Inil s Plaza Singapura ang $160 Milyong Plano: Babaguhin ng mga Lumulutang na Hardin at Panloob na Parke ang Pamimili sa Orchard Road

Malaking Pamumuhunan sa Retail Landscape ng Singapore

Inanunsyo ng CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT) ang malawakang $160 milyong pagbabago sa Plaza Singapura at The Atrium@Orchard, na magiging isa sa pinakamahalagang renobasyon ng mga pamilihan sa Singapore nitong mga nakaraang taon. Inilahad ang proyekto sa ulat ng negosyo ng trust para sa unang quarter noong Abril 24. Isasagawa ito nang paisa-isa mula sa ikatlong quarter ng 2026 hanggang sa ikaapat na quarter ng 2028, upang manatiling bukas ang popular na pamilihan sa Dhoby Ghaut habang isinasagawa ang konstruksyon.

Dumating ang ambisyosong proyektong ito sa isang mahalagang linggo para sa CICT, na nag-anunsyo rin ng pagbili sa halagang $3.9 bilyon sa Paragon shopping mall at pagbebenta sa halagang $2.48 bilyon ng Asia Square Tower 2. Sama-sama, ipinahihiwatig ng mga hakbang na ito ang estratehikong pagtutuon sa mga retail property sa pangunahing distrito ng Orchard Road sa Singapore, kung saan malaki na ang presensya ng CICT sa pamamagitan ng ION Orchard, Raffles City Singapore, at Funan. Iniulat ng trust na maganda ang resulta nito sa unang quarter na nagtapos noong Marso 31: tumaas nang 7.9 porsiyento taon-sa-taon ang netong kita mula sa ari-arian, sa $314.4 milyon, at umakyat nang 8 porsiyento ang kabuuang kita, sa $426.7 milyon. Umabot sa matatag na 97.8 porsiyento ang okupansiya ng mga retail property sa portfolio, at nagtala ang retail portfolio ng 4.4 porsiyentong positibong pagbabago sa upa sa quarter. Sinusuportahan nito ang pasyang ituloy ang malaking paggastang kapital na ito.

Layunin ng renobasyon na gawing moderno ang imprastraktura at magdagdag ng tinatawag ng mga developer na tuluy-tuloy na ugnayan ng kalikasan at retail. Alinsunod sa mga plano ng Urban Redevelopment Authority na gawing pedestrian-only ang bahagi ng Orchard Road sa tapat ng mall at palawakin ang katabing Istana Park, hangad ng proyekto na ituloy papasok sa mga espasyo ng mall ang karanasan sa mga luntiang lugar sa labas. Tinatayang aabot sa 6 hanggang 7 porsiyento ang target na balik sa puhunan, tanda ng kumpiyansa na makalilikha ang ari-arian ng mas mataas na kita sa upa matapos ang proyekto habang napapanatili ang pagiging kompetitibo nito sa nagbabagong retail landscape. Makababawas din ang paraang ito sa abalang maidudulot sa 121,300 square feet na bagong upa at ni-renew na mga kontrata sa unang quarter pa lamang.

Mula sa mga Sky Bridge Tungo sa mga Lumulutang na Hardin

Marahil ang pinakakapansin-pansing bahagi ng bagong disenyo ay ang pagbabago sa mga kasalukuyang sky bridge upang maging mga lumulutang na hardin. Muling ididisenyo ang mga mataas na daanang ito, na nagdurugtong ngayon sa iba't ibang palapag ng Plaza Singapura at The Atrium@Orchard, bilang mga tanawing may mga halaman at bagong konsepto ng kainan. Sa halip na magsilbi lamang na mga pasilyong dinaraanan, magiging mga lugar ang mga ito kung saan maaaring magtagal, kumain, at mag-enjoy sa malawak na tanawin ng paligid ang mga bisita.

Sa antas ng kalsada, kapansin-pansing babaguhin ang pasukan ng mall na nakaharap sa Orchard Road. Kabilang sa mga plano ang mga cafe na bukas buong araw at napalilibutan ng mayayabong na halaman, na magsisilbing kaaya-ayang pagitan ng abalang pangunahing kalsada at ng loob ng mall. Samantala, magkakaroon ng kontemporaneong bagong harapan ang covered drop-off point sa Handy Road, na idinisenyo upang bumagay sa nagbabagong arkitektura ng lugar.

Sa loob ng mall, magtatampok ang renobasyon ng mga kapaligirang tumatarget sa maraming pandama, na may mga retail concept na nag-aalok ng mga karanasan at mga tematikong karanasan sa kainan. Malaking pagbabago ang gagawin sa koneksiyon sa basement patungo sa Dhoby Ghaut MRT Station, kabilang ang mga bagong disenyo ng kiosk, mas maayos na daloy ng mga tao, at pinahusay na sahig at kisame upang gumaan ang araw-araw na biyahe ng libu-libong manggagawa sa opisina at estudyante. Muling ididisenyo ang mga kasalukuyang espasyo upang bigyang-puwang ang mga nakalulubog na konsepto ng libangan na higit pa sa tradisyonal na pamimili.

Paglalapit sa Kalikasan at Retail

Hindi lamang estetika ang saklaw ng pagbabago sa Plaza Singapura; nagsisilbi rin itong kongkretong pagsasakatuparan ng mas malawak na layunin ng urban planning sa Singapore. Kabilang sa master plan ng Urban Redevelopment Authority para sa Orchard Road ang paggawang pedestrian-only sa ilang bahagi ng tanyag na shopping strip at pagpapalawak sa Istana Park, ang luntiang espasyo sa tabi ng Istana, ang opisyal na tirahan at tanggapan ng Pangulo ng Singapore.

Sa pagdadala ng mga elemento ng parke sa loob ng gusali, hangad ng CICT na lumikha ng tinatawag ng mga urban planner na third spaces: mga lugar na hindi lamang pinagtatrabahuhan o inuuwian, kundi nagsisilbing tagpuan ng komunidad. Kailangang matugunan ng mga muling idinisenyong espasyo ang pangangailangan ng iba't ibang gumagamit, mula sa mga turistang namamasyal sa shopping belt ng Singapore hanggang sa mga lokal na pamilyang naghahanap ng pahingahan mula sa tropikal na init. Sumasalamin ang pagsasama ng disenyong bukas sa lahat at ng saganang halaman sa lumalaganap na kalakaran sa urban design: mas isinasama na sa mga komersiyal na lugar ang mga elementong hango sa kalikasan, likas na liwanag, at mga halaman upang mapabuti ang karanasan ng mamimili at maiba ang pisikal na retail sa mga alternatibong online.

Mahalaga ang ugnayan sa Istana Park lalo na't nakatakdang palawakin ang parke alinsunod sa mga plano ng pamahalaan. Nagbibigay ito ng pagkakataon sa Plaza Singapura na magsilbing panloob na karugtong ng luntiang lugar sa labas sa buong taon, na nag-aalok ng masisilungan kapag madalas umulan sa Singapore habang pinananatili ang tanawin at pakiramdam ng pagiging malapit sa kalikasan. Lalo pang patitibayin ng mga pagbabago sa pasukan sa Handy Road ang ugnayan ng mga itinayong gusali at ng nakapaligid na tanawin.

Estratehiyang Pinansiyal at Posisyon ng Portfolio

Nasa likod ng bisyong arkitektural ang maingat na estratehiyang pinansiyal. Tinatayang 6 hanggang 7 porsiyento ang target na balik sa puhunan ng CICT para sa pagpapahusay ng ari-ariang ito. Kinakatawan ng bilang na ito ang inaasahang pagtaas ng kita sa upa kumpara sa ginastos na kapital, isang mahalagang sukatan para sa mga real estate investment trust na namamahala sa halaga para sa mga shareholder.

Ang tiyempo nito ay kasabay ng matatag na operasyon ng retail portfolio ng CICT. Ipinakikita ng 4.4 porsiyentong pagtaas sa upa sa mga bagong kontrata noong unang quarter na mas mataas nang malaki ang singil sa mga bagong kasunduan kumpara sa mga naunang kontrata, bunsod ng pagdami ng mamimili, mga pana-panahong promosyon, at pagtaas ng mga turistang dumarating. Ipinakikita naman ng 97.8 porsiyentong okupansiya ng retail portfolio noong Marso 31 ang malakas na pangangailangan sa mga espasyo sa mga ari-arian ng CICT.

Karugtong ang pamumuhunan sa Plaza Singapura ng kamakailang pagbili ng CICT sa Paragon, na nagdagdag ng isa pang premium na ari-arian sa Orchard Road sa portfolio nitong binubuo na ngayon ng ilan sa mga pinakatanyag na retail destination ng Singapore. Nagsasagawa rin ang trust ng mga proyekto sa pagpapahusay ng ari-arian sa Lot One Shoppers Mall, Raffles City Tower, at Tampines Mall, na nagpapakita ng malawakang pangakong mapanatiling kompetitibo ang portfolio. Ipinahihiwatig ng magkakasabay na proyektong ito ang sistematikong pag-upgrade sa mga luma nang retail facility sa mga suburban at sentrong distrito ng pamimili sa Singapore.

Iskedyul ng Konstruksyon at Pagpasok ng mga Bisita

Hindi tulad ng ilang malalaking renobasyon ng mall na nangangailangan ng ganap na pagsasara, nangako ang CICT na mananatiling bukas ang Plaza Singapura at The Atrium@Orchard sa buong tatlong taong konstruksyon. Dahil dito, maipagpapatuloy ng mall ang kita nito habang napapanatili ang daan para sa libu-libong pasaherong araw-araw na dumaraan sa palitan ng mga linya ng Dhoby Ghaut MRT, na nagsisilbi sa North South, North East, at Circle line.

Kabaligtaran ang pasyang manatiling bukas sa ilang iba pang malalaking proyekto sa retail sa Singapore, gaya ng muling pagpapaunlad sa HarbourFront Centre. Ganap itong isasara sa ikalawang hati ng 2026 para sa limang taong pagbabago tungo sa isang 33-palapag na gusaling may iba't ibang gamit. Kinikilala ng estratehiya ng Plaza Singapura ang papel nito bilang mahalagang transit hub at sentro ng komunidad, samantalang ipinakikita ng mas malawakang paggiba at muling pagtatayo sa HarbourFront Centre ang katangian ng lokasyon nito malapit sa cruise terminal at VivoCity.

Isasagawa ang konstruksyon sa maingat na pinlanong mga yugto upang manatiling may tuloy-tuloy na access sa mahahalagang tindahan at kainan. Asahan ng mga mamimili ang pana-panahong paglilipat ng lokasyon ng mga tenant at pansamantalang pagsasara ng ilang partikular na sona, ngunit mananatiling bukas ang pangunahing karanasan sa pamimili sa buong panahon mula 2026 hanggang 2028. Malamang na isasagawa ang mga pagpapahusay sa basement na nagdurugtong sa istasyon ng MRT tuwing hindi matao upang mabawasan ang epekto sa daloy ng mga pasahero sa oras ng rush hour.

Nagbabagong Kompetisyon sa Orchard Road

Kasabay ng walang-katulad na aktibidad sa mga distrito ng retail at libangan sa Singapore ang pagbabago sa Plaza Singapura. Ilang hakbang lamang mula sa mall, naghahanda ang Live Nation na magbukas ng 3,000-capacity na bulwagan ng musika sa Grange Road sa 2026. Magtatampok ito ng makabagong teknolohiya at maraming entablado upang makahikayat ng mga internasyonal na artistang naglilibot at sumuporta sa mga lokal na artist. Magkakaroon din ito ng mga cafe at bar na maaari ring gamitin bilang mga lugar ng pagtatanghal, na lilikha ng bagong destinasyon ng libangan malapit sa Somerset MRT Station.

Samantala, nakatakdang gawing proyektong may iba't ibang gamit ang dating lugar ng Singapore Chinese Girls' School sa 37 Emerald Hill, na magtatampok ng mga boutique hotel at konseptong pang-lifestyle. Ipinahihiwatig ng mga dagdag na ito, kasama ng patuloy na pagbabago sa kalapit na Somerset, na lumalayo ang Orchard Road sa pagiging pook-pamili lamang at nagiging mas pinagsamang distrito ng libangan at pamumuhay, kung saan magkakasabay ang pamimili, musika, kainan, at hospitality.

Malaki rin ang ipinupuhunan ng iba pang retail operator sa kanilang mga ari-arian. Katatapos lamang ng City Square Mall malapit sa Farrer Park ng dalawang taong renobasyong nagkakahalaga ng $50 milyon. Pinalawak nito ang espasyo at nagdagdag ng mahigit 30 bagong tenant, kabilang ang mga hawker stall na kinilala ng Michelin at mga nakalulubog na palaruan para sa mga bata. Ipinakikita ng magkakasabay na pamumuhunang ito sa iba't ibang kapitbahayan sa Singapore na kinikilala ng buong sektor na kailangang magbago ang pisikal na retail at mag-alok ng mga karanasang hindi matutumbasan ng e-commerce, sa pamamagitan man ng mga halaman, libangan, o natatanging konsepto ng kainan.

Mahahalagang Detalye

• Mamumuhunan ang CapitaLand Integrated Commercial Trust ng $160 milyon sa pagbabago sa Plaza Singapura at The Atrium@Orchard mula Q3 2026 hanggang Q4 2028
• Gagawing mga lumulutang na hardin na may mga kainan ang mga sky bridge, at lilikha ng karanasan sa panloob na parke na kaugnay ng pinalawak na Istana Park
• Mananatiling bukas ang mall sa tatlong taong konstruksyong isasagawa nang paisa-isa, kasabay ng pagpapahusay sa koneksiyon sa Dhoby Ghaut MRT at paglalagay ng mga kontemporaneong bagong harapan
• Target ng CICT ang 6 hanggang 7 porsiyentong balik sa puhunan habang pinatitibay ang portfolio nito sa Orchard Road kasabay ng kamakailang pagbili sa Paragon sa halagang $3.9 bilyon
• Alinsunod ang proyekto sa mga plano ng URA na gawing pedestrian-only ang Orchard Road at kasabay ito ng iba pang pagpapaunlad sa lugar, kabilang ang bagong bulwagan ng musika ng Live Nation at muling pagpapaunlad sa Emerald Hill