Tumaas nang 42% ang Pagsasara ng mga Hotel sa Thailand Habang Mas Maraming Kuwarto ang Nag-aagawan sa Mas Kaunting Dayuhang Bisita

148 negosyo ang nagsara habang nahihirapan ang pagbangon ng mga hotel sa Thailand

Naitala sa Thailand ang pagsasara ng 148 negosyo ng hotel at akomodasyon mula Enero hanggang Setyembre 2026, mas mataas nang 42% kumpara sa kaparehong panahon noong nakaraang taon, habang sumasalubong ang lumalawak na suplay ng mga kuwarto sa paghina ng dayuhang demand. Bumaba nang 31.2% sa 779 ang mga bagong pagpaparehistro ng negosyo, ayon sa datos ng Department of Business Development na binanggit ng Kasikorn Research Center.

Hindi lamang ang mga negosyong pormal nang nagsara ang dumaranas ng matinding pressure. Humigit-kumulang 51% ng mga operator ng akomodasyon ang nag-ulat ng pagkalugi noong 2025, at 38% ang nagtala ng pagkalugi sa tatlong magkakasunod na taon mula 2023 hanggang 2025. Mas matindi ang naging epekto sa mas maliliit na operator, kaya mas kaunti ang reserbang pinansyal ng mga negosyo para makaraos sa isa pang mahirap na panahon para sa turismo.

Inaasahan ng Kasikorn na aabot sa 31.4 milyon ang mga dayuhang bisita sa 2026, katumbas ng humigit-kumulang 79% ng kabuuang bilang noong 2019. Gayunman, may humigit-kumulang 876,000 kuwarto sa mga akomodasyon sa Thailand pagsapit ng unang kalahati ng 2026, mas mataas nang 11.7% kumpara noong 2019. Mas maraming kuwarto ang nag-aagawan sa mga dayuhang bisitang mas kaunti pa rin nang malaki kaysa bago ang COVID-19.

Umaabot ang mga epekto sa mga empleyado, supplier at komunidad sa mga destinasyong panturista. May humigit-kumulang 15,000 operator ng akomodasyon sa Thailand, at mga 98% sa mga ito ay maliliit o katamtamang laki ng negosyo na may kabuuang humigit-kumulang 430,000 empleyado. Permanenteng nagsasara ang ilang hotel; isinasara naman ng iba ang operasyon sa mga buwang matumal ang negosyo upang limitahan ang mga gastusin.

Kaunti lamang ang naidulot na ginhawa sa ilang operator ng papalapit na pangunahing panahon ng turismo. Inilarawan ni Naree Sunetta, pangulo ng Thai Hostel and Small Accommodation Association, ang katahimikan ng mga hostel noong huling bahagi ng Oktubre, panahong karaniwang nagsisimulang lumakas ang demand. Ipinakikita ng kanyang salaysay ang hirap ng paglipat mula sa pag-survive sa matumal na panahon tungo sa pagkita nang sapat sa mga buwang mas maraming turista.

Pinakamabigat ang pagkalugi ng maliliit na negosyo

Sa mga mas maliliit na operator ng akomodasyon, 54% ang nag-ulat ng pagkalugi noong 2025, kumpara sa 51% sa buong industriya. Natuklasan din ng Kasikorn na 42% ng mga maliliit na operator ang nag-ipon ng pagkalugi mula 2023 hanggang 2025, kumpara sa 38% sa sektor.

Nababawasan ng paulit-ulit na pagkalugi ang perang magagamit para sa sahod, pagmementena at pagbabayad ng utang. Lalong nagiging mahalaga ang liquidity, o perang madaling magamit ng negosyo upang bayaran ang mga obligasyon nito, kapag pabago-bago ang mga booking ngunit nagpapatuloy ang mga regular na gastusin.

Mas marami pa rin ang mga bagong rehistro ng akomodasyon kaysa sa mga rehistradong pagsasara sa unang siyam na buwan ng 2026. Gayunman, mabilis na bumagal ang pagpasok ng mga bagong negosyo habang bumilis naman ang pagsasara. Bahagi rin ang bilang ng mga pagsasara sa mas malawak na paghina ng negosyo: ipinakita ng datos ng Department of Business Development na mahigit 13,000 rehistradong negosyo ang nagsara sa buong Thailand sa kaparehong panahon.

Inilarawan ni Suphamit Kitchaphat, pangulo ng Chiang Mai Tourism Business Association, ang dalawang tugon ng mga hotel: permanenteng pagsasara at pansamantalang paghinto ng operasyon sa labas ng pangunahing panahon ng turismo. Nagbibigay-daan ang pana-panahong paghinto upang mabawasan ng mga operator ang mga gastusin habang hinihintay na makabawi ang demand.

Patuloy na lumalaki ang suplay ng mga kuwarto sa kabila ng paghina ng demand

Umabot sa humigit-kumulang 876,000 kuwarto ang suplay ng mga akomodasyon sa Thailand sa unang kalahati ng 2026, mas mataas nang 3.4% kumpara sa katapusan ng 2025. Dumami ang mga kuwarto sa 64 na lalawigan, at may mga bagong akomodasyon sa ilang kategorya ng presyo, lalo na sa Bangkok, Phuket, Surat Thani at Chiang Mai.

Tinataya ng Kasikorn na bumaba mula 249 noong 2019 tungo sa 228 noong 2026 ang karaniwang bilang ng mga magdamagang bisita sa bawat kuwarto. Katumbas iyon ng pagbaba nang humigit-kumulang 8.4%, batay sa dalawang bilang na ito. Bawat kuwarto ay nag-aagawan para sa mas maliit na bilang ng mga magdamagang bisita ayon sa panukat na ito.

Kasunod ito ng mga taong pamumuhunan. Naitala sa Outlook sa Negosyo ng Hotel ng Krungsri Research ang pagdami ng mga kuwarto mula 634,855 noong 2015 tungo sa 847,029 noong 2024, o humigit-kumulang isang katlo. Sama-samang umabot sa 40% ng suplay ng mga kuwarto sa bansa noong 2024 ang Bangkok, Phuket at Chonburi.

Nagdaragdag pa ng isa pang antas ng kompetisyon ang mga alternatibong akomodasyon. Ipinakita ng datos ng AirDNA na binanggit ng Kasikorn na may humigit-kumulang 50,000 paupahang yunit sa Bangkok, Phuket, Chonburi, Chiang Mai at Surat Thani pagsapit ng Oktubre 2026. Katumbas ang mga yunit na ito ng humigit-kumulang 10% ng mga rehistradong kuwarto ng akomodasyon sa mga pamilihang iyon at nagkaroon ng karaniwang occupancy na humigit-kumulang 60% sa nakaraang 12 buwan.

Natatakpan ng pambansang average ang lokal na pressure

Ayon sa Kasikorn, 0.18% lamang ang itinaas ng occupancy ng mga hotel sa buong bansa kumpara sa nakaraang taon sa unang siyam na buwan ng 2026, samantalang 19 na lalawigan ang nagtala ng pagbaba. Sinusukat ng occupancy ang bahagi ng mga kuwartong available na aktuwal na nagagamit ng mga bisita.

Inilarawan ni Naree ang pagbaba ng occupancy nang 30% hanggang 40% sa mga pangunahing lungsod sa mga negosyong tinukoy niya. Tungkol ang kanyang salaysay sa mga hostel at maliliit na akomodasyon, samantalang saklaw ng bilang ng Kasikorn ang pambansang pamilihan ng hotel sa loob ng siyam na buwan. Kaya maaaring mas matindi ang paghina ng maliliit na negosyo kaysa ipinahihiwatig ng pambansang average.

Kapansin-pansin na ang hindi pantay na pagbangon noong 2025 pa lamang. Natuklasan ng Kasikorn na mas kaunti ang magdamagang bisita sa 29 na lalawigan kaysa noong 2019, kabilang ang Bangkok, Phuket, Chiang Mai, Songkhla, Trat at Sukhothai. Mahigit 10% na mas mababa sa antas noong 2019 ang bilang sa 17 sa mga lalawigang ito.

Ipinakikita ng mga bilang ng Krungsri na 71.4% ang karaniwang occupancy sa buong bansa noong 2025, halos katumbas ng 71.5% noong nakaraang taon. Gayunman, bumaba nang 2.4 na percentage point ang occupancy sa Bangkok at 1.4 na percentage point sa Phuket. Mas maliit ang ibinaba sa Chonburi, na 0.6 na percentage point, dahil sa suporta ng mga lokal na bisita at biyahe para sa negosyo na kaugnay ng pamumuhunan sa Eastern Economic Corridor.

Nagbabago ang mga bisitang pumupuno sa mga kuwarto dahil sa paghina ng demand mula China

Naitala ng Krungsri ang 32.97 milyong dayuhang bisita noong 2025, mas mababa nang 7.2%. Bumaba nang 33.6% ang mga bisita mula China, at bumuo ang mga ito ng 13.6% ng mga dayuhang bisita noong taong iyon, kumpara sa halos 30% noong 2019.

Nagpabagal sa pagbangon ang mga alalahanin sa kaligtasan, paghina ng kalagayang pang-ekonomiya sa mga pamilihang pinagmumulan ng mga bisita at kompetisyon mula sa ibang destinasyon. Binanggit ng Krungsri ang mga pagsisikap ng Vietnam na makahikayat ng mga manlalakbay na Tsino, samantalang tinukoy naman ng Kasikorn ang mga pananaw sa kaligtasan at tensiyong geopolitical bilang ilan sa mga pressure sa demand.

Ayon kay Suphamit, lumilipat din ang mga turistang Tsino mula sa malalaking organisadong tour tungo sa mas maliliit na grupo. Iba na ang sistema ng booking na kinakaharap ng mga hotel na dating umaasa sa mga tour operator na nagdadala ng malalaking grupo. Inilarawan din ng Kasikorn ang lumalaking interes sa mga independiyenteng biyahe, lokal na kultura, kalikasan at mga karanasang pangkalusugan.

Nakatulong naman ang ibang pamilihan ng mga bisita. Naitala ng Krungsri noong 2025 ang paglago nang 12.1% sa mga bisitang mula India at 8.8% sa mga mula Russia, kasabay ng pagtaas nang 12.4% ng mga bisita mula Europe. Nakatulong sa mga pamilihang ito ang mga karagdagang direktang flight, lalo na ang mga rutang patungong Phuket.

Nananatiling alalahanin ng mga operator ng akomodasyon ang mas mataas na pamasahe sa eroplano dahil isinasaalang-alang ng mga manlalakbay ang kabuuang gastos sa biyahe. Ayon sa mga kinatawan ng industriya, ipinagpapaliban ng ilang bisita ang paglalakbay sa Thailand o pinipili ang mas murang destinasyon gaya ng Vietnam.

Hindi napupunta sa bawat hotel ang pagtaas ng kita

Inaasahan ng Kasikorn na aabot sa THB1.1 trilyon ang pamilihan ng hotel at akomodasyon sa Thailand sa 2026, mas mataas nang 2.6% kumpara noong 2025. Nakatutulong sa paglago ang mga lokal na biyahe at mga pulong, insentibo, kumperensiya at eksibisyon.

Humigit-kumulang 77% ng kita ng sektor ay mula sa akomodasyon, ayon sa pagtataya ng Kasikorn. Kabilang sa natitirang 23% ang pagtutustos ng pagkain, mga pulong, seminar, pagkain at inumin. May iba pang mapagkukunan ng kita ang mga hotel na kumikita mula sa mga kaganapan at kainan bukod sa magdamagang pamamalagi, samantalang mas kaunti ang alternatibo ng mga negosyong pangunahing umaasa sa mga kuwarto.

Nasa ilalim ng pressure ang mga presyo ng kuwarto. Ipinagtataya ng Kasikorn na bababa nang 0.8% ang karaniwang arawang singil sa kuwarto sa 2026, kasunod ng paglago na 0.1% lamang noong 2025. Ang karaniwang arawang singil ay ang halagang kinikita sa bawat okupadong kuwarto.

Ipinakikita rin ng datos ng Krungsri ang kahinaan ng presyo, ngunit ibang panahon ang saklaw nito: bumaba nang 3.4% sa THB1,819 ang karaniwang arawang singil sa unang 11 buwan ng 2025. Bumaba nang 3.2% sa THB1,292 ang kita sa bawat kuwartong available. Ipinamamahagi ng ikalawang panukat na ito ang kita sa kuwarto sa lahat ng kuwartong available, pati ang mga bakante, kaya kapaki-pakinabang ito sa pag-unawa sa pinagsamang epekto ng presyo at occupancy.

Maaaring tumaas ang pambansang kita habang nalulugi ang mga indibiduwal na hotel dahil hindi pantay ang pagkalat ng paglago sa mga destinasyon at negosyo. Maaaring mas mahusay ang kalagayan ng malalaking pag-aari na nasa magagandang lokasyon, may iba-ibang uri ng kostumer o may pasilidad para sa kumperensiya kumpara sa maliliit na hotel na pangunahing naglalaban sa presyo.

Umaabot sa mga manggagawa at supplier ang kakulangan sa pera

Binanggit ni Thienprasit Chaiyapatranun, pangulo ng Thai Hotels Association, ang magkasamang survey tungkol sa kumpiyansa ng mga hotel na isinagawa kasama ang Bank of Thailand. Ipinakita ng survey na mahigit kalahati ng mga operator ang naharap sa mas mahigpit na liquidity noong Mayo 2026. 56% ang karaniwang occupancy noong buwang iyon, at tinayang 50% ito sa Hunyo habang nakaaapekto sa paglalakbay ang matumal na panahon at ang labanan sa Gitnang Silangan.

Mas malala ang kalagayan sa ilang lugar. Inilarawan ni Thienprasit ang occupancy na 20% hanggang 30% sa Patong at mga sentro ng mga lungsod sa timog, habang nahihirapan din ang Pattaya. Mas kaunti ang puhunan sa operasyon ng maliliit na negosyo upang panangga sa bumababang kita.

Bumubuo ang sahod ng humigit-kumulang 25% hanggang 30% ng mga gastos ng hotel. Bilang tugon, nagbawas ng kawani ang mga operator, nagpaikli ng araw ng trabaho, nakipag-usap tungkol sa pagbabawas ng sahod at nagpatupad ng pansamantalang bakasyong walang bayad. Umaabot sa THB30 milyon bawat buwan ang payroll ng ilang malalaking hotel.

Nararamdaman din ng mga supplier ang hirap. Hiniling ng mga hotel na ipagpaliban ang mga bayad lampas sa karaniwang 30 araw na palugit ng kredito upang mapanatili ang kanilang pera. Naililipat nito ang bahagi ng pinansyal na pressure sa mga negosyong nagsusuplay ng pagkain, kagamitan at iba pang pangangailangan.

Tinataya ng Kasikorn na bumubuo sa humigit-kumulang 40% hanggang 45% ng kabuuang gastos ang mga pabagu-bagong gastos, o mga gastusing nagbabago batay sa aktibidad ng negosyo, depende sa modelo ng operasyon. Maaaring mas mahal ang enerhiya, kuryente, transportasyon, pagkain, suplay at bayarin sa mga booking platform sa 2027, na magdaragdag ng pressure kahit dumami pa ang mga bisita.

Humihiling ang mga operator ng pautang at pagbabago sa mga patakaran sa akomodasyon

Humihiling ang mga kinatawan ng industriya ng mas madaling pagkuha ng kredito, tulong pinansyal, mas mababang gastos sa paglalakbay at pagsusuri sa bayarin para sa mga dayuhang turista. Nanawagan din ang Thai Hotels Association ng tulong sa gastos sa enerhiya, mga bawas sa buwis at pautang na mababa ang interes para sa pagkukumpuni ng mga hotel.

May kaugnayan sa agarang pangangailangan sa operasyon ang mga kahilingan para sa tulong pinansyal. Kailangang magpasahod, magmantini ng gusali at magbayad ng mga singil ang hotel na naghihintay sa pangunahing panahon ng turismo bago dumating ang susunod na dagsa ng mga booking. Makapagbibigay ng perang kailangan ang pangungutang, ngunit dagdag na gastusin sa hinaharap ang pagbabayad nito.

Sasaklawin ng panukalang Accommodation Act ang regulasyon sa mga bagong anyo ng akomodasyon, kabilang ang mga homestay, hostel, boutique hotel at mga pag-aari sa sharing economy. Ibabatay ang regulasyon sa laki at panganib ng negosyo. Hinimok ng mga operator na pabilisin ang pagsulong ng batas; walang ibinigay na petsa ng pagpapatupad sa mga ulat tungkol sa mga kahilingang ito.

Ayon sa Kasikorn, maaaring mapahusay ng mas malawak na regulasyon ang proteksiyon sa mga mamimili, ngunit maaari rin nitong dagdagan ang mga obligasyon sa pagsunod at pressure ng kompetisyon. Lalong nagiging mahalaga ang mga pamantayang pangkapaligiran at panlipunan sa mga manlalakbay mula Europe at mga kostumer na korporasyon, kaya nadaragdagan ang mga hinihingi sa mga negosyong naglalayong makapasok sa mga pamilihang ito.

Nagdadala rin ng dagdag na gastos ang pabago-bagong klima sa pamamagitan ng paggamit ng kuryente, pamamahala ng tubig, insurance, presyo ng pagkain at panganib ng pagbaha. Maaari rin nitong hikayatin ang mga manlalakbay na mag-book nang mas malapit sa petsa ng biyahe habang hinihintay nilang luminaw ang lagay ng panahon, kaya mas mahirap planuhin ang daloy ng pera.

Iba-iba ang pananaw ng mga pagtataya sa susunod na pagbangon

Ipinagtataya ng Kasikorn na aabot sa 31.4 milyon ang mga dayuhang bisita sa 2026, na ayon sa pagtataya nito ay 4% na taunang pagbaba, at susundan ito ng 31 milyon hanggang 33 milyon sa 2027. Mas malakas na pagbangon naman ang inaasahan sa pagtataya ng Krungsri: 35.5 milyong bisita sa 2026, 37.5 milyon sa 2027 at 39 milyon sa 2028.

Malaki ang pagkakaiba: mas mataas nang 4.5 milyon ang pagtataya ng Krungsri para sa 2027 kaysa sa pinakamataas na bilang sa saklaw ng Kasikorn. Parehong tinutukoy sa mga pagtataya ang kompetisyon mula sa ibang destinasyon, mabagal na pagbangon ng mga bisitang Tsino at sobrang suplay ng mga akomodasyon bilang mga hadlang, ngunit magkaiba ang inaasahan ng mga ito sa bilis ng pagbangon ng demand.

Mahalaga rin ang lokal na paglalakbay. Tinataya ng Kasikorn na aabot sa 205.5 milyon hanggang 208 milyon ang mga lokal na biyahe sa 2027, kumpara sa 202.4 milyong biyahe na naitala ng Krungsri noong 2025. Bilang ng mga biyahe, hindi ng indibiduwal na tao, ang mga bilang na ito; kaya maraming biyahe ang naiaambag ng isang residenteng paulit-ulit na naglalakbay.

Ipinagtataya ng Kasikorn na aabot sa 69.58% hanggang 71.69% ang occupancy ng mga hotel sa buong bansa sa 2027. 72.5% naman ang pagtataya ng Krungsri. Mahigpit na babantayan ang demand mula Europe, Americas at Gitnang Silangan, lalo na sa mga lugar na naaapektuhan ng mga pagkagambalang geopolitical sa mga ruta at gastos sa paglalakbay.

Makikita sa ilang petsa ang sunod-sunod na pressure sa industriya:

• 2023 hanggang 2025: 38% ng mga operator ng akomodasyon ang nag-ipon ng pagkalugi sa buong tatlong taon, at umabot ito sa 42% sa mga maliliit na operator.
• 2025: Naitala ng Krungsri ang 32.97 milyong dayuhang bisita, habang 51% ng mga operator ng akomodasyon ang nag-ulat ng pagkalugi.
• Mayo 2026: Ipinakita ng survey tungkol sa kumpiyansa ng mga hotel na mahigit kalahati ng mga operator ang naharap sa mas mahigpit na liquidity.
• Enero hanggang Setyembre 2026: Umabot sa 148 ang rehistradong pagsasara ng mga akomodasyon, habang bumaba sa 779 ang mga bagong pagpaparehistro.
• 2027: Inaasahan ng Kasikorn ang 31 milyon hanggang 33 milyong dayuhang bisita at nagbabala sa higit pang pagsasara o pagbebenta ng negosyo kung mananatiling mataas ang mga gastos at mauubos ang reserbang pera.

Iminumungkahi ng Kasikorn na palawakin ang mga pamilihan ng kostumer at pagkukunan ng kita sa halip na umasa lamang sa mga diskuwento. Kabilang sa mga mungkahi nito ang mga lokal na manlalakbay, mas mahahabang pamamalagi, mga cafe, serbisyo para sa pulong at pinagsasaluhang workspace, kalakip ang pamumuhunan sa teknolohiya at enerhiya upang makontrol ang mga gastusin. Para sa mga bagong proyekto, hinihimok nitong maingat na suriin ang lokal na suplay ng mga kuwarto at mga target na kostumer bago maglaan ng puhunan.

Mahahalagang Punto

• Naitala sa Thailand ang pagsasara ng 148 negosyo ng akomodasyon sa unang siyam na buwan ng 2026, mas mataas nang 42%.
• Bumaba nang 31.2% sa 779 ang mga bagong pagpaparehistro habang patuloy na lumalawak ang suplay ng mga kuwarto.
• Mahigit kalahati ng mga operator ang nag-ulat ng pagkalugi noong 2025, at mas matindi ang pressure sa maliliit na negosyo.
• Nag-agawan ang humigit-kumulang 876,000 kuwarto sa dayuhang demand na inaasahan ng Kasikorn na mananatiling mas mababa nang malaki sa antas noong 2019.
• Nakaaapekto ang kakulangan sa pera sa mga kawani, bayad sa supplier at kakayahang manatiling bukas sa mga buwang matumal ang negosyo.
• Magkaiba ang pagtataya ng Kasikorn at Krungsri sa bilis ng pagbangon, ngunit kapwa nila tinutukoy ang sobrang suplay at matinding kompetisyon.