Inilalahad ng Vinhomes ang $18 Bilyong Proyektong Urban sa Ha Long Habang Uusad ang Konstruksyon at Relokasyon

Malawakang pagpapaunlad sa baybayin, mula plano tungo sa konstruksyon

Isinusulong ng Vingroup at Vinhomes ang isang proyektong urban sa baybayin ng lalawigan ng Quang Ninh sa Vietnam, na may inamyendahang badyet sa pamumuhunan na VND456.639 trilyon, halos $18 bilyon. Umuusad na ang konstruksyon habang libu-libong sambahayan ang sumasailalim sa mga proseso ng paglilipat ng lupa at pagbabayad ng kompensasyon.

Inilalarawan ang Vinhomes Global Gate Ha Long, ang komersiyal na proyektong kaugnay ng kompleksong urban na Ha Long Xanh, bilang lugar na pinagsasama ang mga tahanan, lugar-paggawa, turismo, libangan, paaralan at serbisyong pangkalusugan malapit sa Ha Long Bay. Ayon sa nag-develop, mahigit 6,200 ektarya ang saklaw nito, samantalang mahigit 4,119 ektarya naman ang lawak na nakasaad sa mga ulat tungkol sa inamyendahang plano sa pamumuhunan ng Ha Long Xanh.

Mahalaga ang pagkakaibang ito dahil pinag-uusapan ang badyet sa pamumuhunan, mga pagtataya sa pabahay at mga ipinapakitang atraksyon sa ilalim ng mga pangalang magkaugnay ng proyekto. Hindi pa ipinaliwanag sa publiko sa mga paglalarawan ng proyektong binanggit dito ang ugnayan ng dalawang hangganang ito.

Nagbigay ng impormasyon at konsultasyon sa mga potensyal na mamimili ang pagtatanghal ng Heritage Pride noong Oktubre 25 sa Wyndham Legend Halong. Sa likod ng promosyonal na pagtitipong ito ay isang mas malaking gawain: paglilinis ng lupa, pagtatayo ng imprastraktura at paglikha ng planadong pamayanang urban na lalampas sa 244,000 katao.

Ipinakikita ng mga bilang sa konstruksyon na iniugnay sa tanggapan ng estadistika ng Quang Ninh ang lawak ng kasalukuyang gawain. May humigit-kumulang 12,799 manggagawa ang proyekto noong unang quarter ng 2026 at 12,155 naman noong ikalawang quarter. Tinatayang 50,000 manggagawa at inhinyero pa ang planong kunin habang nagpapatuloy ang pagpapaunlad.

Karamihan sa mga ipinapakitang atraksyon ay mga planadong pasilidad pa lamang. Inaasahang maipapasa ang mga unang bahay mula huling bahagi ng 2026 hanggang unang bahagi ng 2027, habang inaasahang magsisimulang gumana ang ilang iba pang bahagi mula 2028. Para sa mga residente, manggagawa at bisita, unti-unting mararamdaman ang mga pagbabago sa halip na kasabay ng iisang pagbubukas.

Ano ang nagbago sa plano ng pamumuhunan?

Itinaas ng resolusyon ng lupon ng Vingroup na may petsang Oktubre 17 ang planadong pamumuhunan sa VND456.639 trilyon mula sa VND232.369 trilyong inanunsyo noong 2020. Ayon sa nakasaad na dahilan, kailangan ang pagbabago upang maipakita ang aktuwal na mga kondisyon at mga kinakailangan sa pagpapatupad sa lokal na antas.

Ang itinaas na halaga ay VND224.270 trilyon, o humigit-kumulang 96.5%. Sa madaling salita, halos dumoble ang planadong badyet. Mas maliit naman ang katumbas na pagbabago sa lupa, na nagdagdag ng mahigit 9.5 ektarya sa dating lawak.

Inilalaan ng inamyendahang plano ng Ha Long Xanh ang humigit-kumulang 933 ektarya sa ward ng Tuan Chau at 3,186 ektarya sa ward ng Ha An. Inaasahang maglalaan ang proyekto ng mahigit 55,000 yunit ng ari-arian, kabilang ang mga apartment, villa, komersiyal na townhouse, tuluyan sa hotel at condotel. Pinagsasama ng condotel ang ilang katangian ng condominium at hotel, at karaniwang maaaring gamitin ang mga yunit bilang tuluyan tuwing bakasyon.

Ang subsidiary ng Vingroup na Vincons ang responsable sa konstruksyon ng teknikal na imprastraktura, pabahay, komersiyo at mga serbisyo. Badyet para sa programa ng pagpapaunlad ang bilang ng pamumuhunan, at nakatakdang gugulin ito sa kabuuan ng pagpapatupad ng proyekto.

Bahagi ang pagpopondo nito ng mas malawak na mga pangakong pagpapalawak ng Vingroup. Noong Agosto 2025, naharap ang grupo sa pasaning pananagutan na $31 bilyon, habang malaki ang mga pangangailangan sa pondo ng negosyo nito sa mga de-kuryenteng sasakyan. Nagbibigay ng konteksto ang dating kalagayang ito sa laki ng bagong pangako sa ari-arian; walang detalyadong iskedyul ng pagpopondo sa inanunsiyong plano ng pamumuhunan sa Ha Long.

Iba't ibang yugto, magkakaibang petsa ng konstruksyon

Kabilang sa kasaysayan ng Ha Long Xanh ang seremonya ng pagsisimula ng konstruksyon noong Oktubre 2021 at paunang panahong 10 taon para sa pagpapatupad. Sa sumunod na pagtatanghal ng Global Gate, Disyembre 19, 2025 ang tinukoy na petsa ng pagsisimula ng konstruksyon. Hindi ipinaliwanag kung bakit may dalawang milestone para sa pagsisimula.

Sa inspeksiyon ng progreso bago ang milestone noong Disyembre 19, inatasan ni Vu Dai Thang, kalihim ng Komiteng Panlalawigan ng Partido, ang mga lokal na awtoridad at ang mamumuhunan na tapusin ang mga proseso sa lupa at aktuwal na pagsasalin nito. Sinabi niyang tinugunan na ng lalawigan ang mga suliranin kaugnay ng mga pagbabago sa plano at suplay ng lupang kailangan sa pagpapatag ng lugar.

• 2020: Itinakda ng naunang plano sa pamumuhunan ang badyet sa VND232.369 trilyon.
• Oktubre 2021: Idinaos ang naunang seremonya ng pagsisimula ng konstruksyon ng Ha Long Xanh, at binalak ang pagpapaunlad sa loob ng 10 taon.
• Oktubre 17: Itinaas ng resolusyon ng lupon ng Vingroup ang plano sa pamumuhunan sa VND456.639 trilyon.
• Disyembre 19, 2025: Itinutukoy ng pagtatanghal ng proyektong Global Gate ang petsang ito bilang milestone ng pagsisimula ng konstruksyon.
• Unang quarter ng 2026: Nakatakdang matapos ang paglilinis ng lupa.
• Huling bahagi ng 2026 hanggang unang bahagi ng 2027: Inaasahang maipapasa ang mga unang bahay at maitatayo ang pangunahing imprastraktura.
• Mula 2028: Inaasahang magbubukas ang ilang pasilidad na unang magsisimulang gumana.

Walang tinukoy na taon ang anunsiyo tungkol sa pagtitipon ng Heritage Pride noong Oktubre 25. Saklaw ng mga milestone na ito ang magkakaibang gawain, mula sa mga seremonya at paghahanda ng lupa hanggang sa pagpapatayo ng mga bahay at pagbubukas ng mga serbisyo.

Paglilinis ng lupa ang humuhubog sa bilis ng pagpapatupad

Tinapos ng ward ng Tuan Chau ang paglilinis ng lupa at ipinasa sa mamumuhunan ang lupang saklaw ng proyekto, ayon sa mga update ng lalawigan tungkol sa progreso. Humigit-kumulang 81% naman ang nalinis sa Ha An, katumbas ng mahigit 2,573 ektarya. Nagpatag ng lupa at nagtayo ng teknikal na imprastraktura ang Vingroup sa mga bahaging naipasa na.

Nakatala sa ulat ng kompensasyon para sa mga sambahayan na humigit-kumulang 3,388 sambahayan sa Tuan Chau at Ha An ang naapektuhan. Sa mga ito, 1,474 ang nakatanggap ng kompensasyon at naglipat ng lupa, habang 26 na sambahayan ang natukoy na kuwalipikado para sa relokasyon. Kinukumpleto pa ang mga dokumento para sa kompensasyon at suporta ng iba pang sambahayan.

Magkaibang bagay ang sinusukat ng bilang ng mga sambahayan at porsiyento ng lupang nalinis. Maaaring magkaiba ang lawak ng lupaing tinitirhan ng bawat sambahayan, kaya hindi direktang makukuwenta bilang bahagi ng buong lugar ang bilang ng mga natapos nang kaso ng kompensasyon.

Inatasan ng mga awtoridad ng Quang Ninh ang mga kagawaran at lokal na pamahalaan na mag-ugnayan sa pagsasalin ng lupa habang nagiging handa ito. Hinimok din nila ang Vingroup na pabilisin ang pagtatayo ng mga bahagi ng proyekto at iwasang matagal na pabayaan ang nalinis nang lupa.

Para sa mga pamilyang apektado, ang mga agarang usapin ay kompensasyon, pagiging kuwalipikado sa kapalit na pabahay at iskedyul ng relokasyon. Para sa nag-develop, nakasalalay sa tuluy-tuloy na lugar ng konstruksyon kung gaano kabilis maikakabit ang mga kalsada, utilidad at gusali.

Libu-libong trabaho sa konstruksyon, at mas marami pang planong kunin

Nakatala sa ulat ng tanggapan ng estadistika ng Quang Ninh na sumaklaw sa Setyembre at sa unang siyam na buwan ng 2026 ang humigit-kumulang 12,799 manggagawa sa proyekto noong unang quarter at 12,155 naman noong ikalawang quarter. Kabilang sa mga manggagawa ang mga nasa konstruksyon, inhinyero at teknikal na kawani.

Mas mababa nang 644 ang bilang noong ikalawang quarter kaysa unang quarter, o bumaba nang humigit-kumulang 5%. Tinatayang 50,000 manggagawa at inhinyero ang kakailanganin sa mga susunod na yugto ng pagpapaunlad. Kaya magkaibang yugto ng programa sa konstruksyon ang inilalarawan ng mga plano sa pagkuha ng manggagawa at ng kasalukuyang bilang ng empleyado.

Inanunsiyo ang buwanang kita na VND14 milyon hanggang VND26 milyon para sa mga manggagawa, VND15 milyon hanggang VND22 milyon para sa mga drayber, at mahigit VND40 milyon para sa mga pinuno ng pangkat sa konstruksyon. Inaalok din sa mga manggagawa ang libreng pagkain at matutuluyan, pati suporta sa bokasyonal na pagsasanay para sa mga wala pang kasanayan.

Tinatayang VND10 bilyon ang halaga ng karaniwang konsumo ng gasolina at diesel kada araw. Kasama ng mga trabaho, ipinakikita ng gastusing ito ang pangangailangan sa makinarya, transportasyon at mga suplay sa paghahanda ng napakalawak na lugar.

Pagtatanghal ng ari-arian na may detalyadong programa

Nakatakdang ganapin ang pagtitipon ng Heritage Pride sa Wyndham Legend Halong, 12 Ha Long Street, ward ng Bai Chay, Quang Ninh. Magsisimula ang pagtanggap sa mga panauhin nang 8:30 a.m., susundan ng pagtatanghal sa pagbubukas nang 9 a.m. at pormal na pagbubukas nang 9:10 a.m.

Nakatakda sa 9:30 a.m. ang pagpapakilala sa proyekto at sa 10 a.m. ang mga detalyadong konsultasyon. Iskedyul ang bunutan ng premyo sa 10:45 a.m.; kabilang sa mga premyo ang 65 inch Google QLED television, Xiaomi air purifier at tatlong Deerma vacuum cleaner.

Nakatuon ang pagtatanghal sa pananaw ng nag-develop tungkol sa isang pinagsamang lungsod sa baybayin. Inilarawan ni Nguyen Thu Hang, punong ehekutibo ng Vinhomes, ang planong posisyon nito sa pamamagitan ng paghahambing sa kabisera ng Vietnam:

bagong Hanoi

Mga kasalukuyang expressway at planong koneksiyon ng tren

Nasa kahabaan ng koridor ng mga expressway ng Hanoi, Hai Phong at Quang Ninh ang proyekto. Nasa hilagang hangganan nito ang expressway ng Ha Long hanggang Hai Phong, habang nakaharap sa Hot River at Ha Long Bay ang silangan at timog na mga panig. Nasa kanluran naman ang Chanh River.

Dahil sa mga koneksiyong ito, nasa pagitan ang proyekto ng ekonomiya ng turismo sa paligid ng Ha Long at ng mga gawaing industriyal at pantalan na umaabot patungong Hai Phong at kanlurang Quang Ninh. Bahagi ng kasalukuyang lokasyon ang akses sa kalsada; bahagi naman ng panukala ng nag-develop para sa hinaharap ang akses sa tren.

Ayon sa Vinhomes, katapat ng proyekto ang planadong depot para sa high-speed railway mula Hanoi hanggang Quang Ninh. Tinatayang 23 minuto ang biyahe ayon sa mga promosyonal na pagtataya, at inilalarawan ng mga ito ang walang takdang buwanang pass sa tren na nagkakahalaga ng humigit-kumulang VND5 milyon para sa mga unang residente.

Ang railway depot ay lugar kung saan iniimbak at pinananatili ang mga tren. Nakadepende rin ang ginhawa ng mga pasahero sa lokasyon ng mga estasyon, mga rutang nag-uugnay rito at sa magiging iskedyul ng operasyon. Walang ibinigay na petsa ng pagbubukas ng riles o kumpirmadong sistema ng pamasahe sa pagtatanghal ng proyekto.

Para sa mga pamilyang isinasaalang-alang ang paninirahan malapit sa Ha Long habang nananatili ang trabaho o iba pang mga obligasyon nila sa Hanoi, magiging batayan ng pagiging praktikal ng planong koneksiyon ng tren ang mga detalyeng ito.

Libangan at turismo sa pambihirang lawak

Nagpaplano ang Vinhomes ng 81 ektaryang kompleks ng VinWonders na may theme park at aquarium, entabladong panlabas sa tabing-dagat na kayang tumanggap ng mahigit 60,000 katao, Wonder Theatre na may 3,000 upuan at pandaigdigang sentro ng kombensiyon at eksibisyon na may mahigit 4,500 upuan.

Katabi ng mga hotel, resort, Wonder Marina, Vincom Mega Mall at mga komersiyal na kalsada ang isang 18.5 ektaryang nayon ng kulturang Pilipino at lutuing Pilipino. Kabilang din sa planong inaanunsiyo ang mga pasilidad ng casino sa loob ng mga hotel, 800 ektaryang parke para sa pangingisda sa bakawan at 12 golf course na sasaklaw sa humigit-kumulang 950 ektarya.

Magbibigay ng ilang paraan upang makahikayat ng mga bisita ang planong halong ito: mga pagtatanghal, kumperensiya, pamimili, golf at pananatili sa tabing-tubig. Bukod sa konstruksyon, kailangan para maisakatuparan ang mga ito ang mga serbisyong pang-operasyon, kabilang ang transportasyon, tauhan at pamamahala sa malalaking pulutong.

Anim na bahaging may magkakaibang tungkulin ang pinangalanan ng nag-develop: Paradise Bay, Festival Bay, Wonder Island, Green Energy Bay, Elite Green Island at Sports Excellence Island. New Horizon, Diamond at Crystal naman ang pangalan ng tatlong mas maliliit na isla. Inilalarawan ng mga pangalang ito ang planong pagkakaayos ng proyekto ayon sa promosyon nito.

Ano ang planado para sa pang-araw-araw na pangangailangan ng mga residente?

Kabilang sa mga planong pang-edukasyon ng Vinhomes ang mga pasilidad ng Vinschool, isang American international school, mga pampubliko at pribadong paaralan at ang Wonder Young Hub. Kabilang naman sa mga planong pangkalusugan ang Vinmec Cleveland Clinic International Hospital sa 14 na ektarya.

Kabilang sa mga serbisyong para sa matatanda ang sentrong pabahay para sa senior na Vin New Horizon at ang mga retirement villa na Golden Residence. Kabilang sa mga planong pang-isports ang distritong sasaklaw sa 13.3 ektarya, akademya para sa propesyonal na isports at mahigit 50 kilometro ng mga daanan para sa pagbibisikleta.

Kabilang sa programang pangkapaligiran ang mahigit 2,500 ektarya ng luntiang lugar, tubig at kagubatan ng bakawan, pati parke-gubat na mahigit 660 ektarya. Inilalarawan din ng Vinhomes sa konsepto nito ang 680 ektarya ng tubig-dagat na natural na sinasala at 200 kilometro ng baybayin.

Kung gagamitin ang ina-advertise na lawak na 6,200 ektarya, katumbas ng humigit-kumulang 40% ng lugar ang 2,500 ektarya. Pinagsasama ng bahaging ito ang mga taniman, tubig at bakawan. Sinabi rin ng Vinhomes na layon nitong makatugon sa ISO 37125, isang pandaigdigang pamantayan tungkol sa mga panukat na pangkapaligiran, panlipunan at pangpamamahala para sa mga lungsod.

Makikinabang sa mga paaralan, serbisyong pang-ospital at pasilidad sa paglilibang ang mga pangangailangan ng mga tao bukod sa paglalakbay-bakasyon. Tutukuyin ng unti-unting pagpapatayo ng mga ito kung kailan masusuportahan ng proyekto ang pang-araw-araw na buhay ng malaking permanenteng populasyon.

Mas malawak na pagpapalawak ng lungsod sa kanlurang Quang Ninh

Inaprubahan ng mga awtoridad ng Ha An ang hiwalay na plano sa pagsona para sa mahigit 4,600 ektarya sa timog ng expressway ng Ha Long hanggang Hai Phong, na inaasahang magkakaroon ng populasyong halos 300,000. Iminumungkahi nito ang mga gamit panglungsod sa baybayin, ekolohikal na turismo, mga theme park at mga serbisyo.

Gumagamit ang plano sa pagsona ng iskalang 1:2,000, ibig sabihin, katumbas sa lupa ng 2,000 yunit ang bawat isang yunit sa mapa. Itinatakda nito kung paano aayusin ang malawak na lugar, kabilang ang teknikal na imprastraktura, mga pasilidad para sa komunidad, mga luntiang lugar at tubig.

Para sa saklaw ng lugar na iyon ang pagtataya nitong halos 300,000 katao, samantalang sa plano ng pagpapaunlad ng Ha Long Xanh nakasaad ang mahigit 244,000. Nakatutulong ang malinaw na pagtukoy sa mga hangganan upang maipaliwanag ang laki ng mas malawak na pagbabagong nagaganap sa kanluran ng Ha Long.

Nananawagan ang direksiyon ng planong panlalawigan ng Quang Ninh hanggang 2030 para sa matalino at ekolohikal na modelo ng lungsod na nakabatay sa halaga ng Ha Long Bay. Kabilang sa direksiyong ito ang planadong pabahay, turismo at mga serbisyo ng Global Gate. Nasusukat na ngayon ang pinakamadaling makita sa progreso: mga kasong natapos na sa pagbabayad ng kompensasyon, lupang naipasa, imprastrakturang naitayo at mga bahay na handa nang tirhan.

Mahahalagang Punto

• Itinaas sa VND456.639 trilyon ang plano sa pamumuhunan ng Ha Long Xanh, halos $18 bilyon, o humigit-kumulang 96.5% na mas mataas kaysa bilang noong 2020.
• Ina-advertise ng Vinhomes ang Global Gate Ha Long bilang proyektong mahigit 6,200 ektarya; mahigit 4,119 ektarya naman ang inilalarawan sa inamyendahang plano sa pamumuhunan ng Ha Long Xanh.
• Natapos na ng Tuan Chau ang pagsasalin ng lupa, habang umabot sa humigit-kumulang 81% ang iniulat na paglilinis ng lupa sa Ha An.
• Mahigit 12,000 manggagawa ang nagtrabaho sa proyekto sa bawat isa sa unang dalawang quarter ng 2026, at may mga plano pang kumuha ng karagdagang manggagawa.
• Inaasahang maipapasa ang mga unang bahay mula huling bahagi ng 2026 hanggang unang bahagi ng 2027, at inaasahang magsisimulang gumana ang ilang pasilidad mula 2028.
• Karamihan sa mga ipinapakitang atraksyon at serbisyong pangkomunidad ay nasa plano pa lamang at nakadepende ang pagpapatupad sa mga yugto ng konstruksyon.