Iminumungkahi ng Vietnam ang 0.2% Buwis sa Bakanteng Lupa; Kahulugan at Pagtaas ng Singil, Pinagtatalunan

VND200 Milyon Kada Taon para sa Lupang Nagkakahalaga ng VND100 Bilyon

Iminumungkahi ng Ministry of Finance ng Vietnam ang taunang buwis na 0.2% sa mga abandonado, hindi ginagamit o nahintong paunlarin na lupa. Aabot sa VND200 milyon ang singil para sa lupang may halagang VND100 bilyon batay sa buwis. Iiral ang panukala sa buong kwalipikadong lugar, nang walang mas mababang antas ng buwis na kasalukuyang ipinapataw sa lupang residensyal sa loob ng itinakdang limitasyon.

Tinalakay ng ministeryo ang hakbang sa press conference nito noong Oktubre 6, 2026. Bahagi ito ng panukalang batas na nag-aamyenda sa Law on Corporate Income Tax, Law on Non-Agricultural Land Use Tax at Law on Personal Income Tax. Idaragdag ng probisyon sa lupa ang talata 8 sa Artikulo 7 ng Law on Non-Agricultural Land Use Tax.

Tinatayang 6.7 ulit ito ng kasalukuyang 0.03% na rate para sa lupang residensyal na nasa loob ng itinakdang quota. Gayunman, nakatuon ang mga ekonomista, abogado at mambabatas sa dalawang hindi pa nareresolbang usapin: kung mas malaki ba ang magiging gastos sa buwis kaysa pakinabang ng paghawak sa lupa habang tumataas ang presyo nito, at kung paano ibubukod ng mga awtoridad ang sinadyang ispekulasyon sa mga proyektong nahaharang ng pagpaplano o mga prosesong administratibo.

Hindi pa naisasabatas ang buwis. Iniulat na nilalayong ipatupad ito simula Enero 1, 2027 kung aaprubahan ng National Assembly ang binagong batas sa buwis sa sesyon nito sa katapusan ng taon. Binubuo pa ang pamantayan sa pagtukoy ng mga kwalipikadong lupa, at nais ng ilang kalahok sa debate na magkaroon ng mas mahabang panahon ng paghahanda.

Mahalaga ang pagkakaibang ito para sa lahat, mula sa mga developer na may nahintong resort sa baybayin hanggang sa mga pamilyang nag-iingat ng iisang lote para sa magiging tahanan. Hindi sapat ang hitsura ng isang bakanteng lote para matukoy kung paano ito bubuwisan. Ang legal na klasipikasyon, dahilan ng hindi paggamit at naaangkop na halagang pagbabatayan ng buwis ang magtatakda ng resulta.

Ano ang Babaguhin ng Iminungkahing Rate

Gumagamit ang kasalukuyang buwis sa lupang residensyal sa Vietnam ng progresibong mga antas batay sa lawak. Buwis na 0.03% ang ipinapataw sa lupang nasa loob ng itinakdang quota, 0.07% sa susunod na antas, at 0.15% sa pinakamataas na antas ng labis na lawak. Ipinapataw ang mga rate na ito sa kaukulang bahagi ng lupa sa halip na awtomatikong singilin ng pinakamataas na rate ang buong pag-aari.

Iba-iba na ang pagtrato sa iba pang kategorya. Buwis na 0.03% ang ipinapataw sa lupang ginagamit sa produksiyon at negosyo na hindi pang-agrikultura. Ayon sa mga detalyadong salaysay ng umiiral na batas, 0.15% ang buwis sa lupang ginagamit sa maling layunin o hindi ginagamit alinsunod sa mga regulasyon. 0.2% naman ang ipinapataw sa mga lupang inangkin o ilegal na inookupa.

Bubuo ang panukala ng hiwalay na kategoryang may rate na 0.2% para sa abandonadong lupa, lupang hindi pa ginagamit at lupang huling naipasok sa paggamit. Dahil walang quota allowance, saklaw ng iminungkahing rate ang buong lawak na mapapabilang sa kategoryang ito. Hindi ito nangangahulugang walang mga tuntuning magtatakda kung aling lupa ang kwalipikado.

Magkakaiba ang mga ulat tungkol sa kasalukuyang kategoryang pinagbabatayan ng rate. Karamihan ay nagsasabing katumbas ng 0.2% ang buwis sa inangking lupa; sinasabi naman sa ilang ulat tungkol sa briefing ng ministeryo na katumbas ito ng rate para sa lupang ginagamit sa maling layunin. Kailangang linawin ang pagkakaibang ito, lalo't itinatakda ng mas detalyadong mga paglalarawan na 0.15% ang buwis sa lupang ginagamit sa maling layunin.

Magkano ang Buwis na Babayaran ng mga May-ari?

Ang batayang kalkulasyon ay lawak ng lupa na imu-multiply sa legal na itinakdang halagang pagbabatayan ng buwis kada metro kuwadrado, at saka imu-multiply sa 0.2%. Hindi awtomatikong katumbas ng presyo ng pagbili o kasalukuyang presyo sa merkado ang halagang pagbabatayan ng buwis. Ipinapalagay sa mga sumusunod na halimbawa na kwalipikado ang buong lote at walang umiiral na eksemsiyon o bawas:

• Magkakaroon ng taunang buwis na VND2 milyon ang lupang may halagang VND1 bilyon batay sa buwis.
• Magkakaroon ng taunang buwis na VND4 milyon ang 200 metro kuwadradong lote na itinakda sa VND10 milyon kada metro kuwadrado para sa buwis.
• Magkakaroon ng taunang buwis na VND8 milyon ang kaparehong lawak kung itinakda sa VND20 milyon kada metro kuwadrado.
• Magkakaroon ng halagang VND10 bilyon batay sa buwis ang 500 metro kuwadradong lote na itinakda sa VND20 milyon kada metro kuwadrado, at taunang buwis na VND20 milyon.
• Magkakaroon ng kabuuang taunang buwis na VND100 milyon ang limang kwalipikadong lote na bawat isa ay may halagang VND10 bilyon batay sa buwis.

Sa magkaparehong halagang pagbabatayan ng buwis, humigit-kumulang 6.7 ulit ang iminungkahing rate kumpara sa 0.03%, 2.9 ulit kumpara sa 0.07% at 1.3 ulit kumpara sa 0.15%. Paghahambing ito ng mga rate, hindi pagtataya kung gaano kalaki ang itataas ng kasalukuyang bayarin ng bawat may-ari.

Wala Pang Kahulugan ng Abandonadong Lupa

Ayon kay Truong Ba Tuan, isang deputy director na nangangasiwa sa polisiya sa buwis, bayarin at singil sa Ministry of Finance, susunod sa batas sa lupa ang klasipikasyon. Kaya tumutukoy ang panukala ng ministeryo sa batas sa lupa sa halip na lumikha ng hiwalay na kahulugan para sa buwis.

Inilalarawan ng binagong panukalang Land Law ang abandonadong lupa bilang lupang inilaan o ipinaupa ng estado ngunit hindi tuloy-tuloy na nagamit sa loob ng itinakdang panahon. Gayunman, ayon sa mga ulat tungkol sa kahulugang ito, hindi pa tinutukoy ang haba ng panahong iyon. Iniulat din na walang hiwalay na kahulugan ng abandonadong lupa sa Land Law 2024 at sa kasalukuyang mga batas sa buwis, bagaman kinokontrol na ng mga ito ang hindi pagsunod sa iskedyul ng paggamit sa lupa ng proyekto.

Ayon kay Tuan, inatasan ang Ministry of Agriculture and Environment na linawin ang mga konsepto at pamantayan. Nagkakaisa ang mga ulat na may petsang Setyembre 28 ang kaugnay na tagubilin ng pamahalaan, ngunit hindi sa numero nito: Notice No. 54 ang tinutukoy ng ilan, Notice No. 289 naman ng iba, at Notice No. 574 ng isa pang ulat. Hindi matitiyak ang numero ng dokumento hangga't walang kumpirmasyon.

Kaugnay ang panukala ng Resolution No. 21-NQ/TW, na iniulat na pinagtibay noong Hulyo 28, 2026 at nananawagan ng pag-aaral sa mas mataas na buwis sa hindi ginagamit na lupa. Iniuugnay rin ng mga ulat ang polisiya sa layuning matugunan ang pag-aaksaya ng lupa pagsapit ng 2030. Sinasabi ng ilan na isinumite na sa Pamahalaan ang panukalang batas, samantalang ayon naman sa iba ay isinumite ang mga dokumento nito sa Ministry of Justice para repasuhin. Wala sa alinmang paglalarawan ang nagpapatunay na naipasa na ang panukala.

Bakit Nais ng mga Ekonomista ng Rate na Tumataas sa Paglipas ng Panahon

Ayon sa ekonomistang si Le Ba Chi Nhan, maaaring magdagdag ng paunang gastos sa paghawak ng lupang hindi ginagamit ang 0.2%, ngunit maaaring hindi nito mabago ang pasiya ng mga may-ari na matatag ang pananalapi at umaasang malaki ang kikitain sa pagtaas ng presyo. Iminumungkahi niyang itaas ang rate sa 0.3%, 0.5% o higit pa kung matagal na hindi ginagamit ang lupa nang walang lehitimong dahilan.

Ganito inilarawan ni Nhan ang inaasahang insentibo:

"Dapat lumikha ang polisiya ng isang uri ng 'orasan ng gastos', kung saan habang mas matagal na hindi ginagamit ang lupa, mas nagiging magastos itong hawakan," sabi ni Nhan.

Kung mananatili sa VND100 bilyon ang halagang pagbabatayan ng buwis, magreresulta sa taunang singil na VND300 milyon ang rate na 0.3%, habang VND500 milyon naman ang sa rate na 0.5%. Ipinakikita ng mga kalkulasyong ito ang mga alternatibong iminungkahi niya, hindi mga rate na pinagtibay ng ministeryo.

Gayundin, iginiit ni Propesor Dang Hung Vo, dating deputy minister ng natural resources and environment, na dapat ikumpara ang buwis sa inaasahang kita mula sa merkado. Binanggit niya ang halimbawa ng murang pabahay na pangkomersiyo na tumaas ang presyo mula humigit-kumulang VND11 milyon hanggang VND33 milyon kada metro kuwadrado mula 2014 hanggang 2024, o naging tatlong ulit ang halaga at tumaas nang 200% sa loob ng dekada.

Hindi pambansang indeks ng presyo ng lupa ang halimbawang ito ng pabahay, at hindi direktang maihahambing ang pagtaas ng halaga sa loob ng isang dekada sa isang taunang bayarin sa buwis. Gayunman, ipinapaliwanag nito ang pangamba niya: kung mananatiling mas malaki ang inaasahang kita kaysa gastos sa paghawak, maaari na lamang bayaran ng mga may-ari ang buwis. Pabor din si Vo na subukan ang 0.2% at suriin matapos ipatupad kung sapat ang taas nito.

Hindi Palaging Ispekulatibong Pag-aari ang Lupa ng mga Pamilya

Nagmumungkahi naman si Pham Duc Toan, chief executive ng EZ Property, ng ibang progresibong istruktura na mula 0.1% hanggang 0.5%, at mas mataas na rate para sa mga may hawak ng mas maraming lote. Ibubukod ng panukala niya ang pamilyang may isang lote sa mamumuhunang may hawak na sampu, sa halip na ibatay lamang sa tagal ng hindi paggamit.

Iminumungkahi rin ni Toan na isaalang-alang ang allowance para sa mga pamilya batay sa lawak o dami ng lote kumpara sa laki ng pamilya. Ayon sa kanya, hindi dapat ituring na kapareho ng mga hindi ginagamit na lote para sa pagpapaunlad sa lungsod ang lupang rural na iniingatan para sa mga anak. Mga rekomendasyon ang mga ito, hindi mga eksemsiyong nakasaad sa panukalang hakbang sa buwis.

Saklaw din ng usapin tungkol sa mga pamilya ang lupang inilaan para sa relokasyon. Maaaring mabigyan ng lote ang mga taong napaalis dahil sa pagpapaunlad ngunit wala silang perang ipatayo, samantalang maaaring magtabi ng lupa ang iba upang makapagtayo ng tahanan ang kanilang mga anak sa hinaharap. Nanawagan si Ta Van Ha, deputy chair ng Cultural and Social Committee ng National Assembly, na malinaw na itakda ang pagtrato sa mga kasong ito at sa lupang apektado ng matagal na paghihigpit sa pagpaplano.

Ipinakikita ng mga subastang lupa sa Hanoi ang kabilang panig ng debate. May mga nanalong bid na minsan ay lumampas sa VND100 milyon kada metro kuwadrado sa mga subasta sa mga distritong nasa labas ng lungsod, kabilang ang Dan Phuong, Hoai Duc at Thanh Oai, noong Agosto 2024. Iniulat na maraming lote mula sa mga subasta ang nanatiling hindi natatayuan ng gusali. Gayunman, hindi awtomatikong katumbas ng halagang pagbabatayan ng buwis ang presyo sa subasta, at hindi rin nagtatakda ang legal na pagbili sa subasta kung mapapabilang sa iminungkahing kategorya ang hindi paggamit sa lupa sa kalaunan.

Ipinakikita ng mga Resort sa Baybayin Kung Bakit Mahalaga ang Katayuan ng Pagpaplano

Ipinakikita ng dalawang nahintong proyekto sa baybayin sa Da Nang kung bakit kailangang suriin ng mga awtoridad ang kasaysayan ng mga proyekto sa halip na basta tukuyin ang bakanteng lupa. May lawak na humigit-kumulang 12 ektarya ang Hon Ngoc A Chau, nakatanggap ito ng sertipiko ng pamumuhunan noong Hulyo 2009 at may planong pamumuhunang VND4.8 trilyon. Nagsimula ang konstruksyon noong unang bahagi ng 2010, ngunit ayon sa isang sumunod na ulat ay nanatiling bakante ang malaking bahagi ng lugar makalipas ang 16 na taon.

Nagbabago rin ang mga plano ng lungsod. Noong 2018, iniutos ng Da Nang ang mga pag-uusap tungkol sa pagbawi sa bahagi ng lugar para sa pampublikong espasyo. Noong 2020, sinang-ayunan nitong bawiin ang bahagi ng katimugang lugar para gawing dalampasigan, daan papunta sa dagat at pampublikong parke.

Inilaan ang humigit-kumulang 3.77 ektaryang lugar para sa turismo sa Non Nuoc sa I.V.C noong 2014. Noong 2018, nagpatibay ang lungsod ng polisiya na bawiin ang proyekto, at kalaunan ay binalak gawing liwasang-baybayin ang lupa. Wala sa dalawang kasong ito ang tiyak na itinakdang saklaw ng iminungkahing buwis.

Ayon kay Abogadong Pham Thanh Tuan ng Hanoi Bar Association, kailangang suriin sa mga pagtatasa ang mga obligasyon ng mamumuhunan, mga inaprubahang iskedyul at mga dahilan ng pagkaantala. Nagbabala rin ang ekonomistang si Vo Tri Thanh laban sa mga tuntuning maaaring iwasan ng mga may-ari sa pamamagitan ng pagtatayo ng isa o dalawang pansamantalang gusali habang iniiwang hindi ginagamit ang karamihan sa lupa. Hindi dapat awtomatikong magbigay ng eksemsiyon o magtatag ng pananagutan ang pag-apruba sa pagpaplano.

Hindi Nagbibigay ng Walang Takdang Palugit ang Pagbabayad ng Buwis

Iiral ang iminungkahing singil kasabay ng umiiral na obligasyong gamitin ang lupa para sa mga proyekto sa pamumuhunan. Ayon kay Abogadong Truong Anh Tu, chairman ng TAT Law Firm, hindi nagbibigay ng karapatang panatilihin ang lupa nang walang takdang panahon ang pagtupad sa obligasyon sa buwis.

Sa ilalim ng umiiral na mekanismong inilalarawan sa talata 8 ng Artikulo 81 ng Land Law 2024, maaaring kumilos laban sa lupa ng proyekto sa pamumuhunan matapos itong hindi magamit nang 12 magkakasunod na buwan mula sa aktuwal na pagkakaloob nito, o kung lumampas ng 24 na buwan ang pagkaantala kumpara sa iskedyul ng paggamit ng lupa ng proyekto. May karagdagang obligasyong pinansiyal ang palugit na hanggang 24 na buwan. Kung patuloy na hindi tutupad, maaari itong bawiin alinsunod sa mga itinakda ng batas, maliban sa eksemsiyon para sa force majeure sa talata 9.

Tinutukoy ng Artikulo 31 ng Decree 102/2024/ND-CP, na inamyendahan ng Decree 226/2025/ND-CP, ang panahon ng pagpapalawig, lawak ng apektadong lugar at mga proseso sa pag-asikaso. Hindi awtomatikong ipinagkakaloob ang pagpapalawig. Magkakahiwalay na mekanismo ang buwis, mga karagdagang bayad sa panahon ng pagpapalawig at pagbawi sa lupa.

Babaguhin ng mga iminungkahing amyenda sa Land Law ang ilang bahagi ng balangkas na ito. Inilalarawan ng mga ulat ang taunang progresibong bayad para sa lupang hindi ginagamit o nahuli sa paggamit para sa mga proyekto sa pamumuhunan, at posibleng pagbawi matapos ang 60 buwan ng patuloy na hindi paggamit. Inilalarawan din nila ang mga probisyon para bawiin ang lupang pang-agrikultura na hindi ginamit nang mahigit 24 na buwan matapos patawan ng parusang administratibo at hindi muling ginamit sa takdang petsa. Hindi dapat mapagkamalan ang mga probisyong ito sa panukala bilang umiiral na batas o bilang iminungkahing buwis na 0.2%.

Maaaring Maling May-ari ang Patawan ng Buwis Dahil sa Problema sa Datos

Kakailanganin para sa wastong klasipikasyon ang magkakaugnay na rekord sa lupa, buwis, pamumuhunan at konstruksyon. Inirerekomenda ni Abogadong Pham Thanh Tuan na tukuyin para sa bawat parsela ang nagbabayad ng buwis, kwalipikadong lawak, aktuwal na katayuan ng lupa at tagal ng hindi paggamit, at gamitin kung naaangkop ang impormasyon sa kuryente at tubig.

Ipinakikita ng mga dati nang pagkakamali ang praktikal na panganib. Iniugnay ni Le Long, deputy director ng Tax Department, ang ilang hindi inaasahang atraso sa buwis sa lupa na lumitaw sa eTax Mobile sa hindi kumpletong pagbabahagi ng impormasyon at naantalang mga pag-update. Maaaring nakatala pa rin ang dating may-ari matapos maibenta ang ari-arian, habang maaaring humantong sa mga abiso ng utang o dobleng singil ang mga bayad na hindi pa naitatala. Nanawagan si Deputy Finance Minister Nguyen Duc Chi na gawing wasto, kumpleto at magkakaugnay ang datos sa pabahay, lupa at buwis.

Malaki ang lawak ng mga nakatenggang mapagkukunan, ngunit kailangang manatiling magkakahiwalay ang mga kategorya. Kabilang sa mga bilang na tinalakay noong Hunyo 18, 2026 ang 3,896 lugar ng pampublikong ari-arian na tinukoy sa konklusyon ng Government Inspectorate bilang bakante, sira-sira o hindi episyenteng ginagamit. Hindi saklaw ng bilang na ito ang lahat ng pribadong ari-ariang abandonado.

Iniulat din ng mga awtoridad na nalutas ang mga hadlang sa 1,531 naantalang proyekto. Sa mga ito, nagamit na ang 273, na sumasaklaw sa mahigit 4,000 ektarya at pamumuhunang humigit-kumulang VND286 trilyon. Tinatayang 17.8% ng 1,531 proyekto ang 273 na ito. Noong Hulyo 31, nagtala ang System 751 ng 4,619 proyekto at parsela ng lupa na may mga suliranin, at nasuri at nauri na ang 3,984. Hindi listahan ng mga tiyak na ispekulatibong pag-aari ang rehistrong iyon.

Maaari Bang Ilipat ng Developer ang Nahintong Proyekto?

Ayon kay Abogadong Hoang Ha, dapat samahan ng praktikal na proseso ng paglilipat sa mga mamumuhunang kayang tumapos sa mga proyekto ang mas mataas na gastos sa paghawak. Kung hindi, maaaring mapilitang umalis ang isang developer na nahihirapan sa pananalapi nang hindi natutugunan ang mga kundisyong kailangan para maibenta ang proyekto.

Nagtatakda ang Artikulo 40 ng 2023 Law on Real Estate Business ng mga kundisyon, kabilang ang mga inaprubahang dokumento ng proyekto, pagkumpleto ng kabayaran at suporta sa relokasyon, lupang walang alitan at kumpiskasyon, pagpapalaya sa sangla, at pagtupad sa mga obligasyong pinansiyal na kaugnay ng lupa. Dapat ding nasa loob pa ng panahon ng pagpapatupad ang proyekto at hindi saklaw ng desisyon sa pagbawi.

Maaaring mahirap tuparin ang mga proteksiyong ito para sa mga proyektong gipit sa pananalapi. Iminumungkahi ni Ha na pag-aralan ang mga kasunduang magbabayad ang mamimili sa mga natukoy nang obligasyon bilang bahagi ng paglilipat, o makikipag-ugnayan sa developer, bangko at mga awtoridad para sa pagbabayad ng utang at pagpapalaya sa sangla. Mga iminungkahing mekanismo ang mga ito, hindi umiiral na pangkalahatang karapatang umiwas sa mga kinakailangan sa paglilipat.

Nagbibigay ang Artikulo 42 sa mga awtoridad ng probinsiya ng 30 araw para tasahin at pagpasyahan, alinsunod sa kanilang kapangyarihan, ang mga paglilipat matapos matanggap ang kumpleto at wastong aplikasyon. Para sa mga paglilipat na nangangailangan ng pasiya ng Punong Ministro, 45 araw ang panahon ng pagsusuri at pagsumite ng probinsiya. Itinatakda ng Decree 96/2024/ND-CP ang mga dokumento at kaugnay na proseso. Ayon kay Phan Duc Hieu, miyembro ng Economic and Financial Committee ng National Assembly, dapat magplano ang mga developer para sa pagkabigo, pag-alis at muling pagsasaayos ng kanilang mga pag-aari sa halip na panatilihin ang lupang hindi nila kayang paunlarin.

Pinalalawak ng mga Bakanteng Gusali at Buwis sa Ibang Bansa ang Debate

Ayon kay Dang Hung Vo, maaaring hindi masaklaw ng polisiya na nakatuon sa bakanteng lupa ang mga natapos na villa, townhouse at shophouse na hindi ginagamit. Iminumungkahi niyang suriin din ang mga bakanteng gusali habang iniiwasan ang awtomatikong pagtrato sa lupang pang-agrikultura na kapareho ng mahahalagang lote sa lungsod. Maaaring mahirap matukoy kung hindi ginagamit ang lupang pang-agrikultura, at maaaring mas malaki ang gastos sa inspeksiyon kaysa sa makokolektang buwis.

Tungkol ang panukala sa pagbubuwis sa lupang hindi pang-agrikultura, hindi sa awtomatikong pagsingil sa bawat bukid na hindi ginagamit. Hiwalay ito sa pagpapalawig ng eksemsiyon sa buwis sa agrikultura na inaprubahan noong Hunyo 2025 hanggang katapusan ng 2030.

Ipinakikita ng mga halimbawa sa ibang bansa ang sari-saring pamamaraan, ngunit hindi direktang maihahambing ang kanilang mga porsiyento. Ayon sa mga ulat, naniningil ang Saudi Arabia ng hanggang 10% ng halaga ng lupa sa mga prayoridad na lugar, at gumagamit naman ang Victoria, Australia, ng mga rate mula 1% hanggang 3% para sa bakanteng residensyal na ari-arian. Hindi nagkakaisa ang mga ulat tungkol sa South Korea kung 2% o saklaw na 2% hanggang 5% ang panimulang rate matapos ang dalawang taon, bagaman binabanggit nilang umaabot sa 10% ang rate matapos ang sampung taon.

Batay sa halaga ng upa, hindi sa buong halaga ng ari-arian, ang iniulat na mga rate na 17% at 34% sa France. Gumagamit naman ang Ireland ng multiple ng lokal na buwis sa ari-arian. Pinagsasama ng Canada ang pambansang hakbang na 1%, na pangunahing nakatuon sa ilang dayuhang may-ari, at mga lokal na buwis gaya ng singil na 3% sa Vancouver. Kabilang sa iba pang halimbawa ang mga karagdagang buwis sa ari-arian sa Spain, pag-aalis ng mga konsesyon sa buwis sa pabahay sa Japan, karaniwang buwis sa mga bakanteng tahanan sa Italy, at mas mataas na rate sa mga ari-ariang hindi tinitirhan ng may-ari nito sa Singapore. Dahil magkakaiba ang batayan ng buwis, mga eksemsiyon at kahulugan, hindi maaasahang gabay sa malamang na resulta sa Vietnam ang mga headline rate.

Nakasalalay Pa Rin ang Pasya sa Pamantayan at Takdang Panahon

Dalawang landas ang tinatahak ng debate: ang mga amyenda sa buwis na nagtatakda ng rate, at ang batas sa lupa na maglalarawan sa mga sitwasyong magpapasimula sa pagpataw nito. Narito ang maikling tala ng mga pangunahing hakbang na iniulat:

• Hulyo 28, 2026: Pinagtibay ang Resolution No. 21-NQ/TW, na nananawagan ng pag-aaral sa mas mataas na buwis sa hindi ginagamit na lupa.
• Setyembre 28, 2026: Inatasan ng mga pinuno ng pamahalaan ang pagbuo ng mga pamantayan sa klasipikasyon, bagaman hindi nagkakaisa ang mga ulat sa numero ng abiso.
• Oktubre 6, 2026: Tinalakay ng Ministry of Finance ang panukalang 0.2% sa quarterly press conference nito.
• Katapusan ng 2026: Inaasahang tatalakayin ito ng National Assembly, ngunit kailangan pa itong aprubahan.
• Enero 1, 2027: Iniulat na nilalayong petsa ng pagsisimula, kung maipapasa ng lehislatura at alinsunod sa pinal na mga probisyon.

Iminumungkahi ni Dinh Minh Tuan, regional director para sa katimugang rehiyon sa plataporma ng ari-ariang Batdongsan, na maglaan ng hindi bababa sa isang taon para buuin ang mga tuntunin sa datos at klasipikasyon. Iminumungkahi niyang unang suriin ang mga proyektong walang aktibidad sa pagpapatupad sa loob ng mahigit limang taon. Iminumungkahi naman ni Tran Hoang Ngan, miyembro ng National Assembly, na ilathala ang kasalukuyang mga plano ng lokalidad, alisin ang mga lipas nang plano at bigyan ang mga residente at negosyo ng isa hanggang dalawang taon para tapusin ang mga proseso.

Hindi pa itinatakda ng pinal na mga tuntunin ang hangganan ng hindi paggamit, mga eksemsiyon, transisyonal na kaayusan o pagtrato sa magkakapatong na umiiral na mga kategorya ng buwis. Mahalaga rin ang mga apela at pagkakataong itama ang maling impormasyon tungkol sa parsela. Hindi kayang lutasin ng mas mataas na rate lamang ang paghihigpit sa pagpaplano, hadlang sa paglilipat o maling tala ng pagmamay-ari.

Mahahalagang Punto

• Iminumungkahi ng Vietnam ang taunang buwis na 0.2% sa mga kwalipikadong abandonado, hindi ginagamit o nahintong paunlarin na lupa.
• Magkakaroon ng taunang buwis na VND200 milyon ang lupang may halagang VND100 bilyon batay sa buwis.
• Iiral ang rate sa buong kwalipikadong lugar nang walang karaniwang mga antas ng quota para sa residensyal na lupa.
• Hindi pa tapos buuin ang mga kahulugan at pamantayan sa pagpapatupad, at hindi pa batas ang buwis.
• Iminumungkahi ng mga ekonomista na isaalang-alang ang mga rate na tumataas kasabay ng tagal, habang pinoprotektahan ang mga kasong naantala dahil sa mga panlabas na pangyayari.
• Hindi papalitan ng pagbabayad ng buwis ang mga obligasyon sa proyekto o pipigil sa pagbawi kapag natugunan ang mga legal na kundisyon.
• Iniulat na nilalayong simulan ito sa Enero 1, 2027, depende sa pag-apruba at pinal na mga tuntunin ng batas.