Nagmamadaling Ibinebenta ng mga Taga-aliw sa South Korea ang mga Ari-arian Habang Posibleng Umabot sa 75% ang Buwis sa Capital Gains

Dahil sa Banta ng Buwis, Napipilitang Ipagbili ng mga Bituin sa Korea ang Mararangyang Ari-arian

Nagmamadaling magbenta ng mga ari-arian sa mga pinakaprestihiyosong pamilihan ng real estate sa bansa ang mga tanyag sa industriya ng aliwan sa South Korea, dahil nanganganib na mapunta sa buwis ang hanggang tatlong-kapat ng kanilang kita. Magtatapos sa unang bahagi ng Mayo ang palugit sa mas mababang buwis sa capital gains. Dahil dito, inilista ng mga kilalang personalidad, kabilang si Lee Hyeri ng Girl's Day, mga aktor na sina Ha Jung-woo at Kim Tae-hee, at marami pang iba, ang mga ari-ariang nagkakahalaga ng milyon-milyong dolyar sa pinakadinudumog na distrito ng Seoul. Kabilang sa mga ipinagbibili ang mga mararangyang apartment sa kompleks ng Hannam The Hill, mga komersiyal na gusali sa matataong kalsada ng Gangnam, at mga puwestong pangkalakalan sa nauusong Yeonnam-dong. Nagkakahalaga ang mga ito ng bilyun-bilyong won kapag pinagsama-sama.

Nagmamadali silang magbenta dahil sa masalimuot na pagbabago sa pagbubuwis ng real estate na maaaring magpataas sa aktuwal na buwis sa capital gains sa 75% para sa ilang may-ari ng ari-arian. Malaking pagbabago ito mula sa kasalukuyang sistema, kung saan nasa 6% hanggang 45% ang mga singil depende sa tagal ng pagmamay-ari at uri ng ari-arian. Partikular na puntirya ng mga bagong dagdag na buwis ang mga nagmamay-ari ng maraming ari-arian sa pamamagitan ng mga korporasyon sa mga itinalagang sonang espekulatibo, kabilang ang malaking bahagi ng mga distrito ng Gangnam, Songpa, at Yongsan sa Seoul. Para sa mga tanyag na nakapag-ipon ng malalawak na portfolio ng real estate habang lumalawak sa buong mundo ang Korean Wave, maaaring umabot sa daan-daang milyong won ang dagdag na buwis kung sa susunod na buwan sila magbebenta sa halip na ngayon.

Matagal nang pangunahing pinipiling pamumuhunan sa South Korea ang real estate ng mga tanyag, na lumaki nang husto ang kita mula sa mga drama, pelikula, at pag-export ng K-pop nitong nakaraang dekada. Malaki ang ibinabayad ng mga mamahaling tatak ng moda at pandaigdigang kompanya para sa mga pag-eendorso ng mga bituin mula sa Blackpink, mga miyembro ng BTS, at mga kilalang aktor. Inilagak ng mga personalidad na ito ang kanilang yaman sa mga nasasalat na ari-arian, lalo na sa Gangnam, kung saan palaging nahihigitan ng pagtaas ng halaga ng mga ari-arian ang implasyon at kita mula sa tradisyonal na pamumuhunan. Nanganganib na guluhin ng kasalukuyang pagbabago sa buwis ang estratehiyang ito sa pagpapanatili ng yaman, at mapilitan ang mga may-ari na mabilis na muling suriin ang kanilang mga portfolio, na sa ilang kaso ay binubuo ng maraming gusali at nagkakahalaga ng daan-daang bilyong won.

Ang Takdang Araw na Mayo 9 at ang Kuwenta sa Buwis

Para maunawaan ang biglaang pagbebenta, kailangang suriin ang magkakapatong na buwis na ipatutupad sa Mayo 9. Sa kasalukuyan, nagpapataw ang South Korea ng buwis na 6% hanggang 45% sa capital gains mula sa mga transaksiyon sa real estate. Nag-iiba ang singil batay sa antas ng kita ng nagbebenta at kung pangunahing tirahan ang ari-arian. Gayunman, magpapataw ang nalalapit na mga pagbabago ng karagdagang singil na partikular na tututok sa mga investment property na pag-aari ng mga korporasyon at indibidwal na may maraming bahay.

Pagsapit ng Mayo 9, papatawan ng karagdagang 20% bukod sa batayang buwis ang mga may-ari ng dalawang bahay sa mga itinalagang sonang espekulatibo sa Seoul at kalapit na lalawigan ng Gyeonggi. Para naman sa may tatlo o higit pang ari-arian, 30% ang dagdag na buwis. Kapag isinama ito sa pinakamataas na batayang singil na 45%, gayundin sa lokal na dagdag na buwis sa kita na humigit-kumulang 4.5%, maaaring umabot sa 75% ang kabuuang buwis sa malalaking transaksiyon sa pinakamamahaling distrito.

Nagmula ang patakarang ito sa administrasyon ni dating Pangulong Moon Jae-in, na naghangad na pahupain ang sobrang pag-init ng pamilihan ng ari-arian sa pamamagitan ng pagpigil sa espekulatibong pamumuhunan. Noong una, ipinagpaliban ng kahalili niyang si dating Pangulong Yoon Suk Yeol ang mas mahihigpit na hakbang, kaya nagkaroon ng pansamantalang palugit ang mga tanyag at mayayamang mamumuhunan para isaayos ang kanilang mga ari-arian. Malapit nang ipatupad nang buo ang mga patakaran noong panahon ni Moon ngayong magtatapos na ang pagpapaliban.

Mabilisang Pagbebenta ng mga Kilalang Personalidad: Sino ang Nagbebenta at Ano ang Ipinagbibili

Nagdulot ang pagmamadaling magbenta ng dagsa ng mga listahan ng mararangyang ari-arian sa pinakamamahaling mga kapitbahayan sa Seoul. Inilista ni Lee Hyeri, 32, aktres at dating miyembro ng Girl's Day, ang isang komersiyal na gusali sa Distrito ng Gangnam sa halagang 14.5 bilyong won (humigit-kumulang $9.8 milyon). May dalawang palapag sa ilalim ng lupa at anim sa ibabaw ang gusaling sumasaklaw sa 684.4 metro kuwadrado. Binili ni Lee ang lote noong Agosto 2022 sa pamamagitan ng korporasyong pampamilya na Empo, giniba ang dating istruktura, at ipinatayo ang kasalukuyang gusali sa tinatayang kabuuang puhunan na 10.7 bilyong won, kasama ang buwis sa pagbili at mga gastos sa konstruksyon. Kung maibebenta ito sa nakalistang presyo, kikita siya ng humigit-kumulang 4 na bilyong won bago ipatupad ang mga bagong buwis.

Naisagawa na ni aktres Kim Tae-hee, 46, ang ilang estratehikong pagbebenta. Noong Nobyembre 2024, ibinenta niya sa halagang 12.77 bilyong won ang isang marangyang apartment sa Hannam The Hill sa distrito ng Yongsan sa Seoul. Binili niya ito sa halagang 4.23 bilyong won noong Agosto 2018. Nagkamit siya ng humigit-kumulang 8.4 bilyong won na capital gains sa loob ng pitong taon. Iniulat ding ibinenta niya noong Marso sa halagang 20.3 bilyong won ang isang gusaling pangkalakalan na may limang palapag malapit sa istasyon ng Gangnam. Kumita siya ng 7.1 bilyong won mula sa gusaling binili niya sa halagang 13.2 bilyong won noong Hunyo 2014. Iniulat na nagmamay-ari si Kim at ang asawang si Rain ng real estate na nagkakahalaga ng 81.4 bilyong won noong 2020, kabilang ang mga ari-arian sa Seoul at isang bahay sa Irvine, California.

Nakiisa rin sa pagbebenta si aktor Ha Jung-woo, 48, na iniulat na nagbenta ng dalawang gusali sa mga distrito ng Jongno at Songpa sa Seoul. Kumita siya ng humigit-kumulang 4.6 bilyong won nang ibenta niya noong Marso sa halagang 11.9 bilyong won ang isang komersiyal na gusali sa kanlurang Seoul. Binili niya ito sa halagang 7.3 bilyong won noong Hulyo 2018. Kabilang sa mahahalagang nangungupahan ng gusali ang Starbucks, na nagpapakita ng uri ng mga komersiyal na puwestong pangkalakalan na kinahihiligan ng mga tanyag na mamumuhunan dahil nagbibigay ang mga ito ng kita sa renta bukod sa pagtaas ng halaga ng ari-arian.

Kabilang pa sa mga kilalang nagbenta si aktor Jo Jung-suk, 46, na nagbenta noong Agosto 2024 ng gusali sa distrito ng Gangnam sa halagang 11 bilyong won sa pamamagitan ng korporasyong itinatag nila ng asawang si Gummy, isang mang-aawit. Iniulat na kumita siya ng 7 bilyong won sa capital gains. Ibinenta naman ni dating modelo Byun Jung-min, 50, noong Hunyo 2024 ang isang maliit na gusali sa Distrito ng Yongsan at kumita ng humigit-kumulang 2.3 bilyong won. Ibinenta ni Soyou, mang-aawit ng K-pop at dating miyembro ng grupong Sistar, noong Abril ang kanyang gusali sa Yeonnam-dong sa halos doble ng 1.5 bilyong won na ipinambili niya rito noong 2016. Ibinenta naman ni aktres Han Hyo-joo noong Nobyembre sa halagang 8 bilyong won ang isang ari-arian sa sentro ng Seoul na binili niya sa halagang 5.5 bilyong won noong 2017.

Mga Korporasyong May-ari at Pagsusuri ng mga Awtoridad

Marami sa mga transaksiyong ito ay tungkol sa mga ari-ariang nakapangalan sa mga korporasyong pampamilya o mga negosyong sadyang itinatag para rito. Karaniwang estratehiya ito ng mga indibidwal na may malaking yaman para makatipid sa buwis. Sa ilalim ng batas sa buwis ng South Korea, 4.6% ang buwis sa pagbili ng mga korporasyong mahigit limang taon nang naitatag, sa halip na 9.4% na ipinapataw sa mas bagong mga entidad o indibidwal na mamimili. Nagbibigay rin ang pagmamay-ari ng korporasyon ng ibang iskedyul sa pamumura ng halaga at mga bawas-gastos na maaaring magpababa sa kita na papatawan ng buwis habang hawak ang ari-arian.

Gayunman, masusing sinusuri na ng National Tax Service ang mga ganitong korporasyon. Sumailalim si Lee Junho, miyembro ng K-pop group na 2PM at bida sa mga dramang kabilang ang "King the Land," sa masusing imbestigasyon ng Seoul Regional Tax Office noong Setyembre 2024. Kaugnay ito ng isang komersiyal na gusaling may apat na palapag sa Sinsa-dong, Gangnam. Binili ang gusali sa halagang 17.5 bilyong won sa pamamagitan ng JF Company ng kanyang pamilya, at nagdulot ang transaksiyon ng hinala na ginamit ang pagtatatag ng korporasyon para umiwas sa buwis. Iginiit ng kanyang ahensiyang JYP Entertainment na binayaran nang buo ang anumang karagdagang buwis na ipinataw at nagmula ito sa magkaibang interpretasyon ng mga awtoridad sa buwis at mga kinatawan, hindi sa sadyang pag-iwas sa buwis. Gayunman, ipinakikita ng kasong ito ang mga panganib na kinakaharap ng mga tanyag na mamumuhunan.

Lalong nagiging kontrobersiyal ang paggamit ng mga korporasyon sa pamumuhunan sa real estate habang hinihigpitan ng gobyerno ang pagpapautang kasabay ng pagtataas ng buwis. Pinalawak ng administrasyong Moon ang mga limitasyon sa debt service ratio at loan-to-value (LTV) para masaklaw ang mga ari-ariang hindi tirahan, gaya ng mga lote, hanay ng mga tindahan, at mga officetel. Sa kasalukuyan, 70% ang LTV ratio para sa mga pautang mula sa mga lokal na institusyong pinansiyal. Ngunit simula Hulyo, lilimitahan sa 40% ang mga pautang para sa mga gusaling hindi tirahan sa mga tanyag na lugar ng Gangnam, Songpa, at Yongsan, kaya lubhang mababawasan ang kakayahan ng mga mamumuhunan na umutang para sa kanilang mga binibili.

Nagbabala ang mga eksperto sa industriya na maaaring magpahina sa mga pamilihang may mataas na halaga ang sabayang pagtaas ng buwis at paghihigpit sa pagpapautang. Nagbigay ng pagsusuri tungkol sa mga pagbabago sa pagpapautang si Cho Hyun-taek, mananaliksik sa SG Lab, isang pribadong institusyong nagsasaliksik sa real estate.

Kapag nililimitahan ng mga regulasyon sa LTV ang pagkuha ng pautang, mas maraming balakid ang kakaharapin ng maliliit na mamumuhunan sa kanilang mga pamumuhunan. Inaasahang magiging pabagu-bago ang mga presyo habang sinusubukan ng mga may-ari sa mga tanyag na lugar na ipagbili ang kanilang mga ari-arian bago sumapit ang Hulyo.

Epekto sa Pamilihan Higit Pa sa mga Tanyag

Bagaman nakatatawag-pansin ang mga transaksiyong nagkakahalaga ng milyon-milyong dolyar ng mga tanyag, apektado rin ng pagbabago sa buwis ang mas malawak na grupo ng mayayamang mamumuhunan na nagtulak sa pamilihan ng mararangyang ari-arian sa Seoul sa napakataas na antas. Sa mga distrito gaya ng Gangnam, karaniwang nagkakahalaga ng $3 milyon hanggang $7 milyon ang bawat apartment, presyong tila hindi tugma sa karaniwang sahod sa South Korea. Maaaring hudyat ng mas malawak na pagbabago-bago ng presyo ang pagbebenta ng mga tanyag habang muling sinusuri ng mga institusyonal at indibidwal na mamumuhunan ang kita sa mararangyang real estate matapos ibawas ang buwis.

Malaking pagbabago sa paraan ng South Korea sa pamumuhunan sa ari-arian ang sabayang paghihigpit sa buwis at pagpapautang. Sa loob ng maraming taon, pangunahing paraan ng pag-iipon ng yaman ng mga nakaaangat sa bansa ang real estate. Nagbibigay kapwa ng kita sa renta at malaking pagtaas ng halaga ang mga komersiyal na gusali sa mga nauusong distrito. Layunin ng bagong sistema na ilipat ang pamumuhunan tungo sa mga gawaing pang-ekonomiya na lumilikha ng produkto sa halip na sa espekulatibong paghawak ng mga ari-arian. Gayunman, iginiit ng mga kritiko na maaari lamang itulak ng mga hakbang na ito ang mga mamumuhunan sa ibang uri ng ari-arian o sa mga pamilihan sa ibang bansa.

Ayon sa mga analista ng industriya, nagpapakita ng masusing pagpaplanong pinansiyal, hindi pagkataranta, ang tiyempo ng mga pagbebentang ito. Sa pagbebenta bago sumapit ang Mayo 9, napapanatili ng mga nagbebenta ang kasalukuyang antas ng buwis habang nabibili naman ng mga mamimili ang mga ari-arian nang batid ang nalalapit na pasaning pinansiyal. Lumilikha ito ng pansamantalang panahon kung kailan dumarami ang mga transaksiyon, na maaaring sundan ng paghina ng pamilihan habang malaki ang itinataas ng gastos sa pagmamay-ari para sa mga may maraming ari-arian.

Mahahalagang Punto

• Malaki ang itataas ng buwis sa capital gains mula sa pagbebenta ng real estate sa South Korea simula Mayo 9. Maaaring umabot sa 75% ang singil para sa mga korporasyong nagmamay-ari ng maraming ari-arian sa mga sonang espekulatibo.
• Inilista o ibinenta na ng mga tanyag kabilang sina Lee Hyeri, Kim Tae-hee, Ha Jung-woo, Jo Jung-suk, at Soyou ang mga mararangyang ari-arian sa mga distrito ng Gangnam, Yongsan, at Jongno sa Seoul bago sumapit ang takdang araw.
• Magdaragdag ng 20% na buwis para sa may-ari ng dalawang bahay at 30% para sa may tatlo o higit pa sa mga itinalagang lugar. Idadagdag ang mga ito sa batayang singil na 6% hanggang 45%.
• Mula 70% ay ibababa sa 40% simula Hulyo ang loan-to-value ratio para sa mga ari-ariang hindi tirahan sa mga prestihiyosong distrito, kaya mas lilimitahan ang kakayahang umutang para mamuhunan.
• Nagmula ang mga hakbang sa pagbubuwis sa administrasyong Moon Jae-in at pansamantalang ipinagpaliban ng gobyerno ni Yoon Suk Yeol bago itakda ang kasalukuyang araw ng pagpapatupad.
• Masusing sinusuri na ang mga korporasyong ginagamit sa pagmamay-ari ng ari-arian. Kabilang dito ang imbestigasyon ng National Tax Service sa pagbili ni Lee Junho ng gusaling nagkakahalaga ng 17.5 bilyong won sa pamamagitan ng kompanya ng pamilya.