Mamumuhunan ang Digital Edge ng US$4.5 Bilyon sa Pinakamalaking AI-Ready na Data Center Campus sa Indonesia

Makabuluhang Pamumuhunan sa Digital na Imprastraktura ng Timog-Silangang Asya

Inanunsyo ng Digital Edge na nakabase sa Singapore ang isang makasaysayang pangako sa digital na kinabukasan ng Indonesia, kasabay ng pagbubunyag ng planong mamuhunan ng US$4.5 bilyon sa pagtatayo ng isa sa pinakamalalaking data center campus sa bansa na handa para sa artificial intelligence. Matatagpuan ang CGK Campus sa GIIC Industrial Estate sa Bekasi, sa silangang bahagi ng Jakarta. Ito ang pinakamalaking pamumuhunan ng kumpanya sa imprastraktura sa kasaysayan nito at nagpapahiwatig ng malaking pagpapabilis sa pagpapaunlad ng digital na imprastraktura sa Timog-Silangang Asya.

Magbibigay ang pasilidad ng 500 megawatts na kapasidad para sa teknolohiya ng impormasyon kapag ganap na itong nakumpleto, at nakalaan sa disenyo nito ang posibilidad na mapalawak ito hanggang isang gigawatt. Dahil sa laki nito, kabilang ang campus sa pinakamalalaking hyperscale facility sa rehiyon ng Asia-Pacific. Partikular itong idinisenyo para tugunan ang matitinding pangangailangan sa pagkuwenta ng generative artificial intelligence, mga workload ng machine learning, at mga serbisyong cloud para sa mga negosyo.

Ang Digital Edge, na nagpapatakbo bilang portfolio company ng Stonepeak Partners, isang tagapamahala ng alternatibong asset na nakabase sa New York, ay naging mahalagang manlalaro sa digital na imprastraktura sa Asya mula nang itatag ito noong Agosto 2020. Kasalukuyang nagpapatakbo ang kumpanya sa siyam na bansa sa rehiyon ng Asia-Pacific, na may mahigit 1.4 gigawatts na nakasegurong lakas para sa IT na ginagamit na o nasa iba't ibang yugto ng pagpapaunlad at konstruksyon.

Inilarawan ni John Freeman, punong ehekutibo ng Digital Edge, ang anunsyo bilang mahalagang sandali para sa panrehiyong estratehiya ng organisasyon. Dumating ang pamumuhunang ito sa panahong mabilis ang paglago ng paggamit ng mga digital na serbisyo sa Indonesia, na lumilikha ng malaking pangangailangan para sa lokal na kapasidad sa pagproseso ng datos na hindi matugunan ng kasalukuyang lokal na imprastraktura.

Sumasalamin ang anunsyo sa mas malawak na mga kalakaran sa pandaigdigang pagpapaunlad ng data center, kung saan mas dumarami ang kapital na inilalagak sa mga pamilihang may malalaking populasyon, lumalagong digital na ekonomiya, at estratehikong lokasyon para sa panrehiyong koneksiyon. Kaakit-akit ang Indonesia sa mga namumuhunan sa imprastraktura dahil sa mahigit 270 milyong residente nito at tumataas na antas ng paggamit ng internet, sa kabila ng mga hamon sa katatagan ng power grid at pagiging masalimuot ng mga regulasyon. Itinatampok din ng proyekto ang tumitinding kompetisyon sa mga bansa sa Timog-Silangang Asya para maging pangunahing sentro ng digital na imprastraktura. Ginagamit ng Indonesia ang laki ng pamilihan at estratehikong lokasyon nito upang makahikayat ng malaking dayuhang direktang pamumuhunan sa imprastraktura ng teknolohiya.

Inhinyeriya para sa Panahon ng AI: Mga Teknikal na Detalye

Naiiba ang CGK Campus dahil sa mga detalyeng teknikal nito, na iniangkop para sa mas masulong na mga workload sa pagkuwenta. Pangunahing batayan sa disenyo nito ang target na Power Usage Effectiveness ratio na 1.25. Sinusukat ng panukat na ito ang kahusayan sa paggamit ng enerhiya ng data center sa pamamagitan ng paghahambing sa kabuuang konsumo ng kuryente ng pasilidad at sa kuryenteng ginagamit mismo ng mga kagamitan sa pagkuwenta. Ang PUE na papalapit sa 1.0 ay kumakatawan sa perpektong kahusayan sa teorya, kaya ambisyosong target ang 1.25 para sa pasilidad na ganito kalaki sa tropikal na klima.

Para maabot ang mga target na ito sa kahusayan, gagamit ang campus ng mga sistemang nagpapalamig gamit ang likido nang direkta sa chip. Sa teknolohiyang ito, direktang dumadaloy ang coolant sa mga processor sa halip na palamigin ang buong silid ng mga server. Malaki ang ibinababa ng paraang ito sa konsumo ng enerhiya kumpara sa tradisyonal na air conditioning, habang sinusuportahan ang matataas na antas ng init na nalilikha ng mga kagamitang ginagamit sa pagsasanay ng artificial intelligence. Magkakaroon din ang pasilidad ng mga sistemang gumagamit muli ng tubig at integrasyon ng renewable energy, bilang tugon sa mga usaping pangkalikasan na lalong nakaaapekto sa pagpili ng lokasyon ng mga hyperscale customer.

Tinitiyak ng disenyong bukas sa iba't ibang carrier na maaaring magkakonekta sa pasilidad ang maraming provider ng telekomunikasyon at operator ng internet exchange. Naiiwasan nito ang pag-asa sa iisang vendor at nabibigyan ang mga customer ng iba't ibang opsiyon sa koneksiyon. Naging pamantayan na ang ganitong disenyo para sa mga hyperscale campus na nagsisilbi sa mga pandaigdigang cloud provider at multinasyonal na negosyong nangangailangan ng mga reserbang ruta ng network.

Binigyang-diin ni Stephanus Oscar, punong ehekutibo ng Digital Edge Indonesia, na tinutugunan ng pasilidad ang kritikal na kakulangan ng suplay sa lokal na pamilihan. Mas mabilis lumago ang digital na ekonomiya ng Indonesia kaysa sa kakayahan ng imprastraktura nitong mapalawak, kaya nagkakaroon ng mga sagabal na pumipigil sa paglago ng negosyo at nagpapababa sa kalidad ng mga digital na serbisyo.

Mabilis lumalawak ang digital na ekonomiya ng Indonesia at hindi ito kayang sabayan ng imprastraktura. Tutugunan ng CGK Campus ang kakulangang ito sa pamamagitan ng 500MW na kapasidad na napapanatili at bukas sa iba't ibang carrier, na itinayo para sa hyperscale at AI deployments. Habang hinuhubog ng AI ang kinabukasan ng mga serbisyo para sa negosyo at cloud, nangunguna ang Digital Edge sa pagbabagong ito.

Estratehikong Lokasyon at Integrasyon ng Network

Pinili ang GIIC Industrial Estate sa Bekasi matapos maingat na isaalang-alang ang mga salik na heograpiko, heolohiko, at may kinalaman sa topolohiya ng network. Humigit-kumulang 40 kilometro ang layo nito sa mga dati nang pasilidad ng Digital Edge na EDGE1 at EDGE2 sa sentro ng Jakarta, at wala pang 15 kilometro sa iba pang malalaking kumpol ng data center. Nasa lokasyon ang campus na pinagsasama ang madaling pagpunta rito at sapat na espasyo para sa pagpapalawak.

Dahil malapit ito sa mga umiiral na imprastraktura, nagkakaroon ng pagkakataon para sa koneksiyong mababa ang latency sa mga pangunahing distrito ng negosyo sa Jakarta, habang nagsisilbi ring pundasyon ng mas malawak na pambansang digital na ekosistema. Matatagpuan ang Bekasi sa lalawigan ng West Java, sa silangang hangganan ng rehiyon ng kabisera. Nagbibigay ito ng akses sa aktibidad pang-ekonomiya ng metropolitan area ng Jakarta nang hindi nahaharap sa limitasyon sa lupa at gastos sa real estate na kaugnay ng pagtatayo sa sentro ng lungsod.

Indonet, ang ganap na pag-aari ng Digital Edge na subsidiary sa telekomunikasyon sa Indonesia, ang magbibigay ng koneksiyon sa campus. Nagtayo ang kumpanya ng mga dedikadong ruta ng fiber patungo sa GIIC campus gamit lamang ang mga paraang pang-ilalim ng lupa. Pinatataas ng ganitong disenyo ang pisikal na seguridad at katatagan laban sa sakuna kumpara sa mga kable sa himpapawid, na nananatiling bulnerable sa masasamang lagay ng panahon, aksidente ng sasakyan, at sinasadyang pinsala.

Malaking pamumuhunan sa kapital ang pagtatayo ng mga rutang fiber sa ilalim ng lupa kumpara sa karaniwang instalasyong nasa himpapawid. Ipinakikita nito ang pagbibigay-diin ng Digital Edge sa tuluy-tuloy na operasyon para sa mga kritikal na workload. Kaayon ang pasiya sa imprastraktura ng mga pandaigdigang pamantayan para sa Tier III at Tier IV na klasipikasyon ng data center, na nangangailangan ng mga reserbang ruta ng koneksiyon at magkakaibang pisikal na ruta upang mabawasan ang mga iisang puntong maaaring pagmulan ng pagkabigo.

Ipinaliwanag ni Andy Rigoli, punong ehekutibo ng Indonet, ang mga teknikal na pakinabang ng paraang ito sa ilalim ng lupa.

Ganap na nasa ilalim ng lupa ang mga bago naming ruta papunta sa GIIC campus. Malaki ang naitutulong ng disenyong ito sa pagiging maaasahan at matatag ng koneksiyon kumpara sa mga tradisyonal na instalasyon. Kapag pinagsama sa kagamitang nangunguna sa industriya at masulong na monitoring, binibigyang-daan ng integrasyong ito ang Digital Edge na maghatid ng mga solusyong bukas sa iba't ibang carrier na nakatutugon sa pinakamataas na pamantayan para sa mga hyperscale at enterprise customer.

Yugto-yugtong Konstruksyon at Takdang Panahon ng Serbisyo

Isasagawa ang pagpapaunlad ng CGK Campus sa maraming yugto ng konstruksyon upang maiayon ang paghahatid ng kapasidad sa pagsipsip ng pamilihan sa suplay. Binubuo ang unang yugto ng tatlong nakalaang gusali ng data center, na may magkakaibang takdang petsa ng pagkumpleto upang makapagbigay ng karagdagang kapasidad nang hindi agad lumilikha ng labis na suplay.

Nakatakdang magsimulang magserbisyo ang unang gusali sa ikaapat na quarter ng 2026, at magbibigay ito ng panimulang kapasidad para sa mga unang pangunahing tenant. Susunod ang ikalawang gusali pagkalipas ng humigit-kumulang tatlong buwan, na target makumpleto sa unang quarter ng 2027. Kukumpletuhin naman ng ikatlong gusali ang unang yugto sa ikalawang quarter ng 2027. Nagbibigay-daan ang paraang ito na pinaghahati-hati ang konstruksyon para mapahusay ng Digital Edge ang mga pamamaraan sa operasyon at maisama ang mga teknolohikal na pag-unlad sa pagitan ng mga yugto, habang kumikita mula sa mga unang pasilidad upang masuportahan ang susunod na pagpapaunlad.

Naaayon ang iskedyul ng konstruksyon sa mga inaasahang antas ng pangangailangan mula sa malalaking cloud service provider at mga customer na negosyo na kasalukuyang sinusuri ang pagpasok sa pamilihan ng Indonesia. Sa paghahati-hati ng paghahatid ng mga pasilidad sa loob ng 18 buwan, maaaring iakma ng Digital Edge ang mga detalye ng mga susunod na gusali batay sa mga natutuhan sa operasyon ng mga naunang pasilidad at sa nagbabagong pangangailangan ng mga customer sa densidad ng kuryente at mga konfigurasyon ng pagpapalamig. Binabawasan ng paraang ito ang panganib ng pagtatayo ng labis na kapasidad bago pa magkaroon ng aktuwal na pangangailangan, habang tinitiyak na may sapat na kapasidad upang mapakinabangan ang mga oportunidad sa pamilihan kapag lumitaw ang mga ito. Nagbibigay-daan din ang estratehiyang ito sa kumpanya na ma-optimize ang paggamit ng kapital, at iayon ang gastos sa konstruksyon sa mga kumpirmadong kasunduan sa customer at mga paunang kontrata sa pagpapaupa na karaniwang ginagawa bago magbukas ang mga hyperscale facility.

Hindi ibinunyag ng Digital Edge ang tiyak na kapasidad ng bawat gusali, ngunit batay sa mga pamantayan ng industriya para sa mga hyperscale facility, malamang na may kapasidad na 15 hanggang 30 megawatts ang bawat isa, depende sa konfigurasyon ng densidad ng kuryente at disenyo ng pagpapalamig. Kakailanganin ng buong 500-megawatt na kapasidad ang mga karagdagang yugto lampas sa unang tatlong gusali. Posibleng magpatuloy ang pagpapaunlad hanggang huling bahagi ng dekada 2020 o unang bahagi ng dekada 2030, depende sa bilis ng pagkuha ng mga pangako mula sa mga customer.

Istruktura ng Kapital at Estratehiya sa Panrehiyong Pagpapalawak

Bahagi ang pangakong mamuhunan ng $4.5 bilyon sa Indonesia ng mas malawak na estratehiya sa paggamit ng kapital, na sinusuportahan ng malalaking kamakailang aktibidad sa pagpopondo. Noong unang bahagi ng Enero 2025, inanunsyo ng Digital Edge na nakumpleto nito ang pangangalap ng $1.6 bilyon na kapital, na binubuo ng humigit-kumulang $640 milyon na equity at $1 bilyon na pasilidad sa pautang. Malaki ang sobrang demand sa bahagi ng equity, kung saan nakilahok ang malalaking institusyonal na namumuhunan at mga sovereign wealth fund na nagnanais makinabang sa paglago ng digital na imprastraktura sa Asia-Pacific.

Ipinakikita ng sobrang demand sa equity ang matinding interes ng mga institusyonal na namumuhunan sa mga asset ng digital na imprastraktura sa mga umuusbong na pamilihan sa Asya, lalo na sa mga nakahandang magsilbi sa mga AI workload. Sa patuloy na suporta ng Stonepeak sa pamamagitan ng representasyon sa lupon at estratehikong paggabay, nagkakaroon ang Digital Edge ng akses sa karagdagang kaalaman sa mga pamilihan ng kapital at pinakamahuhusay na kasanayan sa operasyon mula sa iba pang portfolio company sa pandaigdigang network ng kompanya ng imprastraktura.

Sinabi ni Andrew Thomas, chairman ng Digital Edge at senior managing director sa Stonepeak, na nagpapakita ng tiwala sa kakayahan ng kumpanya na maisakatuparan ang mga plano ang sigla ng mga namumuhunan.

Patunay ng napatunayang track record ng Digital Edge, kakayahan nitong lumawak, at walang tigil na pagtutok sa paghahatid ng serbisyo sa aming mga customer sa buong rehiyon ng Asia-Pacific ang antas ng interes mula sa mga dati at bagong namumuhunan. Mula nang mamuhunan ang Stonepeak sa pagtatatag ng Digital Edge noong 2020, ipinagmamalaki naming sinuportahan ang pagpapalawak ng platform sa anim na bansa at ang pagbuo ng tunay na panrehiyong presensiya sa buong Asia-Pacific.

Maliban sa Indonesia, aktibo ring nagpapaunlad ang Digital Edge ng mga proyekto sa maraming pamilihan sa Asya. Noong Oktubre 2024, binuksan ng kumpanya ang SEL2, isang pasilidad na may kapasidad na 36 megawatts at unang gusali sa 100-megawatt na campus sa Incheon, South Korea. Inaasahan ng kumpanya na bubuksan nito sa ikalawang quarter ng 2025 ang unang pasilidad sa 300-megawatt na campus sa Navi Mumbai, India, kasabay ng TY07, isang hyperscale edge facility sa sentro ng Tokyo na magsisilbing ikasiyam na data center ng kumpanya sa Japan.

Sa Timog-Silangang Asya, nakipagtulungan ang Digital Edge sa Thai energy firm na B Grimm Power sa isang joint venture para bumuo ng portfolio na nagkakahalaga ng $1 bilyon ng mga hyperscale campus na handa para sa artificial intelligence sa buong Thailand. Kabilang dito ang pasilidad na may kapasidad na 100 megawatts sa lalawigan ng Chonburi, silangan ng Bangkok, na sinimulang itayo noong Setyembre 2024. Nakakuha rin ang kumpanya ng corporate facility na nagkakahalaga ng $325 milyon mula sa PT Bank Central Asia noong huling bahagi ng 2024 upang suportahan ang pagpapalawak nito sa Indonesia at muling pondohan ang mga umiiral na obligasyon. Nasa rupiah ang denominasyon ng pasilidad mula sa BCA, na katumbas ng $325 milyon. Nagbibigay ito ng pondo sa lokal na salapi na nagpapababa sa panganib ng pagbabago ng palitan para sa mga gastos sa lokal na konstruksyon at operasyon. Ipinakikita ng istruktura ng pagpopondong ito ang lumalaking kahusayan ng mga institusyon sa pagbabangko sa Indonesia sa pagsusuri ng mga kolateral na imprastraktura ng teknolohiya at mga daloy ng salapi.

Inilarawan ni Samuel Lee, na nagsilbing punong ehekutibo ng Digital Edge noong unang panahon ng pangangalap ng kapital, ang pagpopondo bilang pagpapatibay sa estratehikong posisyon ng kumpanya.

Mahalagang tagumpay ito para sa Digital Edge at patunay sa kalidad ng platform at ng aming koponan. Ipinagmamalaki namin ang mga nagawa namin at nasasabik kaming isakatuparan ang susunod na yugto ng pagpapaunlad ng mga data center na handa para sa AI.

Pangangailangan ng Digital na Pagbabago sa Indonesia

Dumarating ang CGK Campus sa mahalagang yugto ng teknolohikal na pag-unlad ng Indonesia. Bilang pinakamalaking ekonomiya sa Timog-Silangang Asya batay sa gross domestic product, nakaranas ang Indonesia ng biglaang paglago sa paggamit ng mga digital na serbisyo sa e-commerce, teknolohiyang pinansiyal, streaming media, at software para sa negosyo. Lumikha ang paglawak na ito ng pangangailangan para sa lokal na kapasidad sa pagproseso ng datos na lumalampas sa kasalukuyang suplay, lalo na para sa mga workload na nangangailangan ng mababang latency para sa mga end user sa kapuluang bansa.

Dahil sa mga limitasyon ng kasalukuyang imprastraktura, napipilitan ang maraming negosyong Indonesian na umasa sa mga data center sa Singapore o iba pang panrehiyong sentro. Nagdudulot ito ng pagkaantala sa koneksiyon at mga komplikasyon sa soberanya ng datos. Tutugunan ng bagong campus ang mga limitasyong ito sa pamamagitan ng pagbibigay ng malaking lokal na kapasidad na idinisenyo alinsunod sa mga pandaigdigang pamantayan ng pagiging maaasahan at seguridad.

Mahalaga ang kakayahan ng pasilidad na suportahan ang artificial intelligence habang pinag-aaralan ng mga negosyo at ahensiya ng pamahalaan sa Indonesia ang mga aplikasyon ng machine learning para sa iba't ibang gamit, mula sa pagpapahusay ng agrikultura hanggang sa pamamahala ng trapiko sa mga lungsod. Kabilang sa mga aplikasyon ng artificial intelligence na nagpapasigla sa pangangailangan ang malalaking language model na sinanay gamit ang mga dataset ng mga wika sa Indonesia, mga computer vision system para awtomatikong suriin ang kalidad sa pagmamanupaktura, at mga predictive analytics platform para sa malawak na sektor ng agrikultura ng bansa. Nangangailangan ang mga workload na ito ng mga kumpol ng graphics processing unit na lumilikha ng mas matinding init kaysa sa mga tradisyonal na server na nakabatay sa central processing unit. Dahil dito, kailangan ang masulong na imprastraktura sa pagpapalamig gamit ang likido na nakatakda para sa CGK Campus.

Nangangailangan ang pagsasanay at pagpapatakbo ng malalaking modelo ng artificial intelligence ng espesyal na imprastraktura na may mas mataas na densidad ng kuryente at kakayahan sa pagpapalamig, na kadalasang hindi kayang suportahan ng mga lumang data center. Kabilang sa mga karibal ng Digital Edge ang iba pang panrehiyong operator gaya ng Princeton Digital Group at AirTrunk, pati na mga lokal na Indonesian conglomerate na nagpapalawak sa pagpapaunlad ng data center. Gayunman, lumilikha ng malaking hadlang sa pagpasok para sa mas maliliit na karibal ang laki ng pamumuhunan sa CGK Campus, habang inilalagay nito ang Digital Edge bilang pangunahing katuwang ng mga hyperscale customer na nangangailangan ng magkakadugtong na alokasyon ng kuryenteng lampas 100 megawatts.

Inaasahang magsisilbi ang campus sa iba't ibang uri ng customer, kabilang ang mga pandaigdigang cloud provider na nangangailangan ng lokal na presensiya, mga institusyong pinansiyal sa Indonesia na nangangailangan ng kakayahan sa disaster recovery, at mga multinasyonal na korporasyong nagtatatag ng panrehiyong punong tanggapan sa Jakarta. Nagdaragdag ng pangangailangan para sa pagpapalawak ng lokal na kapasidad ang mga hakbang ng pamahalaan para suportahan ang pagpapaunlad ng digital na ekonomiya, kabilang ang mga regulasyong nag-aatas ng lokal na pag-iimbak ng ilang uri ng datos pinansiyal at personal. Sinusuportahan ng malawak na pamilihang ito ang yugto-yugtong pagpapaunlad dahil hindi ito nakadepende sa iisang uri ng customer o industriya.

Binigyang-diin ni John Freeman na pangmatagalang pangako sa digital na ekosistema ng Indonesia ang pamumuhunan.

Mahalagang yugto sa aming estratehiya sa Asia-Pacific ang CGK Campus at ito ang pinakamalaking pamumuhunan namin sa imprastraktura hanggang ngayon. Magbibigay-daan ang makasaysayang pamumuhunang ito para maisulong namin sa susunod na dekada ang inobasyon, paggamit ng cloud, at mga digital na serbisyo sa buong Indonesia at sa mas malawak na rehiyon.

Mahahalagang Punto

• Mamumuhunan ang Digital Edge ng US$4.5 bilyon (humigit-kumulang SGD 5.68 bilyon) para itayo ang CGK Campus sa Bekasi, Indonesia. Ito ang pinakamalaking pangako ng kumpanya sa imprastraktura hanggang ngayon.
• Magbibigay ang pasilidad ng 500 megawatts na kapasidad para sa IT kapag ganap nang napaunlad, at maaari itong palawakin ayon sa disenyo hanggang isang gigawatt. Dahil dito, magiging isa ito sa pinakamalalaking hyperscale data center campus sa Indonesia na handa para sa artificial intelligence.
• Kabilang sa unang yugto ang tatlong gusali. Nakatakdang magsimula ang unang gusali sa ikaapat na quarter ng 2026, at susundan ito ng mga gusaling makukumpleto sa unang quarter ng 2027 at ikalawang quarter ng 2027.
• Target ng campus ang nangunguna sa pamilihang Power Usage Effectiveness na 1.25. Gagamit ito ng pagpapalamig na direktang nagpapadaloy ng likido sa chip, mga sistemang gumagamit muli ng tubig, at integrasyon ng renewable energy.
• Magbibigay ng koneksiyon ang Indonet, ang ganap na pag-aari ng Digital Edge na subsidiary sa telekomunikasyon sa Indonesia, gamit ang mga rutang fiber na lubos na nasa ilalim ng lupa upang mapataas ang pagiging maaasahan at katatagan ng koneksiyon.
• Sinundan ng pamumuhunan ang pangangalap ng $1.6 bilyon na kapital na nakumpleto noong Enero 2025, na binubuo ng $640 milyon na equity at $1 bilyon na pautang.