mapagpipiliang bilihan sa malapit ang Sembawang Mart at Sun Plaza. May hawker centre, polyclinic, panloob na bulwagan para sa palakasan, ActiveSG gym at swimming pool naman sa Bukit Canberra, ang pinagsamang sports at community hub.

Hindi lang hintayan ang maaaring ikumpara ng mga mamimili. Nag-aalok ang Sembawang Anchor ng mga 3-room at 5-room flat, pati 2-room Flexi at 4-room unit, kaya maaaring mamili sa iisang proyekto ang mga pamilyang nangangailangan ng magkakaibang laki ng espasyo.

Pagpipiliang malapit sa baybayin sa Bayshore

Mag-aalok ang Bayshore Oasis ng 855 flat sa pagitan ng Bayshore Drive at Bayshore Walk sa bagong Bayshore estate sa Bedok. Magkakaroon ang apat na gusaling residensyal nito ng mga 2-room Flexi at 4-room flat, at may isang pinagsamang gusali na maglalaman ng mga flat na ibebenta at paupahang bahay.

Plano sa loob ng proyekto ang isang preschool, minimart at mga tindahan. Magkakaroon din ng mga mapagpipiliang kainan at tindahan sa Bayshore Drive, habang magdaragdag ng luntiang pampublikong espasyo sa lugar ang planong parke sa tabi ng proyekto.

Mag-uugnay ang mga daanan para sa paglalakad at pagbibisikleta sa mga residente at East Coast Park. Kabilang sa mga opsiyon sa pampublikong transportasyon ang mga bus at Thomson-East Coast Line, sa pamamagitan ng Bayshore MRT station at ng nakatakdang itayong Bedok South MRT station.

Planong mag-alok ng 1,640 flat ang isa pang proyektong katabi ng Bayshore Oasis, na binubuo ng mga 2-room Flexi, 3-room at 4-room unit. Kapag pinagsama, magbibigay ang dalawang proyekto sa Bayshore ng 2,495 bahay, o humigit-kumulang 31 porsiyento ng tinatayang kabuuan para sa Nobyembre. Malaki ang mapagpipilian ng mga mamimili sa estate, bagaman magkaiba ang uri ng mga flat sa dalawang proyekto.

Bagong proyekto sa Plantation Dew

Mag-aalok ang Plantation Dew ng 710 flat sa Plantation District ng Tengah, na napapalibutan ng Tengah Garden Avenue, Plantation Walk at isang nakatakdang itayong parke. Ito ang magiging unang BTO project sa lugar mula Oktubre 2023.

Magkakaroon sa limang gusaling residensyal ng mga flat na ibebenta at paupahang flat. Pinakamalawak ang pagpipiliang uri ng flat dito kumpara sa dalawang iba pang tampok na proyekto: 2-room Flexi, 3-room, 4-room, 5-room at 3Gen. Nagbibigay ang 3Gen ng opsiyon para sa pamilyang binubuo ng ilang henerasyong magkakasamang nakatira.

Plano sa loob ng proyekto ang isang kainan, minimart, mga tindahan at preschool. Magbibigay ng panlabas na espasyo ang katabing parke, at malapit din ang lugar sa Pan Island Expressway.

Nasa maigsing lakad mula sa Plantation Dew ang nakatakdang JE2 station ng Jurong Region Line. Ayon sa paglalarawan, lima hanggang 10 minutong lakad ang proyekto mula sa dalawang nakatakdang istasyon sa linya, na planong buksan nang paisa-isa mula 2028 hanggang 2029. Kaya kailangang isaalang-alang ng mga mamimili sa pagpaplano ng pang-araw-araw na biyahe ang imprastraktura ng transportasyong itinatayo pa lamang.

Abot na rin ng bukas na layout ang mas malalaking bahay

Ikatlong BTO project ang Plantation Dew na mag-aalok ng mga flat na may bukas na layout, kasunod ng Crawford Heights at Mount Pleasant Crest. Ito rin ang unang magpapalawak ng opsiyong ito sa mga 5-room flat, bukod sa 3-room at 4-room unit.

Walang karaniwang panloob na dingding na naghihiwalay sa sala at mga kuwarto ang flat na may bukas na layout. Maaaring magpasya ang mga mamimili kung paano hahatiin ang mga lugar batay sa pangangailangan ng kanilang pamilya, sa halip na magsimula sa karaniwang ayos ng mga kuwarto.

Ipinaliwanag ng HDB, ang ahensiya ng pampublikong pabahay, kung paano magagamit ng mga residente ang ganitong kalayaan sa pag-aayos:

"Depende sa kanilang mga pangangailangan at kagustuhan, maaaring gumawa ang mga mamimili ng mas malalaking kuwarto, mas maluwag na sala at kainan, o mga nakalaang lugar para sa pagtatrabaho mula sa bahay at mga libangan," sabi ng HDB.

Maaaring piliin ng mga mamimili ang opsiyong bukas ang layout kapag inanyayahan na silang mag-book ng flat. Ang mga hindi pipili nito ay tatanggap ng karaniwang layout na may mga dingding. Nagbibigay ito sa mga pamilya ng praktikal na pagpipilian sa pagitan ng karaniwang ayos ng mga kuwarto at higit na kalayaang magplano ng kanilang espasyo.

Ano ang magbabago para sa mga aplikante sa Nobyembre?

Sa bisa ng mas mataas na limitasyon sa kita sa pagbebenta sa Nobyembre, papayagang pumasok sa bagong limitasyon ang mga pamilyang kumikita nang hanggang S$16,000 at mga single na kumikita nang hanggang S$8,000. Ang limitasyon sa kita ang pinakamataas na kita na pinapahintulutan sa ilalim ng kaugnay na mga tuntunin sa pagiging kwalipikado; kailangan ding matugunan ng mga aplikante ang iba pang kundisyon para sa flat na nais nila.

Pitong proyekto ang planong isama sa pagbebenta. Bukod sa Sembawang Anchor, Bayshore Oasis at Plantation Dew, apat pang proyekto ang itatayo sa Bedok, Geylang, Toa Payoh at Yishun. Bahagi ng mas malawak na suplay para sa Bedok ang karagdagang proyekto sa Bayshore.

Pagsapit ng Nobyembre 1, hindi pa inanunsyo ng HDB ang petsa ng pagbubukas ng bentahan. Hindi pa rin isiniwalat ang pangalan ng katabing proyekto sa Bayshore, at sinabi ng HDB na ilalabas ang mas kumpletong detalye tungkol sa lahat ng pitong proyekto, kabilang ang mga kategorya ng klasipikasyon ng mga ito, sa pagsisimula ng pagbebenta.

Paghahambing sa tatlong proyekto

Pinakamaikli ang nakasaad na hintayan sa Sembawang Anchor, na dalawang taon at 10 buwan, at kabilang sa mga pagpipilian nito ang mga 3-room at 5-room flat. Maaaring isaalang-alang ng mga mamimili ang kombinasyon ng mga pang-araw-araw na serbisyo, pangangalagang pangkalusugan at libangan na hatid ng planong supermarket, sentro ng komunidad at kalapit na Bukit Canberra.

Iba ang lokasyon ng Bayshore Oasis, na may akses sa Thomson-East Coast Line at mga daanang nag-uugnay rito sa East Coast Park para sa paglalakad at pagbibisikleta. Mas limitado ang pagpipilian dito: 2-room Flexi at 4-room flat, na may hintayang tatlong taon at dalawang buwan.

Ganoon din kahaba ang hintayan sa Plantation Dew, na nag-aalok naman ng 3Gen flat at bagong opsiyon ng 5-room flat na bukas ang layout. Kabilang sa mga dapat ikumpara ang mga planong koneksiyon ng tren sa hinaharap at mga pagpipilian sa ayos ng loob ng bahay.

Para sa mga mamimili, hindi lang kung gaano kabilis makukuha ang mga susi ang batayan sa pagpili sa Nobyembre. Makakatulong sa pagpapasya kung aling proyekto ang pinakaangkop sa isang pamilya ang laki ng flat, lapit sa pamilya, pang-araw-araw na biyahe at gustong ayos ng mga kuwarto. Sa pagbubukas ng bentahan ilalabas ang natitirang detalye ng mga proyekto para makapaghambing ang mga mamimili.

Mahahalagang Punto

• Mag-aalok ang Sembawang Anchor ng 1,310 flat na may hintayang dalawang taon at 10 buwan.
• Mag-aalok pa ng 1,565 flat ang Bayshore Oasis at Plantation Dew, na parehong may hintayang tatlong taon at dalawang buwan.
• Katumbas ng humigit-kumulang 36 porsiyento ng tinatayang 7,960 flat para sa Nobyembre ang tatlong proyekto.
• Aabot sa 9,351 ang suplay ng SWT flat ng HDB sa 2025 at 2026, patungo sa target na 12,000 pagsapit ng 2027.
• Unang mag-aalok ang Plantation Dew ng opsiyong flat na bukas ang layout para sa 5-room BTO.
• Magkakabisa sa bentahan sa Nobyembre ang limitasyon sa kita na S$16,000 para sa mga pamilya at S$8,000 para sa mga single.
• Ipapaalam sa susunod na panahon ang petsa ng pagbubukas at buong klasipikasyon ng mga proyekto.