Dinisenyo na Parang mga Parke ang mga Bagong Mall sa China para Mahikayat Muling Mamili ang mga Konsumidor

Mula sa Transaksiyon Tungo sa Karanasan

Unti-unti nang naglalaho sa China ang panahon ng mga mall na kulob at walang buhay. Sa halip, nagtatayo ang mga developer ng mga ari-arian ng malalawak na retail ecosystem na napalilibutan ng luntiang halamanan, mga hardin, at mga anyong-tubig na higit na kahawig ng mga botanikong reserba kaysa karaniwang sentrong pangkomersiyo. Sumasalamin ang pagbabagong ito sa arkitektura sa malalim na pag-iisip muli tungkol sa maaaring maging papel ng isang destinasyong pamimili. Hindi na itinuturing ang mga espasyong ito bilang mga imbakan lamang ng mga panindang pangkonsumo; lalo silang dinidisenyo bilang mga kanlungang urbano kung saan kumakain, nakikisalamuha, nagtatrabaho, at nagpapahinga ang mga bisita.

Hindi lamang estetika ang dahilan ng pagbabagong ito. Direktang tugon ito sa walang tigil na paglago ng e-commerce, na nagpadali at nagpabilis sa pamimili sa pamamagitan ng smartphone kumpara sa alinmang pisikal na tindahan. Kung halos anumang produkto ay maaaring i-order ng mga mamimili sa isang pindot lamang, kailangang mag-alok ang mga pisikal na tindahan ng bagay na hindi maibibigay ng mga network ng paghahatid: atmospera, pandamang karanasan, at tunay na ugnayan ng mga tao sa mga bukas at preskong kapaligiran.

Bakit Napapalitan ng Tunay na Luntian ang mga Gubat ng Semento

Bumibilis sa buong mainland China ang paglipat tungo sa retail na isinama sa kalikasan, habang kinikilala ng mga developer na hindi na kaakit-akit ang mga karaniwang mall na siksik at matataas. Lalo nang itinuturing ng mga mamimili ang mga destinasyong retail bilang mga lugar na mapaglalaanan ng oras, sa halip na bilihan lamang ng mga produkto. Dulot ito ng nagbabagong kagustuhan sa pamumuhay at patuloy na pangingibabaw ng mga online na kanal ng retail.

Paliwanag ni James Macdonald, pinuno ng pananaliksik para sa China sa pandaigdigang kompanya ng real estate na Savills, higit na lumawak ang mga prayoridad ng mamimili kaysa sa mga paninda. Mas maraming oras na ang inilalaan ng mga bisita sa kainan, libangan, kalusugan, at mga gawaing panlipunan; likas na nakikinabang ang mga ito sa mas bukas at makataong mga kapaligiran. Nagbibigay-daan din ang mga bukas na lugar sa mas maraming uri ng mga kaganapan at programa, kaya nananatiling aktibo ang mga proyekto lampas sa karaniwang oras ng pamimili at nakatutulong sa paglago ng ekonomiya sa gabi.

Lalo nang itinuturing ng mga mamimili ang mga destinasyong retail bilang mga lugar na mapaglalaanan ng oras sa halip na mga lugar na bilihan lamang ng mga produkto. Mas maraming oras ang inilalaan nila sa kainan, libangan, kalusugan, at mga gawaing panlipunan, na likas na nakikinabang sa mas bukas at makataong mga kapaligiran.

Lalong nagpalaki sa pangangailangan para sa ganitong mga proyekto ang kakulangan ng mga bukas na pampublikong espasyo sa malalaking lungsod ng China. Aktibong naghahanap ang mga populasyong urbano, na marami ay nakatira sa matataas na gusaling residensiyal, ng mga panlabas na kapaligirang madaling puntahan at nagbibigay-ginhawa mula sa siksik na paligid na sementado. Sa pagsasama ng retail sa mga parke at tabing-ilog, hindi lamang mga produkto ang ibinebenta ng mga developer kundi pansamantalang pagtakas din mula sa bigat ng buhay-urban.

Taikoo Place sa Beijing: Pustang $3.4 Bilyon sa Mall na Nakasentro sa Parke

Pinakanakikitang ipinakikita ng developer mula Hong Kong na Swire Properties ang pagtaya nito sa pilosopiyang ito sa proyektong Taikoo Place sa Beijing. Nagkakahalaga ito ng 23 bilyong yuan (US$3.4 bilyon), pinakamalaking nag-iisang pamumuhunan ng kompanya at kauna-unahang pagpapaunlad ng Taikoo Place sa mainland China. Matatagpuan sa tabi ng ilog sa hilagang-silangang Beijing, dinisenyo ang mixed-use complex bilang nagsasariling distritong urbano sa halip na nag-iisang sentrong pamimili.

Pinagsasama ng proyekto ang walong magkakaugnay na gusaling opisina, pinalawak na bahagi ng retail na nakakabit sa kasalukuyang mall na Indigo, bagong hotel, mga lansangan para sa panlabas na retail, mga pasilidad-pampalipas-oras sa tabing-ilog, at malawak na luntiang espasyo. Ayon sa Swire Properties, wala pang ganitong partikular na kombinasyon sa kabisera, na nagpapahiwatig na pinupunan ng proyekto ang natatanging pangangailangan sa komersiyal na tanawin ng Beijing.

Dinisenyo namin ang proyekto batay sa konseptong nakasentro sa parke, at nagsisilbi itong isang oasis urbano. Kakaunti ang ganitong mga bukas na pampublikong espasyo sa malalaking lungsod, at sa tingin ko, mainam ang lokasyon sa Beijing para sa ganitong proyekto.

Binigyang-diin ni Han Zhi, direktor ng retail sa Swire Properties, na ginagawa ng konseptong nakasentro sa parke na oasis urbano ang lugar. Sa isang lungsod kung saan limitado pa rin ang luntiang espasyong bukas sa publiko kumpara sa dami ng populasyon, tinutugunan ng paraang ito ang malinaw na kakulangan sa merkado.

Garden City ng Chengdu: Kung Saan Nagiging Tanawin ang Arkitektura

Habang nagsisilbing pangunahing proyekto sa hilaga ang Taikoo Place sa Beijing, umuusbong naman ang kaparehong pagbabago sa timog-kanlurang China. Inilarawan bilang unang napakalaking proyektong retail sa China na ganap na isinama sa isang parke ang Chengdu Tianfu China Merchants Garden City Mall, na binuo ng China Merchants Shekou at dinisenyo ng Benoy. Matatagpuan ito sa Central Business District ng Tianfu New Area sa Chengdu. Pinagdurugtong ng proyekto ang isang parke na may lawak na 400,000 metro kuwadrado at halos 500,000 metro kuwadrado ng komersiyal na espasyo.

Isinasakatuparan ng proyekto ang konseptong “Urban Wild Living Hub,” na pinagsasama ang mga kulob na mall, mga bukas na lansangan para sa retail, mga podium, at mga hiwalay na gusali. May lawak na 300,000 metro kuwadrado ang pinagsamang sona ng mall at mga lansangan para sa retail, at nagsisilbing masiglang sentro nito ang bagong bukas na Tianfu Garden City Mall na may lawak na 120,000 metro kuwadrado. Bilang huwarang proyektong nakasentro sa pampublikong transportasyon, direktang nasa ibabaw ng Metro Line 6 ang mall, kaya may maayos na daang nag-uugnay rito sa mas malawak na lungsod sa pamamagitan ng ilalim ng lupa.

Sinunod ng pangkat ng mga designer ng Benoy ang mga prinsipyo ng “Park Life 3.0,” kung saan karanasan, pagsasadula ng tanawin, at pagiging bukas ang sentro ng proyekto. Nagsilbing pangunahing metapora sa disenyo ang kawayan upang lumikha ng tuluy-tuloy na ugnayan sa pagitan ng gusali at tanawin. Pinag-uugnay ng dalawahang ayos ng mga palapag sa ground level ang una at ikatlong palapag, gamit ang likas na anyo ng lupa upang palawakin ang pakiramdam ng espasyo at gawing mas madaling puntahan ang mga tindahan.

Hango sa pananaw ng makatang si Li Bai noong Dinastiyang Tang ang disenyo sa loob: ang Chengdu bilang makalangit na lungsod kung saan nagtatagpo ang mga puno, ulap, at bundok. Pinagsama-sama ng pangkat ang limang tema—brokada, mga ilog, mga bulaklak, mga bundok, at halamanan—upang bumuo ng magkakaibang karanasan sa mga espasyo sa buong mall. Kabilang sa mga tampok nito ang atriyum na may lawak na 1,000 metro kuwadrado at naliliwanagan ng araw, at harding panloob na may lawak na 1,500 metro kuwadrado sa ilalim ng malinaw na simboryo. Sinasala nito ang likas na liwanag sa buong taon at nag-aalok ng pahingahang tulad ng nasa greenhouse, maging sa mas malamig na mga buwan sa Chengdu.

Pandaigdigang Konteksto: Nangunguna ang Asya sa Rebolusyon ng Retail

Bahagi ng mas malawak na kalakaran sa buong kontinente ang pagtanggap ng China sa retail na isinama sa kalikasan. Sa buong Asya, lumalayo ang mga developer sa karaniwang mga mall na kulob upang lumikha ng mga kapaligirang nakalulubog sa karanasan, kung saan nagiging pangalawang gawain na lamang ang pamimili. Ayon kay Lukasz Wawrzenczyk, punong tagadisenyo sa pandaigdigang kompanya ng arkitektura na 10 Design, partikular na progresibo ang mga pamilihan sa Asya sa paglikha ng mga kapaligirang retail kung saan hindi na pangunahing batayan ng disenyo ang mismong pagbili.

Nangunguna ang Asya pagdating sa makabagong pagpapaunlad ng retail. Pinasisigla ng mga bagong proyekto ang merkado sa pamamagitan ng paglayo sa karaniwang malalaking mall at pagsasama ng mga nakalulubog at masalimuot na karanasan, kung saan pinag-uugnay ang mga komersiyal at pangkulturang elemento.

Naaayon ang pananaw na ito sa tinatawag ng mga tagamasid sa industriya na retail na nakatuon sa karanasan—tugon sa katotohanang kayang tularan ng digital na komersiyo ang kaginhawahan ngunit hindi ang atmospera. Sa mga siksik na lungsod sa Asya, kung saan kadalasang maliliit ang mga pribadong tirahan, lalo nang nagsisilbing mga sala para sa publiko ang mga mall: mga lugar na pinagtitipunan para sa natatanging karanasan sa pagkain, mga kultural na kaganapan, at ugnayan sa komunidad.

Lalong sumisikat ang konsepto ng “Mabagal na Pamimili” bilang alternatibo sa bilis ng pag-order online sa isang pindot. Sa pagdidisenyo ng mga espasyong naghihikayat sa mga bisita na manatili nang mas matagal, pinararami ng mga developer ang mga pagkakataong makaugnayan ang mga mamimili at lumilikha ng mga pagkakataon para sa mas malalim na karanasan lampas sa lugar ng bentahan. Naging partikular na mabisang panghatak ang kainan: umaakit ng mga bisitang maaaring walang balak mamili sa mga tradisyonal na tindahan ang mga modernong food hall at restoran na pinamumunuan ng mga chef.

Pagpapaunlad na Nakasentro sa Transportasyon at ang Kinabukasan ng Buhay-Urbano

Hindi maihihiwalay ang pagsasama ng kalikasan at retail sa China sa malawakang pamumuhunan ng bansa sa pagpapaunlad na nakasentro sa transportasyon, o TOD. Binibigyang-diin sa Ika-14 na Limang Taong Plano ng China ang paglikha ng mga sonang mapupuntahan sa loob ng isang oras sa paligid ng malalaking lungsod sa mga rehiyon, na susuportahan ng mga koneksiyon ng riles sa pagitan at sa loob ng mga sentrong urbano. Sa antas ng lungsod, mas pinipili ng mga tagaplano ang mga compact, maraming-gamit, at nakasentro sa transportasyong paraan ng pagpapaunlad na nagbibigay-diin sa mga espasyong nasa ilalim at ibabaw ng lupa, halamanan, at mga bukas na bahaging pinagsasaluhan.

Kabilang sa modelong TOD ang pagdidisenyo ng mga proyektong matataas ang densidad at may halong gamit sa paligid ng mga himpilan ng pampublikong transportasyon, upang makalikha ng mga sentrong urbano na pinagsasama ang mga tungkuling residensiyal, komersiyal, pangkultura, at pampublikong serbisyo. Ipinaliwanag ng mga arkitekto sa LWK + PARTNERS, na may nakahanay na mga luntiang proyektong TOD sa Greater Bay Area at iba pang lungsod sa China, na makikilala ang mga proyekto sa hinaharap sa pagiging compact, matalinong paghahalo ng mga gamit, pagiging makakalikasan, disenyong madaling lakarin, at kapakanan ng mga tao.

Kapag isinama ang retail sa ganitong balangkas, nagiging destinasyong pangpamumuhay ang proyekto sa halip na sentrong pamimili lamang. Ipinakikita ng mga proyektong gaya ng Garden City sa Chengdu, na nasa ibabaw ng linya ng metro, at Taikoo Place sa Beijing, na nasa tabi ng ilog, kung paano maiaayon ang komersiyal na real estate sa mga prayoridad ng pambansang pagpaplano ng lungsod habang tinutugunan ang pangangailangan ng mga mamimili sa luntiang espasyo.

Maaari Bang Buhayin ng Disenyong Biophilic ang mga Pisikal na Tindahan?

Ipinakikita ng mga ebidensiya na may nasusukat na sikolohikal at komersiyal na pakinabang ang disenyong biophilic, o ang paraang nagsasama ng mga likas na elemento sa mga itinayong kapaligiran. Palagiang ipinakikita ng mga pag-aaral na nakababawas ng stress, nakapagpapahusay ng kakayahang mag-isip, at nagpapabuti sa pangkalahatang kapakanan ang pagkakalantad sa mga halaman. Sa mga lugar ng retail, nagiging mas mahaba ang pananatili ng mga bisita at mas handa silang maglibot dahil sa mga epektong ito. Karaniwang nagtatagal ang mga mamimiling relaks at presko ang isip, at nagdudulot ng mas malaking paggasta sa pagkain, libangan, at mga biglaang pagbili ang mas matagal na pananatili.

Hindi lamang mga developer sa China ang kumikilala sa potensiyal na ito. Sa Dubai, itinatayo ng Majid Al Futtaim ang Ghaf Woods Mall, na inilalarawan bilang kauna-unahang destinasyong retail sa rehiyon na isinama sa kagubatan. Sa Kuala Lumpur naman, isinama ang Exchange TRX sa pampublikong parke na may lawak na 10 akre. Gayunman, naiiba ang China dahil sa lawak at bilis ng pagtatayo nito ng mga proyektong retail na isinama sa kalikasan, na sinusuportahan ng mga balangkas ng pagpaplano ng lungsod sa antas ng estado at napakalaking pribadong pamumuhunan.

Nasa pagiging tunay at pagpapanatili nito ang hamon sa hinaharap. Hindi nagiging oasis urbano ang isang sentrong pamimili dahil lamang sa ilang punong nasa paso. Kailangang maghatid ang matagumpay na mga proyekto ng tunay na pagsasama sa ekolohiya, pangmatagalang landscaping, at mga programang patuloy na hihikayat sa mga bisita kahit mawala na ang bagong-tingin. Malamang na higit na magtatagumpay ang mga proyektong itinuturing ang retail bilang isa lamang bahagi ng mas malawak na ekosistemang sibiko, na nagtatampok din ng sining, pagtatanghal, kalusugan, at mga lugar para sa pagtitipon ng komunidad.

Mahahalagang Punto

• Lumilipat ang mga developer ng ari-arian sa China mula sa mga mall na kulob at siksik tungo sa mga bukas na destinasyong retail na isinama sa mga parke, hardin, at anyong-tubig.
• Namumuhunan ang Swire Properties ng US$3.4 bilyon sa Taikoo Place Beijing, ang una nitong Taikoo Place sa mainland China, na pinagsasama ang mga opisina, retail, hotel, at luntiang espasyo sa tabing-ilog.
• Pinagdurugtong ng Chengdu Tianfu China Merchants Garden City Mall, ang unang napakalaking proyektong retail sa China na isinama sa parke, ang parke na may lawak na 400,000 metro kuwadrado at halos 500,000 metro kuwadrado ng komersiyal na espasyo.
• Itinutulak ang kalakaran ng paglago ng e-commerce, na nagpawala na sa saysay ng pamimiling nakasentro sa transaksiyon, at ng pangangailangan ng mga mamimili sa kainan, libangan, kalusugan, at mga karanasang panlipunan.
• Naaayon ang mga proyektong ito sa mga pambansang layunin ng China para sa pagpapaunlad na nakasentro sa transportasyon sa ilalim ng Ika-14 na Limang Taong Plano, na pinagsasama ang mga himpilan ng transportasyon at luntiang espasyong maraming gamit.
• Malawakang itinuturing ang Asya bilang pandaigdigang lider sa inobasyon ng retail na nakatuon sa karanasan, kung saan nagiging pangalawang layunin na lamang ng disenyo ng mga mall ang pamimili.