Iminungkahi ni Chiang ng Taipei ang 50% na Paunang Pamantayan para sa Tulong sa Urban Renewal, Habang Binibigyang-diin ni Shen ang mga Pagkaantala sa Konstruksyon

Mas maagang tulong para sa mga residente, habang malayo pa ang konstruksyon

Iminungkahi ni Taipei Mayor Chiang Wan-an noong Oktubre 16, 2026 na ibaba mula 75 porsiyento sa 50 porsiyento ang pamantayan para sa paunang tulong ng lungsod sa urban renewal. Aniya, dapat tulungan ng mga opisyal ang mga residente na pag-aralan ang mga opsiyon sa muling pagpapaunlad bago maging napakalaki ng presyur na magkasundo. Tinataya ng lungsod na makikinabang dito ang 1,214.26 ektarya ng mga itinalagang lugar para sa renewal.

Gagawing 5099 ng panukala ang kasalukuyang programang 7599 ng Taipei. Inanunsyo rin ni Chiang ang planong magdagdag ng 105 permanenteng posisyon ng kawani upang mapabilis ang mga pagsusuri at may kondisyon na dagdagan ang pinapahintulutang lawak ng mga palapag ng gusali sa mga kuwalipikadong lugar malapit sa mga istasyon ng MRT o tabing-ilog.

Nangatuwiran ang katunggali niya sa halalan, si Democratic Progressive Party legislator Puma Shen, na kaunti lamang ang maitutulong ng pagtanggap ng mas maraming proyekto kung hindi rin tutugunan ng lungsod ang hirap sa pag-akit ng mga mamumuhunan at pagsisimula ng konstruksyon. Umiikot ang kanilang hindi pagkakasundo sa kung saan pinakamalaking maitutulong ng interbensiyon ng pamahalaan: sa pagtulong sa mga magkakapitbahay na magkasundo sa simula, o sa pagtawid ng mga natenggang proyekto sa mga huling yugto ng proseso.

Ang iminungkahing 50 porsiyentong pamantayan ay para sa pagsisimula ng pagtulong ng munisipyo. Mananatili ang magkakahiwalay na kahingian sa mga susunod na yugto, kabilang ang 90 porsiyentong pakikilahok o mga antas ng kasunduan bago mangalap ng pamumuhunan. Kakailanganin pa ring kumpletuhin ng proyekto ang natitirang mga proseso ng muling pagpapaunlad bago magsimula ang konstruksyon.

Ano ang magbabago sa ilalim ng panukalang 5099?

Ayon kay Chiang, kikilos ang lungsod kapag mahigit kalahati ng mga kaugnay na residente o sambahayan ang nagpahayag ng interes. Tutulungan sila ng mga opisyal na kalkulahin kung ano ang maaaring maging kahulugan sa kanila ng muling pagpapaunlad, kabilang ang ari-ariang maaari nilang matanggap at kung kakailanganin nilang mag-ambag ng pera.

Madalas mag-atubili ang mga residente dahil hindi tiyak ang mga sagot sa mga tanong na ito, ani Chiang. Maaaring suportahan ng isang sambahayan ang pagpapalit sa isang lumang gusali habang nangangambang mas maliit na apartment ang matanggap nito o hindi nito kayang bayaran ang kailangang ilabas na pera. Layunin ng mas maagang mga kalkulasyon na gawing mas kongkreto ang pasiyang iyon.

Mananatiling mahigpit ang mga susunod na yugto. Kapag umabot sa 90 porsiyento ang pagsang-ayon, tutulungan ng lungsod na tasahin ang mga karapatan at halaga ng ari-arian bago at pagkatapos ng muling pagpapaunlad, at gagawa ito ng mga simulasyon ng pagpili ng apartment. Kapag umabot sa karagdagang 90 porsiyento ang kasunduan o pagpili, magsasagawa ng pampublikong pangangalap ng mga mamumuhunan.

Tinutukoy ng mga kalkulasyon sa karapatan sa ari-arian kung paano nagiging bahagi ng natapos na proyekto ang halagang iniambag ng bawat may-ari. Sa simulasyon ng pagpili ng apartment, maaaring isaalang-alang ng mga residente ang mga posibleng matitirhan bago umusad pa ang proyekto.

Sinabi ni Chiang na pinakamababa sa Taiwan ang 50 porsiyento bilang pamantayan para sa paunang tulong na ito. Aniya, pinoproseso na ang mga kaugnay na hakbang, ngunit hindi siya nagbigay ng petsa ng pagpapatupad. Itinakda rin sa parehong anunsyo ang dagdag na kawani at mga insentibo sa pagpapaunlad upang masuportahan ang mas malaking dami ng trabaho.

Mga nagawa ng kasalukuyang programa

Nakatala sa Urban Regeneration Office ng Taipei na nagsimula ang programang 7599 noong Marso 3, 2023, nang ibaba sa 75 porsiyento ang pamantayan sa unang yugto. Ayon sa pangkalahatang-ideya ng programa sa urban renewal, sampung proyekto ang nakapasa sa paunang pagsusuri pagsapit ng kalagitnaan ng Agosto ng taong iyon, na sumaklaw sa 1,620 sambahayan at 46,164 metro kuwadrado.

Maagang sukatan ng pakikilahok ang mga bilang na iyon: katamtamang 162 sambahayan sa bawat proyekto. Inilalarawan ng mga ito ang mga proyektong nagsimula sa proseso, samantalang tungkol sa kung paano makatutulong ang mas maagang interbensiyon para makausad dito ang mas maraming komunidad ang kasalukuyang argumento ni Chiang.

Ayon kay Chiang, 2.4 na beses ang karaniwang bilang ng mga kaso ng urban renewal sa halos apat na taon niya sa puwesto kumpara sa antas bago siya manungkulan. Sinabi rin niyang 1.3 na beses ang dami ng mga kaso sa Taipei kumpara sa pinagsamang kabuuan ng iba pang limang espesyal na munisipalidad ng Taiwan.

Iniugnay ng alkalde sa dating pagbaba ng pamantayan mula 90 porsiyento tungong 75 porsiyento ang pag-usad ng mga proyekto. Itinatanong ni Shen kung sasabayan ba ng mas maraming proyektong umaabot sa konstruksyon ang karagdagang paglago ng pakikilahok.

Dumaan sa ilang yugto ang patakaran:

• Marso 3, 2023: Inilunsad ng Taipei ang programang 7599 na may 75 porsiyentong paunang pamantayan.
• Marso 7, 2023: Inanunsyo ng lungsod ang limang hakbang sa urban renewal tungkol sa mga pamantayan, regulasyon, pagsusuri, mga balakid at insentibo.
• Pagsapit ng kalagitnaan ng Agosto 2023: Sampung proyekto ang nakapasa sa unang yugto ng programa.
• Oktubre 16, 2026: Iminungkahi ni Chiang ang 5099, karagdagang permanenteng kawani at mas malaking lawak ng mga palapag para sa mga kuwalipikadong pagpapaunlad.

Bakit nakatuon si Shen sa mga natenggang proyekto

Ayon kay Shen, matagumpay lamang ang urban renewal kapag umabot sa konstruksyon ang isang proyekto. Tinukoy niya ang pangangalap ng pamumuhunan at ang paglipat tungo sa gawaing konstruksyon bilang malalaking hamong hindi malulutas ng pagbaba sa paunang pamantayan.

Inihambing ng katunggali ang sitwasyon sa isang ospital na tumatanggap ng mas maraming pagpaparehistro habang nahihirapan pa ring maalagaan ang mga pasyenteng nangangailangan ng agarang gamutan. Tinutukoy ng batikos niya ang agwat sa pagitan ng pagsisimula sa isang proseso at pagtanggap sa pakinabang na layunin nitong maihatid.

Sinabi ni Shen na magmumungkahi siya ng mekanismo para makaalis sa mga natenggang proyekto, mas mabilis na muling pagpapaunlad at karagdagang insentibo. Tutugunan ng naturang mekanismo ang mga proyektong nananatiling hindi umuusad, sa halip na patuloy na manatili nang walang taning sa isang kaayusang hindi nagbubunga ng progreso.

Hindi pa inaanunsyo ang mga detalyadong panukala niya. Para sa mga residenteng matagal nang naghihintay sa isang proyekto ng muling pagpapaunlad, ang praktikal na tanong ay kung babaguhin ng susunod na pakete ng mga patakaran ang tsansa ng kanilang proyekto na umusad, sa halip na dagdagan lamang ang bilang ng mga komunidad na humihingi ng tulong.

Nangako si Chiang ng mas maraming tagasuri at itinuro ang mga proyektong umuusad

Tumugon si Chiang na kumikilos ang lungsod kapwa sa maagang koordinasyon at sa mga susunod na pagsusuri. Sinabi niyang magdaragdag ng 105 permanenteng posisyon, halos dodoblehin ang mga kawani para sa gawaing renewal, upang mas mabilis na masuri ang mas maraming aplikasyon.

Binigyang-diin ng alkalde ang Xinyi Weijai residential complex, na nakarating na sa yugto ng pangangalap ng pamumuhunan matapos ang ilang dekada ng mga paghihirap. Itinuro rin niya ang mga gusali bilang 3 at 4 sa Nanjichang at sinabing umusad na ang pangangalap ng pamumuhunan at mga kontrata, at susunod nang tumungo ang mga developer sa demolisyon at renewal.

Kabilang sa iba pang proyektong binanggit niya ang mga yugto 2 at 3 ng Shuiyuan, yugto 2 ng Siwenli at Hulinfang Street Lane 60. Ayon sa tugon niya, kailangang sabay-sabay umusad ang mas maagang pagkakasundo, administratibong pagsusuri at pakikilahok ng mga developer.

May petsadong milestone sa naunang tala ng Urban Regeneration Office para sa mga yugto 2 at 3 ng Shuiyuan: nilagdaan ang kontrata noong Setyembre 14, 2023. Inilarawan ito ng tanggapan bilang unang matagumpay na pampublikong pangangalap ng pamumuhunan sa Taipei para sa renewal ng ganitong uri ng residential complex, na may planong magtayo ng mahigit 600 tahanan.

Pinatitibay ng dagdag na kawani ang kakayahan ng pamahalaan na magsuri ng mga proyekto. Nananatiling mga karagdagang hakbang ang pangangalap ng pamumuhunan at mga kasunduan sa mga developer sa pagitan ng pagtanggap ng mga residente ng paunang pagtatasa at pagtatayo ng mga kapalit na tahanan.

Gaano kalaki ang maaaring itayong dagdag sa mga kuwalipikadong lugar?

Sa ikalawang panukala ni Chiang, may kondisyon na itataas mula 225 porsiyento tungong 300 porsiyento ang batayang floor area ratio sa mga kuwalipikadong lugar na hindi bababa sa 3,000 metro kuwadrado sa Residential Zone 3 ng Taipei. Sinabi ni Deputy Mayor Chang Wen-te na kailangan ding nasa loob ng 500 metro mula sa istasyon ng MRT ang mga lugar o direktang katabi ng tabing-ilog.

Inilalarawan ng floor area ratio kung gaano kalawak ang pinapayagang kabuuang palapag ng gusali kumpara sa laki ng lupa. Ang 225 porsiyentong ratio ay nangangahulugang pinapayagan ang 2.25 metro kuwadrado ng binibilang na lawak ng palapag sa bawat metro kuwadrado ng lupa.

Sa lugar na eksaktong 3,000 metro kuwadrado, itataas ng iminungkahing pagbabago ang batayang pinapayagang lawak ng palapag mula 6,750 tungong 9,000 metro kuwadrado. Dagdag itong 2,250 metro kuwadrado, o sangkatlo.

Ayon kay Chang, mananatili sa 225 porsiyento ang ratio ng lugar na 1,000 metro kuwadrado. Layunin ng mas mataas na ratio para sa malalaki at kuwalipikadong lugar na hikayatin ang mga developer na pagsamahin sa iisang proyekto ang magkakatabing ari-arian, sa kabila ng dagdag na negosasyong kailangan nito.

May kaakibat na mga kahingian sa serbisyong pampubliko ang dagdag na kapasidad. Kabilang sa mga posibleng gamit na binanggit nina Chiang at Chang ang pangangalaga sa bata, pangangalaga sa matatanda, mga aklatan, sentrong pampalakasan at pabahay panlipunan o iba pang itinalagang pabahay. Magdedepende sa proyekto ang eksaktong kombinasyon.

Gagawing huwarang proyekto ang mga sentrong administratibo

Tinukoy ng Taipei ang dalawang huwarang lugar para sa renewal ng mas malalawak na bloke ng lungsod. Ang isa ay ang iminungkahing Zhongshan administrative complex sa dating lugar ng First Funeral Parlor, malapit sa Xingtian Temple MRT Station, na may lawak na humigit-kumulang 1.5 ektarya.

Ililipat ng plano ang mga tungkuling administratibo sa bagong complex at ilalaan ang kasalukuyang lugar ng tanggapan ng distrito para sa isa pang yugto ng pampublikong urban renewal. Sinabi ni Chiang na maaaring iugnay ang lugar sa Yuanshan innovation cluster at Songnan AI industrial park.

Ang ikalawang huwarang proyekto ay ang bagong sentrong administratibo ng Nangang na kaugnay ng Nangang Vocational High School. Inilarawan ni Chang ang humigit-kumulang 0.7 ektarya sa tabi ng paaralan bilang lugar para sa bagong sentro, na susundan ng muling pagpapaunlad sa kasalukuyang lugar ng tanggapan ng distrito; inilarawan din ni Chiang ang 0.7 ektarya sa orihinal na sentrong administratibo bilang bahagi ng plano sa renewal.

Layunin ng pagkakasunod-sunod na ilipat muna ang mga pampublikong tanggapan, saka gamitin ang nailabas na lupa para sa karagdagang pagpapaunlad, kabilang ang mga gusaling pangkomersiyo o punong-tanggapan ng mga kompanya. Sa ganitong paraan, maisasaayos muli ng lungsod ang mga pasilidad na pampubliko habang pinagsasama-sama ang mga lugar para sa bagong pamumuhunan.

Ayon kay Chang, maaaring isama ang iminungkahing 300 porsiyentong ratio sa mga rebisyon sa TOD 3.0. Nangangahulugan ang TOD na transit oriented development, isang paraan ng pagpapaunlad na naglalagay ng mga tahanan, lugar ng trabaho at serbisyo sa paligid ng mga koneksiyon ng pampublikong transportasyon. Sa Nangang, iniugnay ng mga opisyal ang mga plano sa renewal sa mas malawak na koridor ng transportasyon.

Renewal sa tabing-ilog at mga pangangailangan ng matatandang residente

Ayon kay Chang, nais ding hikayatin ng Taipei ang renewal sa mga lumang distrito sa tabing-ilog, partikular sa Datong at Wanhua. Inihambing niya ang matatandang gusali roon sa mas bagong mga pagpapaunlad sa kabilang panig ng mga ilog, sa mga distrito ng Banqiao, Sanchong at Xinzhuang sa New Taipei.

Saklaw ng kondisyon para sa tabing-ilog ang mga lugar na direktang nakaharap sa mga ilog gaya ng Tamsui at Xindian. Sinabi ni Chang na makatutulong ang mas malalaking pagpapaunlad na iugnay ang mga komunidad sa loob ng mga pilapil na panlaban-baha sa mga pagpapabuti sa pampang ng ilog. Binanggit niya ang nalalapit na pagkumpleto ng Dunhuang Pier at ang karagdagang gawain sa kahabaan ng Xindian River.

Ayon sa Urban Regeneration Office, mahigit 70 porsiyento ng mga gusali sa Taipei ay lampas 30 taong gulang, at kabilang sa mga pangunahing alalahanin ang paglaban sa lindol at kaligtasan. Saklaw din ng naunang limang-hakbang na pakete ng lungsod ang mga gusaling nangangailangan ng mga pagpapabuti habang naghihintay ng ganap na muling pagpapaunlad o sa halip nito.

Itinaas ng isang hakbang ang pinakamataas na subsidiya para sa paglalagay ng elevator sa mga kuwalipikadong lumang gusali mula NT$2.5 milyon tungong NT$3 milyon. Tinataya ng tanggapan na mahigit 80,000 apartment building sa Taipei ang lampas 30 taong gulang at walang elevator, isang araw-araw na alalahanin para sa matatanda at mga taong hirap kumilos.

Inilalarawan din ng tanggapan ang hiwalay na 150 araw na programa ng pagsusuri para sa mga kuwalipikadong kasong medyo simple, kabilang ang mga proyektong may ganap na pagsang-ayon ng mga may-ari at walang hindi pagkakaunawaan. Kaagapay ng mas malawak na pagsisikap na asikasuhin ang mas komplikadong mga kaso ang takdang panahong ito ng pagsusuri.

Patakaran sa paliparan at debateng gaganapin sa Oktubre 31

Nagkasagutan din sina Chiang at Shen tungkol sa panukala ng alkalde na ilipat ang Taipei Songshan Airport at magtayo ng AI industrial park. Naging partikular na punto ng pagtatalo ang paglilipat ng mga pasyenteng medikal mula sa mga malalayong isla ng Taiwan.

Iminungkahi ni Chiang na maaaring panatilihin ang mga serbisyong helicopter at gumamit ng paglilipat sa pamamagitan ng iba pang paliparan, mga nakalaang ruta ng transportasyon o high speed rail. Nangatuwiran si Shen na mahirap palitan ang lapit ng Songshan sa mga pasilidad medikal at sinabing siyam na pangunahing ospital ang 10 hanggang 15 minutong biyahe lamang ang layo.

Sinabi ni Transport Minister Chen Shih-kai na nasa sentral na pamahalaan ang karamihan ng mga responsibilidad sa paglilipat ng paliparan at nanawagan siya ng pormal na talakayang propesyonal. Ayon kay Defense Minister Wellington Koo, magbibigay ng propesyonal na payo ang militar kung magsasagawa ng pagpaplano ang sentral na pamahalaan, upang mapanatili ang katatagan ng depensa.

Nakatakdang ganapin sa Oktubre 31, mula tanghali hanggang alas-2 ng hapon, ang debate ng mga kandidato sa Taipei, na may pagtatanungan sa isa't isa at mga tanong mula sa media. Ito ang susunod na nakatakdang pagkakataon para ipaliwanag ng dalawang kandidato kung paano ipatutupad ang kanilang mga panukala.

Naghahanda ang mga kampanya sa Kaohsiung para sa malalaking pagtitipon

Bumibilis din ang aktibidad ng kampanya sa Kaohsiung. Nakatakdang magdaos ng pagtitipon sa Gangshan District sa Biyernes, Oktubre 16, si Ko Chih-en, kandidato sa pagkaalkalde mula sa Kuomintang; inaasahang dadalo sina Taichung Mayor Lu Shiow-yen at New Taipei Mayor Hou Yu-ih.

Nakatakdang dumalo si Legislative Speaker Han Kuo-yu sa isang aktibidad ng kampanya sa templo sa Siaogang District sa Sabado. Plano naman ni Lai Jui-lung, kandidato ng Democratic Progressive Party, na buksan ang punong-tanggapan ng kampanya niya sa pamamagitan ng pagtitipon sa Fongshan District sa araw ding iyon.

Inaasahang dadalo sa pagtitipon ni Lai sina dating pangulong Tsai Ing-wen, Vice President Hsiao Bi-khim at Kaohsiung Mayor Chen Chi-mai. Inilunsad din ni Lai ang mga T-shirt at tuwalyang pangangalap ng pondo na binuo kasama ng mga ilustrador sa Kaohsiung at isang lokal na pagawaan ng screen printing.

Mahahalagang Punto

• Iminungkahi ni Chiang na ibaba mula 75 porsiyento tungong 50 porsiyento ang paunang pamantayan para sa tulong ng lungsod sa urban renewal.
• Tinataya ng lungsod na makikinabang ang 1,214.26 ektarya ng mga lugar para sa renewal; mananatili ang mga kahingian sa kasunduan sa mga susunod na yugto.
• Plano ng Taipei na magdagdag ng 105 permanenteng posisyon upang mapabilis ang mga pagsusuri.
• Maaaring makatanggap ng 300 porsiyentong batayang floor area ratio ang mga kuwalipikadong lugar na hindi bababa sa 3,000 metro kuwadrado malapit sa mga istasyon ng MRT o tabing-ilog, kapalit ng pagtupad sa mga kahingian sa serbisyong pampubliko.
• Sinabi ni Shen na kailangang tugunan ang mga pagkaantala sa pamumuhunan at konstruksyon, at nangako siyang maghahain ng mga panukala para sa mga natenggang proyekto.
• Nakatakdang ganapin ang debate ng mga kandidato sa Taipei sa Oktubre 31, mula tanghali hanggang alas-2 ng hapon.