Muling Pinakilos ng Malaysia ang 1,726 Proyektong Pabahay na Nagkakahalaga ng RM158.16 Bilyon Habang Hinuhubog ang Target sa 2030

Halos 200,000 Bahay ang Naisalba sa Pamamagitan ng mga Pagsisikap sa Pagbangon

Muling pinakilos o naresolba ng Malaysia ang 1,726 problemadong pribadong proyekto sa pabahay na kinabibilangan ng 199,643 bahay at may kabuuang halaga ng pagpapaunlad na RM158.16 bilyon hanggang Agosto 2026, ayon kay Nga Kor Ming, ministro ng Pabahay at Lokal na Pamahalaan, sa Dewan Rakyat. Ang pinakamalaking bahagi ng kabuuang bilang na ito, 1,542 proyekto na may 163,621 bahay, ay natapos at nakakuha ng mga Sertipiko ng Pagkumpleto at Pagsunod sa mga Pamantayan.

Ipinakikita ng mga bilang ang malaking pag-unlad, ngunit hindi nangangahulugan na natapos na ang bawat bahay na kabilang sa programa sa pagbangon. Isa pang 147 proyekto ang bumalik sa normal na takbo ng konstruksyon, habang 37 inabandunang proyekto ang muling pinaunlad sa pamamagitan ng pisikal na pagkumpleto o iba pang solusyong nakinabang ang mga mamimili.

Makikita pa rin sa Kuala Lumpur ang mga natitirang problema. Noong Agosto 31, 2026, mayroon pa ring pitong inabandunang pribadong proyekto sa pabahay at 12 proyektong inuri bilang problemado sa kabisera; kabilang sa huling nabanggit ang 6,102 mamimili ng bahay. May mga proyektong malapit nang matapos; nanatili naman sa yugto ng pagpaplano ang iba o nahadlangan ng mga legal na proseso.

Inilahad ni Nga ang pambansang mga bilang kasabay ng pangakong tuluyang alisin ang mga problemado at inabandunang proyekto sa pabahay pagsapit ng 2030. Iniugnay niya ang mga pagsisikap sa pagbangon sa mas mahigpit na pagsubaybay sa mga proyekto, pag-audit sa mga account ng pagpapaunlad at isang iminungkahing mekanismo sa pagbili na naglalayong pigilan ang pagpapatuloy ng mga proyektong hindi komersiyal na mabubuhay.

Ano Talaga ang Binibilang sa mga Bilang ng Pagbangon

Pinagsasama sa kabuuang bilang ng ministeryo ang tatlong magkakaibang resulta. Mahalagang magkakahiwalay ang mga kategoryang ito para malaman ng mga mamimili kung tapos na ang isang proyekto, nagpatuloy muli ang progreso nito o naresolba ito sa pamamagitan ng ibang kasunduan.

• 147 problemadong proyekto ang bumalik sa normal na takbo, na kinabibilangan ng 29,900 bahay at may kabuuang halaga ng pagpapaunlad na RM40.92 bilyon.
• 1,542 problemadong proyekto ang natapos at nakakuha ng mga Sertipiko ng Pagkumpleto at Pagsunod sa mga Pamantayan, na kinabibilangan ng 163,621 bahay na nagkakahalaga ng RM115.74 bilyon.
• 37 inabandunang proyekto ang muling pinakilos o naresolba, na kinabibilangan ng 6,122 bahay at may kabuuang halaga ng pagpapaunlad na RM1.504 bilyon.

Ang mga kategoryang ito ay bumubuo sa iniulat na kabuuang 1,726 proyekto at 199,643 bahay. Ang pinagsamang halaga ng pagpapaunlad ng mga ito ay RM158.164 bilyon, na tumutugma sa pangunahing bilang na RM158.16 bilyon kapag ni-round off. Iniulat ng ilang sanggunian na RM1.5 bilyon ang halaga ng bahagi ng mga inabandunang proyekto.

Inilalarawan ng kabuuang halaga ng pagpapaunlad, o GDV, ang halaga ng isang proyekto, hindi ang halagang ginastos ng pamahalaan para maisalba ito. Samakatuwid, hindi dapat ituring ang RM158.16 bilyon bilang kabuuang pampublikong gastusin, kabayarang ibinayad sa mga mamimili o nakuhang pera.

Mas malawak din ang kahulugan ng pagbangon na ginagamit ng ministeryo kaysa sa pagkumpleto lamang ng konstruksyon. Kailangan pa ring matapos ang proyektong naibalik sa normal na takbo, habang maaaring maresolba ang isang inabandunang proyekto sa pamamagitan ng kasunduang makikinabang ang mga mamimili sa halip na maipagkaloob ang lahat ng orihinal na bahay.

Karamihan sa Kabuuan ay mga Natapos na Proyekto

Humigit-kumulang 89.3 porsiyento ng lahat ng proyektong kasama sa talaan ng pagbangon ang 1,542 proyektong nakakuha ng mga sertipiko ng pagkumpleto. Ang 163,621 bahay ng mga ito ay katumbas ng humigit-kumulang 82 porsiyento ng mga unit na binilang. Ito ang pinakamalinaw na katibayan ng natapos na konstruksyon sa pangunahing anunsyo.

Pinatutunayan ng Sertipiko ng Pagkumpleto at Pagsunod sa mga Pamantayan, na karaniwang tinatawag na CCC, na natapos ang isang gusali alinsunod sa mga naaangkop na pamantayan. Mas kongkretong yugto ito kaysa sa pagbabalik ng proyekto sa normal na takbo, bagaman hindi tinukoy sa anunsyo kung kailan aktuwal na naipasa sa bawat mamimili ang kanilang bahay.

Katumbas ng humigit-kumulang 15 porsiyento ng kabuuang mga unit ang 29,900 bahay sa mga proyektong naibalik sa normal na takbo. Ang natitirang 6,122 bahay sa mga muling pinakilos o naresolbang inabandunang proyekto ay bumubuo sa humigit-kumulang 3.1 porsiyento. Ipinakikita ng mga bilang na ito kung bakit magiging labis na pahayag kung tatawaging bagong natapos na bahay ang lahat ng 199,643.

Ipinakikita rin ng pagkakahati-hati ng mga bilang na karamihan sa mga naitalang pagbangon ay para sa mga problemadong proyekto, hindi sa mga proyektong nauri na bilang inabandona. Kabuuang 1,689 proyekto ang saklaw ng dalawang kategorya ng mga problemadong proyekto. 37 lamang ang kabilang sa kategoryang inabandona.

Paghahambing ng Pinakabagong Kabuuan sa Bilang noong Hulyo

Iniulat sa anunsyo noong Hulyo 30, 2026 na umabot sa 1,647 ang naibalik na problemado at inabandunang proyekto, na may kabuuang halaga ng pagpapaunlad na mahigit RM150 bilyon. Iniulat naman sa isa pang sanggunian ang halagang RM153 bilyon at inilarawan ang mga proyekto bilang mga inabandona.

Kung ihahambing sa bilang noong Hulyo, mas mataas nang 79 na proyekto, o humigit-kumulang 4.8 porsiyento, ang kabuuan noong Agosto. Ang paghahambing ng RM158.16 bilyon sa hiwalay na iniulat na RM153 bilyon ay nagpapakita ng pagtaas na RM5.16 bilyon. Tantiya lamang ang paghahambing ng halaga dahil magkaiba ang antas ng katumpakan ng mga ulat noong Hulyo.

Magkakaiba rin ang paglalarawan sa mga panahong saklaw ng mga ulat. Ayon sa ulat noong Hulyo 30, saklaw ng mga naibangong proyekto ang panahon mula 2022, samantalang iniugnay ng mga ulat noong Agosto ang mga resulta sa task force na itinatag noong 2023. Hindi sapat ang mga bilang lamang upang matukoy kung pareho ang ginamit na panimulang petsa at mga tuntunin sa pag-uuri sa buong panahong ito.

Dahil dito, dapat ituring ang pagtaas bilang paghahambing ng mga iniulat na kabuuan, hindi bilang napatunayang bilang ng mga proyektong natapos noong Agosto. Hindi rin maaaring direktang ipagpalit sa pinakabagong tiyak na bilang na 199,643 housing unit ang mga pagtukoy noong Hulyo sa halos 200,000 mamimili ng bahay.

May mga Proyektong Hindi Pa Nareresolba sa Kuala Lumpur

Sa pitong inabandunang pribadong proyekto sa pabahay sa Kuala Lumpur na naitala noong Agosto 31, lima ang nasa yugto ng pagpaplano ng rehabilitasyon, isa ang sumasailalim sa rehabilitasyon at isa ang inuring hindi umuusad. Kabilang naman sa hiwalay na talaan ng kabisera ang 12 problemadong proyekto na may 6,102 mamimili.

Mahalaga ang pagkakaiba ng pagpaplano at aktibong rehabilitasyon. Hindi nangangahulugang nagsimula na muli ang konstruksyon ng proyektong nasa yugto pa ng pagpaplano. Inilarawan ng ministeryo ang mga pakikipagnegosasyon sa mga kinauukulang partido, paghahanda ng mga kasunduan sa rehabilitasyon at pagsusuri sa mga posibleng paraan upang maipagpatuloy ang trabaho.

Inaasahang makakakuha ng CCC ang Kuchai East sa unang quarter ng 2027. Samantala, nanatiling hindi umuusad ang D'Cento dahil sa mga legal na proseso. Ipinakikita ng mga kasong ito kung bakit hindi nagtakda ang ministeryo ng iisang takdang petsa ng pagkumpleto para sa lahat ng proyektong hindi pa nareresolba.

Nakuha naman ng dalawa pang proyekto, ang Residensi Laman Segar Hijau at Vila Setara Happy Garden, ang kanilang mga CCC noong buwan bago ang ulat sa parlamento. Iniulat na 92.67 porsiyento nang kumpleto ang rehabilitasyon sa Residensi Hektar Gombak. Ipinahihiwatig ng porsiyentong ito ang malaking pag-unlad, ngunit hindi ito katumbas ng sertipiko ng pagkumpleto o kumpirmadong petsa ng paghahatid.

Tinalakay ang mga bilang para sa Kuala Lumpur bilang tugon sa karagdagang tanong ni Fong Kui Lun, mambabatas ng Bukit Bintang. Nakadepende ang mga iskedyul ng pagkumpleto sa progreso at paglutas sa mga suliraning nakaaapekto sa bawat proyekto, kabilang ang mga hadlang na legal.

Ang Task Force at mga Hangganan ng Pagbangon

Itinatag noong 2023 ang Task Force on Sick and Abandoned Private Housing Projects, na kilala bilang TFST. Iniuugnay ng ministeryo rito ang koordinasyon ng mga pagsisikap sa pagbangon kasama ang mga developer at kinauukulang ahensiya.

Ayon kay Nga, maaaring tugunan ang mga inabandunang proyekto sa pamamagitan ng pisikal na pagkumpleto o iba pang solusyong makikinabang ang mga mamimili ng bahay. Walang detalyadong talaan sa anunsyo ng mga alternatibong solusyong ito, kaya hindi matukoy kung ilang mamimili ang nakatanggap ng bahay sa halip na ibang anyo ng resolusyon.

Sinabi rin ng ministro na kailangang manatili sa saklaw ng kapangyarihan ng ministeryo ang mga karagdagang hakbang at sumailalim sa mga proseso at pasya ng hukuman. Mahalaga ang limitasyong ito para sa mga proyektong gaya ng D'Cento, kung saan hindi maihihiwalay ang konstruksyon sa mga hindi pa nareresolbang legal na proseso.

Sa Question Time sa Dewan Rakyat noong Oktubre 14, inilarawan ni Nga, ang ministrong nangangasiwa sa pabahay at lokal na pamahalaan, ang patuloy na pananagutan ng ministeryo:

Hindi natin maaaring balewalain ang mga problemado o inabandunang proyekto sa pabahay, at patuloy nating susubaybayan ang mga sitwasyong ito upang matiyak na isinasagawa ang mga kinakailangang hakbang alinsunod sa saklaw ng kapangyarihan ng ministeryo,

Itinatala ng mga bilang ng pagbangon ang mga nakamit na resulta, ngunit hindi nito ibinibigay ang pambansang kabuuan ng mga proyektong nananatiling problemado o inabandona. Kung walang bilang ng mga natitira pang kaso, hindi matutukoy sa anunsyo kung anong proporsiyon ng buong problema ang nareresolba na.

Bahagi ng Plano sa Pag-iwas ang Pagsubaybay at Pag-audit sa mga Account

Kabilang sa mga hakbang ng ministeryo sa pag-iwas ang Housing Integrated Management System, o HIMS, para subaybayan ang progreso ng proyekto, at ang sistemang Teduh. Kasabay ng mga ito ang regular na pag-audit sa mga Housing Development Account.

May kinalaman ang mga pag-audit sa mga account ng pagpapaunlad sa pangangasiwa sa pananalapi ng proyekto, samantalang nakatuon naman ang pagsubaybay sa konstruksyon sa kung umuusad ang trabaho. Iniharap ng ministeryo ang dalawang ito bilang mga kasangkapan sa pagtukoy ng mga problema at pagpapalakas ng pangangasiwa bago mangailangan ng pagsagip ang mga proyekto.

Sinabi rin ni Nga na nakakuha ng pondo sa pamamagitan ng Badyet 2027 para sa sistemang Big Data Analytics na inaasahang magsisilbing sentral na bangko ng datos. Inilalarawan sa anunsyo ang pondong inilaan para sa planong sistema, hindi ang isang database na nagbibigay na ng mga resulta.

Kabilang sa iba pang reporma ang mga elektronikong Kasunduan sa Pagbebenta at Pagbili, na kilala bilang e-SPA. Sa hiwalay na anunsyo, ipinaliwanag ni Nga ang praktikal na layunin ng mga ito: makapirma ang mamimili para sa isang ari-arian sa Kelantan habang nasa New York.

Sama-samang tinutugunan ng mga hakbang na ito ang iba't ibang yugto ng transaksiyon sa pabahay: pagkuha ng impormasyon tungkol sa proyekto, pormal na mga kasunduan sa pagbili at pagsusuri sa mga pondo ng pagpapaunlad. Hindi tinutukoy sa mga ulat kung gaano kalawak ang paggamit sa bawat sistema o kung ilan nang bagong problemadong proyekto ang napigilan ng mga ito.

Iminungkahing Pag-alis Bago Maging Hindi Mabubuhay ang mga Proyekto

Magpapakilala ang iminungkahing Real Property Development Bill ng mekanismong Option to Purchase na may sunset clause. Sa panukalang inilarawan ni Nga, bibigyan ang mga developer at mamimili ng pagkakataong umatras bago lumagda sa pormal na Kasunduan sa Pagbebenta at Pagbili.

Nagtatakda ang sunset clause ng takdang petsa o limitadong panahon para sa isang kasunduan. Sa panukalang ito, maaaring umatras ang developer at isauli nang buo, kasama ang interes sa bangko, ang paunang bayad ng mga mamimili kung matukoy nitong hindi mabubuhay ang proyekto sa loob ng itinakdang panahon. Maaari ring umatras ang mga mamimili sa panahong iyon, alinsunod sa ilang singil.

Ganito ang sinabi ni Nga nang ipaliwanag ang iminungkahing proteksiyon para sa mga mamimili kapag umatras ang developer:

Kung sa palagay ng developer ay mabibigo ang proyekto o mahina ang bentahan, may karapatan siyang umatras, at ibabalik sa mamimili nang buo ang paunang bayad kasama ang interes sa bangko,

Itinukoy ng ministro ang mahinang bentahan at panggigipit na ituloy ang malalaking proyekto bilang pangunahing sanhi ng paghinto o pag-abandona sa mga proyekto. Layunin ng panukala na bigyan ng mas maagang pagkakataong umatras sa halip na hayaang mabigo ang isang proyektong hindi mabubuhay matapos pumasok ang mga mamimili sa pormal na mga kasunduan sa pagbili.

Magkakaiba ang katawagang ginamit sa mga ulat sa parlamento para sa nalalapit na reporma: tinawag ito ng isa na Option to Purchase and Order to Build, samantalang inilarawan naman ito ng iba bilang isang opsiyon sa pagbili at opsiyon sa pagtatayo. Hindi nililinaw sa mga ulat kung iisang mekanismo ang tinutukoy ng mga pangalang ito o kung ano ang pinal na teksto ng batas, mga naaangkop na singil o haba ng panahong maaaring umatras.

Mahahalagang Petsa para sa Target sa 2030

Itinakda ng pamahalaan ang layuning alisin ang mga inabandunang proyekto sa pabahay pagsapit ng 2030 sa ilalim ng National Housing Policy 2026-2035. Sa parlamento, mas malawak na inilarawan ni Nga ang layunin bilang pag-aalis sa mga problemado at inabandunang proyekto.

Itinatakda ng mga anunsyo ang sumusunod na pagkakasunod-sunod:

• 2023: Itinatag ang task force para sa mga problemado at inabandunang pribadong proyekto sa pabahay.
• Hulyo 30, 2026: Inanunsyo ang kabuuang 1,647 proyektong naibangon.
• Agosto 2026: Umabot sa 1,726 proyekto na kinabibilangan ng 199,643 bahay ang pambansang bilang.
• Agosto 31, 2026: Nagtala ang Kuala Lumpur ng pitong inabandona at 12 problemadong proyekto.
• Oktubre 14: Tinalakay ni Nga ang mga bilang ng pagbangon at karagdagang reporma sa Question Time sa Dewan Rakyat.
• Unang quarter ng 2027: Inaasahang makakakuha ng CCC ang Kuchai East.
• 2030: Layunin ng pamahalaang alisin ang mga problemado at inabandunang proyekto sa pabahay.

Inilagay sa anunsyo sa parlamento sa susunod na buwan ang paglulunsad ng reporma sa pagbili. Inilarawan naman sa hiwalay na anunsyo ang pagpapakilala sa mekanismo ng sunset clause bago matapos ang taon. Walang pahayag na nagpapatunay na naipasa na ang iminungkahing batas.

Kabilang sa mga susunod na dapat subaybayan ang pinal na mga tuntunin ng reporma, pagbuo sa planong sistema ng datos at mga yugto ng pagkumpleto ng mga proyektong hindi pa nareresolba. Ipinakikita ng bilang noong Agosto ang malaking pagsisikap sa pagbangon, habang nililimitahan naman ng kawalan ng pambansang bilang ng mga natitirang kaso ang pagtataya kung gaano na kalapit ang Malaysia sa target nito para sa 2030.

Mahahalagang Punto

• Iniulat ng Malaysia na muling pinakilos o naresolba nito ang 1,726 pribadong proyekto sa pabahay na kinabibilangan ng 199,643 bahay hanggang Agosto 2026.
• RM158.16 bilyon ang pinagsamang kabuuang halaga ng pagpapaunlad; hindi ito sukatan ng ginastos ng pamahalaan para sa pagsagip.
• Umabot sa 1,542 proyekto at 163,621 bahay ang mga natapos na proyektong nakakuha ng CCC.
• Bumalik sa normal na takbo ang 147 pang proyekto, habang muling pinaunlad o naresolba ang 37 inabandunang proyekto.
• May pitong inabandona at 12 problemadong proyekto pa rin sa Kuala Lumpur na kinasasangkutan ng 6,102 mamimili noong Agosto 31.
• Inaasahang makakakuha ng CCC ang Kuchai East sa unang quarter ng 2027; nanatili namang nahahadlangan ng mga legal na proseso ang D'Cento.
• Kabilang sa mga planong reporma ang opsiyon sa pagbili na may sunset clause at bagong sistema ng pagsusuri sa datos.
• Layunin ng pamahalaang alisin ang mga problemado at inabandunang proyekto sa pabahay pagsapit ng 2030.