Nakakaakit ng Pandaigdigang Pamumuhunan ang Real Estate sa Tokyo Dahil sa Paniniwalang Mababa ang Halaga Nito

Bakit nakikita ng mga pandaigdigang mamumuhunan ang halaga ng real estate sa Tokyo

Bumubuhos ang pandaigdigang kapital sa real estate sa Tokyo habang naghahanap ang mga mamumuhunan ng matatag na kita at paglago sa isang pamilihang itinuturing pa rin ng marami na mababa ang halaga kumpara sa iba pang kabisera ng mundo. Tumaas ang mga batayang presyo ng lupa sa pinakamalalaking lungsod ng Japan sa unang kalahati ng 2025, bunga ng rekord na pagbili ng mga dayuhan. Nananatiling medyo mababa sa pandaigdigang pamantayan ang upa sa mga opisina sa Tokyo, mahina ang yen kumpara sa dolyar, at halos pinakamababa pa rin sa mga pamantayang internasyonal ang gastos sa pangungutang. Dahil sa kombinasyong ito, dumagsa ang kapital mula sa ibang bansa sa mga opisina, paupahang tirahan na maraming yunit, sentro ng logistik, hotel, at mamahaling condominium.

Kahanga-hanga ang laki ng aktibidad. Naglaan ang mga pandaigdigang mamumuhunan ng humigit-kumulang 1.14 trilyong yen sa mga ari-ariang Hapones noong unang kalahati ng 2025, kaya umabot sa tinatayang 13.2 bilyong dolyar ang halaga ng mga transaksyon sa Tokyo sa parehong panahon. Ayon sa ilang sukatan, mas pabor na ngayon sa kabisera ng Japan ang agwat ng mga return sa Tokyo kumpara sa New York o London. Uminit ang pamilihan matapos ang pagbangon ng demand sa pagpapaupa kasunod ng pandemya, na tumulong panatilihing matatag ang mga valuation kahit nahaharap sa panggigipit sa muling pagpopondo ang komersyal na ari-arian sa Estados Unidos at ilang bahagi ng Europa.

Lalong lumakas kasabay nito ang mga salik na sumusuporta sa pamilihan ng Japan. Tumaas nang 2.7 porsiyento ang presyo ng lupa sa buong bansa hanggang Enero 2025, ikaapat na sunod na taunang pagtaas at pinakamalakas mula pa noong unang bahagi ng dekada 1990. Sa Kalakhang Tokyo, tumaas nang 10.7 porsiyento taon-sa-taon ang home price index noong Enero. Nasa kalagitnaan hanggang mataas na 90 porsiyento ang okupansiya sa mga paupahang ari-arian sa mga pangunahing komunidad, na sinusuportahan ng paglipat ng mga tao sa lungsod at mabilis na pagdami ng mga empleyado sa mga pandaigdigang kumpanya. Nakikita ng mga mamumuhunan ang isang pamilihang may sapat na likididad, maaasahang mga nangungupahan, at puwang para makahabol ang paglago.

Ano ang nagtutulak sa biglaang pagbili?

Tatlong salik ang nasa likod ng pagsugod sa Tokyo. Una, kaakit-akit ang agwat ng mga return. Nananatiling mas mataas nang malaki kaysa sa gastos ng lokal na pagpopondo ang mga capitalization rate ng de-kalidad na ari-arian, at gabay pa rin ng Bank of Japan ang napakababang panandaliang interest rate. Ikalawa, pabor sa mga mamumuhunang gumagamit ng dolyar at euro ang galaw ng salapi. Pinabababa ng mahinang yen ang aktuwal na presyo ng pagpasok sa pamilihan at nagsisilbing panangga sa kita kapag yen ang natatanggap na upa ngunit banyagang salapi ang ginagamit sa pag-uulat nito. Ikatlo, mahuhulaan ang legal at regulasyong kapaligiran ng Japan, at maaaring bumili ang mga dayuhan ng freehold na ari-arian nang walang espesyal na paghihigpit, isang di-pangkaraniwang katangian sa Asya.

Ipinaliwanag ni Yu Kawamata, na namumuno sa pamumuhunan sa real estate sa Japan para sa Morgan Stanley Real Estate Investing, ang oportunidad sa konteksto ng ekonomiya.

Positibo ang pananaw sa ekonomiya ng Japan, na pinasisigla ng implasyon at paglago ng sahod, mga pagbabagong pangregulasyon na nagtutulak sa mga kumpanya na maging mas episyente, at kaakit-akit na agwat ng mga return kasama ang paborableng mga tuntunin sa pagpopondo.

Kaakibat ng demand ang matibay na pundasyon ng pamilihan. Tumaas nang humigit-kumulang 6 porsiyento taon-sa-taon ang upa sa mga tirahan sa 23 distrito ng Tokyo noong huling bahagi ng 2024, at nasa halos 97 porsiyento ang okupansiya sa maraming sentrong distrito. Umabot sa average na humigit-kumulang 4.2 porsiyento ang return sa mga paupahang ari-arian sa buong bansa noong unang bahagi ng 2025; karaniwang nag-aalok naman ang mga pangunahing ari-arian sa Tokyo ng 3 hanggang 4 na porsiyento at napakababa ng bakanteng yunit. Umakyat sa tinatayang 27 porsiyento ang bahagi ng kapital mula sa ibang bansa sa mga transaksyon sa real estate sa Japan, mula sa mga 21 porsiyento limang taon na ang nakalipas. Malaking bahagi ng papasok na pera ang napupunta sa mga lugar ng logistik na kaugnay ng e-commerce, na nagpapakita ng matatag na mga kontrata sa pag-upa at pangangailangan sa pagpapalawak.

Pagbangon ng pamilihan ng mga opisina at pagbebenta ng mga ari-arian ng kumpanya

Unti-unti nang bumabangon ang pinakamataas na antas ng pamilihan ng opisina sa Tokyo. Sa limang sentrong distrito, nasa halos 3.4 porsiyento ang bakanteng espasyo sa mga Grade A na gusali pagsapit ng huling bahagi ng 2024, habang mas mabilis ang demand kaysa sa bagong suplay sa paligid ng mahahalagang sentro ng transportasyon gaya ng Tokyo Station at Shinagawa. Umabot sa humigit-kumulang 32,400 yen kada metro kuwadrado bawat buwan ang karaniwang upa sa mga pangunahing espasyo, halos 5 porsiyentong mas mataas kaysa noong nakaraang taon. Lumilipat ang mga nangungupahan sa mas bagong gusaling may mga katangiang pangkalikasan at matatalinong sistema, habang napipilitang mag-renovate, magbaba ng upa, o baguhin ang ayos ng mga palapag para sa mas maluwag na paggamit ang mga lumang gusali sa mga panlabas na lugar.

Binago ng hybrid na trabaho ang anyo ng demand sa halip na tuluyan itong pawiin. Binawasan ng ilang kumpanya ang lawak ng kanilang punong-tanggapan at namuhunan sa mga sangay na opisina at digital na lugar para sa mga pulong. Gayunman, marami pa rin ang kumukuha ng mga palapag sa magagandang lokasyon upang mahikayat ang mga kawani na bumalik at magsilbing himpilan ng mga pangkat na humaharap sa kliyente. Sinusuportahan nito ang mga de-kalidad na gusali at pinalalaki ang agwat ng mga ito sa mga pangalawang lokasyon.

Isa pang nagtutulak sa pamilihan ang tuluy-tuloy na pagbebenta ng mga ari-arian ng mga kumpanya. Ibinabawas ng malalaking lokal na kumpanya ang mga pag-aari nilang hindi pangunahing bahagi ng negosyo, kaya lumalabas sa pamilihan ang malalaking ari-ariang gustong bilhin ng mga pandaigdigang pondo. Nadagdag sa pamilihan ang mga hinahanap na opisina at gusaling may halong gamit matapos magbenta ng mga kilalang kumpanya gaya ng mga gumagawa ng sasakyan at serbeserya. Dahil dito, dumami ang mga transaksyong angkop para sa mga institusyon sa panahong mas tahimik ang mga pamilihan sa Kanluran.

Saan napupunta ang kapital

Nasa sentro ng kuwento ang mga gusaling paupahan na maraming yunit. Tumaas nang humigit-kumulang 18 porsiyento noong 2024 ang pamumuhunan mula sa ibang bansa sa mga residensiyal na ari-arian sa Japan, sa halos 740 bilyong yen. Karaniwang nananatili sa kalagitnaan ng 90 porsiyento ang okupansiya ng mga gusaling paupahan sa sentrong Tokyo, at nasa humigit-kumulang 150,000 yen kada buwan ang karaniwang hinihinging upa sa mga sikat na yunit na may isang kuwarto, na madalas ay 25 hanggang 40 metro kuwadrado ang laki. May bagong pangkat ng mga tagapamahala na kumakalap ng kapital upang palawakin ang kanilang negosyo sa bahaging ito ng pamilihan. Halimbawa nito ang isang pondong kamakailan ay bumili ng limang gusaling apartment na may humigit-kumulang 700 yunit sa mga sentrong distrito at nagbabalak pang bumili ng iba sa tulong ng mga pandaigdigang katuwang.

Isa ring malaking pang-akit ang mga ari-ariang pang-industriya at logistik. Ayon sa ilang pagtataya, napunta sa mga bodega at kaugnay na pasilidad ang halos 40 porsiyento ng mga pagpasok ng dayuhang kapital nitong mga nakaraang taon, na nagpapakita ng malawakang paggamit ng e-commerce sa Japan at pangangailangan sa mga modernong sentro ng pamamahagi malapit sa malalaking lungsod. Kabilang sa mga namuhunan nang malaki sa mga ari-ariang ito ang Blackstone, GIC, at ESR. Muli ring nagiging paborito ang mga hotel habang bumabangon ang turismo mula sa ibang bansa, lalo na sa Tokyo, Osaka, at mga lugar-bakasyunan.

Dumadami ang interes ng mga institusyon. Nagsara ang Morgan Stanley Real Estate Investing ng pondong nakalaan para sa Japan na may halagang humigit-kumulang 131 bilyong yen, na lumampas sa unang target nito, at nagamit na nito ang kapital sa iba’t ibang residensiyal na gusali. Sa isang rekord na transaksyon, pumayag ang isang dayuhang mamimili na bilhin ang Tokyo Garden Terrace Kioicho sa halagang humigit-kumulang 2.6 bilyong dolyar. Nakipagtuwang naman ang isa pang pandaigdigang kumpanya sa isang rehiyonal na operator upang magtayo ng mahigit tatlong libong paupahang yunit sa buong Japan. Ginagawang pangunahing pokus ang Japan sa malalaking estratehiya sa Asya, kabilang ang mga pondong nakalikom ng mahigit 5 bilyong dolyar. Inaasahan ng ilang tagapamahala na magbubunsod ang mga reporma sa pamamahala ng mga kumpanya ng pagbebenta ng hanggang 3 trilyong dolyar na mga ari-ariang hindi pangunahing bahagi ng negosyo sa paglipas ng panahon, na magpapalawak sa hanay ng mga posibleng transaksyon.

Umiinit ang mamahaling pamilihan at mga sentrong distrito

Pinakamalaki ang mga pagtaas sa sentrong Tokyo. Tumaas nang humigit-kumulang 64 porsiyento mula noong 2021 ang presyo ng condominium sa 23 distrito, na mas mabilis kaysa pagtaas sa mas malawak na kalakhang lugar. Lumampas sa humigit-kumulang 112 milyong yen noong 2024 ang karaniwang presyo ng bagong condominium sa mga pangunahing distrito. Noong Marso 2025, panandaliang umabot sa halos 104.9 milyong yen ang average sa buong Kalakhang Tokyo bago bahagyang bumaba nang sumunod na buwan dahil nagbago ang halo ng mga yunit sa pamilihan. Tumaas din ang presyo ng mga segunda-manong apartment, na umabot sa average na halos 44.5 milyong yen noong Abril 2025, mahigit 28 porsiyentong pagtaas mula noong nakaraang taon.

Nangunguna sa pagtaas ang mga lugar na muling pinaunlad. Ipinapakita ng mga pagsusuri sa presyo ng lupa ang dalawang-digit na pagtaas sa mga lugar gaya ng Nakano at Suginami, at naitala sa distrito ng Sakura Stage sa Shibuya ang pagtaas na humigit-kumulang 33 porsiyento. Sumirit ang demand para sa mga mamahaling yunit habang nagbabalik sa lungsod ang mga ehekutibo ng mga multinasyonal at mayayamang naghahanap ng ikalawang tahanan. Sa mga komunidad gaya ng Daikanyama, kakaunti ang malalaking apartment na nasa matataas na palapag at lampas 200 metro kuwadrado, at hindi na kataka-taka ang mga presyong umaabot sa pitong digit na dolyar.

Sumasalamin sa pag-angat ng bentahan ang mga upa. Tumaas nang humigit-kumulang 6 porsiyento sa huling bahagi ng nakaraang taon ang hinihinging upa sa panggitnang antas sa 23 distrito, habang nasa halos 97 porsiyento ang okupansiya ng mga gusaling maganda ang lokasyon. Kakaunti ang mga bagong condominium na nailabas sa sentrong Tokyo noong 2024. Bagama’t balak ng mga developer na maglunsad pa ng mga proyekto, mas mababa pa rin ang inaasahang suplay kaysa sa demand. Maraming pribadong mamimili ang tumitingin lampas sa Golden Triangle ng Minato, Chiyoda, at Chuo, patungo sa mga umuusbong na hotspot sa Koto, Sumida, Nakano, at Meguro.

Bukas ang pinto ng batas ng Japan sa mga dayuhang mamimili

Diretso at malinaw ang mga tuntunin ng Japan sa ari-arian para sa mga hindi residente. Maaaring bumili ang mga dayuhan ng bahay, lupa, at komersyal na gusali nang hindi nangangailangan ng pagkamamamayan, visa, o espesyal na permit. Kahawig ng proseso ang sinusunod ng mga lokal na mamimili. Matapos tingnan ang ari-arian at magbigay ng alok, karaniwang pumipirma ng kontrata at nagbabayad ng paunang deposito ang mga mamimili, saka tinatapos ang bayaran kapag naayos na ang pagpopondo at pagpaparehistro. Mga lisensiyadong broker at judicial scrivener ang humahawak sa malaking bahagi ng mga papeles. Karaniwang natatapos ang mga transaksyon sa loob ng 60 hanggang 90 araw.

Kadalasang umaabot sa 5 hanggang 6 porsiyento ng presyo ng pagbili ang mga paunang gastos, kabilang ang bayad sa broker, pagpaparehistro, buwis, at seguro. Karamihan sa mga buwis ay nakabatay sa halagang tinataya ng pamahalaan, na maaaring mas mababa kaysa sa presyo sa pamilihan. Para sa mga pautang, mas madalas nang sinusuri ng mga bangko ang kita at kakayahang magbayad ng utang ng mga dayuhang nanghihiram, sa halip na umasa lamang sa kolateral at katayuan ng paninirahan. Napakababa pa rin ng mga interest rate sa pagpapautang sa Japan kumpara sa pandaigdigang pamantayan, at mahalagang bahagi ito ng kalkulasyon sa pamumuhunan ng mga residente at mamimiling mula sa ibang bansa.

Mga alalahanin sa abot-kayang pabahay at debate sa patakaran

Pinalaki ng pagtaas ng presyo ang agwat sa pagitan ng halaga ng mga ari-arian at kita ng mga lokal na residente sa mga pangunahing distrito. Nagbunsod ng debateng pampolitika ang pagtaas mula noong 2021 tungkol sa papel ng mga dayuhang mamimili. Nagmungkahi ang ilang partidong oposisyon ng mga hakbang gaya ng buwis sa mga bakanteng bahay na naglalayong pigilan ang ispekulatibong pagbili, o piling paghihigpit sa mga pagbili sa mga distritong labis ang pag-init ng pamilihan. Halos walang kasalukuyang paghihigpit ang Japan sa pagmamay-ari ng mga dayuhan ng residensiyal na ari-arian, di-gaya ng mga pamilihang nangangailangan ng pag-apruba o nagpapataw ng dagdag na buwis sa mga mamimiling mula sa ibang bansa.

Limitado ang maaasahang datos tungkol sa eksaktong lawak ng pagbili ng mga dayuhan, ngunit ipinahihiwatig ng mga sarbey na sa ilang sentrong distrito, 20 hanggang 40 porsiyento kung minsan ng mga bagong condominium ang ibinebenta sa mga may-ari na hindi residente. Aktibo rin ang mga lokal na mamumuhunan, at patuloy na dumadaloy ang sapat na likididad mula sa loob ng bansa patungo sa mga ari-arian sa lungsod. Patuloy na lumalaki ang populasyon ng Tokyo kahit bumababa ang populasyon ng buong bansa, kaya lalong nagtitipon sa kabisera ang demand. Kailangang timbangin ng mga gumagawa ng patakaran kung paano mananatiling kaakit-akit sa pamumuhunan ang lungsod habang tinutugunan ang problema sa abot-kayang pabahay para sa mga residente.

Kasabay nito, may humigit-kumulang 9 na milyong bakanteng bahay ang Japan, na kilala bilang akiya; marami sa mga ito ay nasa kanayunan o mga karatig-lungsod na malayo sa mga trabaho at serbisyo. Sinisikap ng mga pambansa at lokal na programa na muling magamit ang mas marami sa mga ari-ariang ito, ngunit madalas mahirap itong maging matipid dahil maaaring mangailangan ng malawakang pagkukumpuni ang mga lumang bahay. Naiiba ang takbo ng mga pamilihan sa lungsod gaya ng Tokyo sa maraming bayan sa rehiyon.

Mga lugar na pinagtutuunan ng pansin: panandaliang pagpapaupa at turismo

Lalong nag-iinit ang ilang piling distrito dahil sa turismo. Sa lugar ng Kaminarimon sa Asakusa, tumaas nang humigit-kumulang 29 porsiyento ngayong taon ang halaga ng lupa at halos doble na ito kumpara sa antas bago ang pandemya. Inuugnay ng mga analyst ang pagtaas sa mabilis na pagdami ng mga panandaliang paupahang para sa mga bisita at pagpasok ng kapital mula sa ibang bansa. May ilang mamimiling nagbayad ng mataas na presyo para sa maliliit na gusali at apartment na maaaring muling ipaupa sa mga turista, dahil umaasa sila sa mataas na okupansiya sa halip na sa kasalukuyang kita kaugnay ng halaga ng ari-arian.

Legal ang panandaliang pagpapaupa mula pa noong 2018, at pagsapit ng Mayo 2025, humigit-kumulang 32,000 ari-arian ang nakarehistro sa buong bansa, mahigit isang katlo nito ay nasa 23 distrito ng Tokyo. Sa Taito Ward, na kinabibilangan ng Asakusa, tumaas nang halos 80 porsiyento ang mga listahan kumpara noong Mayo 2019. Noong Pebrero at Marso ngayong taon, humigit-kumulang 465,000 katao ang nanuluyan sa mga panandaliang paupahan sa buong Japan, halos kalahating pagtaas mula noong nakaraang taon; mahigit kalahati sa mga bisita ay dayuhan. Pinakamalaki sa mga nasyonalidad ang bahagi ng mga manlalakbay na Tsino.

Nagpataas ng upa sa mga lugar na dinarayo ng turista ang pagdagsa, at nagbunsod ng mga reklamo mula sa mga residente tungkol sa ingay at pagtatapon ng basura. Pinag-aaralan ng mga opisyal ng lungsod ang piling pagpapatupad ng mga patakaran at tuntuning magpapanatili ng mga oras na tahimik habang pinahihintulutan ang mga host na tumugon sa demand sa mga panahon ng dagsa ng paglalakbay. Kailangang bantayan ng mga mamumuhunang umaasa sa kita mula sa panandaliang pagpapaupa ang anumang pagbabago sa mga regulasyon ng munisipalidad.

Nagbubukas ang teknolohiya ng mga bagong paraan para mamuhunan sa ari-arian sa Tokyo

Binabago ng digital na pananalapi ang pagpasok sa pamilihan ng real estate sa Japan. Plano ng isang kumpanyang nakabase sa Tokyo na gawing token ang ari-ariang nagkakahalaga ng humigit-kumulang 75 milyong dolyar sa sentro ng lungsod gamit ang Oasys blockchain, sa pamamagitan ng pag-isyu ng mga digital token na kumakatawan sa mga interes pang-ekonomiya sa mga gusali. Layunin ng kumpanya sa mas mahabang panahon na gawing token ang mahigit 200 bilyong dolyar na halaga ng mga ari-arian, katumbas ng humigit-kumulang 1 porsiyento ng pamilihan ng ari-arian sa Japan, sa pakikipagtulungan sa mga lisensiyadong entidad at mga special purpose vehicle sa ibang bansa upang matugunan ang mga pamantayan sa pagsunod sa batas.

Ayon kay Yushi Sekino, punong ehekutibo na nangunguna sa pagsisikap na gawing token ang mga ari-arian, layunin nitong pababain ang praktikal na mga hadlang para sa mga mamimiling hindi residente sa pamamagitan ng pagdi-digital ng pagmamay-ari at pagpapasimple ng mga bayarin at papeles.

Bumubuo kami ng imprastraktura para sa pamumuhunan ng susunod na henerasyon upang maging madaling maabot ng buong mundo ang real estate sa Japan.

Lalong nagiging popular sa buong mundo ang tokenization ng real estate, at dahil sopistikado at nakabatay sa mga tuntunin ang pamilihan ng Japan, maaari itong malawakang gamitin doon. Para sa maliliit na mamumuhunan, maaaring magbigay ang mga bahagyang pagmamay-ari ng pagkakataong kumita mula sa mga paupahang ari-arian sa Tokyo nang hindi kailangang bumili ng buong yunit. Para naman sa malalaking institusyon, maaaring mapabilis ng mga digital na sistema ng token ang pag-aayos ng transaksyon at mapalawak ang pamamahagi. Nakasalalay sa kalidad ng pagpapatupad at proteksiyon sa mga mamumuhunan kung gaano kabilis lalawak ang mga modelong ito.

Pananaw sa paglago sa 2025: patuloy ang pagtaas, ngunit mas mapili na ang mga mamumuhunan

Malamang na magpapatuloy ang pagtaas ng presyo ngunit sa mas banayad na bilis. Tinataya ng ilang pribadong ulat na tataas nang 5 hanggang 6 porsiyento ang presyo ng ari-arian sa Tokyo sa 2025 matapos ang 8 porsiyentong pagtaas noong nakaraang taon. Balak ng mga developer na maglunsad ng mas maraming condominium, ngunit malamang na hindi pa rin sasapat ang suplay sa demand sa mga sentrong distrito. Dapat manatiling mataas ang okupansiya ng mga residensiyal na gusali habang nagpapatuloy ang paglipat ng mga tao sa lungsod at sinusuportahan ng pandaigdigang pagkuha ng mga kawani ang marangyang bahagi ng pamilihan. Sa mga opisina, dapat manatiling malakas ang pagpapaupa sa mga de-kalidad na tore malapit sa transportasyon, habang maaaring kailanganing pagandahin o baguhin ang gamit ng mga lumang gusali upang makipagsabayan.

Nagbibigay ng pahiwatig tungkol sa kakapusan sa hinaharap ang mga trend sa konstruksyon. Bumaba nang humigit-kumulang 1 porsiyento noong 2024 ang mga pinahintulutang pagsisimula ng pagtatayo ng pabahay at bumagsak nang 4.6 porsiyento noong Enero 2025. Ipinahihiwatig nito na maaaring hindi lubos na makasabay sa tumataas na demand ang pagdami ng mga proyektong isinasagawa. Maaari nitong lalo pang itulak pataas ang presyo at upa, lalo na sa sentro ng lungsod. Kasabay nito, patuloy na nagdaragdag ng kapasidad ang mga developer ng logistik sa mahahalagang koridor sa paligid ng Tokyo at Yokohama upang matugunan ang paglago ng e-commerce.

Nananatili ang mga panganib. Kung mas mabilis na tataas ang mga interest rate sa loob ng bansa, liliit ang agwat na hinahanap ng mga dayuhang mamumuhunan kahit manatiling mababa ang mga ito kumpara sa pandaigdigang antas. Magbabawas sa mga pakinabang sa palitan ng salapi ang paglakas ng yen. Maaaring magbago ang daloy ng pera mula sa ilang ari-arian kapag naghigpit pa ng mga tuntunin sa panandaliang pagpapaupa. Maaari ring balikan ng mga gumagawa ng patakaran ang mga hakbang na may epekto sa pagmamay-ari ng mga dayuhan sa ilang distrito. Sa ngayon, patuloy na sinusuportahan ng likididad, katatagan, at paglago ng upa ang pamumuhunan sa real estate sa Tokyo.

Mahahalagang Punto

• Tumaas ang presyo ng lupa sa malalaking lungsod ng Japan sa unang kalahati ng 2025, na sinusuportahan ng malakas na pamumuhunan mula sa ibang bansa, mababang interest rate, at mahinang yen.
• Naglaan ang mga dayuhang mamumuhunan ng humigit-kumulang 1.14 trilyong yen sa unang kalahati ng taon, habang umabot sa halos 13.2 bilyong dolyar ang mga transaksyon sa Tokyo.
• Umaakit ng kapital sa Tokyo ang agwat ng mga return, pagiging bukas ng batas sa freehold na pagmamay-ari ng mga dayuhan, at matatag na demand sa paupahang ari-arian.
• Nasa halos 3.4 porsiyento ang bakanteng espasyo sa mga Grade A na opisina; tumataas ang upa sa mga pangunahing gusali habang napipilitang mag-renovate ang mga luma.
• Nangunguna sa pagpasok ng kapital ang mga gusaling paupahan na maraming yunit at mga ari-ariang panglogistik, habang nagsara ng mga bagong pondo para sa Japan at nagsagawa ng rekord na mga transaksyon ang malalaking pondo.
• Pinakamabilis ang pagtaas sa mga sentrong distrito; nasa humigit-kumulang 112 milyong yen noong 2024 ang karaniwang presyo ng bagong condominium sa sentrong Tokyo at patuloy pa ring tumataas ang mga presyo.
• Lalong tumitindi ang debate sa patakaran habang lumalala ang problema sa abot-kayang pabahay sa mga pangunahing lugar, at nagdudulot ng tensiyon sa mga komunidad ng turista ang panandaliang pagpapaupa.
• Umuusbong ang mga proyektong gumagamit ng tokenization upang mabuksan sa mga mamumuhunang mula sa ibang bansa ang pamilihan sa pamamagitan ng mga digital na estrukturang sumusunod sa mga tuntunin.
• Tinataya ang 5 hanggang 6 porsiyentong paglago ng presyo sa 2025; susuportahan ng mataas na okupansiya at limitadong bagong suplay ang pamilihan.
• Kabilang sa mga pangunahing panganib ang pagtaas ng interest rate, pagbabago-bago ng halaga ng salapi, at posibleng pagbabago sa mga tuntunin para sa panandaliang pagpapaupa o ilang partikular na grupo ng mamimili.